Neretai pasitaiko situacijų, kai buto savininkai nusprendžia parduoti tik vieną kambarį. Tačiau kaip tai padaryti teisiškai ir kokie iššūkiai gali kilti? Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su kambario pardavimu bute Lietuvoje.
Kada Savininkai Nusprendžia Parduoti Kambarį?
Dažniausiai savininkai nusprendžia parduoti kambarį dėl kelių priežasčių:
- Senyvas amžius ir poreikis mažesniam būstui.
- Situacija po turto paveldėjimo ar skyrybų, kai vienas iš savininkų nori atsidalinti turtą.
- Finansinės problemos, kai reikia greitai gauti pinigų.
Tačiau svarbu suprasti, kad atskiras kambarys bute nėra likvidus turtas, ir jo pardavimas gali būti sudėtingas.
Teisiniai Aspektai
Teisininkas Benas Poderis tikina, kad vieno kambario pardavimas bute neturėtų tapti alternatyva tradiciniams būsto įsigijimo atvejams, nes tokiems sandoriams gana ribota finansavimo galimybė bankuose. Pasak specialisto, teisiškai kambarį parduoti atskirai nuo buto yra įmanoma tuomet, kai tarp buto bendrasavininkų yra sudaryta bendraturčių naudojimosi daiktu tvarka, kurioje būtų nustatyta, kad atitinkamas kambarys priskiriamas konkretaus bendrasavininko turimai daliai.
Taigi tokiu atveju bendrasavininkas, parduodamas jam priklausančią buto dalį, faktiškai parduotų kambarį. Naujas pirkėjas būtų laikomas buto bendrasavininku.
Bendraturčių Teisės
Parduodamos namo dalies bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turtą. Jiems turi būti pasiūlyta ta kaina ir tos sąlygos, kuriomis namo dalis parduodama. Pasiūlymas gali būti žodinis arba notaro patvirtintas pranešimas raštu.
Jei bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės neįgyvendina per vieną mėnesį po pranešimo gavimo, pardavėjas gali parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui už tą pačią kainą, kuri buvo pasiūlyta bendraturčiams, arba brangiau.
Finansavimas ir Paskolos
Teisininkas Benas Poderis, atstovaujantis „Tark Grunte Sutkiene“ įmonei, tikino, kad vieno kambario pardavimas bute neturėtų tapti alternatyva tradiciniams būsto įsigijimo atvejams, nes tokiems sandoriams gana ribota finansavimo galimybė bankuose.
Instituciniai finansuotojai šiuo metu išlieka konservatyvūs vertindami kaip paskolos užtikrinimas pateikiamą turtą tiek ekonomine, tiek teisine prasme, o „kambarys“ gyvenamajame bute jau pats savaime atrodo „stresuojantis“ užstatas - be to, išieškojimas iš gyvenamosios paskirties turto visuomet yra socialiai jautrus procesas.
Kambario Pardavimo Kaina
Nekilnojamo turto agentūros „Re/Max” brokeriui Mišeliui Galeckui yra tekę parduoti atskirus kambarius butuose, tačiau pašnekovas teigė, kad surasti pirkėją tokiam kambariui užtrunka ilgai - mažiausiai pusę metų, bet procesas gali užsitęsti ir daugiau nei metus.
M. Galeckas taip pat pritarė G. Jankauskui dėl žemos atskirai parduodamo kambario kainos: „Sakykime parduodamas trijų kambarių butas Karoliniškėse (Vilniuje - DELFI) - tai kaina bus mažiausiai apie 120-140 tūkst. Lt, vieno kambario - 80-90 tūkst. Lt, o dviejų - 100-120 tūkst. Lt. Jei parduodamas vienas kambarys iš trijų, tai galima tikėtis gauti apie 15 ar dvidešimt kelis tūkst. Lt, bet likę kambariai kainuos jau apie 70 tūkst. Lt“.
Dokumentai, Reikalingi Sandoriui
Norint parduoti kambarį bute, reikalingi šie dokumentai:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir kiti namo techniniai duomenys.
- Žemės sklypo planas.
- Namo ir žemės sklypo Registrų centro išrašai.
- Jei turtas priklauso keliems bendraturčiams - bus reikalingas jų raštiškas, notaro patvirtintas atsisakymas pirkti namo dalį arba notaro patvirtintas pranešimas apie ketinimus parduoti turtą, po kurio įteikimo praėjo 1 mėnuo.
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti.
Mokesčiai
Parduodamas butą ar namą Lietuvoje privalai susimokėti Gyventojų pajamų mokestį. Tačiau yra atvejų, kai jo mokėti nereikia.
Pavyzdžiui, jeigu butą pirkote už 100000 eurų, o pardavėte už 125000, pajamų mokestis bus apskaičiuojamas tik nuo 25000 eurų. 15% nuo 25000 eurų bus 3750 eurų. Yra keli atvejai, kai pajamų mokesčio parduodant butą mokėti išvis nereikia:
- Jeigu parduodate butą pigiau, nei įsigijote, arba už tą pačią kainą.
- Jeigu parduodate savo gyvenamąjį butą - nesvarbu, kada jį būtumėte pirkęs. Tačiau pragyvenęs ten (deklaravęs gyvenamąją vietą) turite būti ištisus 2 metus iki pardavimo.
Patarimai Pirkėjams ir Pardavėjams
Patarimai pardavėjams:
- Įvertinkite, ar tikrai verta parduoti tik kambarį, ar geriau visą butą.
- Pasiruoškite, kad pirkėjo paieška gali užtrukti ilgai.
- Būkite pasiruošę mažesnei kainai nei parduodant visą butą.
Patarimai pirkėjams:
- Įvertinkite savo finansines galimybes ir ar tikrai negalite įsigyti didesnio būsto.
- Supraskite, kad gyvenimas su bendraturčiais gali būti sudėtingas.
- Patikrinkite, ar butas turi atskirą įėjimą ir vonią, kad jaustumėtės patogiau.
Kada Kreiptis į Nekilnojamojo Turto Brokerį?
Jei nesate tikri, kad patys galėsite susidoroti su tokia užduotimi - kreipkitės į profesionalų NT brokerį. Toks žmogus kiekvieną dieną sprendžia nekilnojamojo turto pardavimo klausimus ir tikrai išmano teisinius klausimus.
Leiskite sau mėgautis ramybe ir laiku sau, o sudėtingus klausimus patikėkite NT specialistams! Tuomet Jūsų namo dalies pardavimas taps paprastas ir lengvas!
Statybos Leidimas: Kada Reikalingas?
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Tačiau, jei planuojate keisti laikančiąsias konstrukcijas, reikės gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Bendraturčių Sutikimas
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Ši informacija padės jums sėkmingai ir teisiškai parduoti kambarį bute Lietuvoje. Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl visada verta pasikonsultuoti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu.
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Teisiniai reikalavimai | Būtina bendraturčių naudojimosi daiktu tvarka, notaro patvirtintas atsisakymas pirkti. |
| Finansavimas | Ribotos finansavimo galimybės bankuose. |
| Kaina | Kambario kaina mažesnė nei viso buto. |
| Dokumentai | Asmens tapatybės dokumentas, turto įgijimo dokumentas, kadastrinių matavimų byla, žemės sklypo planas, Registrų centro išrašai, bendraturčių atsisakymas. |
| Mokesčiai | Pajamos apmokestinamos, bet yra išimčių. |