Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie tai, kaip tapti buto savininku Lietuvoje, pradedant nuo paskolos klausimų ir baigiant bendrijos niuansais. Aptarsime turto perleidimo galimybes, mokesčius, rizikas perkant būstą ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums priimti teisingus sprendimus.
Turto Perleidimas Šeimos Nariams
Norint perleisti būstą vienam šeimos nariui kitam Lietuvoje, paprastai tai vyksta per dovanos arba perleidimo sutartį:
- Sutarties Sudarymas: Pirmiausia, reikia sudaryti dovanos arba perleidimo sutartį.
- Notaro Patvirtinimas: Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro.
- Mokesčiai ir Rinkliavos: Gali tekti sumokėti tam tikrus mokesčius ar rinkliavas, susijusias su turtinės teisės perėjimu.
Paskolos Perrašymas Ir Šeimos Turtas
Jei paskola yra imta vieno iš sutuoktinių mamos vardu, svarbu išsiaiškinti, ar vyro mama gali dovanoti šį butą savo sūnui (jūsų vyrui) su paskola. Taip pat, kaip tuomet perrašyti paskolą ir ar padovanotas butas taptų bendru šeimos turtu.
Kol vyro mama neišmokės būsto paskolos, tol jokių operacijų negali daryti be banko leidimo. Būstas priklauso bankui ir Jūsų mamai pagal sutartį, norint atlikti keitimus reikia banko leidimo. Na, kaip ir minėjau yra keli būdai, tartis su banku ir ieškoti išeičių dėl perrašymo ir motyvų kodėl reikia tai daryti, bet sutartis yra sudaryta su mama, tad realiausias variantas yra perpirkti būstą.
Priklausys nuo pasirašytos sutarties ir Jūsų šeimos vertinimo.
Rizikos Perkant Nepriduotą Būstą
Perkant butą daugiabutyje, kuris nėra priduotas dėl bankrutavusios statybos įmonės, kyla tam tikra rizika. Dabartinis buto savininkas būstą yra nusipirkęs iš banko, kadangi bankas iš statytojo buvo jį atėmęs. Reikia įvertinti, ar yra kažkokia rizika perperkant butą, turint omenyje, kad pats daugiabutis nėra priduotas, nors reikalai link to juda.
Būsto Pirkimas Su Hipoteka Ir Skolomis
Kitas svarbus aspektas - buto pirkimas, kuris yra įkeistas fiziniam asmeniui per hipoteką. Be to, buto savininkas turi kitų skolų, kurias išieško antstoliai. Ar įmanoma butą nupirkti saugiai tokiu atveju?
Būsto Mainai Ir Paskolos Perkėlimas
Jei turite butą su būsto paskola ir norite jį iškeisti į nuosavą namą, kurio vertė didesnė, svarbu išsiaiškinti, ar yra galimybė padaryti mainus ir perkelti esamą paskolą kitam nekilnojamam turtui. T. y. ar galima tą pačią paskolą mokėti toliau, tik bankui užstatyti namą, o buto savininku taptų dabartinis namo savininkas.
Na, priklauso nuo banko ir jo atsakymo, reiktų kalbėtis tiesiogiai.
Dokumentai Ir Įgaliojimai Pardavimo Atveju
Planuojant parduoti butą, svarbu žinoti, kokius dokumentus ir pažymas reikia turėti einant pas notarą. Jei abu savininkai gyvena užsienyje ir bus rašomi įgaliojimai Lietuvoje gyvenantiems giminaičiams, reikia išsiaiškinti, ar yra galimybė iš karto savininkui gyvenančiam užsienyje su pirkėju sudaryti pardavimo-pirkimo sutartį.
Reikės atvykti pas notarą, negalėsite parduoti turto nuotoliniu būdu. Įgaliotinis turės dalyvauti pirkimo-pardavimo procese.
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
Daugiabučio Bendrijos Klausimai
Gyvenant bute, kuris priklauso kitam asmeniui ir mokant visus mokesčius, svarbu žinoti, ar privaloma pateikti buto savininko įgaliojimą daugiabučio gyvenamojo namo bendrijai. Taip pat svarbu žinoti, kaip skaičiuojamas kvorumas savininkų susirinkime ir kokia tvarka priimami sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo.
Svarbūs aspektai:
- Kvorumas: Kvorumas skaičiuojamas pagal savininkų skaičių, o ne pagal turimų NT objektų skaičių.
- Sprendimų Priėmimas: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
- Protokolai: Renkant valdymo organus, protokole turi būti aiškiai nurodyta, kiek balsų buvo "už", kiek "prieš" ir kiek "susilaikė".
Bendrijos Pirmininko Veiksmai Ir Gyventojų Teisės
Jei bendrijos pirmininkas nevykdo savo pareigų ir atsisako šaukti susirinkimą, gyventojai turi teisę reikalauti susirinkimo sušaukimo. Taip pat svarbu žinoti, kaip ginčyti susirinkimo sprendimus ir kokia tvarka skelbiami susirinkimų sprendimai.
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Taip pat bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...
Skundai Dėl Netinkamo Pirmininko Elgesio
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina, arba...
Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą).
Bendrijos Narystė Ir Įstatai
Svarbu išsiaiškinti, kas gali būti bendrijos nariu ir ar įstatai atitinka galiojančius įstatymus. Taip pat svarbu žinoti, ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu.
Bendroji Nuosavybė
Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Tokiu atveju, visos su turtu susijusios išlaidos dalijamos savininkams proporcingai pagal jiems priklausančią turto dalį. Savo nuosavybės dalį galima parduoti, tačiau pirmiausia ją nupirkti reikia pasiūlyti kitam bendrasavininkui.
Svarbiausi Klausimai Ir Atsakymai
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su buto savininko statusu Lietuvoje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar privalau pateikti įgaliojimą bendrijai, jei gyvenu mamos bute ir moku mokesčius? | Taip, privalote, nes naudojimasis butu savaime nesuteikia teisės veikti savininko vardu. |
| Kaip skaičiuojamas kvorumas savininkų susirinkime? | Pagal savininkų skaičių, o ne pagal turimų NT objektų skaičių. |
| Ar gali bendrijos pirmininku būti ne bendrijos narys? | Ne, bendrijos nariu gali būti tik namo, kuriame įsteigta bendrija, patalpų savininkas. |