Lietuviai vis intensyviau svarsto apie investavimą ir savo pinigų įgalinimą. Investavimas į žemės sklypus visada buvo patrauklus pasirinkimas tiek patyrusiems investuotojams, tiek žmonėms, ieškantiems saugios vietos savo santaupoms. Palyginti su kitomis investicijų rūšimis, žemė pasižymi mažesne rizika. Žemės sklypai taip pat netenka savo vertės dėl infliacijos mažiau nei kitos turto formos. Šis stabilumas suteikia investuotojams saugumo jausmą ir leidžia planuoti ilgalaikę naudą.
Žemės Sklypų Tipai ir Jų Likvidumas
Nors nemažadalis siekia investuoti į nekilnojamąjį turtą (NT), visgi derėtų prisiminti, kad net ir jis turi rizikų, labiausiai pasijuntančių ekonominės recesijos metu. Norintiems investuoti saugiai ir tikrai pelningai NT brokerė Asta Samulionytė atskleidžia, kas šiame sektoriuje yra likvidžiausi ir kodėl.
„Žemės, priešingai nei gyvenamųjų būstų, yra tiek, kiek yra. Jos daugiau nebus, jos vystytojai nepastatys. Žymioji 2008-ųjų krizė ir kiti ekonominiai svyravimai parodė, kad, net ir krentant būstų kainoms žemyn, didelių sklypų kainos tik auga“, - pasakoja brokerė.
Likvidžiausiam NT priskiriami poros paskirčių sklypai: žemės bei miškų ūkio. Likvidžiausiais laikomus žemės ūkio paskirties sklypus perka ne visi. Ši pirkėjų kategorija yra atspari ekonominiams nuosmukiams, recesijoms bei krizėms. Minėto NT pirkimai dažniausiai vyksta nuosavomis lėšomis, dėl to jų kainoms bankų palūkanų ar kiti laikini ekonominiai svyravimai įtakos neturi.
Tuo tarpu visai kitokia situacija yra su gyvenamosios paskirties NT. Kaip pasakoja ekspertė, gyvenamųjų sklypų poreikis ir likvidumas tiesiogiai priklauso nuo statybų intensyvumo, būsto paskolų išdavimo sąlygų, ekonomikos augimo arba lėtėjimo. Esant ekonomikos recesijai, kaip šiuo metu, tokį sklypą bus sunku arba neįmanoma parduoti greitai. Dėl to jie nėra tokie atsparūs ekonominiams svyravimams, kaip dideli žemės, miškų ūkio, poilsio paskirties ar kiti prabangūs sklypai.
„Prabangių žemės sklypų pasiūla gana sekli, o paklausa išlieka visuomet. Taip pat reikėtų nepamiršti, kad gera investicija yra ta, kurią greitai galima paversti pinigais bei iš jos uždirbti“, - teigia A.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis sklypą:
- Intuicija ir namų jausmas net tuomet, kai dar nė vienos plytos jūsų nusižiūrėtame sklype nėra.
- Vieta. Taip pat verta atkreipti dėmesį ir į tai, kad žemės sklypas mieste visuomet brangs. Bet klausimas, į kurį būtina atsakyti sau: ar nusižiūrėta vieta leis pasijusti tarsi namuose?
- Dokumentų analizė. Juose turėtumėte matyti, kokia sklypo paskirtis, ar jame galima pastatyti tai, ką norisi. Kartais praverčia ir architektas. Šis specialistas gali įvertinti sklypo paskirtį, esantį užstatymo plotą.
- Aukštingumo klausimas. Prieš įsigyjant sklypą visuomet verta pasiskambint, pvz., į regiono parko direkciją ir rajono savivaldybę, pasidomėti, ar galėsite sklype statyti norimo aukščio ir ploto namą.
- Ne mažiau aktualūs klausimai: sklypo nuožulnumas, reljefas, ar nėra šalia aukštos įtampos laidų.
- Geologinis tyrimas atskleis sklypo istoriją. Jis parodys, kokio tvirtumo pamato prireiks jūsų statomam būstui. Geologiniai tyrimai leis įsivertinti, kas yra po žeme.
- Svarbu įsivertinti sklype esančią augmeniją. Ar privesta elektra? Jei ne, dar kartą pagalvokite, ar tikrai norėsite investuoti keliasdešimt tūkstančių. Šiuo metu tai bet kokį sklypą išbrangina.
