Perkant žemės sklypą, labai svarbu patikrinti jo dokumentus, kad įsitikintumėte, jog jie nėra suklastoti, ar sklypas nėra užstatytas ar areštuotas. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją, kaip tai padaryti.
Kur ir kaip patikrinti sklypo dokumentus?
1. Registrų Centras
Registrų centras yra pagrindinė institucija, kurioje galite gauti informaciją apie nekilnojamojo turto objektus. Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį).
2. Portalo www.regia.lt naudojimas
Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt. „Regia“ sistemą pristato kaip interaktyvų žemėlapį, kuriame integruoti pagrindinių mūsų šalies registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys. Tiesa, be šios informacijos, „Regia“ skelbia ir savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis. Ši sistema prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu.
Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai. Pajūrio regioninio parko direktorius Darius Nicius teigia, kad norėdami pasitikrinti žemėtvarkos klausimus žmonės gali naudotis „Regia“.
3. Notaro pagalba
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos. Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
4. Pardavėjo pateikta informacija
Šią informaciją turi pateikti pardavėjas. Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą.
Kiti svarbūs aspektai perkant sklypą
1. Sklypo apžiūra
Nusprendus įsigyti sklypą protingiausia būtų visų pirma nuvykti ir jį apžiūrėti. Labai dažnai žmonės neįvertina susisiekimo arba kitų aspektų. Pavyzdžiui, jie nekreipia dėmesio, kad netoliese sklypo įsikūręs gyvulių ūkis ir nuo jo sklinda kvapai, netoliese yra žvyro karjeras ir pro įsigytą sklypą nuolatos važinėja sunkiasvorės transporto priemonės, taip keldamos dulkes ir triukšmą. Taip pat, ji įsitikinusi, ne ką mažiau svarbu įsivertinti ir perkamo sklypo bei šalia esančių sklypų reljefus.
Labai dažnai tarp kaimynų kyla konfliktai dėl pakelto reljefo ir dėl žemesnį sklypą semiančio lietaus vandens. Žinoma, reikia įvertinti ir savo poreikius keisti sklypo reljefą. Tai - itin brangus procesas. Todėl rekomenduočiau įvertinti kaštus dėl sklypo reljefo pakeitimo ir atraminės sienos įrengimo, lietaus nuotekų sistemos surinkimo įrengimo.
2. Dokumentų vertinimas
Pirmasis dokumentas, kurį reikia įvertinti, yra naujausias sklypo nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas. Iš jo galima sužinoti, ar sklypo naudojimo paskirtis ir būdas leidžia jame statyti vienbutį gyvenamąjį namą. Taip pat sužinosite, ar sklypui nėra taikomi apribojimai ir suvaržymai, ar jis nėra areštuotas ir, pavyzdžiui, ar nėra nustatytų specialių naudojimosi sąlygų, dėl kurių statyba negalima. Iš šio dokumento sužinosite, ar nėra sudarytų ir registruotų nuomos ar panašių sutarčių. Deja, bet ne visuose sklypuose statybos yra įmanomos.
3. Teritorijų planavimo dokumentai
Atlikus visus anksčiau paminėtus veiksmus, taip pat būtina įvertinti ir teritorijų planavimo dokumentus. Kiekviena savivaldybė teritorijų planavimo dokumentais gali numatyti apribojimų, kuriems esant svajonių būsto pasistatyti negalėsite, o šie apribojimai Registrų centro išraše gali nebūti matomi. Ir išties pasitaiko gana dažna situacija, kuomet norima sklype statyti namą, tačiau pagal topografinį brėžinį paaiškėja, kad sklype yra lietaus nuotekų vamzdis ir statybos sklype yra neįmanomos. Nekilnojamojo turto registre informacija apie tai nebūna pateikta.
4. Privažiavimas prie sklypo
Taip pat svarbu įvertinti tai, ar yra teisėtas privažiavimas prie žemės sklypo. Pasitaiko situacijų, kada žemės sklypas nutolęs nuo pagrindinio kelio. Pardavėjas parodo privažiavimą, o tik vėliau paaiškėja, kad toks kelias sukurtas savavališkai, per svetimą sklypą ir iš tiesų nė neegzistuoja.
5. Sklypo paskirtis
Nepamirškite išsiaiškinti ir sklypo paskirties. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodybą statyti galės tik įstatymo nustatytus reikalavimus atitinkantis ūkininkas. Gyvenamojo namo statyti tokiame sklype bet kuris pilietis tikrai negali. Todėl būtina įsivertinti, kokia žemės paskirtis ir ar ji atitinka norimo statyti statinio paskirtį.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
- Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
- Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
- Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Kaip sužinoti savo žemės mokestį?
Patarimai, kaip apsisaugoti perkant sklypą
- Pirkėjui didžiausias įtarimas turėtų kilti tuomet, jei pardavėjas atsisako pateikti dokumentus ir daro spaudimą sklypą įsigyti kuo greičiau.
- Atidžiai perskaitykite preliminarią sutartį ir įtraukite "saugiklius", pavyzdžiui, įrašykite, jog jei patikrinus teritorijų planavimo ir kitus dokumentus paaiškėtų, kad statyba sklype nėra galima, pirkėjas turi teisę nutraukti sutartį, o pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui sumokėtą avansą.
- Jei pardavėjas buvo nesąžiningas ir sąmoningai nuslėpė svarbią informaciją apie sklypą, galima kreiptis į teismą ir ginti pažeistas teises.
Perkant žemės sklypą, iki sutarčių pasirašymo tiesiog būtina atlikti visus prieš tai išvardytus namų darbus. Įsigijus sklypą skubotai ir neatlikus minėtų dokumentų vertinimo gali tekti labai pasigailėti.
| Institucija/Šaltinis | Informacija, kurią galima gauti |
|---|---|
| Registrų Centras | Turto apribojimai, adresas, plotas, unikalus numeris, savininkas, kadastriniai matavimai |
| www.regia.lt | Sklypo unikalus numeris, teritorijos ribos, saugomos teritorijos |
| Notaras | Turto areštai, pardavėjo bankrotas, kiti turto areštai |
| Pardavėjas | Registro pažymėjimas, Sklypo planas |