Įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, nuo 2013 m. Lietuvoje atnaujinti 2254 daugiabučiai, arba 65 tūkst. butų. Investicijos į šių namų atnaujinimą siekia daugiau nei 700 mln. eurų. Planuojantiems daugiabučio renovaciją artimiausiu metu - verta suskubti.
Valstybės Parama Daugiabučių Atnaujinimui
Valstybės paramos teikimo sutartis, pasirašoma tarp Agentūros ir projekto administratoriaus, yra pirmas svarbus žingsnis pradedant daugiabučio atnaujinimą. Pagal LR vyriausybės š. m. birželio 22 d. Iš viso paskutinio kvietimo metu gauta daugiau kaip 700 daugiabučių atnaujinimo projektų, iš kurių beveik trečdalis jau turi finansinių įstaigų pritarimą. Bendra paskutinio kvietimo projektų investicijų suma siekia 300 mln.
Pagal paskutinį kvietimą paraiškas pateikė 56 šalies savivaldybės, iš kurių daugiausiai - Klaipėdos (65), Vilniaus (58) bei Kauno (36) miestų savivaldybės. Beveik ketvirtadalį visų naujausio kvietimo paraiškų sudaro paraiškos, gautos iš trijų didžiųjų šalies miestų. Tai ypač svarbu vertinant procesus ne tik atskiros savivaldybės, bet ir visos šalies kontekste - trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose senų daugiabučių skaičius sudaro beveik 50 proc. visų šalies renovuotinų daugiabučių.
Asmenims, kurie turi teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, Valstybė kompensuoja šimtą procentų visų su daugiabučio renovacija susijusių investicijų. Be to, šimtaprocentinę paramą gauna ir teisę į būsto šildymo kompensaciją turintys pensininkai.
Nuo šiol valstybės parama bus skiriama tik projektams, pasiekusiems „A“ pastato energinio naudingumo klasę. Šiems projektams numatomas lengvatinis kreditas, 100 proc. subsidija faktinėms išlaidoms apmokėti, neviršijant Vyriausybės nustatytų dydžių (statybų techninei priežiūrai, projekto parengimo dalims, administravimo išlaidoms), 30 proc. kompensacija energinio efektyvumo priemonėms bei papildoma 20 proc. kompensacija šilumos ūkio atnaujinimui įgyvendinus projektą.
Informuojame, kad 2023 m. rugsėjo 14 d. paskelbtas kvietimas skydinei daugiabučių renovacijai, „B“ energinio naudingumo klasei pasiekti. Paraiškas galima pateikti iki 2024 m. rugsėjo 30 d.. Susidomėjusius šiuo kvietimu informuojame, kad ne visiems namams tinkamas šis atnaujinimo būdas.
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Daugiabučio Renovacijos Pirkimų Procesas
Daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) pirkimus vykdo projekto administratorius. Suderinus daugiabučio renovacijos investicijų planą, prasideda techninio darbo projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimai. Maži daugiabučiai, kurių plotas siekia iki 1500 kv. m, statybos darbus gali pirkti kartu su techninio projekto parengimu. Tačiau didesni namai iš pradžių turi įsigyti techninį darbo projektą ir tik po to - rangos darbus. Valstybė 100 proc. kompensuoja daugiabučio renovacijos projekto parengimo, administravimo ir techninės priežiūros išlaidas.
Pirkimai - per CPO
Visi daugiabučio renovacijos darbų pirkimai vykdomi per Centrinės perkančiosios organizacijos (CPO) elektroninį katalogą. Šis būdas ypač efektyvus, nes perkant paslaugas nereikia rengti pirkimo dokumentų - visos sutartys jau yra parengtos. Viskas, ką reikia padaryti - užsiregistruoti ir per elektroninį katalogą pateikti reikalingų paslaugų užsakymą. Tuomet CPO sistema, pagal užsakovui svarbius kriterijus, atrenka konkurso laimėtoją.
