Įprastai būsto įsigijimas vyksta keliais etapais. Pirmiausiai pasirašoma preliminari, o vėliau - notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis, kartais prieš šias pasirašoma ir rezervacijos sutartis. Tačiau prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį.
Preliminaria sutartimi yra užtikrinamos būsimo sandorio garantijos, tai reiškia, kad ši sutartis užtikrina, kad bus sudaroma pagrindinė - notarinė sutartis. Preliminarioji sutartis yra tarsi susitarimo ir sandorio tarp šalių įtvirtinimas.
Sutartis gali būti tik rašytinė - nebūkite patiklūs, ne visi santykiai tarp žmonių grįsti tik pasitikėjimu ir sąžiningumu, todėl sutartis turi būti tik rašytinė. Žodinis susitarimas neturi jokio teisinio pagrindo ir laikomas negaliojančiu.
Prieš Pasirašant Sutartį
Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus. Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje.
Apžiūrėjus turtą, laukia dokumentų patikros etapas. Pirmasis dokumentas, kurį būtina patikrinti - išrašas iš nekilnojamojo turto registro. Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.
Įsitikinkite, kad kiti savininkai tokiu atveju žino situaciją ir taip pat nori parduoti NT, t.y. reikalaukite, kad visi savininkai pasirašytų preliminarią sutartį ir atsakytų solidariai sutarties nutraukimo atveju, o jeigu jų vardu veikia įgaliotinis - įsitikinkite, kad jis veikia visų savininkų, o ne vieno iš jų, vardu.
Kitas žingsnis - būsto kadastrinės bylos peržiūra ir palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje. Gali būti, kad savininkas yra atlikęs pakeitimų, pavyzdžiui, nugriovęs laikančias konstrukcijas, iš esmės pakeitęs buto išplanavimą ar inžinerinius tinklus, kam reikalingi tiek daugiabučio namo bendraturčių sutikimai, tiek tam tikrais atvejais - tokių statybos darbų projektas.
Jeigu pastebite, kad faktinė buto situacija neatitinka kadastrinės bylos duomenų (pvz. buto lango nėra pažymėta kadastrinėje byloje), tikėtina, kad atliktiems buto remonto darbams nebuvo gauti reikiami leidimai ar sutikimai, darbų atlikimo metu nebuvo vertinta galima grėsmė išgriovus angą lango įrengimui ir dėl to neatnaujinta buto kadastrinė byla.
Ateityje dėl tokių atliktų darbų (padarius langui angą pastato laikančioje konstrukcijoje) gali pradėti skilinėti pastato ar jame esančių kitų daugiabučio namo butų sienos. Tada būtų ieškoma to priežasties, kuri gali būti susieta su Jūsų ketinamame įsigyti bute atliktais remonto darbais. Štai tokiu atveju gali kilti problemų su kaimynais ar draudimu ir tekti atlyginti žalą, kaip buto, kuriame buvo neteisėtai atlikti remonto darbai silpninant (keičiant) laikančias konstrukcijas, savininkui.
Pasitaiko praktikoje tokių atvejų, kai pardavėjai neatskleidžia aplinkybės, kad atliekant griovimo darbus bute buvo sunaikinti saugotini pastato elementai, ir dėl to savininkui gali grėsti nemalonumai su kultūros paveldo apsaugos institucijomis dėl tokių neteisėtų remonto darbų atlikimo.
Pirkėjai, įsigiję tokį butą ir pateikę pareiškimus notarinėje sutartyje apie buto būklę (kad susipažinę su faktine turto būkle, kadastrine byla, kad jis atitinka pirkėjo lūkesčius ir mokamą kainą ar pan.), būna nustebinti ateityje gavę (kaip buto savininkai) pretenzijas iš namo bendraturčių ar valstybinių institucijų dėl žalos atlyginimo už bute neteisėtai atliktų remonto darbų sukeltą žalą ar kultūros vertybių sunaikinimą, atliekant būsto išplanavimo keitimo darbus.
Taip pat prieš pasirašant sutartį reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims. Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.
Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Viešai yra prieinama informacija apie vystytojų finansinę situaciją, jiems iškeltas teismines bylas, pritaikytus areštus, internete pateikiami atsiliepimai apie bendrovės prievolių vykdymą.
