Vilniaus NT rinka žengia į naują etapą - pirkėjai renkasi butus, kainuojančius tiek, kiek įprastai kainuoja prabangus namas. Prestižinio būsto segmentas sostinėje auga.
Pastebime, kad prabangaus buto segmentas sostinėje itin populiarėja - per paskutinius 12 mėnesių sudaryta 13 sandorių, kurių vertė viršija 1 mln. eurų. Vien per pastaruosius metus sostinėje buvo parduoti 3 butai kurių kaina viršijo 2 mln. eurų. Brangiausias iš jų kainavo net 3,3 mln. eurų ir yra beveik 350 kv.m. ploto - šis butas Paupyje sumušė brangiausiai parduoto buto rekordus visoje Lietuvoje.
Sostinės senamiestyje vystomame „Žygimantų 12“ projekte sudarytas sandoris už 2,2 mln. „Mūsų duomenys rodo, kad šis sandoris patenka tarp 10 brangiausių butų per pastaruosius metus Vilniuje. Pilnai įrengus šį butą, jo vertė gali siekti ir 3 mln. eurų.
Bendrovės vystomame projekte esantis „Žygimantų 12“ butas rekordininkas yra 181 kv. m ploto, kartu su butu įsigytos dvi požeminio automobilių stovėjimo vietos. Sandorio kvadratinio metro kaina siekia 11 tūkst. eurų.
Įrengiant butą bus įgyvendinti nestandartiniai sprendimai - planuojamas aptarnaujančio personalo kambarys, 70 kv. m svetainė su vaizdu į upę ir keli miegamieji.
Pasak ekspertės, prabangūs butai dažniausiai parduodami prestižiniuose rajonuose netoli miesto centro. Jie pasižymi išskirtine lokacija - arti upės, su panoraminiais vaizdais ir aukštu privatumo lygiu.
Dažniausiai šioje kategorijoje parduodami penthauso tipo apartamentai su didelėmis terasomis, aukštomis lubomis ir didesniu automobilių stovėjimo vietų skaičiumi. Tokio segmento butai išsiskiria dideliu plotu - nuo 150 iki 350 kv. m.
Pirkėjų lūkesčiai ir komforto samprata
„Tokio tipo pirkėjai nori visko iš karto - aukščiausios kokybės būsto miesto centre, kuris atitiktų jų gyvenimo būdą ir tempą. Tokio būsto paieškos užtrunka ilgiau, nes pasiūla, atitinkanti keliamus reikalavimus, yra gana ribota“, - pasakoja I. Navickaitė.
Galime lenkti pirštus - svarbiausi kriterijai - asmeniškai „teisingo“, komfortiško gyvenamojo rajono pasirinkimas, būsto statybos kokybė, aplink esanti infrastruktūra.
Visuomet yra pirkėjų, kuriems svarbiausia - pirminė kaina. Turintys geresnes finansines galimybes klientai renkasi atidžiau ir labiau nori įsigyti išskirtinį būstą. Juk jis yra savotiškas žmogaus galimybių atspindys - išskirtiniame būste gyvenantys tarsi signalizuoja, kad jiems gyvenime sekasi.
Štai kodėl aktyvūs ir karjeros siekiantys užsiėmę žmonės, dar neskubantys kurti šeimos, beveik visuomet renkasi prestižinį ir kokybišką nedidelio ploto būstą miesto centre arba senamiestyje.
Pastaraisiais metais gyvenamųjų kvartalų projektuotojai stengiasi, kad butas pagal komfortą vis labiau prilygtų kotedžui, turėtų jam būdingą terasą ar žemės lopinėlį.
Autentiškumas ir išskirtinumas
Pasak I. Navickaitės, tai yra ambicingas bandymas Lietuvoje įgyvendinti prestižinio būsto koncepciją, kuri įprasta Paryžiaus, Kopenhagos ir kt. didmiesčių pakrantėse.
Projektavimo ir restauracijos darbų metu buvo priimtas sąmoningas sprendimas projekte išsaugoti autentiškas detales. Vyno rūsiai, laiptinės, požeminė stovėjimo aikštelė ir bendros erdvės buvo rengiamos bendradarbiaujant su paveldosaugos specialistais.
