Įsigijus naują būstą, vienas svarbiausių žingsnių yra sutarčių su komunalinių paslaugų tiekėjais perrašymas. Nors reikalavimas persirašyti sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais nurodomas ir nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyse, dalis naujų namų savininkų tai padaryti delsia arba net apskritai pamiršta, kol sulaukia raginimų ir įspėjimų. Deja, praktikoje naujų mokėtojų registracija tiekėjų sistemose atliekama ne visada laiku ir sklandžiai, dėl ko neretam namų ūkiui anksčiau ar vėliau tenka padenginėti senas arba tarpiniu laikotarpiu susikaupusias skolas. Siekiant išvengti šių problemų, ekspertai siūlo atidžiau sekti būsto skolų-permokų likutį bei mokant mokesčius už naują būstą vadovautis 4 žingsnių atmintine.
Dažniausiai Pasitaikančios Problemos ir Kaip Jų Išvengti
Dažniausiai nuo to nukenčia patys naujakuriai. „Kartais nauji būstų savininkai sutartis su paslaugų tiekėjais palieka buvusio savininko vardu. Tokia praktika yra ydinga, nes būtent persirašant sutartis pakartotinai patikrinama informacija apie esamas būsto skolas ir permokas, jei tokių yra.
Tai padeda išvengti staigmenų ir bereikalingų išlaidų, kai net ir mažam įsiskolinimui pradedami skaičiuoti delspinigiai“, - teigia atsiskaitymų sistemos „Viena sąskaita“ vadovas Šarūnas Stanislovėnas.
4 Pagrindiniai Patarimai Naujakuriams
Siekiant užtikrinti sklandų perėjimą ir išvengti nesusipratimų, naujakuriams rekomenduojama vadovautis šiais keturiais patarimais:
1. Sutarčių Su Tiekėjais Perrašymas
Dėl sutarčių su dujų ir elektros tiekėjais persirašymo įprastai reikia kreiptis į Lietuvos dujų tiekimą ir Energijos skirstymo operatorių (ESO). Nuo 2017 metų ESO vartotojams, norintiems perrašyti sutartis, nebereikia vykti į klientų aptarnavimo padalinius, o sutartys išsiunčiamos registruotu paštu. Vandens ir šilumos tiekėjai priklauso nuo miesto. Geriamojo vandens ir nuotekų tvarkymo sutartys įprastai pasirašomos į namus išsikvietus inspektorių-kontrolierių arba atvykus į klientų aptarnavimo skyrių.
Naujiems būstų savininkams neretai kyla klausimas, kokiems šiukšlių išvežimo ar būsto administravimo paslaugų tiekėjams mokėti, kai rinkoje egzistuoja šių tiekėjų įvairovė. Tokiu atveju rekomenduojama konsultuotis su ankstesniu savininku ar kaimynais, kas tiekia atitinkamas paslaugas ir kas - būsto administratorius ar bendrija - prižiūri būstą. Kitas būdas - sulaukti pirmųjų sąskaitų ir tokiu būdu sužinoti, į kurį tiekėją kreiptis dėl sutarčių persirašymo.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuo gegužės 1 d. Vilniuje keičiasi atliekų tvarkymo apmokestinimas: įvedama dvinarė rinkliava už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą, kuri pakeis iki šiol taikytą tarifinę sistemą. Jokių naujų sutarčių dėl komunalinių atliekų surinkimo ir vežimo sudaryti nereikės. Pagal VĮ „Registrų centras“ duomenis visiems rinkliavos mokėtojams 2018 m. gegužės mėnesį bus siunčiami pirmieji mokėjimo pranešimai apie 2018 m. rinkliavą.
2. Naujų Tiekėjų Pasirinkimas
Norint į naujus namus įsivesti internetą ar televiziją, galima rinktis iš daugybės skirtingų paslaugų tiekėjų. Šiuo atveju patariama konsultuotis su kaimynais, ar šie yra patenkinti pasirinktais tiekėjais, jų paslaugomis ir interneto sparta. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar tam tikri tiekėjai konkrečiam namui nesiūlo išskirtinių planų už vartotojams palankią kainą.
