Kaip tvirtinamas žemės sklypo planas Lietuvoje

Žemės sklypo planas yra svarbus dokumentas, reikalingas įvairioms procedūroms, susijusioms su žemės valda. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tvirtinamas žemės sklypo planas Lietuvoje, kokie reikalavimai jam keliami ir kokie yra galimi sprendimai, susiję su žemės sklypo dalies įsigijimu.

Žemės sklypo plano sudarymas

Žemės sklypo planas braižomas M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 masteliu. Žemės sklypo plane užpildomos pagalbinės lentelės.

Geodezinis planas, pagal daugumos žmonių užklausas, dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas, rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Teisinis reglamentavimas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“, ši Tvarka taikoma formuojant naudojamą žemės sklypą ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) pardavimui ar nuomai, taip pat formuojant esamos privačios namų valdos žemės sklypą ar kitais pastatais užstatytą žemės sklypą, kuris būtų perduodamas nuosavybėn neatlygintinai.

2024 m. kovo 29 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. Nors šis pakeitimas įsigaliojo 2024 m. kovo 29 d., tačiau minėtų žemės sklypo planų rengimo tvarka buvo nustatyta praėjus 4 mėnesiams, kai 2024 m. rugpjūčio 1 d.

Iki naujos tvarkos įsigaliojimo parduodamų žemės sklypo dalių dydis buvo nustatomas pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, nustatyta tvarka parengtą parduodamo žemės sklypo planą, kuriame turėjo būti išskirtos kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingos žemės sklypo dalys ir nustatytas šių dalių plotas.

Kai pagal žemės valdos projektą keliems savarankiškai funkcionuojančiam statiniams ar įrenginiams su priklausiniais eksploatuoti formuojamas vienas valstybinės žemės sklypas, žemės valdos projekte turi būti išskirtos šio valstybinės žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti ir, jei reikia, - bendrojo naudojimo plotas.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Žemės sklypo plano kaina

Kaina nustatoma plano rengimo organizatoriaus ir plano rengėjo tarpusavio susitarimu.

Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją. 4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt.

Žemės sklypo dalies įsigijimas

Dažnai susiduriame su situacijomis, kai mūsų klientai jau turi įsigiję ar nori įsigyti ne visą žemės sklypą, o tik jo dalį. Tokiais atvejais reikia labai aiškiai įvardinti galimas grėsmes ir rasti jų sprendimus, nes neišvengiamai teks turėti santykį su kitais žemės sklypo bendraturčiais.

Yra trys situacijos sprendimo būdai: sklypo dalių atidalinimas, naudojimosi tvarkos parengimas arba galima tiesiog nedaryti nieko. Apie paskutinį variantą detaliau rašyti nereikia, nes kai parduodama sklypo dalis, kuri yra apibrėžta tik skaičių išraiška, paprastai reiškia, kad gali tekti įdėti labai daug pastangų ir pinigų, kol bet koks vystymas tokiame sklype bus įmanomas.

Sklypo dalių atidalinimas

Geriausias sprendimas - žemės sklypo dalies atidalinimas. Tačiau jis ne visuomet yra paprastai ir lengvai įgyvendinamas. Sunkiausia dalis - susitarimas su sklypo bendraturčiais. Reikės ne tik nuspręsti dėl sklypo padalinimo schemos, bet ir dėl įvažiavimų į būsimus sklypus bei kitų klausimų.

Paprastai žemės sklypo dalių atidalinimas įgyvendinamas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo procedūrą. Visas šis procesas gali būti pradedamas tik susitarus bendraturčiams dėl visų aukščiau aprašytų detalių. Taip pat svarbu paminėti, kad sklypų atidalinimą ne visuomet leidžia teritorijų planavimo dokumentai ar kiti teisės aktai.

Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas

Gerokai paprastesnis sprendimas už aukščiau aprašytą atidalinimą - naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas. Ši tvarka aiškiai apibrėžia konkrečias sklypo dalis, kuriomis gali naudotis bendraturčiai, taip pat ką tose dalyse galima ar ko negalima daryti.

Visa procedūra pakankamai nesudėtinga. Visų pirma, turi būti parengtas tikslus žemės sklypo planas su pažymėtomis sklypo dalimis, taip pat tekstinė dalis, kurioje aprašyta naudojimosi tvarka. Tuomet šis dokumentas yra tvirtinamas notarine tvarka ir registruojamas Nekilnojamojo turto registre.

Naudojimosi tvarkos trūkumai ir svarbūs aspektai

Turbūt didžiausias naudojimosi tvarkos trūkumas yra toks, kad užstatymo rodikliai yra skaičiuojami ne kiekvienai sklypo daliai atskirai, bet visam sklypui. Pavyzdžiui, teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas užstatymo intensyvumas leidžia sklype pastatyti 1000 kvadratinių metrų bendrojo ploto pastatus.

Pavyzdžiui, įvertinus sklypo užstatymo rodiklius ir esamus pastatus, liko tik 100 „laisvų“ kvadratinių metrų. Norėtumėte savo dalyje pasistatyti panašaus bendrojo ploto namą, tačiau ką daryti, jei sklypo bendraturtis nori to paties?

Svarbu atkreipti dėmesį, kad bendra daline nuosavybe valdomame sklype norint pradėti statybą teks gauti visų bendraturčių sutikimus. Siekiant apsisaugoti nuo nesutarimų, visuomet siūlome iš anksto susitarti su sklypo bendraturčiais visais galimais statybos klausimais. Jie gali būti aiškiai reglamentuoti ir naudojimosi tvarkoje. Ją rengiant svarbu kuo detaliau apgalvoti visus galimus ateities scenarijus, taip pat ir bendraturčių pasikeitimo galimybę.

Svarbu žinoti, kad naudojimosi tvarka nenustoja galioti perleidus sklypo dalį. Naudojimosi tvarka gali ne tik padėti išspręsti galimus bendraturčių nesutarimus, tačiau ir padidinti jūsų sklypo dalies vertę, jei nuspręstumėte ją parduoti.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

Lentelė: Žemės sklypo dalies įsigijimo sprendimai

tags: #kaip #tvirtinamas #zemes #sklypo #planas