Kaip įsigyti būstą be paskolos Lietuvoje: išsamus vadovas

Būsto pirkimas yra svarbus ir atsakingas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir pasiruošimo. Daugelis žmonių svajoja apie nuosavą būstą, tačiau ne visada nori ar gali įsigyti jį su paskola. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pirkti būstą be paskolos, kokie yra svarbiausi žingsniai ir į ką atkreipti dėmesį.

Pirmieji žingsniai perkant būstą

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Pirmiausia naujakuriams rekomenduojama atsakyti į klausimus:

• Kokios priežastys skatina ieškoti būsto?
• Kokie esminiai reikalavimai jam keliami?
• Kokios finansinės galimybės?

Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą. Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga.

Finansinių galimybių įvertinimas

Prieš pradedant paieškas, būtina įvertinti savo finansines galimybes. Tai apima:

• Turimų santaupų dydį.
• Galimą pajamų ir išlaidų balansą.
• Alternatyvius finansavimo šaltinius (pvz., valstybės parama).

Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti.

Būsto paieška ir apžiūra

Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius.

Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.

Svarbūs aspektai perkant būstą be paskolos

Perkant būstą be paskolos, reikia atkreipti dėmesį į šiuos svarbius aspektus:

Būsto dokumentai

Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą. Taip pat patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.

Sandorio šalys

Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo.

Preliminarioji sutartis

Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.

Pagrindinė sutartis

Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.

Notarui reikia pateikti:

• Visų pirkėjų asmens dokumentus.
• Vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta).
• Įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo.
• Mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas.
• Kitus dokumentus pagal individualią situaciją.

Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip.

Galutinis atsiskaitymas

Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.

Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas

Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.

Kokių klaidų nedaryti perkant būstą?

Perkant būstą svarbu vengti šių klaidų:

• Neskubėti ir nepirkti pirmo pasitaikiusio varianto.
• Neįvertinti savo finansinių galimybių.
• Nemokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.
• Neapibrėžti vietos ir būsto tipo.

Alternatyvūs būdai įsigyti būstą be paskolos

Jeigu visiškai nenorite pirkti būsto su paskola, dar galite pasidomėti valstybės parama būsto paskolai arba išperkamąja nuoma. Jeigu būstą perkate ne didžiųjų miestų ar kurortų savivaldybėse, galite gauti nuo 15% iki 30% siekiančią subsidiją būsto paskolai. Tas lėšas galite panaudoti kaip pradinį įnašą ir vėlesnes įmokas.

Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

Svarbiausi klausimai:

• Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
• Reikalavimai naujam būstui: Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
• Papildomos savybės: Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
• Biudžetas: Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
• Paieškos laikas: Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
• Esamo būsto pardavimas: Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis.
• Kainos neatitikimas: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
• Dokumentai ir apribojimai: Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
• Galutinė kaina: Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
• Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
• Sutartis pas notarą: Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas.

Valstybės parama būsto paskolai

Valstybė jaunoms šeimoms kartais suteikia nedideles paskolas pirmam būstui įsigyti. Dviejų ir daugiau asmenų šeimoms gali būti suteikiama iki 87 tūkstančių eurų kompensacija. Tokios kompensacijos turėtų pakakti pradiniam įnašui.

Čia yra keletas sąlygų:

• Šeimos nariai negali turėti kito nekilnojamo turto, arba turėti mažas patalpas, kur šeimos nariui tenka iki 14 kv. m. - bendrabučio kambarys bent 28 kv. m. ploto;
• Šeimos pajamos yra nedidelės, kiekvienais metais jos deklaruojamos;
• Kompensacijos būsto kreditams išmokamos tik tuo atveju, jei specialiame savivaldybės būsto fonde yra lėšų.

Kaip išperkamoji nuoma gali padengti pradinį įnašą

Antroji išeitis kaip gauti būsto paskolą be pradinio įnašo yra Ren2Buy paslauga. Lietuvoje tai yra gana nauja finansinė paslauga, sukurta būtent jaunoms šeimoms, neturinčioms lėšų sumokėti pradinio įnašo bankui siekiant būsto paskolos.