- Apie planuojamo žemės sklypo formą visuomet verta padiskutuoti su architektu: tai gali suteikti namui savitumo. Ekspertas patars, koks atstumas būtinas iki kelio ir komercinių zonų.
- Kaimynai. Prieš perkant sklypą rekomenduojama pavaikščioti ir susipažinti su artimiausiais kaimynais.
- Investicija. Jai sklypo ieškote norėdami investuoti, perkant verta dairytis sklypų naujai suformuotuose kvartaluose, nes prisistačius žmonėms namų sklypai įprastai brangsta.
Nepamirškite derėtis ir priimti sprendimų neskubant. Dabar tam labai tinkamas laikas. Sudėtingiau, kai į vieną vietą pretenduoja po kelis norinčius. Tuomet jau nėra kada svajoti, reikia greičiau pirkti.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypai: Investavimo Ypatumai
Investavimas į žemės ūkio paskirties sklypus paprastai vyksta dėl vienos iš dviejų priežasčių:
- Siekis uždirbti iš vertės pakėlimo.
- Siekis uždirbti iš produkcijos gamybos (auginimo).
Žemės ūkio paskirties sklypų vertės kėlimas dažniausiai vyksta keičiant paskirtį į gyvenamąją arba komercinę, priklausomai nuo vietos ir taip siekiant sukurti teritoriją, kurioje galėtų prasidėti gyvenamųjų arba komercinių objektų statybos.
Analizuojant žemės ūkio paskirties sklypų ūkininkavimui segmentą, reikėtų pastebėti, kad derlingiausiuose regionuose, šiaurinėje bei centrinėje Lietuvos dalyje, 2017-aisiais metais įsigijimų tempai kiek prislopo. Iš vienos pusės yra ribota pasiūla, nes jau daugiau nei penkerius metus vyksta žemės ūkio paskirties sklypų konsolidacija ir natūraliai mažėja teritorijų tinkamų įsigijimui.
O tai sukuria gana neblogą investavimo alternatyvą tiems, kurie nesivaiko didelių pelnų, bet nori užtikrintai įdarbinti turimus pinigus bei turėti paklausų turtą ateityje - žemės ūkio sklypų, tinkamų ūkininkavimui, įsigijimas ir nuoma, galinti atnešti 3-4 proc. metinę grąžą. Mano vertinimu, tai gana saugi investicija, nes žemės ūkio paskirties sklypų, tinkamų ūkininkavimui, paklausa yra ir išliks didelė ateityje, todėl neturėtų kilti problemų ją išnuomoti.
Kiek kitaip yra su žemės ūkio paskirties sklypų įsigijimu, siekiant padidinti jų vertę. Mano vertinimu tai vienas rizikingesnių investavimo variantų, nes tokių sklypų įsigijimas yra visiškai spekuliacinis, tikintis, kad pakeitus paskirtį, atsiras pirkėjas, sumokėsiantis pageidaujamą kainą. Bėda ta, kad paskutiniu metu rinkoje stipriai padaugėjo tokių spekuliacinių sklypų ir galima teigti, kad norinčių parduoti yra daugiau nei norinčių pirkti.
Rajonai patrauklūs, nes Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos rajonai kiekvienais metais auga - statomi vienbučiai, dvibučiai namai, kartais ir mažaaukštės statybos daugiabučiai. Vykstant plėtrai, įsisavinami žemės sklypai, plėtojama infrastruktūra ir tokiu būdu kažkada vystymui neįdomios teritorijos darosi patrauklesnės.
Žemdirbystė Lietuvoje
Lietuva nuo senų laikų garsėja derlingomis žemėmis ir gilias tradicijas turinčia žemdirbyste. Šis sektorius yra vienas iš pagrindinių šalies ekonomikos ramsčių, užtikrinantis tiek vidaus rinkos aprūpinimą, tiek reikšmingą eksporto dalį. Šiuolaikinė Lietuvos žemdirbystė derina tradicinius ūkininkavimo metodus su naujausiomis technologijomis, siekiant didesnio našumo, ekologinio tvarumo ir konkurencingumo pasaulinėje rinkoje.
