Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite jums padėti susipažinti su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius gyvenamojo namo projektavimo reikalavimus Lietuvoje, pradedant nuo sklypo analizės ir baigiant statybos leidimo gavimu.
Nusprendus statyti namą reikia pasirūpinti ne tik sklypu, leidimais ir pinigais, bet ir namo projektu. Tam, kad jis būtų parengtas tinkamai, reikia surasti architektą, kuris pasirūpins tuo. Labai svarbu pasirinkti gerą architektą, tačiau vien rekomendacijomis pasikliauti nevertėtų. Peržvelgę jau esamus projektus, galėsite suprasti, kurio specialisto namų projektavimo stilius patinka, o kurio ne.
Namo projekto pasirinkimas: individualus ar kartotinis?
Namo projektas gali būti individualus ir kartotinis. Kartotinis reiškia, kad toks projektas jau yra sukurtas, o individualus bus kuriamas tik jums ir jūsų poreikiams. Pastarasis kainuos pigiau, galėsite greičiau pradėti statybas ir turėsite galimybę pamatyti jau įgyvendintą projektą. Tiesa, net ir kartotinį projektą galima šiek tiek keisti ir susikurti sau tinkamus namus.
Dažnai nutinka taip, kad netinka kartotinis ir užsakomas individualus projektas. Jis kainuoja nuo 3 tūkstančių litų. Kuo daugiau idėjų norite įgyvendinti ir, kuo tai sudėtingiau atlikti, tuo kaina bus didesnė.
Jei nepavyksta rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Sklypo analizė: nuo ko pradėti?
Pirmasis žingsnis namo pasirinkime, tai architektūrinė idėja pagal užsakovo funkcinį ryšį su išoriniais bei vidiniais veiksniais. Suformavus architektūrinę idėją ją reikia vystyti materialiniais bei nematerialiniais pjūviais, t.y. kokie bus relaksacijos elementai (akvariumas, pirtis, alpinariumas, vaikų žaidimų aikštelės, tvenkinys, dekoratyvinės augalų grupės, židinys ir kt.). Kai kurie užsakovai ar jų pasamdyti architektai vadovaujasi ne vien tik galiojančiomis statybos normomis tačiau ir rytų išmintimi ar liaudies patarimais kaip įrengti bei statyti būstus.
Pastebėjome, kad dažnas gyvenamojo namo projekto pasirinkimą pradeda nuo vizualinės dalies, t.y. kokia architektūra labiausiai patraukia akį, toliau nagrinėjamas namo planas: kambarių dydžiai, kiekis ir išdėstymas. Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti, kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype.
Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus. Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.
Labai dažnai pasitaiko, kai neturintys kompetencijos projektavime sklypų pirkėjai nesuvokia, kad nusipirko sklypą, kuriame pagal orientacijas pasaulio šalių atžvilgiu namą reikės statyti tolimiausiame nuo kelio sklypo gale, taip išleidžiant dideles papildomas lėšas trinkelių keliui iki namo ir pan.
Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype.
Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams ir sklypo specifikai.
Statybos leidimas: būtini dokumentai ir reikalavimai
Turint visus reikiamus dokumentus būtina gauti leidimus skirtus namo statybai. Tai galite atlikti patys, o jei neturite laiko, tai patikėti projektavimo įmonei arba architektų biurui. Jei apsispręsite patys gauti reikiamus dokumentus, tai reikės kreiptis į savivaldybę, kurioje jums išduos projektavimo sąlygų sąvadą. Jame bus nurodyti reikalavimai, kurių reikės laikytis rengiant namo projektą. Šis procesas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
Norint statyti gyvenamą namą Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jam gauti reikalingi šie dokumentai:
- Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
- Žemės sklypo planas;
- Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
- Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).
Verta paminėti, kad galima užsakyti grunto tyrimus, kurie padės projektuojant parinkti tinkamą pamatą. Po to reikia gauti, priklausomai nuo poreikių, elektros, vandentiekio, nuotekų, dujų prisijungimo sąlygas.
Po to parengiama techninė projekto dokumentacija ir ruošiamas prašymas statybų leidimui gauti. Jei to negalite atlikti patys, tai jums gali padėti architektas. Paskutinis etapas - projektas pateikiamas „Infostatyba“ sistemoje ir laukiamas atsakymas.
Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.
Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone;
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.
Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.
Energetinio naudingumo klasė
Labai svarbu rengiant namo projektą atminti, kad jau nuo 2014 m. sausio 1 dienos turi būti projektuojami ir statomi B energetinės klasės namai, o nuo 2016 m. sausio 1 dienos - tik A energetinės klasės namai.
Namo projektai A++ klasės pasižymi tuo, kad pirminės energijos sąnaudos privalo būti būti iš atsinaujinančių energijos šaltinių (saulės elektrinės, vėjo, hidro energijos, biokuro ir kt).
