Šiuolaikinė visuomenė vis labiau linkusi į paprastą paslaugų naudojimą, kas šiais laikais tampa vos keli klavišo arba ekrano paspaudimai. Atrodo dar taip neseniai darbo skelbimų ieškojome vartydami laikraščius, o dokumentų tvarkymas vyko perduodant originalus iš rankų į rankas.
Žinoma, senųjų laikų buhalterės vis dar prašo atspausdinto ir pasirašyto dokumento, bet jau yra įmonių, kurios 100 proc. nenaudoja jokių popierių savo kasdienėje veikloje, savo biure.
Technologijų Įtaka Nekilnojamojo Turto Rinkoje
„Rinkos skaitmenizavimas bei modernizavimas jau išstūmė nemažą dalį tarpininkų. Bilietų pardavėjai, lažybininkai, varžytinės, bazinės pinigų operacijos, tapatybės identifikatoriai, bankomatai, taromatai pakeitė dominavusius tarpininkus.
Tačiau ar technologijos gali pakeisti žmogiškąjį santykį ir užtikrinti pasitikėjimą tiekiamomis paslaugomis? - pamąstymas, o kartu ir klausimas, užduotas „Capital Team“ brokerio Manto Mikočiūno. - Kai kurių tarpininkų nepakeis jokios mašinos, kaip pavyzdžiui - teisininkai, vieni daugiausiai uždirbančių ir daugiausiai užsakymų sulaukiančių specialistų.
Taip pat, grožio procedūros, juk mašinoms nepatikėsi savo kūno, šioje srityje pasitikima tik žmogumi ir jo grožio supratimu. Aišku, ir čia neapsieinama be naujųjų laikų technologijų. Tikriausiai pats geriausias pavyzdys yra gydytojai, juk jie savo darbe naudoja daug šiuolaikinių technologijų, tačiau gydytojo juk niekas niekada nepakeis.“
Mūsų pasirinkimai rodo, kad paslaugų, kurioms reikalingas didelis pasitikėjimas, kurios siejasi su svarbiausiais mūsų gyvenimo pasirinkimais nesame linkę perduoti technologijoms, kompiuteriams.
Skaitmeninės Butų Nuomos Platformos
Ar patikėtumėte (ilgalaikę) buto nuomą technologijoms? Įvairioms platformoms? Skaitmeninė butų nuomos platforma yra šiokia tokia naujiena, apie kurią ne visi yra girdėję. Kai kuriose iš tokių platformų veikia aukciono principas: didesnę nuomos kainą pasiūlęs nuomininkas sudaro sutartį su buto savininku.
Nuomininkui pateikus savininko norimą, arba didesnę, nuomos kainą, sistemoje įsijungia 36 valandas trunkantis aukcionas, kurio metu visi gali siūlyti savo kainą ir savininkas išsirenka patraukliausią variantą. Šios platformos dėka yra sumažinamas tarpininkavimo mokestis.
Tačiau atsiranda klausimas, ar tokia platforma turėtų perspektyvų Lietuvoje? Ypač atsižvelgiant į tai, kad rinka - tikrai maža? Klausimas, kurį uždavėme tam pačiam Mantui Mikočiūnui, jam besirengiant konferencijai „NT užkulisiai“, kurios metu ši ir panašios temos bus aptariamos:
„Aukciono principas Lietuvoje sunkiau veiktų nei Amerikoje. Nesakau, kad neveiktų visai, bet lietuviai nėra labai azartiški žmonės ir ten kur reikia varžytis keliant kainą, mūsų tautiečiai gana kuklūs ir ne itin mėgsta tą daryti.“
O mes galime tik paspėlioti, kokią komentarų audrą ir galimai net piketus prie Seimo sukeltų tokios platformos atsiradimas - juk kaip taip galima? Už vieną kainą siūloma, o vėliau rengiamas aukcionas! Tiesą pasakius, tokia mintis ir mūsų pačių nevilioja: teko girdėti draugių ir draugų pasakojimus apie būsto paieškas Londone, kuomet toks „aukcionas“ surengiamas gyvai, atvykus apžiūrėti buto.
