Daugiabučiuose namuose gyvenantiems žmonėms neretai kyla įvairių klausimų dėl to, kaip ir kokiu principu apskaičiuojami būsto administravimo mokesčiai. Ypač daug aistrų kelia atliekamų darbų būtinumas, toli gražu ne visiems gyventojams suvokiama, ar iš tiesų reikėjo tvarkyti namo stogą, įtarimų kelia neretai gana didelė darbų kaina.
Ką daryti, jeigu daugiabučio namo bendrijos pirmininkas nesuteikia paaiškinti, kokiems konkrečiai darbams panaudojamos gyventojų lėšos? Seimo kontrolierius Raimondas Šukys ragina nedelsti ir kreiptis į vietos savivaldybę, kuri įgaliota prižiūrėti tiek gyventojų bendrijų, tiek ir būsto administratorių veiklą.
Jeigu pirmininkas gyventoją ignoruoja, neteikia informacijos, nepaaiškina priimtų sprendimų, nepagrindžia siūlomų atlikti darbų kainų, pasirinkto rangovo pagrįstumo, terminų ar panašiai, žmogus neretai pasijunta atsidūręs gana keblioje situacijoje. Ypač, jeigu dalis bendrijos narių nėra aktyvūs arba ignoruoja jo prašymus.
Savivaldybių vaidmuo kontroliuojant bendrijas
Prievolė kontroliuoti daugiabučių namų gyventojų bendrijas savivaldybėms suteikta 2013 metais. Pagal patvirtintą metodiką bendrijų kontrolę privaloma atlikti bent kartą per dvejus metus.
„Problemos, susijusios su daugiabučiais namais, jų administravimo kontrole, yra būdingos daugiausia didžiųjų šalies miestų savivaldybėms. Tai ir renovacijos procesai, ir bendrijų valdymo organų kontrolė. Visa tai prižiūrėti pavesta savivaldybėms.
Seimo kontrolierius R. Šukys aiškina: "Tada gyventojas turi teisę kreiptis į savivaldybę, jeigu ji nepadeda išspręsti kilusių neaiškumų - tada kreiptis į Seimo kontrolierių įstaigą. Mes įvertiname, ar savivaldybė atliko savo funkciją, ar tinkamai kontroliavo bendrijos valdymo organus. Ar pateikė įpareigojimus pateikti informaciją, bendrojo naudojimo patalpų aprašus, ar buvo reguliariai vykdomi gyventojų susirinkimai, kaip organizuotas balsavimas, informacijos pateikimas ir panašiai".
Lygiai tokia pati situacija su daugiabučių namų administratoriais, kuriuos pasirinko patys žmonės arba skyrė savivaldybė. Jeigu žmogus mano, jog administratorius nepagrindžia atliktų darbų, dirbtinai „užkelia“ jų kainas, nepateikia prašomos informacijos, ar netinkamai naudoja sukauptas lėšas, jis gali kreiptis į savivaldybę.
O savivaldybė privalo nuolatos vykdyti kontrolę, tai daroma nuo pat administratorių atsiradimo. Jeigu ši kontrolė vykdoma netinkamai, žmogui nepavyksta reikiamo rezultato pasiekti su savivaldybės pagalba, jis turi teisę kreiptis į Seimo kontrolierių. Didžiuosiuose šalies miestuose tokie skundai sudaro didžiąją dalį.
Svarbu žinoti: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Konfliktinių situacijų sprendimo būdai
Seimo kontrolierius R. Šukys pateikė konkretų pavyzdį - balsuojant dėl pastato renovacijos nusprendžiama netvarkyti balkonų nes juos turi ne visi, o tik keletas gyventojų. Kyla logiškas klausimas - kodėl žmonės savo lėšomis turi tvarkyti tai, kas jiems nepriklauso?
„Tokie ar panašūs klausimai sprendžiami balsuojant, o tai vyksta kartais ignoruojant teisėtus mažumos interesus. Tada jiems lieka vienas kelias, ginčą nagrinėti teisme“, - sakė R. Šukys.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami veiksmai, kurių galite imtis, jei kyla nesutarimų su bendrija ar administratoriumi:
| Problema | Sprendimo būdai |
|---|---|
| Bendrijos pirmininkas neteikia informacijos apie lėšų panaudojimą | Kreiptis į savivaldybę, o jei tai nepadeda - į Seimo kontrolierių. |
| Administratorius nepagrindžia atliktų darbų kainų | Kreiptis į savivaldybę, o jei tai nepadeda - į Seimo kontrolierių. |
| Balsavimai vyksta ignoruojant mažumos interesus | Kreiptis į teismą. |
Daugiabučio namo gyventojų bendrija, tai laisvanoriškas žmonių susibūrimas.
Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
tags: #kas #kontroliuoja #namu #bendrijas