Atsižvelgti vertėtų ir į tai, kiek dažnai planuojate naudotis internetu, kiek skirtingų įrenginių jungsis į namų interneto tinklą. Svarbu apsvarstyti ir siūlomas papildomas paslaugas, tokias kaip galimybė sustabdyti televizijos transliacijas, įrašyti laidas ar filmus, bei tokių paslaugų poreikį.
3. Skaitiklių Parodymų Deklaravimas
Skaitiklių rodmenų deklaravimas nemažu iššūkiu tampa tiems, kurie mokesčius, įsigijus naują būstą, savarankiškai moka pirmą kartą. Informacijos, kaip deklaruoti skaitiklių rodmenis, galima rasti paslaugų tiekėjų tinklalapiuose arba paskambinus klientų aptarnavimo telefonu.
Įprastai laukelyje „nuo“ įrašomi deklaruoti praėjusio mėnesio duomenys, laukelyje „iki“ - einamojo mėnesio rodmenys. Mokama už šių dviejų skaičių skirtumą, kuris padauginamas iš nurodyto tarifo. Siekiant išvengti skolų ir permokų, vertėtų periodiškai pasidomėti tiksliais paslaugų tarifais ir galimais jų pasikeitimas.
Taip pat vertėtų atminti, kad kai kuriuose būstuose yra įrengiami nuotoliniu būdu nuskaitomi skaitikliai už šaltą ir karštą vandenį ar už būsto šildymą. Jei atitinkamos paslaugos teikėjas informuoja, kad būste įrengtas būtent toks skaitiklis, skaitiklio rodmenų deklaruoti nebūtina.
Skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti reikėtų kartu su ankstesniu būsto savininku, kad būtų aišku nuo kokio rodmens turi mokėti naujasis savininkas. Su ankstesniuoju savininku taip pat rekomenduojama pasirašyti apskaitos prietaisų rodmenų suderinimo aktą, kuriame ne tik užfiksuojami skaitiklių rodmenys, bet ir nurodomas laikotarpis, per kurį turi būti nutraukta sena sutartis ir sudaryta nauja.
4. Atsiskaitymo Būdas
Ypač svarbus dalykas - atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdo pasirinkimas. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose, prisijungus prie elektroninės bankininkystės paskyros. Naudojantis elektronine bankininkyste pirmą kartą, reikia suvesti kiekvieno tiekėjo duomenis, vėliau kaskart privalu suvesti skaitiklių rodmenis ar kitą būtinąją informaciją.
Jei pasikeičia paslaugų įkainiai, elektroninės bankininkystės paskyroje būtina atnaujinti ir paslaugų kainas. Ieškantys greitesnio būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas, renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas. Viena iš galimų alternatyvų - atsiskaitymo sistema „Viena Sąskaita“, sujungianti visas sąskaitas į vieną ir leidžianti vietoje kelių sąskaitų apmokėti tuo pačiu pavedimu.
Prisiregistravus prie šios sistemos, duomenys apie pasirinktus tiekėjus ir įkainius atnaujinami automatiškai. Už visas mėnesines namų ūkio paslaugas rekomenduojama atsiskaityti iki kiekvieno mėnesio 28 dienos, taip užtikrinant, kad įmokos tiekėjus pasieks laiku.
Papildoma Informacija Iš Paslaugų Tiekėjų
"Vilniaus šilumos tinklų" Klientų Aptarnavimo Departamento Vadovas Laurynas Jakubauskas: Įsigijus naują būstą, kviečiame naujuosius savininkus iškart kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo jiems patogiu būdu: el. Klientų patogumui centrai įsikūrę dviejose Vilniaus vietose - Spaudos g. 6 ir Konstitucijos pr. 3. Pasirašant sutartį prašome pateikti VĮ Registrų centro išrašą apie nuosavybę, turto priėmimo-perdavimo aktą.
