Šiandien socialiniai tinklai tapo neatsiejama mūsų gyvenimo dalimi, o Facebook grupės - puiki platforma ieškoti būsto nuomai be tarpininkų. Tai ypač populiaru tarp jaunimo ir yra puikus būdas susirasti naujų draugų, mokytis kalbų ir pažinti naują kultūrą.
Ruošiam butą nuomai Kaune!
Būsto nuoma Lietuvoje: kainos ir ypatumai
Nuomos kainos Lietuvoje vis dar palyginti nedidelės, lyginant su senesnėmis ES valstybėmis narėmis. Tačiau nuomos kaina priklauso nuo daugelio veiksnių:
- Miesto
- Vietos mieste
- Buto dydžio ir būklės
- Sutarties trukmės
- Šildymo tipo
Trijuose didžiausiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) vidutinės nuomos kainos svyruoja nuo 270 EUR už vieno miegamojo butą priemiesčiuose iki 700 EUR ir daugiau miesto centre. Kainos paprastai kyla prieš rugsėjį, kai studentai grįžta į didžiuosius miestus.
Mažesniuose miestuose ir miesteliuose nuomos kainos paprastai būna žymiai mažesnės nei didmiesčiuose, todėl jei ieškote pigesnės alternatyvos, verta apsvarstyti gyvenimą mažesniame mieste.
Be nuomos mokesčio, taip pat reikia mokėti papildomus komunalinius mokesčius, tokius kaip už šildymą, vandenį, elektrą ir šiukšlių išvežimą. Šie mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba mokami atskirai.
Dauguma būsto savininkų prašo užstato, kuris paprastai atitinka 1-3 mėnesių nuomos sumą. Šis užstatas yra skirtas užtikrinti, kad nuomotojas nepatirs nuostolių dėl galimų žalos arba neapmokėtų nuomos. Užstatas yra grąžinamas, jei sutarties sąlygos nėra pažeidžiamos.
Prieš mokėdami nuomotojui, apžiūrėkite būstą ir pasirašykite nuomos sutartį. Nuomos sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyti nuomos terminai, sąlygos, baldai ir įranga, kuri bus suteikta naudojimui, taip pat išsikėlimo sąlygos. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas dėl papildomų įsipareigojimų, tokių kaip atsakomybė už būsto priežiūrą, remonto darbai ir kt.
Internete galite rasti pavyzdinių nuomos sutarčių, kurios padės geriau suprasti, kaip turėtų atrodyti tokia sutartis. Esant poreikiui, sutartį galima registruoti VĮ Registrų centras.
Kiekvienas nuolatinis Lietuvos gyventojas (įskaitant užsieniečius, turinčius leidimą gyventi) turi deklaruoti savo gyvenamąją vietą Lietuvoje.
Kur ieškoti būsto nuomai?
Galite ieškoti butų ir namų populiariausiose nekilnojamojo turto internetinėse svetainėse: Aruodas, Domoplius, Rebaltic. Taip pat galite kreiptis į agentūrą (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos svetainėje galite rasti pagrindinių nekilnojamojo turto agentūrų kontaktus, kurios už mokestį padės jums rasti būstą).
Tačiau vis populiaresnis būdas - ieškoti būsto nuomai socialiniuose tinkluose, ypač Facebook grupėse. Pavyzdžiui:
- Grupėje „Butų nuoma Vilniuje be tarpininkų“ yra daugiau nei 28 tūkst. narių.
- Grupėse „Butų nuoma Vilniuje“ ir „Butų nuoma Klaipėda“ - po 14 tūkst. narių.
Vilius teigia nė nemėginęs buto nuomai ieškoti tradiciniais būdais: tiesiog parašė kelis sakinius vienoje socialinio tinklo grupių ir laukia pasiūlymų.
„Praėjusiais metais išsinuomojau per interneto portalą, dabar bandau per socialinius tinklus, nes ten tikrai gana didelė grupė, daug narių ir niekas neima tarpininkavimo mokesčio. Aišku, ir patogiau nei per skelbimų portalus, kur reikia skambinėti. Kadangi socialiniais tinklais dažniausiai naudojasi jaunimas, todėl, pašnekovo teigimu, čia mažiau skelbimų, siūlančių nuomą „su močiute“.