Pagrindiniai žemės ūkio sektoriai:
- Grūdų auginimas - kviečiai, miežiai, rugiai ir avižos sudaro didžiausią žemės ūkio produkcijos dalį. Lietuva yra viena iš lyderių Baltijos regione kviečių eksporto srityje.
- Daržovių ir vaisių ūkis - vis labiau populiarėja ekologinės daržovės ir uogos, kurios auginamos tiek vidaus vartojimui, tiek eksportui.
- Aliejiniai augalai - rapsai ir saulėgrąžos yra svarbi žemės ūkio dalis, ypač biodyzelino gamybai.
- Gyvulininkystė ir pašarų gamyba - glaudžiai susijusi su augalininkyste, nes didelė dalis užaugintos produkcijos naudojama pašarams.
Šiuolaikinės tendencijos ir iššūkiai:
Pastaraisiais metais Lietuvos ūkininkai vis aktyviau taiko inovatyvias technologijas:
- Tikliosios žemdirbystės metodai leidžia efektyviau naudoti trąšas ir pesticidus, mažinant poveikį aplinkai.
- Automatizuota technika ir dronai padeda tiksliai stebėti pasėlius, vertinti dirvožemio būklę ir optimizuoti laistymo sistemas.
- Ekologinis ūkininkavimas tampa vis populiaresnis, nes didėja natūralių, be chemikalų užaugintų produktų paklausa.
Tačiau sektoriui taip pat kyla iššūkių, tokių kaip klimato kaita, rinkos svyravimai ir ES reguliavimai. Siekiant išlikti konkurencingiems, ūkininkams tenka nuolat investuoti į inovacijas ir ieškoti tvaresnių sprendimų.
Lietuvos žemdirbystė ateityje neabejotinai išliks svarbiu ekonomikos varikliu.
Sklypų Likvidumas Regionuose
Anot A. Samulionytė, renkantis, kurį sklypą įsigyti, reikėtų neaplenkti kai kurių derlingiausia žeme pasižyminčių objektų. Likvidžiausi jie yra Aukštaitijos, Pasvalio ir Pakruojo regionuose bei ežeringiausiuose Lietuvos kraštuose - Molėtuose ir Ignalinoje.
„Pasvalio ir Pakruojo rajonų sklypai yra patys derlingiausi. Jų derlingumas gali siekti ir iki 60 balų, kuris Lietuvoje yra laikomas vienu aukščiausių. Tokio sklypo 1 ha kaina būna ir daugiau nei 12 000 Eur. Už tokio sklypo nuomą galima gauti 280-350 Eur / ha. Tuo tarpu Molėtų, Ignalinos krašte žemės sklypai išsiskiria savo įspūdinga panorama, o jiems gali priklausyti ir dalis miško. Tai dažniausiai poilsio, rekreacinės paskirties sklypai, kurių kaina gali būti ir apie 20 000 Eur už ha. Tai bus puiki investicija prabangiai vilai ar kaimo turizmo sodybai“, - pabrėžia NT brokerė.
Per pastaruosius 12 mėnesių, anot NT sandoriai portalo, žemės ūkio paskirties didesnių nei 10 ha ploto sklypų Pasvalio rajone parduota 14. Didžiausias sandoris buvo 209 ha teritorija, kurios 1 ha kainavo 14 094 Eur, o našumo balas vidurkis yra 55.4. Pakruojo rajone per pastaruosius metus tokių sklypų sandorių buvo daugiau - 20. Tačiau didžiausio sandorio, 58,5 ha teritorijos, 1 ha čia kainavo 8 000 Eur., o našumo balo vidurkis siekia 47.05.
Žemės ūkio paskirties sklypai yra patrauklūs investicijai ir tuo, kad jų niekas nenugyvens, nereikės rūpintis, ar nuomininkai sumokėjo mokesčius, galvoti apie renovaciją, kaimynus ir kitus, anot specialistės, nemalonius dalykus.
