Lietuvoje dažnai pasitaiko situacijų, kai kaimynai neteisėtai naudojasi didesniu žemės plotu, nei jiems priklauso, taip "atimdami" dalį kaimyninių sklypų žemės savo reikmėms. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apginti savo teises ir įrodyti, kad sklypas priklauso jums.
Pirmieji žingsniai ginant savo nuosavybę
1. Susitarimas su kaimynu
Pirmiausia, verta pabandyti susitarti su kaimynu gražiuoju. Jei pavyksta, būtina pasirašyti sutartį, kad vėliau kaimynas negalėtų teigti, jog nieko nesitarė.
- Nustatyti tikslią ribą tarp sklypų (kai ji neaiški / ginčijama).
- Kompensuoti už svetimo sklypo naudojimą (pvz., kaimynas jums mokėtų periodiškai).
- Leisti tam tikru būdu naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (t.y., nustatyti servitutą).
2. Skundo pateikimas
Nepavykus susitarti, galite kaimyną skųsti. Taip pat įmanoma mėginti situaciją spręsti pačiam - pavyzdžiui, perkelti tvorą, jei kaimynas ją pastatė ne vietoje. Tačiau čia yra pavojus, kad jums pačiam skirs baudą už savavaldžiavimą (ypač jei kaimynas žemę užėmęs jau seniai ir jūs ilgai nieko nedarėte).
3. Pasiruošimas skundui
Prieš skundžiantis institucijoms būtina pasiruošti - surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus, kaimyno daromus pažeidimus, nepavykusius mėginimus su juo tartis. Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų.
Ribų teisės principai
Servituto nustatymas
Atkreiptinas dėmesys, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t.y. nustatyti servitutą).
Viena dažniau pasitaikančių išimčių: atvejai, kai į kaimyno sklypą negalima patekti kitaip, kaip tik per aplinkinius sklypus (t.y. kaimyno sklypas iš visų pusių apsuptas sklypų ar vandens telkinių ir nėra šalia kelio). Tokiu atveju teismas ir turėtų nustatyti servitutą, leidžiantį kaimynui į savo sklypą važiuoti per svetimą (pvz. jūsų) žemę. Tačiau jeigu kaimynas pats padarė, kad negalėtų patekti į savo sklypą (pvz. atidalijo sklypą, kuris neturi priėjimo prie kelio), servitutas neturėtų būti nustatomas.
Daiktinių teisių gynimo būdai
Žemės sklypo savininkui, kurio sklype nustatytas kelio servitutas, daiktinių teisių gynimo būdai yra įtvirtinti Civiliniame kodekse. Pagal jame nustatytą teisinį reglamentavimą, būdas, kuris turėtų būti taikomas, ginant savininko teises, priklauso nuo to, kaip pasireiškia daikto savininko teisių pažeidimas.
Jeigu savininko teisių pažeidimas nesusijęs su valdymo netekimu, ką turime šioje apibūdintoje situacijoje ir, jeigu nepavyksta su kaimynu susitarti, turėtų būti reiškiamas ieškinys dėl nuosavybės teisės pažeidimų, nesusijusių su valdymo netekimu, pašalinimo - negatorinis ieškinys.
Negatorinis ieškinys
Savininko teisė reikšti negatorinį ieškinį taip pat įtvirtina Civilinis kodeksas. Pagal jį, savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu. Lietuvos Aukščiausias Teismas yra nurodęs, jog, pareiškęs negatorinį ieškinį, ieškovas turi įrodyti du dalykus:
- Kad jis yra turto savininkas;
- Kad jo teisės yra pažeistos.
Tačiau, visa įrodinėjimo našta nusikels į antrąjį punktą - kad nustatytu kelio servitutu yra pažeidžiamos savininko teisės. Reiškiant reikalavimą su negatoriniu ieškiniu, nepakanka nurodyti tik objektų, kurie, ieškinio pateikiančio subjekto pateikimu trukdo jam naudotis daiktu pagal paskirtį. Tokiu atveju reikia įrodyti, kaip tie objektai pažeidžia jo teises.
Žemės įsigijimas iš valstybės
Jei Jūs turite dalį namo, esančio valstybiniame žemės sklype, Jūs galite išsipirkti žemės sklypą aplink jums priklausantį namą. Paprastai tai jums reikia kreiptis į firmą, kuri atlieka žemės sklypų kadastrinius matavimus, kad apmatuotų ir suformuotų jums sklypo ribas.
Tada firma padarys žemės sklypo planą, pridės ten visus reikiamus dokumentus. Ir jūs ten turite kokius dokumentus, kad tas sklypas buvo pirktas, mokėta už jį, irgi reikia pridėti prie tos bylos, pridėti reikia ir visus namo bei paveldėjimo dokumentus.
Tada visa tokia byla keliauja į žemėtvarkos skyrių, jie ten pagal pateiktus dokumentus ir žemės sklypo planą sutvarko žemės sklypo pirkimą, gal ten reikės kažkiek susimokėti, jeigu jūs anksčiau nemokėjote už tą sklypą ir pagrinde viskas.
