Jeigu Londone gyvenate jau kelis metus, žinote, jog nuoma Londone yra grynas pragaras. Jūs prisimenate, kiek išleidote ir įsivaizduojate, kiek dar išleisite nuomai nuomojamame būste, ir tai jums gali sukelti švelnų panikos priepuolį.
Šiame straipsnyje apžvelgiama kambarių nuomos situacija Dagenhame, Rytų Londone, atkreipiant dėmesį į kainas, rajonus ir kitus susijusius aspektus. Informacija paremta įvairiais šaltiniais, įskaitant skelbimus ir nuomos platformas. Taip pat aptariami darbo paieškos aspektai, susiję su apgyvendinimu, bei kitos paslaugos, kurios gali būti aktualios naujakuriams.
Londono rajonų žemėlapis
Būsto Kainos Londone
Būsto kainų indekso duomenimis, per praėjusius metus iki šių metų balandžio nekilnojamojo turto kaina Londone pakilo 4,3 proc. Vasarį būstas Londone vidutiniškai kainavo 493 tūkst. svarų. Mieste sparčiai didėjant gyventojų skaičiui, būstų pasiūla mažėja. Nekilnojamojo turto rinkoje dėl dangų siekiančių kainų sudėtinga ne tik įsigyti nuosavą būstą, bet ir išsinuomoti už prieinamą kainą.
Pastaraisiais metais nuomos Londone kaina pakilo 3,2 proc., kai, tuo tarpu, likusioje Didžiosios Britanijos dalyje - 1,5 proc.
Pernuomojimas
Šiuo metu populiariausia priežastis įsigyti nekilnojamojo turto Londone - pernuomavimas. Šiemet paskelbtame biudžete numatytas mokesčių didinimas būtent tokių būstų savininkams. Netrukus įsigalios dvi pataisos pernuomojantiems būstus. Šiuo metu nekilnojamąjį turtą nuomojantys savininkai 10 proc. už nuomą gaunamų pajamų gali skirti nusidėvėjusių baldų atnaujinimui ir nemokėti pajamų mokesčio. Baldus bei buities prietaisus savininkai atnaujina itin retai, tad sutaupo pinigų.
Kita reforma bus pritaikyta savininkams, imantiems paskolą būstui, kurį vėliau planuoja išnuomoti. Šiuo metu būstą nuomai įsigijęs asmuo gali susigrąžinti 45 proc. jam išleistos sumos. Nuo 2017-ųjų ši suma bus sumažinta iki 20 proc.
Socialiniai Namai
Socialiniai namai masiškai nusavinami gyventojams nesugebant sumokėti nuomos. Jungtinės Karalystės Teisingumo ministerijos duomenimis, vien šiemet nuo balandžio iki birželio iškeldinti 10 361 namo gyventojas, o juose gyveno daugiau nei 23 tūkst. žmonių. Daugiausiai už įsiskolinimus nusavintų namų skaičiuojama lietuvių gausiai apgyventame Njūhamo rajone.
Pernai nuo sausio iki kovo iš 100 tūkst.
Pasiūlymai Perkant Nuosavą Būstą
Siekiant palengvinti pirmąjį nuosavą būstą norinčių įsigyti pirkėjų dalią, vyriausybė siūlo schemą „Padedame nusipirkti“. Šiuo pasiūlymu gali pasinaudoti pirkėjai, turintys 5-10 proc. nekilnojamojo turto kainos užstatui. Pirkėjams siūlomi du variantai.
- Nuosavo kapitalo paskola: Galioja tik įsigyjant naujos statybos būstą. Pirkėjui suteikiama galimybė pasiskolinti 20 proc.
- Paskolos garantija: Galimas įsigyjant ir naujos, ir senos statybos būstą. Šiuo atveju vyriausybė laiduoja už pirkėją, pasiskolinusį bet kokią sumą namų pirkimui, ir perima atsakomybę už kylančius nesklandumus grąžinant paskolą. Naudojantis Paskolos garantijos schema, palūkanų procentą nustato skolintojas, bet pirkėjas vis tiek privalo turėti bent 5 proc.
Nekilnojamojo turto agentūros „Agent House“ direktoriaus Vilhelmo Navicko teigimu, ši schema nereiškia, kad būstą galima įsigyti pigiau. „Kalbant apie Londono rinką pirkti naudojantis šia scema, manau, vis tiek yra geriau nei mokėti kažkieno kito būsto paskolą.
Dar vienas pasiūlymas perkantiems nuosavą būstą vadinamas „Bendros nuosavybės sistema“. Pritaikant šią sistemą nustatoma kainos dalis, kurią moka pirkėjas, ir dalis, kurią moka pardavėjas. Tai reiškia, kad būstas iki visiško išsimokėjimo priklauso ir vienam, ir kitam.
