Įsivaizduokite situaciją: turite žemės sklypą arba planuojate jį įsigyti gražioje vietoje, tačiau negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis. Arba, namų valda sklypo teritorijoje yra leidžiama, bet negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Tokiu atveju sprendimas yra žemės sklypo paskirties keitimas.
Lietuvoje žemės sklypų paskirtį reglamentuoja įstatymai, todėl norint ją pakeisti, būtina žinoti tam tikrus nuostatus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti teisingai ir efektyviai.
Kaip Sužinoti Žemės Paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į Registrų centrą.
- Prisijunkite prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos.
- Skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras" kairiajame meniu spustelėkite nuorodą "Registro išrašai ir pažymos".
- Pasirinkite dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
Taip pat galite pasinaudoti savivaldybės internetiniu puslapiu. Nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys tiesiogiai, tačiau suprasti jas nesudėtinga. Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Kada Galima Keisti Žemės Paskirtį?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip Sužinoti, Ar Sklypas Priklauso Urbanizuotai Teritorijai?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą, bendrąjį planą. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėta, kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Nekilnojamojo turto perplanavimo procesas: ką turi žinoti žemės vystytojai ir kaip valdyti riziką
Dažniausiai Pasitaikantys Atvejai
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypas ir Ūkininko Sodyba
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Svarbu: norint statyti ūkininko sodybą, turite būti ūkininkas.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateikiama paskirties keitimo eiga.
Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Norint pakeisti žemės paskirtį sklypo nedalinant, reikalinga teikti paprastos rašytinės formos prašymą savivaldybės administracijos direktoriui.
Prie prašymo pridedami dokumentai:
- sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
- žemės sklypo planas.
Per 20 d.d. prašymas bus peržiūrėtas ir priimtas sprendimas leisti arba neleisti keisti žemės paskirtį.
Jei sprendimas priimtas, kad leidžiama paskirtį pakeisti, tuomet išduodamas administracijos direktoriaus įsakymas, kurį reikia pristatyti į Registrų centrą ir paskirtis bus pakeista.
Svarbūs Aspektai
Vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Taip pat svarbu pažymėti, kad paskirtį sklypui galima keisti tik teritorijose, kur savivaldybės bendrasis planas tą leidžia daryti.
Informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Žemės Paskirties Keitimo Variantai
Keičiant žemės paskirtį galimi du variantai:
- per savivaldybės administraciją rašant prašymą (jei norima pakeisti iškart visam sklypui);
- darant formavimo ir pertvarkymo projektą (jei norima sklypą padalinti į atskiras dalis).
Pirmas variantas yra gerokai pigesnis ir greitesnis.
Jei tikslas yra tik pakeisti sklypo paskirtį iš žemės ūkio į gyvenamąją, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją su prašymu.
Jei tikslas yra pakeisti sklypo paskirtį iš žemės ūkio į gyvenamąją ir padalyti į atskirus žemės sklypus, reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą.
Bendrasis Planas - Pagrindinis Dokumentas
Norint suprasti, kokios plėtros galimybės egzistuoja, pirmiausia reikia atsiversti savivaldybės bendrąjį planą. Čia nurodyta, kokiose teritorijose galima keisti paskirtį, o kur - ne. Jeigu sklypas nėra numatytas kaip prioritetinė plėtros zona, tikimybė pakeisti paskirtį tampa maža. Savininko norai ir įsivaizdavimas šiuo atveju nieko nereiškia - sprendžia savivaldybė, o ši remiasi bendruoju planu.
Išimtys
Jeigu sklypas, nors ir žemės ūkio paskirties, iš trijų pusių ribojasi su gyvenamosios, komercinės ar kitos paskirties sklypais, savivaldybė dažnai leidžia pakeisti paskirtį nekeldama jokių papildomų reikalavimų.
Infrastruktūros Reikalavimai
Savivaldybė dažnai iškelia infrastruktūros reikalavimus, kurių įgyvendinimas kainuoja dešimtis ar net šimtus tūkstančių eurų.
Pavyzdžiai:
- reikalavimas praplatinti įvažiavimą iki 12 metrų, kad galėtų apsisukti automobiliai, priešgaisrinė technika;
- būtinybė įrengti privažiavimo kelią;
- atstumai iki elektros, nuotekų ar kitų komunikacijų;
- apsaugos zonos, kurios gali „suvalgyti“ pusę sklypo: melioracija, aukštos įtampos linijos, vandens telkiniai, miškai.
Jei sklypas nuo pagrindinio kelio nutolęs 500 metrų ar kilometrą - kelio platinimo kaina gali būti tokia, kad projektas tiesiog nebeapsimoka.
Nuo Ko Pradėti?
Pirmas žingsnis visada tas pats - kreipiamės į savivaldybę. Paklausiame, ar jie iš principo leistų keisti paskirtį ir kokiomis sąlygomis. Kam rengti projektą už kelis tūkstančius eurų, jei savivaldybė jo vis tiek nepatvirtins?
Patarimai perkantiems sklypą
- Norite pirkti sklypą ir nežinote, ar galėsite pakeisti sklypo paskirtį?
- Greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą.
- Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
- Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmui skirtus pastatus.
Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
- Dažnai pasitaikantis atvejis - nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
- Šiuo atveju rengiamas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas ir esamas sklypas padalinamas į tris naujus sklypus: miškų ūkio, žemės ūkio ir kitos (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) paskirties sklypus.
Žemės paskirties keitimo įtaka rinkos vertei
- Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Pakeitus žemės paskirtį
Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre. Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą.
Žemės paskirties keitimas yra procesas, kuris dažniausiai reikalingas norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus ir esama paskirtis neleidžia to padaryti.
tags: #kaip #pasikeisti #zemes #naudojimo #buda