Minėti draugai pasakojo, jog tokiu atveju jie tiesiog apsisuko ir išėjo - toks požiūris, bei verslo darymo principas jiems pasirodė nepriimtinas.
Viena iš pastarojo meto neabejotinų pasaulio sėkmės istorijų yra labai skaitmenizuota NT agentūra „Compass“. Nei daug, nei mažai, vertinama 2 mlrd. dolerių. Vadinasi, kažką daro gerai. Tad žvilgtelkime, ką ir kaip jie daro.
„Pasikliaujama senais gerais nekilnojamojo turto brokeriais bei tikimasi, kad technologijos viską išspręs“ - teigiama kai kuriose pasaulinės žiniasklaidos antraštėse.
Informacija apie apylinkes bei super patraukli online aplinka vartotojams - tik keletas iš dalykų, kuriais pritraukiama vis didesnė ir didesnė tikslinė auditorija, potencialūs NT agentūros klientai.
NT Brokerio Vaidmuo Šiandien ir Ateityje
„Mūsų rinka - vystymosi raidoj. Žinoma, džiugina tai, jog yra išaugęs pasitikėjimas NT brokeriu bei vis labiau besiformuojantis požiūris, kad kiekvienas profesionalas turi dirbti savo darbą. Taip pat ir NT brokeris. Juk jis ir kainą padeda nustatyti, remdamasis daugybe informacijos. Ir objektą pateikti - patraukliai, įdomiai, tinkamai. Suvaldyti užklausų srautą, vykdyti apžiūras, galų gale - suartinti lūkesčius. Pardavėjo ir pirkėjo,- nuo to mūsų pokalbį apie NT brokerius pradeda „RE/MAX Bravo“ biuro vadovas Mindaugas Kazlauskas.
- Rinkoje laipsniškai pereinama nuo buvusio įprasto verbalaus derėjimosi prie tam tikrų formų naudojimo internete: yra taisyklės, kaip informacija turi būti pateikta, per kokį laikotarpį ir panašiai. Ir tai liečia ne tik pačius brokerius - pirkėjus ir pardavėjus taip pat. Derybos tampa vis panašesnėmis į derybas versle, priešpastatant tai prieš tai buvusiam gajam pažadų dalinimui.“
Pakalbėkime apie ateities brokerį, apie Ameriką - kaip apie šalį, iš kurios dažniausiai atkeliauja dauguma naujovių,- pakreipiu mūsų pokalbį link idėjos, link temos NT brokeris 2028.
„Procesai, kurie nesusiję su empatija, psichologija, pasitikėjimu ir kurie gali būti skaitmenizuoti - tokie ir taps. Išliks tik su žmogiškaisais faktoriais susijusios funkcijos. Amerikoje tas pats „Zillow“ (lietuviškojo „Aruodo“ atsvara) skaitmenizuoja daugybę procesų. Aš netgi pasakyčiau, jog kartais atrodo, jog brokerio profesijos gali nebelikti, - šypsosi Mindaugas.
- Kitas dalykas kalbant apie Lietuvą ir Lietuvos rinką - deja, bet vartotojas vis dar nepakankamai supranta brokerio kuriamą pridėtinę vertę. Procesas toli gražu nesibaigia ties preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymu. Klientas šiuo atveju, žinoma, tampa vis labiau išprusęs, bet dar nepakankamai.“
O aš prisimenu savaitgalį, vakarieniaujant, vienos draugės papasakotą istoriją apie tai, kaip ji kreipėsi į NT brokerę, ši rekomendavo paskolų konsultantę (kaip supratau - paskolų konsultantų įmonės vadovę). Minėtoji draugė buvo nustebusi kiek atsainiu brokerės požiūriu į situaciją, jau nekalbant apie atmestiną minėtos konsultantės bendravimą.
Tiesą pasakius, aš buvau šokiruotas nuo išgirstos istorijos. Ir jei gausiu leidimą papasakoti, papasakosiu apie tai plačiau.
