Daugiabučių namų bendrijos Lietuvoje susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant nuo įstatymų pakeitimų ir baigiant kasdieniais dokumentų tvarkymo klausimais. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausias naujienas ir aktualijas, susijusias su daugiabučių namų bendrijų veikla.
Įstatymų pakeitimai ir jų įtaka bendrijoms
Aplinkos ministerija parengė ir pateikė derinti daugiabučių namų atnaujinimui skirtų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo ir kaupimo tvarkos pakeitimus. Šie pakeitimai padėtų užtikrinti, kad daugiabučių gyventojai sukauptų pakankamai lėšų savo namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.
Sprendimų priėmimas balsuojant raštu
Atsakant į bendrijos narių paklausimus, ar galima daryti balsavimą raštu dėl bendrijos valdymo organų rinkimų ir kodėl tokia forma sprendimų priėmimas nebuvo organizuojamas anksčiau, paaiškiname, kad šiais metais pasikeitė teisės aktų nustatyta sprendimo priėmimų balsuojant raštu tvarka, kuri įgalino šiuo metu organizuoti tokį balsavimą.
Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 str. 12 dalis iki 2023 m. sausio 1 d. numatė, kad bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl šio straipsnio 7 dalyje nurodytų klausimų. Balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo įstatymo pakeitimas, leidžiantis bendrijos nariams sprendimus priimti balsuojant raštu. Aplinkos ministrui priėmus įgyvendinamąjį teisės aktą (2023 m. kovo 6 d. Įsakymas Nr. D1-64), pagal dabartinę aprašo redakciją balsavimas raštu pradėtas organizuoti.
Pagal dabartinį reglamentavimą, tuos pačius sprendimus galima priimti tiek organizuojant visuotinį susirinkimą gyvai, tiek ir balsuojant raštu. Bendrija yra organizavusi ir sprendimų priėmimą visuotiniuose susirinkimuose gyvai, tačiau praktika rodo, kad tokiems susirinkimams visuomet pritrūksta kvorumo.
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
Valstybės parama ir finansavimo galimybės
Daugiabučių bendrijos, namų administratoriai ir apšvietimo stulpų valdytojai kviečiami pasinaudoti valstybės parama, skirta privačioms elektromobilių įkrovimo prieigoms įrengti. Lietuvos energetikos agentūra, vykdydama Energetikos ministerijos inicijuotą jungtinį projektą, š.m. l.
Gruodžio 30 d. bus skelbiamas kvietimas teikti paraiškas individualiems iki 500 kWh talpos elektros energijos kaupimo įrenginiams įsirengti. Ši priemonė skirta juridiniams asmenims, ūkininkams ir bendrijoms.
Nuo šiol atnaujinamo (modernizuojamo) daugiabučio namo gyventojai vieno susirinkimo metu galės balsuoti dėl kelių finansuotojų pasirinkimo, turės galimybę balsuoti dėl rezervo statybos rangos darbams atlikti patvirtinimo ir lėšų skolinimosi daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti.
Daugiabučių namų priežiūra ir administravimas
Lietuvoje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus prižiūri namo administratoriai, valdytojai ir kiti subjektai. Dėl netinkamos priežiūros, neaiškios atsakomybės ar nepakankamo administravimo procesų skaidrumo, pažeidžiančių savininkų teises ir interesus, tarp administratori.
Daugiabučių namų priežiūra įprastai rūpinasi gyventojų pasirinkta administruojanti įmonė arba patys gyventojai - sudarę jungtinės veiklos sutartį arba įkūrę daugiabučio namo savininkų bendriją. Pastarąjį variantą palaiko ir nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, kurie, baigdami naujus gyvenamųjų daugi.
Algis Čaplikas, Lietuvos Respublikinių būsto rūmų prezidentas Algis Čaplikas. Ar baudų didinimas gali išgelbėti griūvantį būstą Lietuvoje? Jau nuo šių metų gegužės 1 d. didės baudos daugiabučių namų administratoriams, bendrijų pirmininkams už kaupiamųjų lėšų naudojimą ne pagal paskirtį, gyvenamojo namo šildymo ir karšto vandens sistemų nepriežiūrą, dokumentų neperdavimą kitam administratoriui, už pareigų neatlikimą ar netinkamą atlikim...
Teisiniai iššūkiai ir ginčų sprendimas
Daugiabučių namų bendrijos susiduria su įvairiais teisiniais iššūkiais - nuo įstatų pakeitimų ir kasdienių dokumentų iki sudėtingų ginčų su gyventojais, rangovais ar kaimynais.
Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai
- Ar bendrija gali išieškoti įsiskolinimus iš gyventojų? Taip. Pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatus, nariai privalo mokėti bendrijos nustatytas įmokas. Esant skolai, pirmiausia siunčiama rašytinė pretenzija, o jei nereaguojama - bendrija gali kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo. Sprendimą vykdo antstolis.
- Ar įstatai privalo būti keičiami pagal naujausią teisinį reguliavimą? Taip. Jei keičiasi Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas ar kiti teisės aktai, įstatai turi būti atnaujinti. Teisininkas padeda parengti naują redakciją ir užtikrinti registraciją Juridinių asmenų registre.
- Ar galima reikalauti, kad gyventojas pašalintų neteisėtai pastatytą statinį ar įrenginį (pvz., sandėliuką, tvorą)? Taip. DNSB ar kiti gyventojai gali pateikti rašytinį reikalavimą, kreiptis į statybos inspekciją, ir galiausiai - į teismą dėl pašalinimo ir žalos atlyginimo.
- Ar DNSB gali pasitelkti teisininką nuolatiniam bendradarbiavimui? Taip. Galime pasiūlyti vienkartines paslaugas, atstovavimą konkrečiuose ginčuose, arba mėnesinę teisinę priežiūrą, kuria rūpinamasi visais teisiniais klausimais.
- Kaip spręsti ginčus su paslaugų teikėjais (rangovais, valymo įmonėmis, šilumos tiekėjais)? Svarbu turėti aiškiai suformuluotas sutartis, raštiškus pretenzijų įrodymus (nuotraukas, protokolus, raštus) ir profesionalią teisininko pagalbą derybose arba teisme.
- Ką daryti, jei gyventojas nuolat trikdo viešąją tvarką ar pažeidžia taisykles? DNSB gali turėti vidaus taisykles (dėl triukšmo, rūkomų patalpų, automobilių statymo ir kt.), įspėti gyventoją raštu, ir kviesti policiją dėl pažeidimų.
- Ar DNSB turi teisinę pareigą rengti metinius susirinkimus ir ataskaitas? Taip.
Registrų centro duomenų atnaujinimas
Tūkstančiai daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų ilgus metus neatnaujina savo duomenų. Pasak Registrų centro specialistų, tai leidžia manyti, kad jos nevykdo jokios veiklos. Remdamasis šia prielaida Registrų centras kreipėsi į šias bendrijas ragindamas jas atnau.
tags: #kas #naujo #daugiabuciu #namu #bendrijose