Svarbu pažymėti, kad per CPO elektroninį katalogą vykdomi pirkimai yra skaidrūs. Tą leidžia užtikrinti jų viešumas ir tai, kad CPO renka informaciją apie konkursus laimėjusius darbuotojus pagal Korupcijos prevencijos įstatymą. Jei pirkimų nepavyko įvykdyti per CPO sistemą, yra galimybė vykdyti pirkimus kitomis priemonėmis.
Techninio Darbo Projekto Pirkimas
Pirmiausia perkamas techninis darbo projektas - konkretus daugiabučio namo atnaujinimo planas, parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu. Jis turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus.
Techninio darbo projekte numatomi sprendimai, kuriais pagerinamos daugiabučio ir jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės. Taip pat nurodomas ir atsinaujinančių energijos šaltinių gaunamos energijos panaudojimas. Jo sudėtį nustato projekto administratorius kartu su projektuotoju, įvertinę atnaujinamo daugiabučio namo specifiką, atnaujinimo projekto rengimo reikalavimus ir kitų techninių namo specifikų dokumentus.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad projektavimo techninė užduotis - pagrindiniai daugiabučio namo rodikliai, kuriais tiekėjas turėtų vadovautis rengdamas pasiūlymą darbų įgyvendinimui - būtų aprašyta kuo tiksliau, nes nuo tuo priklausys namo atnaujinimo darbų kokybė. Tam taip pat svarbu, kad duomenys apie daugiabutį namą pirkimo specifikacijose sutaptų su techniniais duomenimis, kurie yra pateikti namo atnaujinimo investicijų plane.
Rangos Darbų Pirkimas
Kitas žingsnis - rangos darbų ir techninės priežiūros darbų pirkimas. Perkant rangos darbus ir statinio projektą, būtina nurodyti planuojamus įsigyti darbus, užsakovo reikalavimus, darbų atlikimo terminus, maksimalią užsakymo vertę (kuri buvo nurodyta investicijų projekte) ir kitas svarbias detales.
Po pirkimo pasirašytas rangos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis būtina perduoti BETA. Prireikus, visus projektus galima tikslinti, tačiau papildomos projekto rengimo paslaugas privaloma pirkti iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis. Jos taip pat negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės.
Techninės Priežiūros Darbų Pirkimas
Perkant techninės priežiūros darbus, taip pat būtina nurodyti planuojamus įsigyti darbus, užsakovo reikalavimus, darbų atlikimo terminus, maksimalią užsakymo vertę ir kitas svarbias detales. Renovacijos metu techninis prižiūrėtojas atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą, statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę.
Situacija Kai Rangos Darbai Nėra Vykdomi
Dalyje daugiabučių gyvenamųjų namų, kuriems yra parengti techniniai darbo projektai ir apmokėti Valstybės lėšomis, renovacijos darbai nėra vykdomi, kadangi rangos darbų pirkimo konkursuose nedalyvavo nei vienas galimas rangovas. Šių objektų rangos darbų kaina, numatyta investiciniuose planuose, neatitinka šių dienų rinkos kainos. Kainų perskaičiavimui daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nepritarė.
2023-2024 Metų Kvietimai
- 9 kvietimo „B“ energinio naudingumo klasei pasiekti 9 daugiabučiams namams finansuoti pasirašytos Valstybės paramos sutartys, teikiamos paraiškos finansuotojui INVEGA dėl finansavimo suteikimo, gavus finansuotojo pritarimą, artimiausiu bus skelbiami rangos darbų pirkimai per CPO LT el.
- 10 kvietimas „A“ klasei energinio naudingumo klasei pasiekti pratęstas iki 2024 m. kovo mėn. ir svarbi šio kvietimo naujovė - aukštesni reikalavimai teikiant valstybės paramą energinio efektyvumo didinimo priemonėms.
Norėdami daugiau sužinoti apie tai, kaip vyksta daugiabučio atnaujinimo darbai, skaitykite sekantį turinio projekto „Renovacija: būsto savininko atmintinė“ straipsnį.
tags: #kaip #vykdomi #renovaciju #pirkimai