Na, o pabaigai turbūt derėtų pasakyti, jog kiekvieno valia yra rinktis, kas jam maloniau: susitikti su žmogumi, pabendrauti akis į akį ar tiesiog pasinaudoti galimybe viską paprastai ir be vargo susitvarkyti technologijų pagalba.
Jeigu tai liečia svarbius mūsų gyvenimui sprendimus, kurių negalime, ar nenorime, patikėti technologijoms, tuomet tam puikiai tiks tarpininkai.
„Juk ne tušinuką ir ne skalbyklę perkat, profesionalo pagalba šioje vietoje gali daug nulemti“, - priduria Mindaugas Kazlauskas.
Asmeninė Patirtis Ieškant Būsto
Kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių namai ir ši istorija yra apie tai, kaip atradome savuosius. Ilga istorija trumpai - prieš kelerius metus įsigijome pirmąjį savo būstą. Turėti savo nuosavą kampą, kaip ir daugeliui mūsų, buvo mūsų šeimos svajonė, kurią, atsiradus finansinėms galimybėms, išpildėme. Įsigijome standartinį trijų kambarių butą naujos statybos name Žirmūnuose.
Kadangi butas buvo prieš tai gyventas, ketinome kosmetiškai jį remontuoti, kad šis labiau atitiktų mus ir mūsų poreikius. Taigi ruošėmės remontui tris metus, bet taip nieko jame ir nepakeitėme. Todėl ėmėme svarstyti, kas ne taip. Apie tai, kaip susikursime sau namus svajojome ne vienerius metus, tačiau įsigytame būste jautėmės esantys laikinai.
Be didelio spaudimo, lėtai ėmėme ieškoti naujo būsto, svajonių namų. Diapazonas buvo platus - nuo butų mieste iki namų užmiestyje. Tiesą pasakius, nežinojome, ko norime. Bet vieną dieną sulaukiau klausimo: „žiūrėk, o kas būtų, jei gyventume čia?“ ir vyras parodė seno buto nuotraukas nekilnojamo turto skelbimų portale.
Butas iš pažiūros atrodė gan gerai, bet į pasiūlymą žiūrėjau skeptiškai - pastarasis seniai remontuotas, nestandartinis, kultūros paveldo srityje - kils daug rūpesčių norint jį sutvarkyti. Tačiau susitarėme, jog nuvyksime jo apžiūrėti. Iš apžiūros grįžome lyg ant sparnų, o ir brokerio paskatinimas „yra kitas pirkėjas“ (mūsų būstų pirkimo praktikoje - visada yra kitas pirkėjas :)) nulėmė, jog apsisprendėme - su visais rakandais ir dviem katėmis kraustomės į Naujamiestį!
Tai buvo netobulas, daug trūkumų turintis, tačiau be galo šviesus ir jaukus butas tarpukario statybos pastate, įspūdingomis 3 metrų aukščio lubomis, su išsvajotu židiniu ir vos 10 minučių pėsčiomis nuo Vokiečių gatvės. Nors iš pradžių nežinojome, ko norime, bet tuo metu atrodė, kad visą laiką ieškojome būtent jo.
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, jog be didelio vargo gavome tobulą savo svajonių būstą. Iš pažiūros gan tvarkingas butas, deja, realybėje atrodė kiek kitaip. Bute dar nebuvo įvestas šildymas. Iki tol butas buvo šildomas elektriniais šildytuvais, todėl sunaudodavo daug energijos, kas kainuodavo kosmiškus 500 eur žiemos metu.
Grindys sugadintos. Virtuvė buvo aplieta, dėl šios priežasties cemento pluošto plokštės sugėrusios drėgmę buvo išsikilnojusios ir plytelės visame bute suskilinėjusios. Židinys užverstas ir kelerius metus nekūrentas. Sienos seniai dažytos, purvinos ir nutrupėjusios. Lubos sulietos, o gipsokartono plokštės susuktos netinkamai, atrodo neestetiškai. Laiptai išklerę, netekę dalies detalių - prašosi būti keičiami. Baldai, žinoma, fiziškai ir morališkai pasenę.
