Kas įeina į kadastrinių matavimų bylą?

Atliekant beveik bet kokį projektavimo ar statybos darbą sklype bei planuojant jį įregistruoti, reikalingas specialus dokumentas - kadastrinių matavimų byla. Šios bylos reikia, jeigu norite disponuoti savo NT ir jį vystyti, sklype kažką statyti, parduoti savo turtą, jį nuomoti ir t.t.. Byla leidžia patikslinti duomenis, paruošti turtą įregistravimui ir kitiems procesams.

Kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu nustatomi tikslūs nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato, patalpos) duomenys: geografinė padėtis, plotas, ribos, naudmenų sudėtis ir kitos charakteristikos. Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.

Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra speciali paslauga, kurią gali suteikti tik kompetentingi ir atestuoti geodezininkai, matininkai. Atliekant kadastrinius matavimus nustatomi visi svarbiausi sklypo parametrai ir kiti, bylos rengime reikalingi duomenys. Tuomet matininkai šiuos duomenis suprojektuoja ir pateikia klientui galutinę bylą.

Jeigu jus domina kadastrinių matavimų bylos rengimas - galite kreiptis į mus ir mes galėsime detaliau atsakyti į kiekvieną klausimą!

Kaip vyksta kadastrinių matavimų bylos rengimas?

Kadastrinių matavimų bylos rengimas prasideda nuo tiesioginio kontakto su klientu. Kuomet klientas su mumis susisiekia ir išreiškia poreikį gauti bylą (arba keletą paslaugų, tarp kurių taip pat įeina ir bylos rengimas), mes įsigiliname į kliento poreikius ir esamą situaciją. Pasiūlome geriausias sąlygas ir aptariame preliminarius terminus. Įstatymai reglamentuoja ir geroji praktika teigia, kad visas paslaugas suteikti galėsime tik po to, kai pateiksite sklypo nuosavybę įrodančius dokumentus. Kai kurioms paslaugoms reikalingi ir archyviniai arba seni duomenys ir dokumentai, kurių suteikimas būtų naudingas arba net labai reikalingas.

Tuomet, sutarus su klientu, mūsų specialistai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda kadastrinius matavimus. Kiekvienas žemės plotas yra unikalus ir kiekvienas projektas turi savitų niuansų bei iššūkių. Dėl to kaina ir terminai dažniausiai priklauso nuo to, kokia yra projekto apimtis bei sudėtingumas. Atlikus matavimus ir surinkus duomenis, parengiama kadastro byla.

Kadastriniai matavimai - kas įeina?

Kadastrinių matavimų metu atliekami šie veiksmai:

• Matuojami pastatų, statinių, patalpų, butų ar inžinerinių tinklų fiziniai parametrai.
• Fiksuojamos konstrukcijos, aukštis, plotai, tūriai ir kiti svarbūs duomenys.
• Sudaromi pastatų, statinių ar inžinerinių tinklų planai.
• Surinkti duomenys apdorojami ir paruošiami registravimui nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys ir jo daiktinės teisės turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Pasikeitus nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių duomenims, jie turi būti tikslinami Nekilnojamojo turto registre ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus.

Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre arba patikslinti statinio kadastro duomenis. Mes pasirūpinsime, kad visi reikalingi dokumentai būtų paruošti greitai ir tiksliai.

Pažymėtina, kad, pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, nuosavybės teisės į statinį gali būti registruojamos tik po to, kai yra įregistruotas pats nekilnojamojo turto objektas, t.y. statinys įrašytas į kadastrą.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai (geodeziniai)

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje).

Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.

Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių, kuriuos smulkiau aptarėme aukščiau esančiame video.

Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą. Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami.

Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų.

Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.

Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m. Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz. Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.

Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai. Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus).

Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas. Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.

Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką.

Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį). Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.

Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“.

Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.

Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas. Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.

Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai

Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.

Šie matavimai atliekami, kai norima inžinerinį statinį užregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Sklypo ribų žymėjimas

Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane.

Buto kadastriniai matavimai

Buto kadastriniai matavimai ­­- tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.

Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).

Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Statinio kadastro duomenys

Po to, kai kadastriniai matavimai atlikti ir kadastrinė matavimų byla parengta, statinių statytojas gali kreiptis, kad šis objektas būtų įrašytas į Statinių kadastro duomenys į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi pagal nekilnojamojo turto objekto buvimo vietą.