Galima išsiaiškinti, kiek laiko vystytojas dirba ir kokia jo reputacija, kokia jo finansinė būklė ir ar jis yra pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus pastatyti turtą. Būta praktikoje ir tokių atvejų, kai viešai prieinamuose šaltiniuose intensyviai jau dalijimasi informacija apie vystytojo neįvykdytus įsipareigojimus tame pačiame kvartale, tačiau pirkėjas, nepasidomėjęs šia informacija, sudaro preliminarią sutartį, sumoka avansą, kurio vėliau nepavyksta atgauti kaip ir daugeliui jau apgautų žmonių.
Perkant kotedžą ar individualų namą, reikėtų atkreipti dėmesį į dar daugiau dalykų. Be anksčiau minėtų dokumentų naudinga pardavėjo paprašyti ir peržiūrėti žemės sklypo planą. Jame nurodoma, ar sklypui yra nustatyti kelio ar kiti servitutai, kokio jis dydžio ir kokioje sklypo dalyje.
Tai svarbu žinoti, nes servitutas dažniausiai skiriamas kito - viešpataujančio - daikto naudai, pvz. patekimo į kitą sklypą ar pastatą tikslais, inžinerinių tinklų aptarnavimo tikslais ir pan. Tokios zonos aptverti ar kitaip naudoti išimtinai tik savo tikslais (pvz. joje statyt statinį, pirtelę, sandėliuką, apsodinti medžiais, gyvatvorėmis) jau nebegalėsite - būsite įpareigoti šia sklypo dalimi leisti naudotis ir tam asmeniui, kurio naudai servitutas buvo nustatytas.
Perkant kotedžą ar namą, kuriame yra daugiau nei vienas namas (butas), naudinga išsiaiškinti, kaip pardavėjas nustatė žemės sklypo naudojimosi tvarką tarp sklypo bendraturčių. Plane turėtų būti aiškiai nurodyta, kuria dalimi žemės galėsite naudotis atskirai nuo kitų sklypo bendraturčių, kuri priklausys jūsų kaimynams, o kuri bus bendro naudojimo dalis su kaimynais.
Taip pat turėtų aiškiai matytis vieta, kurioje įrengti bendri inžineriniai tinklai. Naudinga paskaičiuoti, ar pastarųjų galingumas - pakankamas, aptarnauti kotedžus (namus), prie kurių prijungti tinklai, o gal kiekvienam pastatui numatyta po atskirą inžinerinį tinklą.
Prieš perkant namą ar kotedžą išsiaiškinkite, ar į jį bus atvestos visos pirkėjo norimos komunikacijos. Perkant vis dar statomą (nebaigtos statybos) namą ar kotedžą būtina atidžiai išanalizuoti jo projektą - ar viskas statomas (ar pastatyta) pagal jį ir su pardavėju aptarti, kas atsakingas ne tik už statybų užbaigimą, bet ir deklaracijos apie statybų pabaigą pateikimą valstybinėms institucijoms.
Jeigu pardavėjui statant nukrypstama nuo projekto, įsigijus NT ir patiems užbaigus namo 100 proc. baigtumą (kaip dažnu atveju ir būna), dėl jo neatitikimo projekto sprendiniams gali nepavykti įregistruoti pastato baigtumo ar netgi būti įpareigotas pašalinti savavališkos statybos padarinius bei sumokėti už tai baudą.
Nukrypimus nuo projekto reikėtų išsiaiškinti dar prieš pasirašant notarinę pirkimo - pardavimo sutartį, t.y. pardavėjui užbaigus statybas pagal preliminarią sutartį, pirkėjas turėtų apžiūrėti turtą ir palyginti faktinę situaciją su projektine dokumentacija. Jeigu namas pastatytas nukrypus nuo projekto, ir nepaisant to, įsigys jį iš pardavėjo, yra rizika, kad teks pačiam pirkėjui pašalinti savavališką statybą, namą perstatyti, namui sugriuvus ar sunykus - draudimas gali nemokėti žalos išmokos dėl netinkamai pastatyto turto.
