Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi sklypo užstatymo parametrai ir reikalavimai Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir statybos techniniais reglamentais (STR).
Bendrieji Reikalavimai
Namo bei kitų statinių išdėstymas sklype turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentuose ir statinio specialiuosiuose architektūros reikalavimuose nustatytiems statinio architektūros ir sklypo tvarkymo reikalavimams bei apribojimams.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad namo ir jo priklausinių, inžinerinių tinklų statyba, rekonstravimas ir remontas neturi daryti neleistino poveikio kaimyniniam žemės sklypui bei jame esantiems statiniams.
Minimalus Sklypo Dydis
Statant naują Namą, jam skirtas sklypas (ar jo dalis) negali būti mažesnis kaip 400 m2.
Atstumai Nuo Sklypo Ribos
Reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“.
3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Maksimalus Užstatymo Tankis
Maksimalūs pastatų užimamo žemės ploto dydžiai sklype nustatyti lentelėje.
Kai žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, žemės naudotojui priklausančiais gyvenamaisiais pastatais ir jų priklausiniais užstatyti plotai nesuformuoti atskirais sklypais, maksimalus sklypo užstatymo tankis skaičiuojamas pagal Nekilnojamojo turto kadastro duomenis faktiniam užstatytos teritorijos naudmenų plotui (pastatų, kiemų, aikštelių užimtai žemei ir kitai tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojamai žemei).
Žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodyboje Namo užimamas žemės plotas neturi viršyti 1000 m2, o bendras užstatymo plotas 50 %.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nėra komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.
10 namų dizaino klaidų, kurių reikia vengti
Šie reikalavimai padeda užtikrinti darnią aplinką ir saugų statybos procesą.
Informacija pateikta remiantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymų pakeitimais ir statybos techniniais reglamentais.
tags: #kaip #suzinoti #sklypo #uzstatymo #parametrus