Pasak V.Navicko, ši sistema sukurta šimtams naujos statybos išpūstos kainos būstams parduoti, nes įprastomis sąlygomis to padaryti nepavyksta. „Iš pradžių žmonės džiaugiasi dalinai tapę savininkais, bet paskui supranta, kaip iš tikrųjų veikia ši sistema. Jei jaunai šeimai gimsta vaikas ir norisi nusipirkti didesnį būstą, kam parduosi dalį turimų namų? Sistema, manau, tiktų tik žmonėms, tikrai žinantiems, kad perkamas būstas bus daugeliui metų, pakankamai geras ir didelis kurti šeimą.
Pirkėjams nuo kitų metų numatyta dar viena lengvata. Norintieji įsigyti pirmąjį savo būstą, galės atsidaryti taupomąją sąskaitą, kurioje kaupiami pinigai bus neapmokestinami, o Vyriausybė sutaupytą sumą kas mėnesį padidins 25 proc. Šios santaupos galės būti panaudojamos įsigyjant būstą pagal Vyriausybės schemą „Padedame nusipirkti“.
Ketvirtadalis Londono būstų savininkų (apie 850 tūkst.) savo turtą nuomoja, o 60 proc. nuomojamų būstų savininkų - imigrantai. Trečdalis viso nuomojamo nekilnojamojo turto rinkoje atsirado per praėjusius metus. Nuomos kainos svyruoja priklausomai nuo sostinės rajono.
Daugiausiai besinuomojančių gyvena centriniame Londone, tačiau ir kainos ten - didžiausios. Pavyzdžiui, vieno kambario nuoma savaitei Kensingtono ir Čelsio rajonuose, netoli Haid parko, vidutiniškai kainuoja 212 svarų sterlingų (300,84 euro).
„Taip, yra tikrai nemažai lietuvių, perkančių nekilnojamąjį turtą. Dauguma jų įsigyja ir ne pirmą ar antrą būstą, nors sunku pasakyti, kiek tokių yra statistiškai. Daug mūsiškių, gyvenančių čia daugelį metų, jau turi ir gerai apmokamus darbus, ir pakankamai santaupų pradiniams įnašams.
Norint įsigyti svajonių namus Londone, patartina „įdarbinti“ savo perkamą nekilnojamąjį turtą, kad augtų jo vertė. Tada parduoti ir vėl pirkti kitą, arba išnuomoti ir vėl pirkti kitą. Geriausia būtų rinktis rajonus, kurie dar turi kur augti, yra šiek tiek tolėliau nuo centro. Papildomos 10 minučių kelionės traukiniu ar metro gali pirkėjui sutaupyti 50 - 100 tūkst.
Perkant pirmąjį būstą planuoti ateitį ir žvelgti iš investicinės pusės, atkreipiant dėmesį į tai, kiek būsto vertė turi potencialo padidėti priklausomai nuo rajono. Skolinantis pinigų atkreipti dėmesį į pradinio įnašo dydį. Bendros nuosavybės sistema naudotis perkant tik didelį būstą ir ilgam laikui. Tokį, kuriame planuojama auginti vaikus bei gyventi visą gyvenimą. Atsižvelgti į kasmet didėjančią būsto vertę. Dabartiniais skaičiavimais, kiekvieno būsto vertė kasmet padidėja 5 proc. Bankai vertės padidėjimą laiko pradinio įnašo padidėjimu. Tai reiškia, kad perkant įnešus 10 proc. kainos, po dviejų metų skaičiuojama, kad buvo sumokėta 20 proc. Tuomet galima prašyti kitos paskolos tam pačiam namui išsimokėti, tačiau turint jau 20 proc.
Kambarių Nuomos Kainų Apžvalga Dagenhame
Dagenhamas yra rajone, kuriame ieškoma vienviečio kambario ir siūlomas dvivietis kambarys už £130 savaitei.
Dviviečių kambarių kainos svyruoja. Dagenhame dviviečio kambario nuoma savaitei kainuoja £130.
Kambarių Nuomos Skelbimai Dagenhame
- Išnuomojami 2 dviviečiai ir vienas vienvietis kambarys Dagenhame, Rytu Londone.
- Išnuomojamas kambarys dviejų kambarių bute (gyvena šeima su vaikučiu 2.3 m), Rytai, Dagenham raj., prie Becontree stoties. 100£ ir 2 sav.
- Išnuomojamas 3 kambarių namas su naujoviškais baldais, namas remontuojamas, moderni svetainė, didelis kiemas, erdvi virtuvė.
- isnuomuojamas dvigubas kambarys vienam asmeniui netoli dagenham heathway stoties.
- Kambarys nuomai, Dagenhame, trys minutės pėščiomis iki Dagenham heathway metro stoties.
- vienvieciu ir dvivieciu kambariu nuoma Dagenham rajone. Namas ka tik po remonto.
- Isnuomuojamas 1 kambarys, 2 kambariu bute. Gyvena seima su 3m mergaite. Nemokamas internetas, LT televizija, nemokama vieta automobiliui.
- Isnuomuojamas 3 kambariu namas netoli Dagenham East stoties. Laisvas dabar, siuo metu dar remontuojamas, £1100 nuoma per menesi.
