Planuojantiems įsikurti Anglijoje ar ieškantiems būsto Rytų Londone, svarbu žinoti butų nuomos ypatumus, kainas ir populiarius rajonus. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos galimybes Anglijoje, kainas, populiarius rajonus ir patarimus, kaip rasti tinkamą būstą.
Būsto Nuoma Londone: Apžvalga
Londonas siūlo platų būstų pasirinkimą - nuo jaukių studijų tipo butų iki prabangių apartamentų miesto centre. Tačiau, prieš pradedant paieškas, svarbu susipažinti su kainomis ir populiariais rajonais.
Didžiausią galvos skausmą britams bei atvykėliams sukelia būsto nuomos kainos Londone. Pirmoje ar antroje zonoje susiradus būstą, už jį per mėnesį gali tekti mokėti nuo 700 iki 1000 svarų. Kiek toliau nuo centro kainos, žinoma, mažėja ir vienvietį kambarį jau įmanoma rasti už 4-5 šimtus svarų.
Londone butų nuomos kaina pačiuose brangiausiuose rajonuose vidutiniškai skaičiuojama 36 - 65 svarai už kvadratinį metrą. Priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Tokios sumos ne daugumos migrantų kišenei. Ne tokiuose brangiuose Didžiosios Britanijos sostinės rajonuose kvadratinio metro pardavimo kaina 12 - 19 tūkstančių svarų, nuomos 34 - 42 svarai mėnesiui. Visgi miesto centre esantys butai išgraibstomi greitai. Jų reikia tiek turtingiems mirantams, pavyzdžiui, rusams, tiek gerai mokamiems anglams.
Londonas ar Vilnius: Kur Būstas Prieinamesnis?
Pasiteiravus, ar iš tiesų šiuo metu būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone, pašnekovė sako, kad tarpusavyje lyginant vienus brangiausių būstų šiuose dviejuose miestuose, kainos gerokai skiriasi - net 6 kartus. „Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g. ir jo kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo pačiu metu Londone, viename prestižiniame centriniame rajone, esantis būstas yra parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m²“, - palygina brangiausių šiuo metu internete randamų būstų kainas Ieva.
Tokia kaina siūlomas būstas pačioje Vilniaus širdyje turi 4 kambarius, yra 199,21 m² bei turi erdvią 42 m² lauko terasą. Kone šešis kartus brangesnis panašus būstas Londone už tokią kainą siūlo 6 miegamuosius bei 7 vonios kambarius.
I. Naščišonienė sako, kad norint palyginti Vilniaus ir Londono būstų kainas tarpusavyje, geriausiai tai daryti lyginant vienas į kitą panašius rajonus.
Vilniaus ir Londono Senamiestis
Šiuo atveju, aptardama būsto įsigijimo Vilniaus ar Londono senamiestyje galimybę, ekspertė pažymi, kad Lietuvos sostinėje, prestižinėse senamiesčio gatvėse, prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti ir už 7-9 tūkst. eurų už 1 m². „Tokias kainas galima pastebėti ieškant prabangiai įrengtų apartamentų Bazilijonų gatvėje ar prestižiniame Gedimino prospekte. Prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir gali perkopti net 50 tūkst. svarų ribą vos už 1 m²“, - dalinasi savo įžvalgomis pašnekovė.
Išskirtinę Vilniaus Rotušės aikštę ir šalia jos esantį turtą Ieva prilygina brangiausioms Londone esančiomis aikštėmis - Berkeley Square, esančią Mayfair bei Sloane Square, kuri yra Chelsea rajone. „Nekilnojamojo turto buvimas „aikštėse“ būstams suteikia labai aukštos prabangos statusą ir išskirtinumą“, - pažymi pašnekovė.
Centras ir Nuosavų Namų Rajonai
„Palyginkime šiek tiek toliau nuo pagrindinių, brangių abiejų sostinių esančius rajonus, kurie yra arti centro, kitoje upės pusėje, tačiau su komfortišku atstumu iki pagrindinių centrinių vietų, kur ir pramogas, ir verslo centrus galima pasiekti vos dviračiu ar paspirtuku bei pėsčiomis. Mano nuomone, Šnipiškių ir Sporto gatvės gyvenamuosius namus galima palyginti su London Bridge, Waterloo, Vauxhall ir Battersea rajonais“, - sako Ieva.