Valstybinė duomenų agentūra neseniai pasidalijo naujausiais žemės ūkio paskirties sklypų pardavimo ir nuomos kainų rodikliais. 2024 m. tiek nuomos, tiek pardavimo kainos kone visose savivaldybėse stabiliai kilo. Pasvalio rajono savivaldybėje žemės ūkio paskirties sklypą galima parduoti brangiausiai. 2024 m. Valstybinės duomenų agentūros surinkta informacija byloja, kad už 1 ha čia galima gauti 8 584 Eur. Panašiai įvertinta žemė ir Joniškio rajono savivaldybėje - 8 536 Eur/ha. Toliau rikiuojasi dvi Suvalkijos savivaldybės - Šakių rajono ir Marijampolės. Jose žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainos atitinkamai pasiskirsto 8 186 Eur/ha ir 7 299 Eur/ha. Tuo tarpu Druskininkų savivaldybėje žemė įvertinta mažiausiu įkainių - vos 2 639 Eur/ha. Tai beveik 3,3 karto mažiau nei Pasvalio rajone.
Brangiausiai už žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuomą moka Skuodo rajono ūkininkai. Už 1 ha nuomininkai suploja po 352 Eur. Šiek tiek mažiau - 317 Eur/ha - moka Marijampolės savivaldybės ūkininkai. 300 Eur už ha ribą perkopė ir Lazdijų rajono savivaldybė. Čia sklypo nuoma svyruoja apie 304 Eur/ha. Druskininkų savivaldybėje už ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomą gali paprašyti tik 33 Eur. Net 100 Eur už ha nemoka ir Utenos rajono bei Varėnos rajono savivaldybių ūkininkai.
Vertinant tiek žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo, tiek ir nuomos kainų pokyčius 2023 m. ir 2024 m. didžiausi šuoliai fiksuoti Plungės rajono savivaldybėje. Plungiškiai 2023 m. žemę parduoti galėjo už 3 907 Eur/ha, o 2024 m. suma šoktelėjo iki 5 085 Eur/ha. Jonavos ir Kaišiadorių rajonų savivaldybėse žemės pardavimo kainos kilo, tačiau nuomos drastiškai smuko. Jonaviečiai 2023 m. už ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo nuomą gavo 657 Eur, o 2024 m. jau tik 234 Eur. Kaišiadorių rajono gyventojai nuo 500 Eur/ha 2023 m.
Patarimai Renkantis Sklypą Investicijai
Nusprendus investuoti į sklypą, svarbu atkreipti dėmesį ne tik į kainą, bet ir į jo paskirtį. Pigūs variantai gali atrodyti viliojančiai, tačiau jie dažnai slepia sudėtingus teisinius ar infrastruktūrinius niuansus. Netinkamai pasirinkus, gali kilti problemų keičiant paskirtį, atliekant statybas ar net naudojant sklypą pagal numatytą planą.
Prieš perkant sklypą, būtina atlikti nuodugnią analizę. Pirmiausia reikėtų pasitikrinti informaciją Registrų centre, savivaldybėje ir kitose atsakingose institucijose.
„Dažnai pirkėjai neįvertina visų su sklypo pirkimu susijusių kaštų. Net jei pardavėjas užtikrina, kad paskirtį galima lengvai pakeisti, realybėje tam gali prireikti papildomų dokumentų ir savivaldybės pritarimo. Tam, kad investicija į žemės sklypą būtų sėkminga, svarbu atidžiai įvertinti visus niuansus ir nesusivilioti vien patrauklia kaina. Naudojantis patikimais skelbimų portalais galima ne tik rasti daug įvairių pasiūlymų, bet ir palyginti kainas, patikrinti sklypų charakteristikas bei susisiekti su pardavėjais tiesiogiai".
Renkantis sklypą NT tarpininkavimo bendrovės „Vilniaus turtas“ vadovas, NT ekspertas Antanas Kudarauskas ragina pasižiūrėti į sudominusio turto dokumentus. Taip pat įsitikinkite, kad deratės tikrai dėl to sklypo, kuris jus sudomino. Tai galima sužinoti kadastro žemėlapiuose arba pagal sklypo nuosavybės unikalų ar kadastrinį numerį patikrinti Registrų centre.
Anot jo, detaliajame plane matysite, koks sklypo plotas, kokia veikla jame galima, koks užstatymo tankis ir intensyvumas, aukštingumas. Jame, kelių ir komunikacijų plane bei kadastrinių matavimų byloje matysite esamas ir galimas bei būsimas komunikacijas ir jų apsaugos zonas, esamus ir būsimus kelius, apribojimus ir kita.