Dirbantys žmonės neturi laiko socialiniams tinklams, tad ieškodamas tikrai prabangaus buto, jo ten nerasi.
NT brokeriai socialiniuose tinkluose
Socialinių tinklų grupėmis naudojasi ir nekilnojamojo turto brokeriai. Bendrovės „Akorus Real Estate“ brokerė Kristina Šurnaitė pasakoja dedanti skelbimus į specializuotas grupes, kuriose tai galima daryti.
„Tai yra priemonė, kuri nieko nekainuoja. Be to, šiandien interneto skelbimų portalai yra užvaldę rinką. Iš principo, jie tuo naudojasi ir sparčiai kelia kainas, kurios tikrai yra neadekvačios tiek įmonėms, tiek privačiam vartotojui. Tokias kainas mokėti truputį skaudu, nes jos visiškai neatspindi paslaugos kokybės.“
„Šiandien dažniausiai nuomojasi jauni žmonės, o socialiniuose tinkluose jie vyrauja. Pavyzdžiui, nuomojome vieną objektą ir skelbimą įdėjome keliose su NT susijusiose grupėse. Jį aprodėme penkiems klientams, iš kurių keturi kreipėsi iš socialinių tinklų.
NT brokerė neneigia socialinius tinklus naudojanti ir tikrindama potencialius nuomininkus. „Detaliai nenagrinėjame, tačiau patikriname pirmiausia darbovietę ir ar žmogus seniai darbuojasi. Žinoma, dažniausiai tai nėra tiksli informacija, daugiau sužinai pabendravus.
Vienkartinis mokestis: teisėtas ar ne?
Skelbimų portaluose ir socialinių tinklų grupėse rasite daugybę NT nuomos skelbimų, besiskiriančių kaina, kambarių skaičiumi, nuomos ir gyvenimo sąlygomis bei kitais aspektais. Dar vienas skirtumas - vienkartinis mokestis: kartais jo prašoma, o kartais - ne.
Pasak NT specialistės, įmonės „Prime NT LT“ brokerės Ernestos Skvarnavičienės, nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui.
Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai. „Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja E. Svarnavičienė.
Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma.
Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.
Vienkartinis mokestis neretai traktuojamas kaip teisėtas ir privalomas, kadangi yra suteikiamos paslaugos. Vis dėlto, čia ir slypi esminė problema, teigia E. Skvarnavičienė.
„Šiuos pinigus NT brokeris iš tiesų turėtų imti iš būsto savininko, nes paslauga suteikiama jam - už jį paruošiamas ir įkeliamas skelbimas, butas reklamuojamas, vykdomos apžiūros, surandamas nuomininkas ir parengiama sutartis. Šių paslaugų niekaip negalima priskirti nuomininkui. Deja, užsakovai dažnai nenori mokėti už paslaugas, todėl brokeriai „priverčia“ sumokėti nuomininkus, t.y. jei jie mokėti nesutinka, neišnuomoja būsto. Taip NT brokeriai pelnosi iš nuomininkų, nors šis mokestis jiems nepriklauso ir net nėra teisėtas“, - pasakoja specialistė.
Anot jos, prieš penkerius metus vidutinis mokestis būdavo apie 150 eurų, o dabar siekia ir 300, ir net 500 eurų.
„Tokiais atvejais nuomos kaina būna ne itin aukšta, tad atsiranda nemažai potencialių nuomininkų, ir jei vieni nesutinka mokėti, išnuomojama tiems, kurie sutinka. Gali būti ir taip, kad brokeris susirenka pinigus iš kelių nuomininkų, bet butą išnuomoja dar kitam žmogui ir taip pasipelno. Dažniausiai tai būna nežinomi, neprofesionalūs brokeriai, kurie neturi daug užsakymų ir klientų, tad bando užsidirbti tokiais būdais“, - tikina E. Skvarnavičienė.