Vadovaudamiesi šiuo dokumentu, buvusiam savininkui pateikiame galutinę sąskaitą už suteiktas paslaugas. Vis dėlto jei priėmimo-perdavimo aktas nebuvo pasirašytas, sąskaita už suvartotą karštą vandenį ir šilumą naujam savininkui skaičiuojama nuo NT įsigijimo datos, kuri nurodyta Registrų centro išraše.
Individualias paslaugų tiekimo sutartis su naujakuriais, kurie įsigijo būstą naujai statomuose daugiabučiuose, pasirašome tik tuomet, kai statytojas įregistruoja 100 proc. daugiabučio namo statybų baigtumą. Apie tai gyventojams praneša statytojas arba projekto vystytojas. Jei pranešimo nesulaukėte, į AB Vilniaus šilumos tinklus galima kreiptis tuomet, kai į pašto dėžutę atkeliauja pirmoji mūsų sąskaita už suteiktas paslaugas. Iki statybos užbaigimo įregistravimo atsiskaitymas už suteiktas paslaugas vyksta su statytoju pagal įvadinius apskaitos prietaisus.
Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Kreiptis į bendrovę galima el. Pabrėžiame, jog klientai dėl sutarties sudarymo dažniausiai į mus ir kreipiasi el. paštu, ši tendencija bėgant laikui tik didėja. Tai ne tik greitesnis ir paprastesnis būdas, tačiau ir saugesnis.
Naujai kliento sutarčiai gauti reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Savininko asmens ir kontaktiniai duomenys;
- Nuosavybės teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija;
- Būsto nuomos sutarties, registruotos RC, kopiją (jei sutartis sudaroma su būsto nuomininku);
- Seniūnijos pažymą apie būste gyvenamąją vietą deklaravusius asmenis, jei bute neįrengtas šalto vandens apskaitos prietaisas. Jei apskaitos prietaisas yra, pakanka kreipinyje nurodyti deklaruotų asmenų skaičių;
- Geriamojo vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo).
Kreipiantis el. paštu, klientas sutartį gaus el. paštu. Sutarties pasirašymui pakaks gautame laiške paspausti mygtuką „Pasirašyti“.
Bendrovės „Ignitis“ Atstovas Lukas Zadarackas: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją. Tol, kol nauja sutartis nėra sudaryta, naujasis buto savininkas už suvartotą elektrą moka naudodamas ankstesnio savininko kliento kodą, arba gavęs sąskaitas. Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo.
Jeigu šis atsakymas neatsakė į jūsų klausimą, kviečiame pasinaudoti pokalbiu internetu, esančiu apačioje dešiniajame kampe. Rūpindamiesi Klientų duomenų saugumu ir atsižvelgiant į asmens duomenų apsaugą reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatytus asmens duomenų tvarkymo reikalavimus, paskyros valdymo ir matymo teisės yra suteikiamos tik objekto savininkui arba jo įgaliotam asmeniui.
Dėl aukščiau išvardinto priežasties ESO savitarnos paskyroje, registruotoje vienu el. Jeigu paskyroje matote Jums nebepriklausantį objektą, reiškia nesate nutraukę sutarties su savo tiekėju. Turite kreiptis į savo tiekėją dėl sutarties nutraukimo. Atskirai objekto pridėti prie paskyros - nėra galimybės. Jeigu prie ESO savitarnos per tapatybės identifikavimo priemones jungiasi ne sutarties savininkas, o trečias asmuo - objektas nebus atvaizduojamas.
Svarbu, kad prie savitarnos jungtųsi sutarties savininkas. Sistema identifikuoja vartotoją pagal asmens kodą ir atvaizduoja priklausančius objektus. Jeigu esate objekto savininkas, tačiau nesudarėte jokios sutarties, kreipkitės į visuomeninį ar nepriklausomą tiekėją ir sudarykite elektros energijos tiekimo sutartį. Jeigu ESO savitarnoje matote objektą, vadinasi Jūsų vardu sutartis su tiekėju galiojanti, arba Jums taikomas garantinis tiekimas. Jei nebesate objekto savininkas - kreipkitės į savo tiekėją dėl sutarties nutraukimo.