Užbaigiant viską su trenksmu - virtuvėje turėjome graužikų, kurie, pasirodo, yra dažnas Naujamiesčio ir Senamiesčio būstų svečias.
Perkant seną būstą mūsų pamoka galėtų būti tokia, kad kiek įmanoma, išsiklausinėti pirmiausia brokerio, o vėliau šeimininkų buto minusus. Idealu, kad iš anksto būtų galima susidaryti įspūdį, kiek teks į jį investuoti. Mūsų atveju, šeimininkai seniai jame negyveno, ir mažai ką žinojo, todėl be jų pagalbos turėjome įvertinti situaciją kiek pajėgiame optimaliau.
Iš karto ėmėme ieškoti meistrų, kurie galėtų padėti įvertinti reikalingus atlikti darbus, jų terminus ir preliminarias sąnaudas. Nepaisant visko butas kėlė šiltus jausmus, nors ir žinojome, kad su kaikuriomis problemomis teks gyventi visą gyvenimą. Niekas gyvenime nėra tobulas. Mūsų namai taip pat niekada nebus tokie, bet jie bus saviti ir mylimi.
Taigi pilve skraidė drugeliai ir ne kaip įsigijus pirmąjį būstą, norėjosi renovaciją pradėti kuo greičiau. Atradę savo erdvę buvome labai motyvuoti, kupini idėjų ir pasirengę iššūkiams. O jie mūsų laukė!
Prioritetai Renkantis Būstą
Apibendrinant, noriu pasakyti, kodėl, ne kaip daugelis, vietoje erdvesnio būsto užmiestyje vis dėl to patraukėme arčiau miesto centro. Tai nebuvo impulsyvus sprendimas.
- Visų pirma apsisprendėme, jog esame miesto žmonės. Norime būti arti centro, renginių, galerijų, barų, kavinių…
- Mums pasirodė vertybė galėti ryte nusipirkti iš greta esančios kepyklėlės šiltą bandelę, o iš kavinės parsinešti šviežiai skrudintos kavos. Tokiu būdu jaučiamės miestiečiais. :)
- Išsikalbėjome, jog galiausiai abu visada norėjome gyventi išskirtiniame būste. Mus žavėjo seni butai aukštomis lubomis Olandijoje ar Danijoje, kur teko viešėti. Jie turėjo nenusakomai jaukią ir unikalią aurą. Norėjome to jausmo savo kasdienybėje.
- Kodėl Naujamiestis? Per pastarąjį dešimtmetį stebėjome, kaip keičiasi Vilnius, kiek daug naujų erdvių atsiranda ir kaip transformuojasi senosios. Tą patį matome ir Naujamiestyje. Rajonas spalvingas, sparčiai keičiasi, vyksta gentrifikacija ir mes norime būti to dalimi.
- Norėjome išlaikyti privatumo ir buvimo tarp žmonių balansą. Naujai įsigytame būste metro storio sienos ir kaimynų neturėjimas virš mūsų užtikrino, kad šį balansą turėsime.
- Na, ir paskutinė priežastis - butas atitiko didesnės erdvės kriterijų.
Prioritetų susidėliojimas padėjo mums apsispręsti. Dar viena mūsų pamoka - surašykite viską ant lapo, nuo menkiausio iki svarbiausio pliuso ir minuso.
Mano palinkėjimas dar tik laukiantiems savo svajonių būsto - nebijokite atrasti naujas erdves, kurios iš pirmo žvilgsnio atrodo ne tai, ko ieškote. Ir pasikartosiu, jog kiekvieno mūsų kažkur laukia svajonių būstas. O galbūt jau tokiame gyvenate?
Gal mūsų istorija panaši į jūsiškę? Arba visiškai nepanaši? Iš tiesų nėra svarbu, kokį atsakymą pasirinkote, tiesiog būtų nuostabu jei ir jūs pasidalintumėte savo istorija, kaip atradote svajonių namus.