Perkant nebaigtos statybos NT ar dar net nepradėtą statyti NT, labai svarbu identifikuoti kokios apimties, kokio ploto, kokioje vietoje perkate turtą. Jeigu šalys susitaria papildomai parduoti ir kitus neregistruotus statinius, tarkime, pavėsinę, sandėliuką ar panašiai, juos taip pat reikia įtraukti į sutartį ir aptarti, kad į kainą įeina ir neregistruotų statinių ar kitų daiktų kaina.
Dokumentuose turi būti nurodytas ir tikslus norimo įsigyti NT plotas. Kai kuriais atvejais pardavėjas parodo būsimo turto vizualizaciją, tačiau tai nereiškia, kad būtent taip bus išplanuotas ar įrengtas ir jūsų būstas. Reikėtų iš anksto susitarti, kokias pertvaras bei kitus dalykus turi įrengti pardavėjas, o ką turėsite padaryti patys jau nusipirkę namą.
Jau pastatyto (senos statybos turto) įsigijimo atveju naudinga pranešti pardavėjui, kokius daiktus ar įrangą, esančią būste, norėtumėte pasilikti, o ką - išmesti. Kai kuriais atvejais tiek paliekami daiktai, tiek jų išvežimas gali būti neįtrauktas į turto kainą, o pirkėjui vėliau tenka mokėti papildomai. Tad kainos detalus aptarimas - vienas iš svarbiausių klausimų perkant NT. Ją konkrečiai įvardinti reikia jau preliminarioje sutartyje - ir galutinę, ir už kvadratinį metrą.
Kartu su kaina reikia nurodyti ir avansą, o tais atvejais, kai savininkai yra keli asmenys - ir žmogų, kuriam jis bus mokamas. Jeigu manote, kad vystytojas nėra labai patikimas, o dar turi atlikti nebaigtų darbų, avansą galite sumokėti į notaro depozitinę sąskaitą (tai atskira notarų teikiama mokama paslauga) ir preliminarioje sutartyje nustatyti sąlygą, kad pinigai pardavėjui nebus išmokami tol, kol jis neįvykdys visų įsipareigojimų pagal sutartį ir nepateiks šių įsipareigojimų įvykdymo įrodymų.
Jeigu perkate nepastatytą turtą, kurio plotas užbaigus statybą gali pasikeisti nuo planuoto ploto, pvz. sumažėja statybos metu, preliminarioje sutartyje reiktų susitarti dėl kainos keitimo (mažinimo) sąlygų. Šiuo metu daug dėmesio skiriama NT energiniam naudingumui, kurio sertifikatas - privalomas kiekvienam gyvenamosios paskirties objektui.
Jeigu planuojate pirkti nebaigtos statybos (pvz. 85 proc.) namą, į sutartį reikėtų įtraukti sąlygą, kas ir per kiek laiko privalo organizuoti energinio naudingumo sertifikato gavimą, kas už tai mokės. Primintina, kad toks sertifikatas išduodamas ir pardavimo atveju pardavėjo privalomas pateikti pirkėjui, jeigu turto statybos yra baigtos 100 proc. baigtumu.
Labai svarbi sutarties sąlyga, ypač perkant būstą su paskola - nuosavybės perdavimo momento aptarimas preliminarioje sutartyje. Bankams dažniausiai svarbu, kad paskolos gavėjas jau turėtų teises į NT prieš jam išmokant paskolą, kad tokį turtą būtų galima įkeisti pirkėjo prievolių tinkamo įvykdymo užtikrinimo tikslais (suteiktos paskolos grąžinimui užtikrinti).
Jeigu pardavėjas sutartyje numato, kad būstas bus perduotas naujam savininkui tik sumokėjus visą turto kainą, o bankas nepaisant preliminarios sutarties sąlygų reikalaus pirmiausia įgyti turtą pirkėjo vardu, kad jį būtų galima įkeisti banko naudai kaip paskolos grąžinimo įvykdymo užtikrinimo priemonę - gali kilti ginčų tarp pirkėjo ir pardavėjo dėl netinkamai įvykdytos preliminarios sutarties sąlygų ir kaltės.
