Butas ar Namas: Privalumai ir Trūkumai Renkantis Gyvenamąją Vietą

„Geriau namas“, „Ne ne, kur kas geriau butas negu kad namas“ - tai amžinas ginčas tarp turinčiųjų butus ir turinčiųjų namus arba norinčiųjų juos turėti.

Ginčai kyla, nes žmonės, kurie tam tikrą gyvenimo dalį gyveno bute ar name ir paskui persikraustė į kitą gyvenamąją erdvę, nutarė visiems garsiai pasakyti: kaip puiku ir gera yra gyventi kitoje aplinkoje, kiek daug aš ten atrandau naujovių, skirtumų ir koks neteisus buvau anksčiau sakydamas, kad gyventi name… ar bute… yra taip gera.

Šiame straipsnyje panagrinėsime butų ir namų privalumus bei trūkumus, kad padėtume jums apsispręsti, kas geriausiai tinka jūsų individualiems poreikiams.

Kas yra Namas ir Butas?

Namas - pastatas, skirtas žmogui gyventi. Namą sudaro stogas ir sienos, kurių funkcija saugoti gyventojus nuo nemalonių oro sąlygų: lietaus, karščio, vėjo ir šalčio, ir nuo įsibrovėlių. Name be žmonių taip pat gali gyventi naminiai gyvūnai ir įvairūs kiti, nepageidaujami, gyvūnai (pelės, vabzdžiai). Namas yra pastovi šeimos ar socialinio vieneto gyvenamoji vieta.

Butas - visuma pastato erdvių, paprastai skirtų gyventi vienai šeimai ar vienišam asmeniui. Tai gyvenamojo būsto rūšis. Buto dydis matuojamas pagal gyvenamąjį plotą arba kambarių skaičių.

Jeigu nieko apie tai ( turtinius vienetus) nežinančiam žmogui (net nežinau, kur tokį būtų galima surasti) parodytume šiuos du apibrėžimus, jis greičiausiai nesurastų jokio esminio skirtumo tarp šių gyvenamųjų patalpų, nes jo ir nėra.

Kalbant apie Vilnių, nes Vilniuje didžiausia rinka, daugiausiai parduodama turto, daugiausiai gyvena gyventojų + šiame mieste turtą parduoti ir nusipirkti lengviausia, yra didžiausias pasirinkimas.

Lyginsime analogiškos vertės butą ir namą, t.y. jeigu nagrinėsime namus tarp 80-100 Eur, tai, vadinasi, pasirinksime analizuoti analogiškos vertės butus. Nagrinėsime analogiškai įrengtus butus ir namus, t.y. Palyginsime atitinkamos vertės būstų socialinę aplinką ( to nedaro niekas)- vidutinį darželių, mokyklų, transporto stotelių ir t.t.

Svarbu priminti nežinantiems, kuo skiriasi gyvenimas mieste nuo gyvenimo priemiestyje ar net užmiestyje. Yra labai gerai išvystyta socialinė aplinka, t.y. Oras - jo vienareikšmiškai daug.

Namų Privalumai ir Trūkumai

Namo privalumai akivaizdžiai nusveria buto, tačiau yra labai labai mažai privalumų, dėl kurių reikėtų gyventi bute.

Kodėl taip paskutiniu metu populiarėja namai? Todėl kad turtą daugiausiai perka jauni asmenys, maždaug 24 - 33 m. amžiaus, turintys geras pajamas, stabilų darbą, verslą. Tokio amžiaus pirkėjai dažniausiai yra karjeristai, todėl jie neturi vaikų arba vaikai labai maži, darželinio amžiaus.

Asmenys, vyresni kaip 33 metai, dažniausiai jau turi mažamečių vaikų ir gyvendami name jau pradeda jausti nepatogumus, tiksliau "miesto" - socialinės infrastruktūros nebuvimo stygių. O "atsiradus" antram ar trečiam vaikui šeimoje ir vaikams pasiekus mokyklinį amžių, poreikis gyventi bute nusveria namo privalumus, žmonės kraustosi į miestą.

Namo Privalumai:

• Privatumas.
• Individualių poreikių atitikimas.
• Išskirtinis būstas.
• Didesnė kiemo teritorija.
• Galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius.

Namo Trūkumai:

• Didelės pradinės investicijos.
• Didesni išlaikymo kaštai.
• Daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas.

Butų Privalumai ir Trūkumai

Svarbiausia ir logiškiausia priežastis yra LAIKAS. šis žodis sutapatinamas su saugumu, infrastruktūra, likvidumu, greičiu.

Ar teko kada valandą laiko nukasti savo kelią iš vidinio daugiabučio kiemo iki važiuojamosios dalies, kai jums po 15 min. reikia būti susitikime? Nuo Naujamiesčio, šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min.

Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą. Butai yra likvidesni ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis.

Jeigu norėsime nusipirkti turtą iki 50000 Eur, tai mums „išeis“ arba senos statybos butas, arba namas gerokai nuo miesto, priemiestyje.

Atkreipčiau demėsį, kad savoka „arti“ yra reliatyvi, ir tai, kas bumo (ekonominio pakilimo) metu yra labai arti (geresnes pajamas turintys žmonės kitaip skaičiuoja atsumus ir išlaidas kurui, kurios jiems tampa tarsi nereikšmingos), tai krizės metu kiekvienas papildomas metras yra įvertinamas ir įskaičiuojamas į išlaidas.