Atsiliepimai apie NT Brokerius
Žemiau pateikiami atsiliepimai apie įvairius NT brokerius, kurie padėjo žmonėms įsigyti arba parduoti būstą:
- Atsiliepimai apie Edgarą Urboną:
- Labai smagu buvo dirbti su Edgaru. Visada pasiekiamas, viską aiškiai paaiškino ir padėjo priimti tinkamus sprendimus. Tikrai rekomenduoju!
- Pats nuostabiausias brokeris! Viskas vyko sklandžiai nuo pat pradžių iki pabaigos.
- Edgaras - itin punktualus, laikosi duoto žodžio, visada įsigilina į kliento poreikius ir pateikia profesionalias įžvalgas bei rekomendacijas.
- Edgaras is amazing to work with! Super easy to talk to, always answer fast, provided honest advice, and went above and beyond to ensure everything will go smoothly.
- Atsiliepimai apie Danielių iš NU:MO:
- Danielius padėjo mums įsigyti būstą Kalnėnų rajone. Iš daugelio brokerių jis išsiskyrė pozityviu bendravimu, puikiu projekto išmanymu ir itin greitu reagavimu į mūsų užklausas.
- Jo lengvas ir malonus bendravimas, užkrečiantis pozityvumas bei komunikabilumas sukūrė sklandų ir efektyvų procesą.
- Danielius puikiai suprato mano, kaip pardavėjo, poreikius ir aktyviai atstovavo mano interesus. Jis yra puikus savo srities specialistas, turintis išsamias žinias ir atsakingą požiūrį į darbą.
- Atsiliepimai apie Karolių Levanaitį:
- Jei ieškote žmogaus, kuris tikrai išmano savo darbą ir nuoširdžiai rūpinasi klientu, Karolis yra būtent tas brokeris!
- Puikiai pasiruošęs savo srities specialistas - pozityvi komunikacija, lankstumas priimant sprendimus.
- Karolis tikras NT profesionalas - jo žinios ir patirtis leidžia pasiekti geriausią rezultatą per trumpiausią laiką.
- Atsiliepimai apie Pavelą iš InDomus:
- Su Pavelu susipažinome kai ieškojome kas galėtų įvertinti išsirinkto kotedžo kokybę. Pavelas šią paslaugą atliko puikiai.
- Pavelas davė naudingų patarimų kaip išsirinkti mums tinkantį būstą.
- Labai išsamiai pakonsultavo kiekvienu klausimu. Pateikė išsamią būsto vertinimo ataskaitą su rekomendacijomis.
- Atsiliepimai apie Anželiką Starikovič:
- Man svarbiausia - ne kvadratiniai metrai, o žmogus: jo jausmai, lūkesčiai, aplinka, kuri turėtų džiuginti ir raminti.
- Dirbu atsakingai, šiltai, bendradarbiaudama su įvairių sričių specialistais - tam, kad sprendimai būtų lengvi, greiti ir teisingi.
- Mano tikslas - kad NT procesai taptų lengvesni, šviesesni, artimesni žmogui.
Pasiūlymai Ieškantiems Būsto
Jei ieškote būsto, štai keletas pasiūlymų, kur galite rasti informacijos apie parduodamus ar nuomojamus objektus:
- Gyvenamieji namai:
- Varnės g. Namai, kuriuose laikas paklūsta tau.
- Sodų g., Čiukiškės, Trakų r. Čia kiekvienas atras savo gyvenimo ritmą.
- Kunigiškių g. 3.
- Ateities g. Vilniaus r. Gyvenimo kokybė, kurią verta patirti.
- Naujoji Vilnia, Linksmoji g.
- S. Pagudės g.
- "Gyvenkim29" - tai šiuolaikinės architektūros projektas, kuris Jūsų komfortui Vilniaus Pilaitės rajone statomas patikimo ir ilgametę patirtį turinčio vystytojo.
- M. Mažvydo g. Iš standartinių rėmų išeinantis projektas, kuriame dešimt individualių namų atskleidžia viską, ko tik galima tikėtis iš svajonių būsto.
- Lukšinės g. Išskirtinės architektūros 8-ių individualių namų kvartalas Vilniuje.
- Vilniaus r.