A. Kudarauskas pataria pasidomėti ir tuo, ar sklypas nuomojamas, ar jo neketina įsigyti kaimynai, kurie turi pirmenybę, o svarbiausia - įsitikinti, kad deratės su jo savininku arba asmeniu, įgaliotu pasirašyti jums rūpimą sutartį ar susitarimą.
Papildomų rūpesčių gali kilti ir dėl sklype esančių statinių. Jei matote, kad juos reikės griauti, reikėtų įvertinti, kiek kainuos darbai ir statinių išregistravimas.
Tarp namų darbų, kuriuo reikėtų atlikti, - išnagrinėti miesto ar rajono bendruosius planus, pasidomėti, ką kur planuojama statyti ir koks objektas netrukus gali atsirasti toje vietoje, ar kas nors ketina tiesti komunikacijas, nes visa tai turės įtakos jūsų įsigyto turto kainai.
Jeigu nėra iš anksto nuspręsta, kada ir kokiomis sąlygomis bus gerinama infrastruktūra, šie klausimai tampa, ko gero, patys skausmingiausi ir brangiausi sklypų pirkėjams, aiškina Vytas Zabilius, projektų valdymo įmonės REGROUP valdybos pirmininkas.
Vertinant sklypo kainą, negalima pamiršti komunikacijų, pabrėžia V. Zabilius. Namui bus reikalingas tiek vanduo, tiek nuotekų šalinimas. Reikėtų nepamiršti ir to, kad vietinių įrenginių eksploatavimas ir atnaujinimas per daugelį metų sudaro reikšmingas sumas.
Ilgalaikė ir Trumpalaikė Nauda
Ilgalaikė nauda yra viena pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės renkasi investuoti į žemės sklypus. Per daugelį metų žemės vertė natūraliai auga, ypač jei aplinkinėje teritorijoje vystoma infrastruktūra, statomi nauji gyvenamieji kvartalai ar komercinės zonos.
Trumpalaikės naudos dažnai siejamos su galimybe greitai perparduoti žemės sklypą už didesnę kainą. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai sklypas yra strategiškai patrauklioje vietoje arba jo paskirtį galima greitai pakeisti.
Apibendrinant, investavimas į žemę gali būti pelningas, tačiau reikalauja kruopštaus planavimo, analizės ir rizikos įvertinimo.
Pardavimo Dokumentai ir Procesai:
Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės. Kasdien yra vykdomi šios žemės (žemės sklypų) perleidimo sandoriai - žemė parduodama, dovanojama, paveldima. Šiuose procesuose dalyvauja ir Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), teisės aktų nustatyta tvarka išduodama įvairias pažymas ir sutikimus (pvz., per 2023 m. asmenims buvo išduoti 41 928 tokio pobūdžio dokumentai). Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas - procesas keliantis daug klausimų bei dvejonių, ar viską pavyks atlikti teisingai.
Norint parduoti žemę sklandžiai ir už gerą kainą reikia išmanyti ne tik rinką, bet ir visų procesų eiliškumą. Žemės pardavimas ypatingas tuo, kad čia yra pirmumo teisę į sklypo pirkimą turintys asmenys, apie pardavimą reikia informuoti Nacionalinę žemės ūkio tarnybą (NŽT), o sklypo planas turi atitikti įstatymų keliamus reikalavimus.
Pagrindiniai žemės pardavimui reikalingi dokumentai:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Žemės sklypo įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.).
- Žemės pardavimui taip pat bus reikalingas sklypo planas, atitinkantis įstatymų keliamus reikalavimus.
- Jei žemės sklypas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Jei žemės sklypas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.
- Jei bendraturčiai savo dalies nesutinka parduoti, tokiu atveju jie turi parašyti notarų biure atsisakymą pirkti parduodamą dalį. Su atsisakymu jau galite parduoti Jums priklausančią sklypo dalį.
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Retrospektyvinis turto vertinimas, jei žemės sklypas nuosavybės teise Jums nepriklauso 10 m., yra paveldėtas iš pirmos eilės giminaičio, o paveldėjimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas.
Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. 50 teritorinių skyrių sujungiami į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų). Nuo 2024 m. sausio 1 d. keičiama ir asmenų aptarnavimo tvarka NŽT.