Dar nepastatyto turto apžiūros tvarkos detales taip pat reikia įtraukti į preliminarią sutartį, kad vėliau nekiltų ginčų dėl neatliktų darbų. Preliminarioje sutartyje galima apibrėžti, kada po statybų baigimo iki notarinio sandorio pasirašymo vystytojas jums leis apžiūrėti turtą.
Naudinga apsibrėžti, per kiek laiko pardavėjas turi ištaisyti pastebėtus turto trūkumus, kokie defektai laikomi neesminiais, t.y. nesudarančiais pagrindo nutraukti preliminarią sutartį ir nesudaryti notarinės pirkimo - pardavimo sutarties.
Notarinio sandorio sudarymo terminas - irgi labai svarbus punktas įsigyjant NT. Preliminari sutartis galioja vienerius metus nuo jos sudarymo, tad jeigu joje nenurodytas notarinio sandorio terminas, prievolė parduoti turtą pasibaigtų po vienerių metų.
Geriausia apsibrėžti terminą konkrečia data, o ne kokiu nors įvykiu, kaip kad pardavėjai vis dar praktikuoja, pvz. įrašo, kad notarinė sutartis bus sudaroma per 1 mėnesį nuo turto statybos darbų pabaigos, o ši pagal kitą punktą gali būti pratęsta 6 mėn. ar tiek, kiek uždelsė pastatyti turtą ne dėl nuo pardavėjo priklausančių aplinkybių.
Tikslinga aptarti ir terminą, per kurį pardavėjas (kuris nepastatyto turto pardavimo atveju būna rangovas ar vystytojas) turi pateikti pirkėjui garantinio įsipareigojimo užtikrinimo priemones, kurios rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovo kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos.
Į susitarimą tarp pirkėjo ir pardavėjo rekomenduotina įtraukti ir perduodamų dokumentų, pvz. turte esančios įrangos naudojimosi instrukcijas, sąrašą, ir būtinai su jais susipažinti. Galiausiai, sutartį surašius iki pačių smulkiausių detalių ir atidžiai susipažinę su ja lydinčia dokumentacija, pirkėjai visada turi nepamiršti stebėti sutarties vykdymo eigą, joje numatytų terminų laikymąsi ir esant poreikiui - susirinkti kuo daugiau rašytinių įrodymų (t.y. bendrauti su pardavėju daugiau el.
Sutarties Tikslumas
Sudarant preliminarią sutartį svarbu tikslumas ir atidumas. Sutartyje nurodykite tikslią sudarymo datą, vietą, vardus, pavardes, asmens kodus, turto adresą, statybos metus, plotą, kambarių skaičius. Sutartyje tiksliai įrašykite turto kainą, mokamo avanso dydį.
Preliminarioje sutartyje sąlygų keisti negalima, o jų nesilaikymas ar sulaužymas gali užtraukti vienai ar kitai šaliai sutartyje numatytą baudą. Sąlygas nežymiai galite keisti, papildyti tam tikrus punktus, tačiau tik abipusiu ir palankiu susitarimu.
Atminkite, kad rašytinė preliminari sutartis yra svarbus dokumentas ir pagrindas, susidarius nepalankioms aplinkybėms, ginčui bei sąlygų nevykdymui spręsti. Atsakingai įvertinkite visas atsakomybes, nes jų nesilaikymas gali labai brangiai „kainuoti“.
Savarankiškai parduodant ar norint įsigyti nekilnojamąjį turtą be brokerio pagalbos, sudaryti sutartį gali tapti ne lengva užduotis. Joje turi būti įtrauktos ir apibrėžtos visos sąlygos, jų nesilaikymas ir kiti aspektai.
Kitos Sutarties Formos
- Mažosios bendrijos nario įnašo perleidimo sutartis yra sutartis tarp dviejų ar daugiau asmenų, kuriame sutariama perleisti dalį ar visą vieno iš bendrijos narių(io) įnašą kitam asmeniui, ar asmenims.
- Svarbu atkreipti dėmesį, kad mažosioms bendrijoms nario įnašo perleidimo sutartis turi būti sudaroma laikantis bendrosios civilinio kodekso nuostatų ir Mažųjų bendrijų įstatymo.
