Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą ir prisiimamas rizikas. Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Lietuvoje patikrinti, ar butas neturi skolų, kokius dokumentus reikia patikrinti ir į ką atkreipti dėmesį.
Pirmas žingsnis: Turto teisinė būklė
Pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.
Notaro vaidmuo
Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui.
Pavyzdžiui, jei bute gyvena nepilnamečiai, gali reikėti teismo sprendimo, leidžiančio parduoti būstą, todėl notarui reikėtų nurodyti turto adresą ir paprašyti pasidomėti turtu. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.
Duomenys apie butui priklausančias papildomas patalpas, pavyzdžiui, rūsį, bendras patalpas turi būti nurodyti būsto kadastrinių matavimų byloje arba Registrų centro išraše, tačiau dokumentas turi būti „šviežias“ - ne senesnis nei mėnesio.
Nors registrų duomenys kainuoja, specialistai konstatuoja, jog tai nėra labai dideli pinigai palyginti su būsto įsigijimo kaina, tad verčiau skirti laiko ir kelis šimtus litų pasidomėti tuo, ką perki.
Antras žingsnis: Skolos paslaugų teikėjams
Tai, kas lieka bute - skaitikliai, baldai - jau turi būti patikrinti paties pirkėjo, niekas kitas to už jį nepadarys. Natūralu, kad perkant būstą reikia skirti daugiau laiko, juk ne batai perkami, vieną kartą apžiūrėti neužtenka.
Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų.
Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.
Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą.
Rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.
Susitarimai - raštu
Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje.
Sudaromoje sutartyje yra patariama nurodyti, kad buvęs savininkas parduoda turtą, o ne skolas ir visos skolos yra paliekamos buvusiam savininkui sumokėti.
Kur galima rasti informaciją apie skolas?
Jeigu norite pasitikrinti, ar neturite įsiskolinimų, galite pasinaudoti šiomis sistemomis:
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: Čia rasite informaciją apie paskolas ir kitus finansinius įsipareigojimus.
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas: Čia galite sužinoti apie antstolių vykdomas bylas.
- Mano VMI sistema: Čia rasite informaciją apie įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai.
- Sodros paskyra: Čia galite sužinoti apie privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas.
- Creditinfo Lietuva: Čia galite sužinoti savo kredito istoriją ir kreditingumo reitingą.
Sužinoti savo skolos pagal asmens kodą yra neįmanoma.
Komunalinių paslaugų bendrovių patarimai
Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.
Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas.
Perkant NT rekomenduotina bendru šalių tarpusavio suderinimo aktu tarp ankstesnio ir naujo NT savininko, arba NT pirkimo pardavimo sutartyje užfiksuoti apskaitos prietaiso rodmenis, nuo kurių atsiskaitys naujasis NT savininkas - tai gali padėti išvengti galimų ginčų dėl atsiskaitymo už suvartotą elektros energiją ateityje.
Priešingu atveju, jei pirkėjas neužsitikrins, kad visos ankstesnio savininko suvartotos kilovatvalandės yra apmokėtos, arba neturės tarp abiejų šalių pasirašyto rodmenų suderinimo akto, vėliau gali kilti ginčų dėl skolos.
Pagal suderinimo aktą, kiekvienai šaliai tenka apmokėti tik jai tenkančią „skaitiklio rodmenų dalį“. Naujajam savininkui neteks atsakyti už senojo skolas.
Kartu paslaugų teikėjai siūlo suskubti sudaryti naujas paslaugų teikimo sutartis ir patikrinti skaitiklius: geriau prieš turto įsigijimą, bet galima ir iškarto jam įvykus.
Įsigiję būstą iš karto informuokite vandens tiekėją apie pasikeitusį būsto savininką, pasirūpinkite, kad būtų sudaryta nauja sutartis. Rekomenduojame į namus išsikviesti vandens tiekėjo atstovą, kad būtų patikrinti vandens skaitikliai ir užfiksuoti naujausi jų rodmenys.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Pagrindinės sritys, kurias reikia patikrinti
Šioje lentelėje apibendrinamos sritys, kurias reikia patikrinti perkant nekilnojamąjį turtą, ir institucijos, į kurias reikia kreiptis:
| Patikrinimo sritis | Aprašymas | Kur kreiptis |
|---|---|---|
| Teisinė būklė | Ar butas įkeistas, areštuotas, ar jame registruoti nepilnamečiai | Notaras, Registrų centras |
| Skolos už komunalines paslaugas | Ar yra įsiskolinimų už elektrą, dujas, vandenį, šildymą | Komunalinių paslaugų tiekėjai |
| Skaitiklių rodmenys | Ar sutampa rodmenys su atsiskaitymo knygelėje nurodytais skaičiais | Apžiūrėti butą, patikrinti skaitiklius |
| Nekilnojamojo turto mokestis | Ar sumokėtas nekilnojamojo turto mokestis | Valstybinė mokesčių inspekcija |
Būsto pirkimas su skolomis: ar verta?
Nors iš pirmo žvilgsnio butai su areštu - skolomis atrodo rizikingi, jie vis tiek sulaukia pirkėjų. Dažniausiai tokius butus įsigyja tie, kurie nori sutaupyti ir gauti turtą už mažesnę kainą. Tuomet scenarijai būna du - vieni pasilieka turtą sau, kiti jį sutvarko ir perparduoda už didesnę kainą. Tai yra investicinis modelis, kuris gali atnešti nemažą grąžą. Tačiau norint tokį sandorį įgyvendinti sėkmingai, labai pravartu turėti šalia profesionalų, kuris žino, kaip vyksta areštuoto turto pardavimai.
Areštuoto turto pardavimas paprastai vyksta be paskolos. Tokius butus perka pirkėjai, turintys nuosavą kapitalą. Kodėl? Todėl, kad procesas yra kiek sudėtingesnis, o bankai į šiuos atvejus žiūri atsargiau. Pardavėjams paprasčiau ir greičiau sudaryti sandorį su pirkėjais, turinčiais neskolintų pinigų. Todėl, jei ketinate dalyvauti varžytinėse ar domitės tokiu turtu, būkite pasiruošę kapitalą turėti iš anksto.
Butus su skolomis galima rasti tiek įprastuose skelbimų portaluose, tiek specialiose sistemose. Skelbimai internete dažnai atrodo taip pat, kaip ir bet kuris kitas pasiūlymas, tik kaina gali būti patrauklesnė. Be to, tokį turtą pardavinėja miesto savivaldybės, Turto bankas, taip pat vykdomos antstolių ir turto administratorių elektroninės varžytinės. Jose pateikiama visa būtina informacija apie parduodamą nekilnojamąjį turtą.
tags: #kaip #patikrinti #buto #skolas