Buto Privalumai:

• Patogumas (ypač pirmame aukšte).
• Mažiau kaimynų (priklauso nuo aukšto).
• Patogumas auginant mažus vaikus (pirmame aukšte).
• Lengviau ir greičiau išnuomoti.
• Likvidesnis už namą.

Buto Trūkumai:

• Šaltis (ypač pirmame aukšte).
• Privatumo stoka.
• Stogo problemos (paskutiniame aukšte).
• Priklausomybė nuo lifto (viršutiniuose aukštuose).
• Ventiliacijos garsai ir kvapai (viršutiniuose aukštuose).

Kotedžas: Tarpinis Variantas

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui.

Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.

Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas. Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.

Kotedžo Privalumai:

• Saugumas.
• Mažesnės pradinės investicijos.
• Mažesni išlaikymo kaštai.
• Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.

Kotedžo Trūkumai:

• Mažiau privatumo.
• Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.

Dvibučiai Namai: Ar Verta?

Gyvenimas tokiame name gali turėti vien tik privalumus, jei gerai sutariate su kaimynais. Bet... jei su kaimynais visiškai nesutariat, tuomet gyvenimas tokiam name gali turėti vien tik trukūmus. Minusai: jei nori nama remontuoti (stogo keitimas ar fasado keitimas, tvoros tverimas), reikia kaimyno sutikimo, o jei jis nesutinka? Jei kaimynui užsidegs židinys, tai sudegs ne tik jis, bet ir mūsų dalis.

Aktuali ir man tema,neseniai pirkau kotedza dvibuciam name,nebaigtas statyti. Tai kas liecia garso izoliacija,jeigu nera atliktos pilnos apdailos - galima kaimynine siena deti dviguba,nors ji ir taip buna kai kur jau storinta,galima dar pastorint Manau geriau jau sutart su kaimynais,visgi tikrai yra bendru reikalu,kaip sake..tvoros,vartai,stogas,zole..O siaip tai dvibuciai labai graibstomi Nes jauties lyg ir beveik turedamas nuosava nama,tik su vieninteliu kaimynu,nes juk dabar daug statoma europietisko ekonomisko stiliaus blokuotu namu su kur kas daugiau kaimynu (taupant plota ir klientu pinigus). Aisku dvibuciai del to siek tiek daugiau ir kainuoja.

Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė.

Vieta, Vieta ir Dar Kartą Vieta

Greta aukščiau pateiktų argumentų svarbu įvertinti dar keletą būsto įsigijimo aspektų. Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.

Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys , sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui, asmens būsenai bei statusui.

Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.

Maži Namai (Iki 80 kv.m.): Ar Tai Geras Sprendimas?

Vienas daugiausiai pastaruoju metu aptariamų sprendimų - nedideli (iki 80 kv.m.) namai. Ar tokiuose namuose įmanomas pilnavertis gyvenimas, o gal jie net pranašesni už didelio ploto namus?

Pagrindiniai Mažų Namų Privalumai ir Trūkumai

Privalumus turbūt girdėjote ne vieną kartą - tai ir pigesnė statyba, mažiau dokumentacijos ir mažiau vargo jį eksploatuojant.

Nedidelio gyvenamojo ploto trūkumus pabrėžia ir architektė Ugnė Niaurė (“Arch Arte”). “Verta nepamiršti, kad namas iki 80 kv.m. dažnai tampa ne ką didesniu naudingu plotu nei butas, nes turite įvertinti ir tai, kad name turi atsirasti tokios pagalbinės patalpos kaip katilinė, sandėliukas (pavyzdžiui butuose tai pakeičia rūsys) ir panašiai. Taigi, tai lemia, kad namo naudingas atitinkamai mažėja iki 70-75 kv.m, todėl elementariai gali būti mažokai vietos daiktams susidėti, gyvenamieji kambariai, tarp jų ir virtuvės zona, nebus tokie erdvūs kaip norėtųsi.

Planuojant namo plotą architektas J. Januševičius pataria atsižvelgti į tai, kad keliantis gyventi iš buto į namą keisis ir gyvenimo būdas. “Iš pirmo žvilgsnio į 80 kv. m. tilptų viskas, ko reikia keturių asmenų šeimai, tačiau į tai reikėtų pažvelgti kiek plačiau. Visų pirma, gyvenimą name renkasi tie, kurie nori pabėgti nuo miesto. Tai šeimos vieta, kuri reikalauja priežiūros ir laiko. Juk reikia pasirūpinti ne tik vidaus švara, bet ir veja, kiemo aplinka. Gyvenant už miesto reikalingos papildomos patalpos tiems dalykams, apie kuriuos bute gyvenantys dažnai net nesusimasto - tai žoliapjovė, malkos, sezoniniai baldai, įvairūs automobilio reikmenys ir taip toliau. Būtina įvertinti ir pagalbines patalpas, kurių bute neturėjote. Viena jų - katilinė. Priklausomai nuo pasirinktų inžinerinių sistemų katilinės dydis gali siekti net 8 kv. m.

Statistika

Statistikos duomenimis per 2015 metus buvo parduota beveik 30000 butų ir beveik 10000 vnt. Jeigu paanalizuosite pateiktą medžiagą, pamatysite, kad namas akivaizdžiai pliusų prasme lenkia butą.

Tačiau juk svarbiausia yra tai, dėl ko būtent jūs renkatės namą arba butą. Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl gįžti į darbą.

Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.

Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!

tags: #kas #geriau #butas #ar #dalis #namo