Pasak nekilnojamo turto ekspertės, tai - rajonai, kuriuose įsikūrusi stipri vidutinė klasė, jaunimas, jaunos šeimos. Čia gyvena tokie žmonės, kurie yra vis dar nepavargę nuo miesto šurmulio ir šeštadienio ūkininkų turgelio nenori iškeisti į smagų grilio laiką nuosavo namo kieme: „Vilniuje šiuose rajonuose komfortiškai galima įsikurti nuo 4 tūkst. eurų už 1 m², kai tuo tarpu Londone jums prireiks mažiausiai 7,5 tūkst. svarų už 1 m².“
Rajonai - Bajorai, Santariškės, Balsiai, kuriuose įsikūrę individualūs gyvenamieji namai, Londone prilygsta gyvenamųjų namų kvartalus Crystal Palace, Bromley, Kingston. „Vilniaus rajonuose komfortišką namą galima įsigyti ir už maždaug 360 tūkst. eurų, o Londone jums gali prireikti ir apie 575 tūkst. svarų“, - teigia pašnekovė.
Prabangūs Rajonai
Kone brangiausiu rajonu Vilniuje įvardijami Valakampiai, pasirodo, nėra tokie brangūs, kaip gali atrodyti lyginant kainas su vienu prabangiausiu Londono rajonu - Richmond. „Na ir vyšnia ant torto - turint 1 milijoną eurų kišenėje, jau būtų galima pradėti rinktis ir Valakampiuose ar aplink juos. Tuo tarpu, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Richmond rajone, teks šiek tiek dar pataupyti. Atitinkamų namų kainos šiame Londono rajone prasideda nuo 1,5 milijono svarų“, - sako I. Naščišonienė.
Vis dėlto, nors pasirinkimas ir Londone, ir Vilniuje iš tiesų yra itin platus ir sau tinkamą būstą gali išsirinkti kiekvienas pagal savo poreikius bei skonį, Ieva išskiria vieną tendenciją, kuri šiuo metu yra pastebima Lietuvos sostinėje: „Mano asmenine nuomone, nors būtų pardavimai Vilniuje einamuoju metu šiek tiek krenta, tačiau paklausiam būstui, esančiam geroje lokacijoje, vietos kainos augimui tikrai yra. Be to, įvertinkime ir atstumus tarp draugų, darbo, namų, gamtos, ežerų - tai didžiulis turtas, kurio už jokius pinigus nenupirksi.“
Tuo tarpu nekilnojamojo turto ekspertė Londoną įvardija kaip galimybių ir karjeros miestą. Pasak jos, šiame mieste žmonės didelę dalį pajamų išleidžia visuomeniniam transportui dėl ilgų atstumų. „Verta pažymėti, kad investuodami Londone konkuruosite ir su visais pasaulio turtingaisiais ar galimybių ieškančiais investuotojais“, - nusišypso pridurdama.
Be to, norint investuoti ne tik perkant nuosavą būstą, Ieva teigia, kad tam yra daug įvairiausių galimybių. Anot ekspertės, Lietuvoje veikia ne vienas nekilnojamojo turto fondas. Šiuo metu miestuose yra aktyviai vystomos co-living erdvės, naujo tipo studentų bendrabučiai, o tokie būstai yra paklausūs nekilnojamojo turto srityje.
Štai keletas kambarių nuomos skelbimų pavyzdžių Londone:
- Išnuomojamas dvivietis kambarys Plaistowe, rytų Londonas, 3 zona, netoli Plaistow, West ham ir Stratford metro st. 110£/sav. (vienam-pigiau).
- Išnuomojamas jaukus vienvietis kambarys Stratforde, netoli Plaistowo, West ham, Stratford metro st. 1450£/mėn. nuoma).
- Tarp Leyton ir Stratford isnuomojame vienvieti kambari tavrkingai dirbanciai moteriai, panelei.