Rent2Buy paslaugos esmė yra gana paprasta. Jūs nuomojatės norimą įsigyti butą iki to laiko, kol sukaupsite pradiniam įnašui reikalingą sumą. Tai vadinamoji išperkamoji nuoma, kai mokate už savo turtą dalimis tiesiogiai pardavėjui, o ne bankui. Tokia sutartis sudaroma 24-36 mėnesiams. Kiekvieną mėnesį mokate nuomą. Per 36 mėnesius (3 metus) sukaupiama tam tikra suma, kuri fiksuojama kaip pradinis įnašas, sumokėtas tiesiogiai pardavėjui. Tada lieka kreiptis į banką dėl likusios dalies (70-85 proc. nuo kainos) finansavimo. Kai paskola gaunama, bankas pardavėjui sumoka likusią sumą ir butas tampa jau šeimos nuosavybe.

Kodėl verta rinkti išperkamąją nuomą

Jei jauna šeima nori įsigyti 100 000 eurų vertės butą su apdaila, kad iš karto galėtų pradėti gyventi, bankas greičiausiai pareikalaus sumokėti pardavėjui 15 proc. pradinį įnašą. Tai rimta suma - 15 000 eurų. Jei pardavėjas sutinka pasirašyti išperkamosios nuomos sutartį 36 mėnesiams, reiškia tas 15 tūkstančių eurų turės būti sumokėtas per trejus metus mokant kas mėnesį apie 900 eurų (tikslų skaičiavimą su paaiškinimais galite rasti mūsų specialioje Rent2Buy skaičiuoklėje). Kalba eina apie naujos statybos būstą naujai statomuose Vilniaus ir Kauno daugiabučiuose, kur butų nuomos kainos yra 600-900 eurų.

Jauna šeima kas mėnesį trejus metus moka po 900 eurų, gyvena naujai įrengtame naujos statybos bute (jį nuomoja iš pardavėjo), o po trijų metų gauna banko paskolą ir toliau jau moka įmokas tiesiogiai bankui. Kaip jums tokia idėja? Kol kas tai tikriausiai vienintelis legalus būdas kaip gauti paskolą būstui visai be pradinio įnašo arba su gerokai mažesniu reikalaujamu pradiniu įnašu.

Rent2Buy ir tradicinė išperkamosios nuomos paslauga

Rent2Buy paslauga yra labai panaši į tradicinę išperkamąją nuomą. Skirtumas yra tas, kad Rent2Buy padengia tik pradinį įnašą, o išperkamoji nuoma - visą būsto kainos sumą. Deja, Lietuvoje mažai pardavėjų, kurie dirba su išperkamąja nuoma, tad būstų pasirinkimas nėra didelis. Su Rent2Buy galima įsigyti ir nebe naujos statybos butus, taip pat butus su baldais, jau visiškai įrengtus, tinkamus gyventi iš karto.

Rent2Buy sutartis galioja daugiausiai 36 mėnesius. Išperkamoji nuoma galioja iki 10 metų - 120 mėnesių. Tokiu būdu įsipareigojimas yra gana ilgas, tačiau įmokos bus gana didelės. Jaunoms šeimoms bankai duoda paskolas ir 30 metų laikotarpiui, tad paskolos ir palūkanų įmokos būna labai nedidelės. Jaunai šeimai mokėti 1000-1500 mėnesines išperkamosios nuomos įmokas dešimt metų gali būti rimtas finansinis iššūkis, todėl ir verta apsvarstyti tik pradinio įnašo finansavimą išperkamosios nuomos būdu.

Alternatyvūs būdai padidinti pradinį įnašą

Yra ir daugiau būdų, kaip padidinti pradinį įnašą būstui, jei neturite pakankamai santaupų:

• Parduoti turimą turtą: Jei turite kitą nekilnojamą turtą, kurį galite parduoti, gautos lėšos gali būti panaudotos kaip pradinis įnašas.
• Gauti dovaną: Artimi giminaičiai gali padovanoti jums pinigų pradiniam įnašui. Svarbu, kad dovana būtų oficialiai įforminta.
• Pasinaudoti antros pakopos pensijų fondų lėšomis: Tam tikrais atvejais, galima pasinaudoti dalimi antros pakopos pensijų fondų lėšų pradiniam įnašui.

Svarbu: Prieš priimant sprendimą dėl būsto pirkimo be paskolos, rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistais, kurie padės įvertinti jūsų situaciją ir priimti geriausią sprendimą.

tags: #kaip #nusipirkti #busta #be #naso