Norint parduoti žemę, turite gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Kai Nacionalinei žemės ūkio tarnybai pateiksite pranešimą dėl žemės sklypo pardavimo, tuomet NŽT informuos visus pirmenybės teisę į šį sklypą turinčius asmenis, kad vyksta žemės pardavimas už Jūsų norimą kainą.
Su gautu NŽT leidimu žemės sklypo kitiems asmenims negalėsite parduoti pigiau, nei buvo pasiūlyta pirmenybės teisę turintiems asmenims.
Jei esate žemės sklypo vienas iš bendraturčių ar sklype yra statinių priklausančių kitiems asmenims - Nacionalinei žemės tarnybai kartu su pranešimu turėsite pateikti papildomus dokumentus. Jei nei vienas pirmenybės teisę į pirkimą turintis asmuo nepareikš noro pirkti parduodamą sklypą, tuomet jį drąsiai galėsite parduoti kitiems asmenims. Kiti asmenys turi teisę pirkti šį žemės sklypą už tą pačią kainą, kuri yra nurodyta NŽT leidime parduoti žemės ūkio paskirties sklypą arba už didesnę kainą.
Svarbūs atnaujinimai nuo 2018 ir 2023 metų:
- Žemės pardavimui taip pat reikalingas ir pirkėjui suteiktas NŽT leidimas.
- Pirkėjui iš Nacionalinės žemės ūkio tarnybos nebereikia gauti fizinių arba juridinių asmenų deklaracijos apie turimus žemės sklypus. Užpildytą deklaraciją reikia pateikti tiesiogiai notarui.
- Pažymą apie nuosavybės teise turimus žemės sklypus galima gauti ir iš VĮ Registrų centro.
NŽT sutikimas įsigyti žemės ūkio paskirties žemės kainuoja 11 eurų (privačiam asmeniui). Ši valstybės nustatyta rinkliava turi būti sumokėta pateikiant prašymą šiam sutikimui gauti.
2) NŽT ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pranešimo gavimo apie parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą informuoja visus asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti parduodamą žemės sklypą.
3) Ne vėliau kaip per 30 darbo dienų nuo pirmumo teisę turinčių asmenų informavimo, NŽT žemės sklypo pardavėjui išduoda pažymą, kad žemės sklypas turėtų būti parduodamas pirmumo teisę turinčiam ir jį pirkti sutikusiam asmeniui (arba asmenims). Pranešimo pateikimo ir pažymos gavimo paslauga bendrai kainuoja 47 eurus.
Žemės Ūkio Paskirties Žemės Kaina
Tai vienas iš daugiausiai diskusijų keliančių klausimų. Žemės ūkio paskirties žemės kainą įtakoja daug veiksnių.
Svarbiausi iš jų:
- žemės sklypo plotas;
- našumo (derlingumo) balas;
- sklypo būklė;
- reljefas;
- sklypo formos taisyklingumas;
- privažiavimas;
- panašių sklypų pasiūla Jūsų vietovėje;
- sklype esančios elektros linijos atramos;
- melioracijos įrenginiai ir kiti veiksniai.
Didžiausią įtaką žemės kainai turi sklypo plotas, našumo balas bei sklypo būklė. Kuo didesnis žemės ūkio paskirties sklypas, tuo yra aukštesnė 1 ha kaina, net esant vienodam našumo balui.
Žemės kaina gali svyruoti nuo 2000 Eur iki 14 000 Eur už 1 ha. Konkretaus jūsų sklypo kainą gali nustatyti tik profesionalus nekilnojamojo turto brokeris arba nepriklausomas turto vertintojas.
Paveldėtos Žemės Parduoti
Paveldėtą žemės sklypą galite parduoti bet kada, kai jis tampa jūsų nuosavybe. Paveldėtos žemės pardavimas ir pardavimo procedūra yra tokia pati, kaip ir kitais būdais įgytų žemės ūkio paskirties sklypų.
Labai svarbu atkreipti dėmesį į žemės vertę paveldėjimo metu. Jei sklypą paveldite iš pirmos eilės giminaičio (tėvų arba brolių, seserų), paveldėjimo metu rekomenduojama pasidaryti turto vertinimą. Turto vertinimą notarui reikia pateikti iki nuosavybės įregistravimo momento Jūsų vardu.