- Sutartis skirta įmonėms, leidžiančioms išbandyti perkamą motociklą.
- Sutartis skirta nestandartinių baldų gamintojams. Aprašyti pagrindiniai šalių įsipareigojimai ir atsakomybės.
- Išsami sutartis anglų kalba, skirta prekių pirkimui-pardavimui.
- Ketinimo bendradarbiauti sutartis skirta gamybos įmonėms, rengiančioms plėsti gamybą ir ieškančioms naujų partnerių.
- Sklypo pirkimo - pardavimo sutartis skirta žemės sklypo savininkui ar/arba pirkėjui siekiat aiškiai apibrėžti prkėjo/pardavėjo įsipareigojimus.
- Preliminari buto pirkimo - pardavimo sutartis su aiškiai suformuluotomis buto pirkimo sąlygomis, nustatytos pirkėjo ir pardavėjo pareigos.
- Preliminari prekių pirkimo - pradavimo sutartis yra pradinis susitarimas dėl planuojamų įsigyti prekių, kol nėra sudaryta pagrindinė prekybos sutartis.
Iš Ko Yra Perkamamas NT?
Pasitikrinant šią informaciją reikėtų gauti (paprašyti pateikti) VĮ „Registrų centras“ išrašą apie NT objektą, kuris turėtų būti naujas (atkreipti dėmesį į išrašo datą).
Pavyzdžiui, perkant NT objektą, kuris Preliminarios sutarties pasirašymo metu dar nėra įrengtas iki Šalių sutarto lygio, rekomenduojama sudaryti priedą ir jame numatyti konkretų NT objekto įrengimo lygį, esmines medžiagas bei įrangą, specifikacijas.
Taip pat numatyti visus aptartus gerbūvio įrengimo darbus, kurie turi būti atlikti iki pagrindinės NT pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo dienos, pvz.: Įrengta segmentinė tvora, žalia spalva, 90 kv. m.
NT Objekto Kainos Keitimas
Pirmiausia atsakome į klientų labai dažnai užduodamą klausimą: Ar gali Pardavėjas pakeisti Preliminarioje sutartyje nustatytą NT objekto kainą?
Atsakymas: Ne, Pardavėjas vienašališkai negali keisti Preliminarioje sutartyje numatytos kainos. Pardavėjas vienašališkai negali keisti ne tik kainos, bet ir kitų sutarties sąlygų, jeigu to nėra numatyta pačioje Preliminarioje sutartyje. Todėl Pirkėjams rekomenduojama atidžiai peržiūrėti sutarties sąlygas dėl kainos bei jos keitimo galimybių.
Vadovaujantis LR CK 6.204 str., dėl naujai paaiškėjusių aplinkybių, kuriame numatytas sutartinių įsipareigojimų vykdymas pasikeitus aplinkybėms.
Šioje teisės normoje numatyta, kad: “Jeigu įvykdyti sutartį vienai šaliai tampa sudėtingiau negu kitai šaliai, ši šalis privalo vykdyti sutartį atsižvelgiant į kitose šio straipsnio dalyse nustatytą tvarką. Sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y.
Tame pačiame straipsnyje numatyta sutarties sąlygų keitimo iniciatyvos procedūra: “Kai sutarties įvykdymas sudėtingesnis, nukentėjusi sutarties šalis turi teisę kreiptis į kitą šalį prašydama sutartį pakeisti. Šis prašymas turi būti pagrįstas ir pareikštas tuoj pat po sutarties įvykdymo suvaržymo. Kreipimasis dėl sutarties pakeitimo savaime nesuteikia nukentėjusiai šaliai teisės sustabdyti sutarties vykdymą.
Jeigu per protingą terminą šalys nesutaria dėl sutarties pakeitimo, tai abi turi teisę kreiptis į teismą. Dažniausi ginčai, kylantys šioje srityje yra dėl to, kas atsakingas arba dėl nuo kurios sutarties šalies priklausančių priežasčių numatytu terminu nebuvo sudaryta pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis?