Ji atkreipia dėmesį, kad toks elgesys liudija ne tik apie brokerių, bet ir objekto savininkų nesąžiningumą, kuris gali pasireikšti ir ateityje.
„Yra tekę skaityti socialiniuose tinkluose ir kalbėti su žmonėmis, kurie tai palaiko. Neva jiems labai patogu, jog mokestį brokeris pasiima iš nuomininko ir jiems nereikia mokėti patiems“, - dalijasi E. Skarnavičienė.
Apsisprendimo teisė - jūsų
Vis tik specialistė džiaugiasi, kad dabartiniai nuomininkai - sąmoningesni ir kritiškiau vertina tokias nuomos sąlygas. Ji pastebi, kad neretai pokalbį dėl apžiūros jie pradeda ne nuo klausimų apie butą ir nuomos sąlygas, o apie tarpininkavimo mokestį, nes vertina savo pinigus ir nenori papildomų išlaidų, kurios iš tiesų jiems nepriklauso.
„Žmonės nebenori mokėti tų mokesčių ir kuo toliau, tuo daugiau apie tai kalba. Ne veltui socialiniuose tinkluose kuriasi grupės pavadinimais „Nuoma be tarpininkų“. Aš taip pat apie tai kalbu, nes noriu, kuo daugiau žmonių sužinotų, jog tai - nelegalu, neteisėta. Tikrai labai daug žmonių to nežino“, - pasakoji įmonės „Prime NT LT“ specialistė.
Ji rekomenduoja niekada nemokėti tokio mokesčio ir paprasčiausiai rinktis kitus objektus. „Tikrai yra gerų savo srities specialistų, NT brokerių, privačių asmenų ar įmonių, kurie elgsis sąžiningai ir jums to mokesčio netaikys“, - priduria E. Skvarnavičienė.
Kaip atskirti sąžiningą nuomotoją?
- Skaidrumas: sąžiningas nuomotojas atvirai aptaria visus mokesčius ir sąlygas.
- Dokumentacija: paruošia aiškią ir išsamią nuomos sutartį.
- Atsiliepimai: pasidomėkite atsiliepimais apie nuomotoją ar agentūrą.
Pavyzdys: lofto nuoma be tarpininkų
Be tarpininkų nuomojamas šviesus, jaukus loftas, Antakalnyje, 2,5km nuo Katedros aikštės. Loftas per du aukštus, su papildomai apšiltintomis ir apmūritomis sienomis, kas leidžia taupyti šilumą ir gerina garso izoliaciją. Buto durys taip pat su papildoma garso izoliacija. Pirmame aukšte - virtuvė su integruota buitine technika, vonios kambarys su dušu ir vonia, atskiras kambarėlis su integruota spinta, kuris gali būti naudojamas kaip didelė drabužinė ar kitiems poreikiams. Svetainė aukštomis lubomis. Antrame lofto aukšte - miegamojo kambarys, greta - darbo zona. Dideli langai, orientuoti į pietryčius, todėl lofte būna šviesu ir saulėta. Kokybiška buitinė technika, patikima santechnika, funkcionalūs šviestuvai, kuriantys skirtingas nuotaikas. Ekonomiškas autonominis dujinis šildymas, šildomos grindys. Įrengtas kondicionierius. Laiptinės ir koridoriai - industrinio stiliaus, neremontuoti. Kaimynystė draugiška ir komunikuojanti. Gyventojų sukurta bendrija rūpinasi aplinkos ir laiptinių gerinimu. Vietos mašinai kieme visada galima rasti. Nuomoja savininkas. Nėra tarpininkavimo mokesčių.
„Prieš kelis mėnesius įdėjau ant savo sienos skelbimą ir draugai pasiūlė butą. Kur dirba, ką veikia, mokosi ar dirba, ką skelbia.
Apibendrinant, socialiniai tinklai, ypač Facebook grupės, yra puiki vieta ieškoti būsto nuomai be tarpininkų. Būkite budrūs, atidžiai skaitykite sutartis ir venkite nelegalių mokesčių. Sėkmės ieškant savo svajonių būsto!