Perkant ar įsigyjant nekilnojamąjį turtą, svarbu įsitikinti, ar jis nėra įkeistas ar areštuotas. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti.
Nekilnojamojo turto registro išrašo pavyzdys
Registrų centro paslaugos
Valstybės įmonė Registrų centras tvarko įvairius registrus, kuriuose kaupiama informacija apie nekilnojamąjį turtą, įskaitant duomenis apie įkeitimus ir areštus.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis:
- Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis
- Administracinės ribos ir adresai
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis:
- LR teritorijos kadastro vietovių ribas
- Sklypų ribas
- Inžinerinius įrenginius
Administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga apima:
- LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas
- Gatvių ašines linijas ir adresų taškus
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Kaip patikrinti, ar turtas neareštuotas ar neįkeistas?
Besiruošiantis pirkti nekilnojamąjį turtą gali pasitikrinti, ar turtas neareštuotas, neįkeistas.
Fiziniai ir juridiniai asmenys, norintys gauti informacijos iš įstaigos tvarkomų registrų su prašymu asmeniškai ar elektroniniu būdu gali kreiptis į Centrinę hipotekos įstaigą.
Centrinė hipotekos įstaiga informaciją teikia ne tik už nustatytus įkainius, bet ir nelygintinai - kartą per metus susipažinti su registruose tvarkomais duomenimis apie save gali kiekvienas asmuo.
Svarbu: Besikreipiantiems tik iš smalsumo informacijos nesuteiksime - prašantis turi nurodyti svarią priežastį, dėl ko jam reikalinga ši informacija.
Įstaiga šiuo metu tvarko septynis registrus:
- Lietuvos Respublikos hipotekos registras
- Testamentų registras
- Turto arešto aktų registras
- Vedybų sutarčių registras
- Sutarčių registras
- Įgaliojimų registras
- Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registras
Gavę informaciją apie turto areštą, jį įregistruojame ir duomenis perduodame visiems registrams, kuriuose registruojamas turtas (transporto priemonių, nekilnojamojo turto, ginklų, orlaivių ar kitiems registrams).
Šia paslauga aktyviai naudojamasi: su įstaiga sutartis pasirašiusiems duomenų gavėjams (antstoliams, notarams, bankams ir kt.) pernai suteikta daugiau kaip 1 mln. registrų išrašų - 28,41 proc. daugiau nei 2013 m.
Duomenys yra registruojami, tikrinami ir operatyviai teikiami įvairias sutartis, įgaliojimus, testamentus ar kitus dokumentus tvarkantiems ir informacijos tikslumą norintiems pasitikrinti fiziniams ar juridiniams asmenims.
Kiti svarbūs registrai
Testamentų registras: Nuo 2001 m. veikiantis Testamentų registras itin palengvino notarų darbą - jie operatyviai gali sužinoti, ar asmuo nėra anksčiau sudaręs testamento, ar jo nėra registravęs užsienio šalyje, kuris testamentas yra galiojantis, pas kurį notarą ar konsulinį pareigūną testamentas buvo sudarytas.
Įgaliojimų registras: „Štai Įgaliojimų registro naudą labiausiai pajuto tie, į kuriuos kreipiamasi per įgaliotą asmenį. Tai labai palengvina notarų darbą, padeda išvengti klastojimo atvejų, kurių pasitaikydavo pasienyje, bankuose.
Gyvenimas SODŲ BENDRIJOSE: ar verta pirkti, kodėl, kokia kaina ir sodų ateitis? | NT Be Grimo 016
Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registras: Pasak D. Raupytės, Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registras taip pat padeda užtikrinti sąžiningus sandorius: „Vien iš išvaizdos kartais būna sunku nuspręsti, ar žmogus gali sudaryti sandorį ir suprasti savo veiksmų pasekmes, ar ne.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Kaip sužinoti objekto mokestinę vertę?
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Tai galite atlikti dviem būdais:
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.).
Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Nekilnojamojo turto žemėlapis
tags: #kaip #patikrinti #ar #neiskolintas #nekilnojamasis #turtas