Kaip išspręsti bendrasavininkų ginčus Lietuvoje

Bendrasavininkų ginčai - tai nesutarimai, kylantys tarp asmenų, kurie bendrai valdo turtą. Tokie ginčai gali kilti dėl įvairių priežasčių: turto naudojimo, priežiūros, mokesčių paskirstymo ar net bandymo priversti kitą bendrasavininkį parduoti savo dalį. Lietuvoje tokie ginčai sprendžiami įvairiais būdais, pradedant taikiu susitarimu ir baigiant teismu.

Į ką kreiptis esant nesutarimams?

Jei kyla nesutarimų su kitais butų ar patalpų savininkais, pirmiausia reikėtų pabandyti išspręsti konfliktą taikiai. Jei tai nepavyksta, galima kreiptis į įvairias institucijas, priklausomai nuo ginčo pobūdžio.

Bendrijos pirmininko vaidmuo

Dažnai nesutarimai kyla dėl bendrijos pirmininko veiksmų ar neveikimo. Štai keletas patarimų, kaip elgtis tokiose situacijose:

• Nekorektiškas elgesys: Jei manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises, pirmiausia kreipkitės į jį raštu, prašydami paaiškinimo ir informacijos. Taip pat galite atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį. Jeigu per dvi savaites negaunate jokio paaiškinimo arba paaiškinimas jūsų netenkina, galite kreiptis į savivaldybę.
• Informacijos nepateikimas: Jei pirmininkas nerengia ataskaitinių susirinkimų, neatsiskaito už išleistus pinigus, galima jį apskųsti savivaldybei.
• Renovacijos klausimai: Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Jis yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.
• Sienų ar stogo remontas: Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Jeigu pirmininkas atsisako remontuoti sieną ar stogą, kreipkitės į savivaldybę.
• Savivaliavimas dėl darbų: Jei gyventojai pritaria namo atnaujinimo darbams, tačiau nei suma, nei kas atliks darbus, neatskleidžiama, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo arba kreiptis į valdybos narius.

Savivaldybės vaidmuo

Savivaldybėms rūpi daugiabučių namų savininkų bendrijos. Bendrijų įstatymo 20 straipsnyje rašoma apie bendrijas bendrai, todėl savivaldybės specialistai, manytume, turėtų tirti ir garažų bendrijų skundus, jie gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti...

Dokumentų ir informacijos gavimas

Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą. Jei pirmininkas nepateikia dokumentų apie veiklą, reikėtų raštu pateikti konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus bendrijos pirmininkui.

Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.

Bendrojo naudojimo objektų priežiūra

Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo.

Pavyzdžiai

• Vandens skverbimasis per sieną: Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
• Aplinkos priežiūra: Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu.
• Kanalizacijos vamzdžiai: Jei bute užsikišo kanalizacija, o bėda su nuotekų stovu, už stovo atkimšimą turi mokėti bendrija.

Dokumentų perdavimas keičiantis pirmininkams

Perduodant dokumentus ir daiktus keičiantis pirmininkams, pasirašomas perdavimo - priėmimo aktas. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos.

Bendrijos nario teisės ir pareigos

Bendrijos nariai turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis.

Triukšmas ir viešoji tvarka

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.

Mokesčių paskirstymas bendrijoje

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).

Naudingas plotas

Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.

Pavyzdžiai

• Šildymo sistemos renovacija: Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
• Lifto remontas: Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas.
• Telefonspynės įrengimas: Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.

Turto priverstinis pardavimas

Priversti kitą turto bendrasavininką parduoti bendrą turtą iš pirmo žvilgsnio negalima. Ginčą išspręsti gali tik teismas pagal vieno iš bendrasavininkų ieškinį. Teismas gali nustatyti kompensaciją pinigais asmeniui.

Galimi sprendimai

• Turto atidalijimas: Atidalinti bendrasavininko dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės įmanoma nepakenkiant jo paskirčiai.
• Kompensacija pinigais: Teismas gali priteisti vienam bendrasavininkui turtą, o kitam - atitinkamą kompensaciją pinigais.
• Turto padalijimas natūra: Padalijus turtą natūra, bendrasavininkai tampa atskirų turto objektų savininkais.

Darbo sutarties nutraukimas

Darbo sutarties nutraukimas yra svarbus procesas tiek darbuotojui, tiek darbdaviui, todėl jis turi būti vykdomas laikantis įstatymų, kad būtų išvengta galimų teisinių pasekmių. Darbo sutartis pasibaigia, kai ji yra nutraukiama ar pasibaigia Darbo kodekse ir kituose įstatymuose nustatytais pagrindais.

Darbo sutarties nutraukimo pagrindai

• Šalių susitarimu: Darbo sutarties nutraukimo iniciatyvos teisę turi bet kuri darbo sutarties šalis; pasiūlymas nutraukti darbo sutartį pateikiamas raštu išdėstant darbo sutarties nutraukimo sąlygas.
• Darbuotojo iniciatyva: Darbuotojas gali inicijuoti darbo sutarties nutraukimą be svarbių priežasčių arba dėl svarbių priežasčių.
• Darbdavio iniciatyva: Darbdavys turi teisę nutraukti darbo sutartį dėl darbuotojo kaltės arba be darbuotojo kaltės.

Individualūs darbo ginčai

Individualus darbo ginčas dėl teisės - tai nesutarimas tarp darbuotojo ar kitų darbo santykių dalyvių, iš vienos pusės, ir darbdavio, iš kitos pusės, kylantis sudarant, keičiant, vykdant ar nutraukiant darbo sutartį. Darbo ginčų komisija ir teismas yra tos institucijos (organai), kurios kompetentingos nagrinėti individualius darbo ginčus dėl teisės Lietuvoje.

Atsiminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl būtina įvertinti visus aplinkos veiksnius ir teisės aktus, kad būtų priimtas teisingas sprendimas.

tags: #kaip #sutvarkyti #bendrasavininka