- Didelis dvivietis kambarys su baldais Dagenham rajone.
Kiti Svarbūs Aspektai Ieškant Kambario Dagenhame
Be kainos ir rajono, ieškant kambario Dagenhame svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Patogumai: Ar kambaryje yra internetas, vieta automobiliui, atskiras vonios kambarys ir kiti patogumai?
- Susisiekimas: Ar patogu susisiekti su darbo vieta, mokymo įstaiga ar kitais svarbiais objektais?
- Aplinka: Ar aplinka rami ir saugi?
- Kaimynai: Ar su kaimynais bus lengva sutarti?
- Nuomos sąlygos: Koks depozito dydis, nuomos trukmė ir kitos sąlygos?
Kambarių nuoma Londone
Darbo Paieška Londone: Susiję Skelbimai
Be kambarių nuomos skelbimų, aptinkami ir darbo paieškos skelbimai, kurie gali būti aktualūs naujakuriams Londone:
- Buhalterė-konsultantė: Įmonei reikalinga buhalterė-konsultantė pilnai darbo dienai. Reikalavimai: aukštasis išsilavinimas, anglų ir rusų kalbų žinios.
- Slaugytoja-med. laborantė: Privačiai klinikai Londone reikalinga slaugytoja-med. laborantė, turinti medicininio darbo patirties ir darbo su kompiuteriu įgūdžių.
- Auklė: 19 metų mergina ieško auklės darbo.
- Kiti darbai: Tvarkingas vyras skubiai ieško vienviečio kambario ir taip pat ieško darbo. 38 metų moteris ieško darbo Londone. Vyriškis, turintis didelę darbo patirtį statybose, ieško staliaus, tinkuotojo, gipskartonio montuotojo, plytelių klijuotojo ar panašaus darbo. Reikalingi mūrininkai dirbti už Londono ir Londone.
Kitos Paslaugos ir Skelbimai
Kiti skelbimai, kurie gali būti aktualūs naujakuriams Londone:
- Palydovinė įranga: Parduodama nauja 1.1m "Triax" kokybiška palydovinė lėkštė, tinkanti lietuviškai televizijai. Galvutė (lnb). Sienos laikiklis.
- Atostogų būstai: Kelionių agentūra siūlo išsinuomoti privačius kotedžus atostogoms visoje Anglijoje, Italijoje bei Prancūzijoje.
- Trumpalaikė butų, kambarių nuoma Šiauliuose: Kambariai tvarkingi, rami aplinka.
Gauti buto paskolą su nedidelėmis palūkanomis nėra sudėtinga. Sudėtinga tai, jog jeigu Jūsų sąskaitoje net ir yra 20 tūks. svarų, buto pirkimas vistiek bus sudėtingas, nes gauti buto paskolą bus labai sunku. Sužinojęs savo galimybes, paskaičiavęs išlaidas Jūs prisėsite prie žemėlapio ir pradėsite ieškoti būsto ten, kur jis Jums bus prieinamas.
Palaipsniui Jūs rasit savo kišenei prieinamus būstus tačiau jie bus, ne Londono centre ir tai bus ne trijų miegamųjų butai. Tai bus nedideli butukai rajonuose apie kuriuos Jūs niekada negirdėjote. Pavargęs nuo paieškų ir nuo skaudžios realybės Jūs pradėsite ieškoti ką galėtumėte įsigyti už turimas lėšas ir kad tai Jums patiktų. Netrukus suprasite, jog su savo turimomis pajamomis Jūs galite įsigyti 6 miegamųjų namą gamtoje, gražioje ir švarioje aplinkoje, tačiau šis namas bus Škotijoje toli nuo miesto ir iki artimiausio baro Jums teks kulniuoti 5 kilometrus.
Statistika rodo, jog daugiausiai parduodama vieno miegamojo butų. Nors Jūs ir būsite savo būsto šeimininkas ir skirtingai nei nuomos atveju Jūs galėsite remontuotis būstą, jį pagražinti ir panašiai, tačiau bet kokiems didesniems pakeitimams išeinantiems už Jūsų buto ribų Jums teks gauti sutikimą iš namo savininko ir Jūs negalėsite nieko savarankiškai ir pagal savo norus spręsti.
Deja dauguma nekilnojamo turto bendrovių dokumentus priima tik faksu. Visų pirma Jums teks surasti kur 21 amžiuje galima pasinaudoti ir kas dar turi fakso aparatą, o vėliau prisėsti prie Google ir surasti kaip naudotis šia nuostabia pamiršta technologija. Gera žinia kad jeigu Jūs dirbate ofise veikiausiai tokį reliktą iš 1990 m.
Kai sutartis bus pasirašyta ir Jūs atiduosite visas savo santaupas, Jūs suprasite, kad būsto pirkimas skiriasi nuo nuomos ir tuo, kad nusipirkęs butą, Jūs esate sienų savininkas, tarp kurių nėra jokio palikto turto.