Užliejimas - nemaloni situacija, galinti sukelti daug streso ir finansinių nuostolių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai pareikšti pretenziją dėl užlieto buto, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kokios priemonės gali padėti išvengti ginčų.
Teisiniai Aspektai Ir Teismų Praktika
Draudimo bendrovės kreipiasi į teismą su ieškiniu dėl turtinės žalos atlyginimo. Pavyzdžiui, vienu atveju draudimo bendrovė prašė priteisti 1 tūkst. eurų iš vilniečio dėl buto užliejimo.
Ieškinyje nurodoma, kad įvykio metu vandeniu buvo sulietas butas, kuris buvo apdraustas. Vadovaujantis draudimo sutartimi, įvykis pripažintas draudžiamuoju.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje išaiškinta, kad nagrinėjant bylas dėl žalos, atsiradusios dėl vandens užliejimo, atsakovo veiksmai yra laikomi neteisėti, jei nustatomas pavojingas, gadinantis turtą poveikis iš atsakovo valdomo buto, o ne iš kitų šaltinių.
Ieškovas privalo įrodyti tik tą aplinkybę, kad buto užpylimo židinys yra viršuje esantis atsakovo butas, o ne kitas šaltinis. Ieškovas neprivalo įrodyti, dėl kokios priežasties užpylimo atveju teka vanduo iš atsakovo buto.
Pavyzdžiui, Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė draudimo bendrovės ieškinį patenkinti ir priteisė 1 tūkst. eurų turtinę žalą bei 103 eurus bylinėjimosi išlaidų draudimo bendrovės naudai iš buto savininko.
Žala laikoma remonto išlaidomis, kurios būtinos sugadintam turtui atstatyti iki buvusios būklės prieš įvykį bei neviršijančios to turto atkūrimo vertės, buvusios prieš pat draudžiamąjį įvykį.
Pateiktais duomenimis, padaryti tokie sugadinimai: sugadintos trys sienos, kamštinė medžiaga arba atlipusi, arba susigarankščiavusi, visa permirkusi, šviestuve pilna vandens, laminatas pradėjęs pūstis virtuvės zonoje ir pereina į koridorių, visur išpūstas, lango angokraščius reikia perdaryti, virtuvės zonoje, lubose labai drėgna, pasikeitė spalva, reikia keisti lubas, visi kampai, kur susiduria siena ir lubos, sutrūkinėję, sanmazge lubos taip pat sutrūkinėjusios, reikia keisti, plytelės, gavusios drėgmės, pradeda atšokinėti nuo sienos.
Ieškovės žalų vertintojas, atlikęs skaičiavimus, sudarė sąmatą, kurioje nurodyta bendra buto remonto išlaidų suma - 1 tūkst. eurų.
Nukentėjusi moteris pasakojo, kad jos butas buvo užlietas viršuje gyvenančių asmenų, vanduo bėgo stipriai - per lubas, sienas, jos butas yra vieno kambario, tad buvo visas šlapias, dėl užliejimo ji iškvietė avarinę tarnybą, visi butui padaryti sugadinimai buvo užfiksuoti ir nusiųsti ieškovei (draudikei). Liudytojos teigimu, tai buvo jau ne pirmas užliejimas, jos butas iki užliejimo buvo pilnai suremontuotas. Paskutinį kartą remontas atliktas prieš 1-2 metus iki užliejimo.
Antstolių Paslaugos Faktinių Aplinkybių Konstatavimui
Antstoliai gali konstatuoti faktines aplinkybes, kurios padeda išvengti ginčų teisme. Antstoliai nešališkai užfiksuoja daiktų, turto būklę arba kokią nors situaciją ir aprašo visus duomenis specialiame protokole.
Faktinės aplinkybės papildomai gali būti fiksuojamos vaizdo ar garso įrašymo priemonėmis. Jei reikia, pasitelkiami kitų sričių ekspertai, pavyzdžiui, matininkai ar intelektinės nuosavybės specialistai. Kartais naudojami įvairūs sertifikuoti prietaisai tiksliam svoriui, ilgiui, tūriui, triukšmo lygiui nustatyti. Konstatuojant įvairias aplinkybes iš viršaus, dažnai pasitelkiami dronai.
Protokole užfiksuota informacija yra konfidenciali ir žinoma tik užsakovui bei antstoliui. Dėl faktų konstatavimo paslaugos galima kreiptis į bet kurį antstolį.
Antstoliams konstatuojant faktines aplinkybes, galima užfiksuoti visa, kas egzistuoja ar vyksta paslaugos teikimo metu: darbų apimtis, prekių kiekius, vaizdus, garsus, kvapus ir t. t.
Pavyzdžiai, Kada Naudingos Antstolių Paslaugos:
- Statybos ir gretimi objektai: Fiksuojamos atliktų statybos darbų apimtys, trukmė ir kokybė, defektų pavyzdžiai, naudotos statybinės medžiagos ir kt.
- Būsto ir kitų patalpų nuoma: Patalpų būklės fiksavimas prieš pradedant jas nuomoti yra geriausia nemalonių siurprizų prevencija.
- Gamtos reiškinių ir buitinių avarijų padaryta žala: Antstolio užfiksuotas užliejimo faktas ir jo padariniai jau būna įrodyti.
- Susirinkimų ir balsavimų eiga: Antstoliai dažnai kviečiami fiksuoti akcininkų, namų savininkų bendrijų ir kitokių susirinkimų eigą ir balsavimą jų metu.
- Šeimos ginčai: Besiskiriantiems sutuoktiniams dažnai aktualu užfiksuoti bendrą turtą.
- Įrodymai elektroninėje erdvėje: Tai aktualu įrodinėjant nesąžiningos konkurencijos faktus, autorinių teisių, teisės į atvaizdą ir kitus pažeidimus ir virtualioje erdvėje.
Pagal Antstolių įstatyme įtvirtintus reikalavimus antstolis konstatuoja faktines aplinkybes laikydamasis objektyvumo, nešališkumo bei tikslumo principų. Todėl laikoma, kad antstolis užfiksuoja objektyviai matomus arba girdimus įrodymus profesionaliai ir nešališkai.
Ši paslauga taip pat gali praversti, jeigu ir žalos kaltininko, ir nukentėjusiojo butai yra apdrausti.
Prevencinės Priemonės
Antstoliai sako, kad patalpų būklės fiksavimas prieš pradedant jas nuomoti yra geriausia nemalonių siurprizų prevencija, apsauganti ir drausminanti abi sutarties puses.
Dažni atvejai, kai antstoliams tenka fiksuoti gyvenamųjų patalpų būklę po vandentiekio ar kanalizacijos avarijos kaimynų bute.
KAIP SUTAUPYTI 50 000 EURŲ PERKANT BUTĄ! #REMONTAS #NAMAI #STATYBOS #PATARIMAI
Svarbu: Jei turto savininkai jo nebūna apdraudę, faktinių aplinkybių konstatavimas padeda išvengti ginčo teisme: antstolio užfiksuotas užliejimo faktas ir jo padariniai jau būna įrodyti, tad avarijos kaltininkui ir užlieto buto savininkui belieka susitarti tik dėl padarytų nuostolių dydžio (jei reikia, remonto darbų sąmatą gali sudaryti statybų ekspertas).