Pasak jos, tokius sprendimus siūlo ir „Žygimantų 12“ projektas, kur kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 6,4 iki 11,7 tūkst. eurų.
Nekilnojamojo turto brokeriai sako, kad vis dažniau pasitaiko klientų, kurie apžiūrėję ne vieną objektą senamiestyje ar centre galiausiai pasirenka aukštos kokybės būstą šiek tiek nutolusiame rajone.
„Buvau gan tvirtai apsisprendusi rinktis būstą tik centre arba senamiestyje. Tuomet pradėjau pamažu tolti nuo centro ir lankytis toliau esančiuose naujos statybos butuose, kol pasirinkau nuo kalno atsiveriantį įspūdingą vaizdą pro langą ir pavyzdingai išpuoselėtą aplinką“, - iš savo ilgų klajonių juokiasi Dovilė. Jai patiko, kad kvartale mažai kaimynų ir nėra automobilių parkavimo problemų.
UAB „Nuova capital“ pastatytame projekte „Akacijų vilos“ nėra plastikinių langų ar pigių išorės apdailos medžiagų. Sumontuotos prabangios atsistumiančios aliuminio langų konstrukcijos, fasadą puošia klinkerio plytos. Tai akivaizdūs prestižinio būsto požymiai. Kaip ir išskirtinė architektūra bei naujakurių gyvenimo kokybę garantuojanti miesto infrastruktūra bei centrui nebūdinga ramybė.
Žmogus gali laimingai gyventi bet kuriame miesto rajone. Išties svarbu tik tai, kiek jo būstas panašus į jo susikurtą svajonę.
Menininko žvilgsnis į namus
Tarpdisciplininio meno kūrėjas Dainius Liškevičius sako, kad kiekvieni namai primena muziejų, o žmonės gyvendami juose apsistato daiktais tarsi muziejaus eksponatais. Liškevičiaus bute Vilniaus senamiestyje gimė ne vienas meno kūrinys.
Kaip išduoda filmo peizažai, butas yra senamiestyje. Namas, kuriame jis yra, statytas XIX amžiaus pabaigoje - XX amžiaus pradžioje, buto plotas - beveik 100 kvadratinių metrų, dideli kambariai su aukštomis lubomis, yra erdvės žvilgsniui. Kai kas net negalėjo patikėti, kad filme rodomi vaizdai nufilmuoti per mūsų buto langą, galvojo, kad tik nuo stogo atsiveria tokios panoramos.
„Taip, perstatymai yra populiarūs mūsų namuose. Būna, kad pradedi galvoti: „kažkaip jau nebesigyvena“, norisi pokyčių. Svarstai, kaip tą padaryti: gal kažką išstumti, kažko atsisakyti, apsukti, sukurti naują sėdėjimo ar darbo vietą. Laikas bėga, keičiasi poreikiai, atsiranda daugiau knygų, nukabini paveikslą - ir pakabini lentynas, sudedi knygas. Žiūriu, kad ir vyresnysis sūnus dažnai bando atrasti, kaip jų kambarys galėtų pagerėti.“
Christine Chang Hanway citata: „Kiekvieni namai yra tarsi muziejus. Kiekvienas žmogus bute apsistato daiktais tarsi eksponatais. Ypač jei gyvena ilgiau, apauga įvairiais artefaktais, jo namuose pilna prisiminimų, nuorodų. Ir namai muziejiškėja.“
Manau, kad jei daiktas mielas širdžiai, jis tikrai neturi būti sukurtas žymaus dizainerio. Aišku, yra ir mielų daiktų, kuriuos sukūrė dizaineris arba jie priklauso laikotarpiui, kurio stilistika mus žavi. Bet kai užsikreti daiktų pasirinkimo liga, ji atima daug laiko ir daraisi šiek tiek snobas.
Bet juk ir paprastas, vykusio modelio fotelis iš tam tikro laikotarpio bus ne ką blogesnis už žymaus dizainerio sukurtą. Tiesą sakant, jis bus net originalesnis. Labai svarbu, kas bus šalia to daikto, svarbu jungtys. Mūsų namuose yra visokių daiktų. Ir sekondhenduose, turgeliuose pirktų daiktų.