Dokumentai, Reikalingi Būsimajam Būsto Savininkui
- Galiojančią asmens tapatybės kortelę / pasą (galiojantį asmens dokumentą turi turėti ir esamasis būsto savininkas).
- Jei visi šie dokumentai yra tvarkingi, nekilnojamojo turto savininko keitimo procesas turėtų būti sklandus.
Beje, jeigu norima sutaupyti dar daugiau laiko, preliminarų priėmimo-perdavimo aktą (kurį sudaro būsto savininkas ir pirkėjas) galima pasirašyti ir prieš einant pas notarą. Tą paprasčiausia padaryti tiesiog telefonu. Pasirašius priėmimo-perdavimo aktą, dokumentas iš karto atsiduria tiek pirkėjo, tiek pardavėjo el. pašto dėžutėse.
Patarimai Būstą Parduodančiam Savininkui
Taigi, butą ar namą pardavęs asmuo pirmiausia turi nutraukti elektros energijos tiekimo sutartį. Tą padaryti nėra itin sudėtinga: būsto pardavėjas, savo elektros tiekėjui, turi pateikti prašymą nutraukti sutartį. Taip pat - apskaitos prietaisų rodmenų sudarymo aktą (jei toks buvo pasirašytas pas notarą). O jeigu besikreipiantis asmuo nėra savininkas, jis turi pateikti ir būsto savininko įgaliojimą ar rašytinį įgaliojimą. Visus šiuos žingsnius galima atlikti internetu arba klientų aptarnavimo centre.
Patarimai Naujajam Būsto Savininkui
Jei norite, kad elektros sutartis jums būtų perduota sėkmingai, turite laikytis plano. Pirmiausia, įsitikinkite, kad senasis būsto savininkas nutraukė elektros energijos tiekimo sutartį ir pateikė visus reikalingus dokumentus. Jei viskas padaryta, turite sudaryti pirkimo-pardavimo ir paslaugų tiekimo sutartį su elektros tiekėjų.
Svarbu Žinoti
VERT atkreipė dėmesį, kad pardavėjas, pardavęs būstą, turi prievolę nutraukti paslaugų tiekimo sutartį. Tuo tarpu pirkėjas privalo pasirašyti naują sutartį. Perrašyti sutarties naujojo savininko vardu nėra įmanoma.
Taigi, dar kartą pabrėžiame, kad norint išvengti nesklandumų, svarbu kreiptis į teisininkus arba nekilnojamojo turto specialistus.
Apibendrinimas
Būsto savininkas turi pasirūpinti, kad jo asmens tapatybės dokumentas (ID kortelė arba pasas) būtų galiojantys.
Būstą parduodantis asmuo privalo nutraukti sutartį su elektros tiekėju. Tą padaryti nesunku: reikia pateikti sutarties nutraukimo prašymą, sudarytą prietaisų rodmenų aktą.
Naujasis būsto savininkas turi sudaryti naują sutartį su elektros tiekėju. Tam jam reikės šių dokumentų: nekilnojamojo turto registro išrašo, abiejų pusių pasirašyto rodmenų suderinimo akto, elektros apskaitos prietaiso numerio, prašymo sudaryti sutartį kopijos.
Svarbu suprasti, kad būsto pardavimo-pirkimo procesas - ilgas ir gana keblus. Todėl rekomenduojama naudotis teisininkų arba nekilnojamojo turto ekspertų paslaugomis.
ESO su buitiniais vartotojais sutarčių nesudaro, todėl sutartį turite sudaryti su Nepriklausomu arba Visuomeniniu tiekėju. Nuomininkas (teikiant prašymą sutarties sudarymui būtina pridėti nuomos dokumentus). Elektros apskaitos prietaiso numeris. Sutartys sudaromos per 5 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos. Paštu, adresu: Laisvės pr. Noriu sudaryti sutartį tik vienam skaitikliui, nors objekte yra keli. Sudarant sutartį yra vertinama pastato paskirtis. Dėl pastato paskirties pakeitimo Jums reikia kreiptis į VĮ Registrų centrą.