Modernūs namų projektai: kaina ir terminai
Šiandien modernūs namų projektai vis labiau traukia akį - išraiškingos formos, dideli stiklai, plokšti stogai ir inovatyvūs sprendimai tampa geidžiama daugelio naujakurių svajone. Tačiau renkantis modernų namo projektą, neišvengiamai kyla klausimas: kaip tokio projekto sprendimai atsiliepia statybos kainai ir terminams? Ar tikrai šiuolaikinė architektūra reikalauja didesnių investicijų ir ilgesnio statybų laiko? O gal modernūs sprendimai kaip tik padeda statyti efektyviau?
Modernūs namų projektai paprastai pasižymi nestandartiniais architektūriniais sprendimais, minimalistine estetika ir naujoviškų medžiagų naudojimu. Tai gali būti plokščias arba mažo nuolydžio stogas, didžiuliai vitrininiai langai, atviros erdvės, švarios tiesios linijos, fasaduose derinamos stiklo, betono, metalo ir medžio tekstūros.
Architektūros ekspertai pastebi, kad šiuolaikinio ir modernaus stiliaus namai gali kainuoti iki 25% brangiau nei tradicinio dizaino, nors iš pirmo žvilgsnio atrodo kuklesni. Kodėl taip yra? Pagrindinės priežastys slypi modernių projektų elementuose, kurie lemia didesnę kainą.
Visi šie aspektai prisideda prie didesnės modernios statybos kainos. Žinoma, galutinė sąmata priklauso ir nuo namo dydžio, energetinės klasės, vietovės, rangovų įkainių.
Modernus projektas gali paveikti statybos terminus tiek teigiamai, tiek neigiamai. Pavyzdžiui, jei modernus dizainas numato daug nestandartinių sprendimų (lenktų formų, sudėtingų konstrukcijų), statybininkams gali prireikti daugiau laiko tiems sprendimams įgyvendinti.
Tačiau modernus požiūris į statybas turi ir kitą pusę - naujos technologijos gali statybas paspartinti. Vienas pavyzdžių yra modulinė statyba. Moduliniai (arba skydiniai) namai dažnai priskiriami modernių namų kategorijai, nes tai inovatyvus požiūris į statybų procesą.
Statybos trukmė: kas ją ilgina, o kas gali sutrumpinti?
Statybos darbų trukmė priklauso nuo daugybės veiksnių - projekto dydžio, pasirinktos statybos technologijos, metų laiko, darbų organizavimo. Jei rangovas neturi patirties su modernia architektūra, tai gali tapti iššūkiu - neįprasti mazgai, naujos medžiagos reikalauja atidumo ir mokymosi, dėl to darbai gali sulėtėti.
Kaip suvaldyti kainą ir terminus: patarimai statantiems modernų namą
Nors modernus namo projektas kelia tam tikrų iššūkių, geras planavimas padeda juos suvaldyti. Štai keletas patarimų, kurie padės išlaikyti pusiausvyrą tarp ambicijų ir galimybių:
- Aiškus biudžetas ir rezervas. Dar prieš pradedant projektavimą, nustatykite preliminarų biudžetą statyboms. Įtraukite visas įmanomas išlaidas ir turėkite ~10-15% rezervą netikėtumams. Taip žinosite, kokiose ribose turite tilpti, ir projektas bus pritaikomas prie finansinių galimybių, o ne atvirkščiai.
- Ankstyvas sąmatos skaičiavimas. Kartu su architektu nusprendus dėl pagrindinių namo sprendimų, verta užsakyti preliminarią sąmatą. Specialistai pataria dar projektavimo eigoje paskaičiuoti būsimas išlaidas ir, jei reikia, ieškoti pigesnių alternatyvų.
- Tinkamo projekto pasirinkimas. Jei jūsų biudžetas ribotas ar norite greitesnio proceso, apsvarstykite kartotinį modernų projektą vietoje individualaus. Kaip minėta anksčiau, paruošti projektai atsieina pigiau ir leidžia greičiau pradėti statybas.
- Patyrusi komanda. Nesvarbu, koks modernus jūsų namas bus, daug kas priklausys nuo to, kas jį statys. Ieškokite rangovų, kurie turi patirties su panašiais projektais. Apžiūrėkite jų ankstesnius darbus, pakalbėkite su buvusiais klientais.
- Technologijos ir inovacijos. Nebijokite pasinaudoti moderniomis statybos technologijomis. Modulinė statyba, skaitmeninis statybų planavimas (BIM), 3D spausdinimo elementai - visa tai gali pasirodyti nauja, bet jau prieinama ir Lietuvoje.
- Sprendimų supaprastinimas ten, kur įmanoma. Moderni architektūra suteikia daug laisvės, bet kartais verta savęs paklausti - ar visi brangūs sprendimai tikrai būtini?
Modernūs namų projektai išties keičia tradicinį statybų veidą, tačiau tinkamai pasiruošus jie gali būti įgyvendinti sklandžiai. Svarbiausia - žinoti, ko tikėtis, ir imtis priemonių rizikoms valdyti. Tuomet jūsų svajonių namas ne tik bus gražus ir šiuolaikiškas, bet ir pastatytas už planuotą biudžeto sumą bei laiku.
tags: #kartotinis #namo #projektas #statybos #leidimui