Kaip Padidinti Buto Savininkų Kaupimo Įmokas: Praktiniai Patarimai ir Įstatyminiai Aspektai

Daugiabučių namų savininkams dažnai iškyla klausimų dėl kaupimo įmokų didinimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti teisingai, atsižvelgiant į įstatymus ir praktinius aspektus.

Kaupiamosios lėšos yra būtinos daugiabučio namo atnaujinimui, remontui ir namo išsaugojimo darbams atlikti pagal privalomus statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos renkamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais. Gyventojų sukauptos lėšos yra naudojamos pagal tikslinę paskirtį - namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, šildymo mazgo ir kt. konstrukcijų) remontui.

Šie remonto darbai planuojami parengiant ilgalaikį planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, lėšų kaupimo įmokos dydis, lėšų kaupimo trukmė ir kiti aspektai. Ilgalaikį planą ir apskaičiuotą kaupiamosios įmokos tarifą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka.

Aplinkos ministerija parengė tvarkos projektą, kuriame numatyta, kad kaupiamoji įmoka per mėnesį turėtų sudaryti ne daugiau kaip 5 proc. minimalios mėnesio algos. Butų savininkų sprendimu ją galima padidinti, tačiau ne daugiau kaip 30 proc.

Daugiabučių namų administratorius vienijančios asociacijos „Būsto rūmai“ teisininkas Algirdas Glodenis tvirtino, kad dar 2001 m. Civiliniame kodekse buvo numatyta prievolė daugiabučiams kaupti lėšas atnaujinimui.

„Gyventojams nebebūtų tokių stresų, kai staigiai reikia sumokėti daug pinigų. Jeigu dabar name įvyksta nenumatytas įvykis, pavyzdžiui, sugenda šildymo sistemos šilumokaitis, kuris gamina karštą vandenį, reikia staigiai iš gyventojų surinkti pinigų naujam įrenginiui. Jeigu daugiabučiui reikia pirkti šilumokaitį už 5 tūkst. Lt, tai kiekvienam butui kainuoja po kelis šimtus litų. Kai yra sukauptas fondas, jo lėšos būna panaudojamos tokiems atvejams“, - DELFI aiškino jis.

Aplinkos ministerijos išplatintame pranešime nurodoma, kad daugelyje šalies miestų būstas yra gerokai susidėvėjęs, kai kurie pastatai net pradėjo kelti grėsmę jų gyventojams. Senus daugiabučius tiesiog būtina atnaujinti. Pavyzdžiui, bituminė stogo danga tarnauja ne ilgiau kaip 20 metų, vandentiekio ir kiti vamzdynai - ne ilgiau kaip 30-35 metus.

„Kilus būtinybei atlikti kokį nors namo remontą, Gordijaus mazgu tampa lėšos. Juk už atliktus darbus reikia atsiskaityti iš karto, bet toli gražu ne kiekvieno buto savininkas įstengia sumokėti didesnę sumą. Todėl labai sudėtinga organizuoti atnaujinimo darbus“, - tvirtino ji.

Pasak E. Radavičienės, viena priežasčių, trukdančių kaupti lėšas, - nepasitikėjimas namų valdytojais (administratoriais), nuogąstavimai, kad lėšos bus neskaidriai naudojamos. Todėl Civilinis kodeksas buvo patikslintas nuoroda, kad Vyriausybė nustatytų daugiabučiui atnaujinti skirtų lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką.

Ministerijos parengtame projekte nurodoma, kad kaupiamoji įmoka per mėnesį turėtų sudaryti ne daugiau kaip 5 proc. minimalios mėnesio algos. Sukauptos lėšos laikomos atskiroje sąskaitoje. Į ją draudžiama nukreipti išieškojimą pagal namo valdytojo ir atskiro buto savininko prievoles. Visos šioje sąskaitoje sukauptos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos įtraukiamos į apskaitą ir tvarkomos kiekvienam namui ir kiekvienų patalpų savininkui atskirai.

Lietuvos šilumos tiekėjų surinktais duomenimis, dauguma lietuvių gyvena senuose sovietinės statybos daugiabučiuose. 55,7 proc. visų daugiabučių sudaro senos statybos nerenovuoti daugiabučiai, o 22,4 proc. - itin seni ir nerenovuoti, o likusią dalį sudaro kiek naujesni arba visiškai nauji daugiabučiai.

Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais reikalavimais.

Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį.

Svarbu, kad visi mokesčiai būtų priskaitomi proporcingai pagal plotą.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano?

Ne, kaupiamojo fondo tarifas tvirtinamas tik pateikus patvirtintą ilgalaikį planą.

Ar yra reglamentuota, kad gyvenamųjų patalpų savininkams ir negyvenamųjų patalpų (garažų) savininkams taikomas kaupiamųjų įnašų mėnesinis dydis (tarifas) turi būti skirtingas?

Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį. Pateiktas klausimas ne visai aiškus, tik primename, kad visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą. Jeigu kalbame apie garažus, esančius pastate, gali būti, kad butų savininkai kaupia tokiems darbams, kuriems garažų savininkai kaupti neturi ir atvirkščiai -...

Svarbu paminėti, kad savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, kam skiriami pinigai.

Taip pat, jei bendrija priklauso daug namų, visi jie skirtingo ploto ir skirtingos techninės būklės, yra modernizuoti (atnaujinti, renovuoti) ir ne, kaupiamųjų lėšų mokestis turėtų būti individualus kiekvienam namui, atsižvelgiant į namo techninę būklę, balsuojant namo bendrasavininkams.

Jeigu visuotinis butų savininkų susirinkimas priėmė sprendimą rinkti kaupiamas lėšas pagal ilgalaikį planą namo nebūtiniems remonto darbams atlikti, o plano nematėte, reikalaukite informacijos pateikimo.

Pagal Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašą bendrijai neturint ilgalaikio plano (namas 2019 m statybos), privalomasis kaupimas nuo taikyti minimalaus 0,05 Eur/kv. m/mėn. turi būti padidintas iki 0,092 €/m² per mėnesį kai namo plotas > 3000 m², iki kol bus parengtas ilgalaikis planas.

Kaip padidinti buto savininkų kaupimo įmokas?

• Parengti ilgalaikį planą: Sudarykite detalų planą, nurodant būtinus remonto darbus ir jų kainą.
• Įvertinti namo būklę: Atlikite techninę apžiūrą, kad nustatytumėte prioritetinius darbus.
• Savininkų susirinkimas: Sušaukite susirinkimą ir pristatykite planą, paaiškindami būtinybę didinti įmokas.
• Balsavimas: Užtikrinkite, kad sprendimas būtų priimtas balsų dauguma.
• Skaidrumas: Reguliariai informuokite savininkus apie sukauptas lėšas ir jų panaudojimą.

Taip pat, bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais. Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje. Asmuo, kuriam...

Jeigu bendrijos įmonė garažo savininką paduoda į teismą po penkerių metų už metinio mokesčio nemokėjimą, tai yra normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.

Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį \"Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui\" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms. Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie n...

Svarbu: Atminkite, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Jei kyla klausimų, kreipkitės į teisininką.

Lėšų Kaupimo Tarifai

Valstybinės institucijos nustato minimalius tarifus, o maksimalius tarifus nustato butų savininkai.

Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. Jeigu 100 proc. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui...

tags: #kaip #padidinti #buto #savininku #kaupimas #lesas