Nekilnojamojo turto apžvalga: Tenerifė | Ar verta investuoti?
Tenerifė: populiariausias pasirinkimas
Tenerifė - tai didžiausia iš septynių Kanarų salų, priklausančių Ispanijai. Dabar žmonės daugiau renkasi Tenerifę, nes čia geriausia iš visų salų išvystyta infrastruktūra. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.
Teidės nacionalinis parkas Tenerifėje
Nekilnojamojo turto ypatumai Tenerifėje
- Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną.
- Kainos: Norint patrauklaus objekto Tenerifėje su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų. Svajojant apie būstą Tenerifėje, jį galima rasti ir už 100 tūkst. eurų. Tačiau, norint patrauklaus objekto su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst.
Investicijos į NT Tenerifėje
Investuotojai atranda šią salą ne tik kaip poilsio rojų, bet ir kaip tvirtą investicinę bazę, kur nekilnojamojo turto grąža šiuo metu siekia 40-80 proc. Šalia statybų išlieka dar viena itin paklausi investicija - būsto pirkimas turistinei nuomai. Ši strategija populiari tarp investuotojų, kurie nori greitos grąžos ir minimalaus įsitraukimo.Statistika apie NT rinką Tenerifėje:* 40-80 % atsiperkamumas priklausomai nuo projekto tipo ir vietos.* +30-40 % būsto kainų augimas pietinėje Tenerifės dalyje po COVID.* Nuolatinė nuomos paklausa tiek trumpalaikėje, tiek ilgalaikėje rinkoje.* Didelė grąža net investuojant su banko paskola.Mokesčiai ir teisiniai aspektai
Perkant būstą įvairiems pirkimo sandorio mokesčiams teks atseikėti apie 10 proc. nuo NT vertės. Kanarų salos turi tam tikrų mokesčių lengvatų, kurios gali būti naudingos investuotojams. Pavyzdžiui, pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifas Kanarų salose yra žemesnis nei likusioje Ispanijos dalyje. Tai reiškia, kad, perkant nekilnojamąjį turtą, įvairios paslaugos ir prekių pirkimas čia gali būti pigesnis.| Mokestis | Dydis |
|---|---|
| Pridėtinės vertės mokestis (PVM) Tenerifėje | 7% |
| Pridėtinės vertės mokestis (PVM) žemyninėje Ispanijoje | 21% |
Gran Kanarija: alternatyvus pasirinkimas
Kaip antra pagal gyventojų skaičių Kanarų sala, Gran Kanarija siūlo įvairovę tiek geografiškai, tiek nekilnojamojo turto galimybėmis. Gran Kanarijos geografija dažnai apibūdinama kaip „miniatiūrinis žemynas“, kurio pietuose - sausesnis, saulėtesnis klimatas, o šiaurėje - žalesnis ir vidutiniškesnis. Pietinė salos dalis, ypač aplink Maspalomas, Playa del Inglés ir Meloneras, išlieka paklausiausia tiek poilsio būstų, tiek trumpalaikių nuomos investicijų srityje.
Maspalomas paplūdimys Gran Kanarijoje
Nekilnojamojo turto kainos Gran Kanarijoje
Pietuose modernių butų kainos paprastai svyruoja nuo 200 000 € iki 350 000 €, o vilos netoli Meloneras ar Pasito Blanco prasideda maždaug nuo 500 000 €. Las Palmas mieste vieno miegamojo butai gali prasidėti nuo 180 000 €, o didesni ar prie jūros esantys objektai gali viršyti 600 000 €. Vidaus vietovėse dažnai siūloma daugiau erdvės už mažiau nei 250 000 €. Pirkėjai turėtų planuoti apie 8-10 % papildomų išlaidų virš pirkimo kainos.Turistų nuomos reglamentavimas
Turistų nuoma Gran Kanarijoje griežtai reglamentuojama. Ne visi objektai ar pastatai tinkami gauti nuomos licenciją. Vietiniai teritorijų planavimo įstatymai ir pastato taisyklės vaidina svarbų vaidmenį, taip pat savininkų bendrijos gali balsuoti dėl trumpalaikės nuomos apribojimo. Pirkėjai turėtų tai patvirtinti atliekant patikrinimą, ypač jei nuomos pajamos yra svarbus pirkimo veiksnys.Bendros tendencijos Ispanijos NT rinkoje
Statistika rodo, kad per pirmuosius devynis 2024 metų mėnesius Ispanijoje užregistruota daugiau nei 515 tūkstančių NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 9,55 % daugiau nei per tą patį laikotarpį 2023 metais. Populiariausi regionai išlieka Andalūzija, Valensijos bendruomenė ir Katalonija.Patarimai perkantiems NT Ispanijoje
- Teisiniai aspektai: Patartina samdyti specialistą - teisininką ar NT brokerį, kuris padės suprasti vietos teisės aktus ir užtikrins, kad sandoris būtų sklandus.
- Mokesčiai: Nepamirškite įvertinti papildomų išlaidų, tokių kaip NT pirkimo mokestis, notaro paslaugos ir kasmetiniai turto išlaikymo bei priežiūros mokesčiai.
- Rinkos tyrimai: Kiekvienas regionas turi savo ypatumus, tad svarbu aiškiai suprasti, kur ir kodėl norite investuoti.
- Finansavimas: Vietiniai bankai dažnai siūlo paskolas užsieniečiams, tačiau jų sąlygas verta iš anksto išanalizuoti ir palyginti.
tags: #kanaru #salos #nekilnojamas #turtas