Kad duomenys apie statinius būtų įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą, reikia tokių dokumentų:

• Leidimas statyti, rekonstruoti, griauti, remontuoti ar kitaip statinį
• Parengtas ir patvirtintas statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktas - kai įrašomi duomenys apie baigtą statinį
• Pažyma, kad statinys statomas iš esmės nenukrypstant nuo suderinto bei patvirtinto projekto, - kai įrašomi duomenys apie nebaigtą statinį
• Parengta kadastrinių matavimų byla

Kad nekilnojamojo turto objektas (statinys) būtų įrašytas į kadastrą, turi būti pateikiami dokumentų originalai valstybine kalba (arba jų vertimai, patvirtinti vertėjo parašu) ir notariškai patvirtintos jų kopijos.

Statinio kadastro duomenys į nekilnojamojo turto duomenų bazę įrašomi, pakeičiami ar išbraukiami tik pateikus rašytinį prašymą.

Kai pageidaujama įrašyti duomenis apie nebaigtą statinį. Statinį rekonstravus, remontavus ar kitaip pertvarkius, kai keičiasi statinio paskirtis, nugriovus statinį ar jo dalį, pasikeitus kadastro duomenys nekilnojamojo turto duomenų bazėje keičiami tokia pat tvarka, kaip ir registruojant statinį pirmą kartą.

Statinių kadastro duomenų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą laikomas tų statinių įregistravimu Nekilnojamojo turto registre be teisių įregistravus statinį.

D.U.K.

Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?

Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas. Kas yra geodeziniai matavimai? Kaip atliekami geodeziniai matavimai?

Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi? Ar reikalingi kadastriniai matavimai, parduodant žemės sklypą?

Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.

Ar kadastriniai matavimai reikalingi, norint gauti statybos leidimą?

Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas. Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys. Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.

Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis? Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.

Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai?

Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas. Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?

Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs. Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.

Kodėl verta kreiptis į Capital Matininkai dėl kadastro bylos ar kitų matininkų paslaugų?

Matavimus atlieka atestuoti ir licencijuoti matininkai, turintys daugiametę patirtį, galintys spręsti kompleksinius sprendimus ir sudėtingiausius atvejus. Capital Matininkai dirba su tiksliausiais GPS imtuvais ir lazeriniais tachometrais. Dėka moderniausių technologijų ir didelės patirties, visos paslaugos atliekamos labai profesionaliai ir per optimalų laiką. Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra dažnai suteikiama paslauga, dėl kurios į mus kreipiasi klientai iš: Kauno, Klaipėdos, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio ar kitų Lietuvos miestų, miestelių ir/ar kaimo vietovių.

Susisiekus su mumis, galėsime aptarti jums aktualias paslaugas ir rasti efektyviausius sprendimus.

KODĖL VERTA RINKTIS MŪSŲ ĮMONĖS PASLAUGAS

Mūsų įmonė garantuoja aukščiausios kokybės paslaugas ir tikslumą, atitinkantį teisės aktų reikalavimus:

• Profesionalumas ir patirtis: Mūsų komanda sudaryta iš aukštos kvalifikacijos specialistų, turinčių ilgametę patirtį nekilnojamųjų turto kadastrinių matavimų srityje.
• Pažangios technologijos: Naudojame moderniausią įrangą ir technologijas, kad užtikrintume maksimalų efektyvumą.
• Visapusiškos paslaugos: Atliekame visus reikalingus veiksmus, bei teikiame visas Jums reikalingas paslaugas nuo matavimų iki duomenų registravimo.
• Lankstumas ir klientų poreikių supratimas: Dirbame kartu su klientais, kad suprastume jų individualius poreikius ir pateiktume optimaliausius sprendimus. Esame pasiruošę prisitaikyti prie Jūsų poreikių ir užtikrinti, kad užsakytos paslaugos būtų atliktos tinkamai ir laiku.
• Patikimumas ir atsakomybė: Mūsų tikslas - užtikrinti patikimus ir tikslius duomenis, kurie padės išvengti teisinių ginčų ir užtikrins sklandų nekilnojamojo turto administravimą. Įmonė garantuojame duomenų tikslumą ir parengtų dokumentų atitiktį teisiniam reglamentavimui.

Dėl matavimų būtinumo kreipkitės telefonu +370 603 45 805 arba el.

Orientacinės matininkų paslaugų kainos:

tags: #kas #ieina #i #kadastriniu #matavimu #byla