Nuo atsakymo į šį klausimą priklauso ir teisinės pasekmės: nuostolių, baudų mokėjimas, todėl jis itin aktualus. Sudarant Preliminarią sutartį mes siekiame, kad šalys tokių ginčų kaip įmanomą išvengtų, todėl rekomenduojame numatyti aiškias sąlygas dėl pagrindinės sutarties sudarymo tvarkos bei termino.
Pagrindinės Sutarties Sudarymo Tvarka
Tai pirmiausia pagrindinės sutarties sudarymo terminas turėtų būti konkretus ir apibrėžtas, neturi priklausyti tik nuo vienos iš Šalių. Pvz., rekomenduojame vengti tokių ir panašių sąlygų: “Šalys susitaria, kad pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis bus sudaryta per 30 dienų nuo Pardavėjo pranešimo pateikimo Pirkėjui dienos”.
Dėl pagrindinės sutarties sudarymo tvarkos - tai sutarties sąlyga, kuri gali padėti išvengti ginčų, tai kuri gi šalis kalta arba atsakinga dėl laiku nesudarytos pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties.
Būtent dėl tos priežasties rekomenduojame Pirkėjui Preliminarioje sutartyje numatyti, kad būtent Pardavėjas, įvykdęs visus įsipareigojimus pagal Preliminarią sutartį ne vėliau kaip prieš 5 d. d. iki numatyto pagrindinės sutarties sudarymo datos informuos Pirkėją raštu apie pagrindinės sutarties sudarymo vietą ir konkretų laiką, nurodys notaro biurą, į kurį nurodytu laiku Pirkėjas turi atvykti, taip pat nurodys kokius dokumentus turi turėti Pirkėjas.
Preliminari sutartis gali būti nutraukiama pirmiausia pačioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka. Jeigu tokių sąlygų nėra numatyta, tokiu atveju sutartis gali būti nutraukta pagal civilinio kodekso nuostatas.
Civilinis kodeksas numato, kad sutartis gali būti nutraukta vienašališkai, neskreipiant į teismą tada, kai kita sutarties šalis ją iš esmės pažeidžia. Civiliniame kodekse taip pat numatyta ir sutarties nutraukimo tvarka: nutraukiant sutartį dėl kitos šalies kaltės reikia iš anksto, prieš 30 dienų raštu apie tai informuoti kitą šalį. Sutartis bus laikoma nutraukta tik suėjus nurodytam terminui.
Preliminarioje sutartyje dažnai numatomos teisinės pasekmes, jeigu pagrindinė sutartis nebus sudaryta dėl nuo Pirkėjo ar Pardavėjo priklausančių priežasčių. Dažnai tokiu atveju Pirkėjui numatoma bauda, lygi sumokėto avanso sumai.
Rekomenduojame atidžiai peržiūrėti preliminarios sutarties sąlygas dėl atsakomybės ir papildyti sutartį, jeigu tokia bauda numatyta tik Pirkėjui. Siekiant sutarties šalių lygiateisiškumo bei interesų pusiausvyros, tokio pačio dydžio bauda turėtų būti numatyta ir Pardavėjui.
Daugiau konsultacijų dėl preliminarios sutarties pažeidimo bei nuostolių atlyginimo galite rasti advokato Vytauto Dargio parengtoje konsultacijoje, o kilus papildomiems klausimas, norint įsivertinti savo situaciją ir pasitarti dėl galimų sprendimo būdų galite kreiptis apačioje pateiktais kontaktais.
Patarimai, kaip išvengti klaidų pildant preliminarią sutartį
Norint išvengti klaidų ir užtikrinti, kad preliminari sutartis būtų naudinga abiem pusėms, rekomenduojama:
- Pasikonsultuoti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu.
- Atidžiai perskaityti sutartį ir įsitikinti, kad visos sąlygos yra aiškios ir suprantamos.
- Patikrinti visus duomenis, įskaitant adresą, kainą ir kitus svarbius aspektus.
- Įsitikinti, kad sutartyje yra numatytos sąlygos, kas atsitiks, jei viena iš šalių nevykdys savo įsipareigojimų.
Laikantis šių patarimų, galima užtikrinti, kad preliminari sutartis bus tinkamai užpildyta ir apsaugos abiejų šalių interesus.
tags: #kaip #pilditi #preliminarioji #buto #pirkimo #pardavimo