Būsto Kainų Palyginimas Londone
Pažvelkime į kainų palyginimą skirtinguose Vilniaus ir Londono rajonuose:
| Rajonas Vilniuje | Rajonas Londone | Kaina Vilniuje (už 1 m²) | Kaina Londone (už 1 m²) |
|---|---|---|---|
| Senamiestis (prabangus) | Knightsbridge, Mayfair, Marylebone | 7-9 tūkst. eurų | Nuo 17 tūkst. svarų (gali viršyti 50 tūkst. svarų) |
| Šnipiškės, Sporto g. | London Bridge, Waterloo, Vauxhall, Battersea | Nuo 4 tūkst. eurų | Mažiausiai 7,5 tūkst. svarų |
| Bajorai, Santariškės, Balsiai (namai) | Crystal Palace, Bromley, Kingston (namai) | Apie 360 tūkst. eurų | Apie 575 tūkst. svarų |
| Valakampiai | Richmond | Nuo 1 milijono eurų (galima rinktis) | Nuo 1,5 milijono svarų (reikia pataupyti) |
Nuoma Londone: Geriausias Pradedančiųjų Vadovas
Jei planuojate nuomotis būstą Londone, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Zonos: Londonas suskirstytas į zonas, o nuomos kaina priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Centrinės zonos yra brangiausios.
- Patogumai: Apsvarstykite, kokie patogumai jums svarbiausi (pvz., internetas, automobilių stovėjimo aikštelė).
- Transportas: Įvertinkite atstumą iki viešojo transporto stotelių, kad galėtumėte patogiai pasiekti darbą ar kitas lankytinas vietas.
Sužinojęs savo galimybes, paskaičiavęs išlaidas Jūs prisėsite prie žemėlapio ir pradėsite ieškoti būsto ten, kur jis Jums bus prieinamas. Palaipsniui Jūs rasit savo kišenei prieinamus būstus tačiau jie bus, ne Londono centre ir tai bus ne trijų miegamųjų butai. Tai bus nedideli butukai rajonuose apie kuriuos Jūs niekada negirdėjote.
Pavargęs nuo paieškų ir nuo skaudžios realybės Jūs pradėsite ieškoti ką galėtumėte įsigyti už turimas lėšas ir kad tai Jums patiktų. Netrukus suprasite, jog su savo turimomis pajamomis Jūs galite įsigyti 6 miegamųjų namą gamtoje, gražioje ir švarioje aplinkoje, tačiau šis namas bus Škotijoje toli nuo miesto ir iki artimiausio baro Jums teks kulniuoti 5 kilometrus.
Patarimai Ieškantiems Būsto
Štai keletas patarimų, kurie padės jums rasti tinkamą būstą Londone:
- Iš anksto planuokite paiešką. Pradėkite ieškoti būsto dar prieš atvykstant į Angliją.
- Naudokitės internetiniais portalais. Yra daug internetinių svetainių, kuriose galima rasti skelbimus apie nuomojamus būstus.
- Kreipkitės į agentūras. Nekilnojamojo turto agentūros gali padėti surasti tinkamą būstą, tačiau už jų paslaugas reikės sumokėti.
- Būkite pasiruošę greitai priimti sprendimus. Geri pasiūlymai ilgai neužsibūna, todėl svarbu greitai reaguoti.
Gyvenimo Ypatumai Anglijoje
Didžiausią galvos skausmą britams bei atvykėliams sukelia būsto nuomos kainos Londone. Pirmoje ar antroje zonoje susiradus būstą, už jį per mėnesį gali tekti mokėti nuo 700 iki 1000 svarų. Kiek toliau nuo centro kainos žinoma mažėja ir vienvietį kambarį jau įmanoma rasti už 4-5 šimtus svarų.
Naudojantis viešuoju transportu tik 1 ir 2 zonoje savaitinis bilietas kainuoja 32,10 svaro (37 eurai), o perkant mėnesiui - 123,30 svaro (142 eurai). Atsidėjus pinigus už būsto nuomą bei transportą, kitos išlaidos priklausys tik nuo kiekvieno asmens poreikių.
Per daug nevaržant savęs, maistui per mėnesį neišleisite daugiau negu 300 svarų (350 eurų).
Pagrindinės išlaidos Londone (apytiksliai):
| Išlaidos | Suma (svarais) |
|---|---|
| Būsto nuoma (vienvietis kambarys toliau nuo centro) | 400-500 |
| Transportas (mėnesinis bilietas 1-2 zonoje) | 123.30 |
| Maistas | 300 |