Daugiabučių namų atnaujinimas - svarbus žingsnis siekiant efektyvesnio energijos vartojimo ir geresnės gyvenimo kokybės. Vis dėlto, šis procesas ne visada vyksta sklandžiai. Vienas tokių pavyzdžių - daugiabučio namo Žemaitės g. 28 renovacija Tauragėje, kur susidurta su įvairiais iššūkiais.
Žemaitės g. 28-asis namas turėjo būti užbaigtas renovuoti šių metų birželį. Tačiau darbų pabaigos nematyti iki pat šiol, o kantrybę praradę gyventojai jau skaičiuoja ir nuostolius.
Gyventojų Lūkesčiai ir Nusivylimai
20 butų name gyvenantys tauragiškiai savo daugiabutį renovuoti ryžosi iš trečio karto. Dukart šio sumanymo buvo atsisakyta dėl apskaičiuotų pernelyg didelių išlaidų.
Abejonės išnyko, kai į daugiabučių atnaujinimo programą įsitraukė gretimas namas. „Šį namą statybininkai visiškai sutvarkė per tris mėnesius. Žiūrėjome ir stebėjomės, kaip daugiabutis kasdien keičiasi“, - sakė namo gyventoja Ona Alšauskienė.
Kai renovacijai pasiryžę ir iššūkį įveikę kaimynai gavo stulbinamai mažas sąskaitas už šildymą, abejonės išnyko ir Žemaitės g. 28-ojo namo gyventojams.
Tačiau, realybė pasirodė esanti kur kas sudėtingesnė. Pastaroji turėjo viską užbaigti iki vidurvasario, bet pabaigos ir dabar nematyti. Rangovo konkursą laimėjo bendrovė PST, o darbus atlikti pavedė savo antrinei įmonei „Klaipstata“.
„Buvome sukėlę triukšmą, vyko susirinkimas, rangovo atstovas žadėjo dirbti savaitgaliais, bet viskas liko pažadais, - piktai kalbėjo namo gyventojos. - Abejojame, ar šiemet apskritai užbaigs darbus, nes orai subjuro. Juk dažną dieną čia būna tik po 2-3 darbininkus.“
O.Alšauskienė piktinosi, kad statybininkai daugiau ilsėjosi nei dirbo: „Pirmadieniais jų nebūdavo. Pasirodydavo antradienį įdienojus, o namo išvažiuodavo dažniausiai ketvirtadienį.“
Finansiniai Nuostoliai ir Įtarimai
O.Alšauskienė sakė, kad kilo įtarimų ir dėl statybininkų sąžiningumo, nes kelis kartus buvo pričiupti į lengvąjį automobilį kraunantys statybines medžiagas. Darbininkai aiškindavo, neva jas veš į kitą objektą.
Vis dėlto nebaigto naujinti namo gyventojai pripažino, kad vėjas nebekošia sienų ir butuose jau šilčiau. „Tačiau mes nukentėsime finansiškai. Kol namas neatiduotas naudoti, mokėsime ne už sunaudotą šilumą, o senuoju metodu - už būsto plotą“, - sakė O.Alšauskienė.
Šiai gyventojai už 31 kvadratinio metro ploto buto atnaujinimą teks mokėti beveik 7800 eurų. Suma būtų buvusi dar didesnė, jei būtų reikėję keisti langus, įstiklinti balkoną.
Tauragėje gyvenanti BETA atstovė D.Giačienė sakė dažną dieną užsukanti pažiūrėti, kas vyksta šiame daugiabutyje.„Kalta darbus atliekanti įmonė. Kitur būna vėlavimų, tai yra normalu, bet viskas vyksta ne taip. Žinau, kad šiame objekte terminas bus pratęstas, o administratorius sumokės už elektros instaliacijos keitimą“, - sakė D.Giačienė.
Jos teigimu, darbo šiame daugiabutyje liko išties nedaug - jeigu statybininkai dirbtų kasdien, pakaktų ir mėnesio.
Rangovo Pozicija
Daugiabutį už daugiau nei 345 tūkstančius eurų atnaujinančios bendrovės „Klaipstata“ vadovas Rimantas Skarbalius sakė, kad dauguma gyventojų išsakytų priekaištų - nepagrįsti.
„Metų pradžioje negalėjome dirbti kelis mėnesius, nes gyventojai pasistengė ir darbai buvo sustabdyti. Tada turėjome būrį žmonių, bet negalėjome dirbti. Vėliau kelių butų savininkai neįsileido į balkonus, teko grasinti net policija, - sakė įmonės direktorius. - Priežastys buvo svarios, viskas buvo fiksuota, todėl pratęstas terminas iki gruodžio 28-osios.“
Pasak R.Skarbaliaus, gyventojai ne kartą bandė išsireikalauti darbų už dyką: „Jie manė, kad mes privalome už savo pinigus pakeisti elektros instaliaciją, laukujes duris, kurių pirma patys nenorėjo keisti“.
„Klaipstatos“ direktorius kratėsi kaltinimų dėl nekokybiško darbo: „Šiukšlės bus išvežtos, darbai padaryti kokybiškai. Jei lietus sumerkė šiltinimo medžiagas, jas keisime.
Klaipėdos Rajono Pavyzdys
Klaipėdos rajono savivaldybės taryba dar 2013 metais patvirtino Klaipėdos rajono energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programą ir paskyrė UAB „Gargždų būstas“ jos įgyvendinimo administratoriumi. Šiuo metu jau yra renovuoti šie daugiabučiai: Gargždų mieste J. Janonio g. 1, Jūratės g. 3, Klaipėdos g. 8, Klaipėdos g. 16, Klaipėdos g. 18, Klaipėdos g. 22, Klaipėdos g. 24, Klaipėdos g. 28, Klaipėdos g. 32, Klaipėdos g. 38, Kvietinių g. 7, Kvietinių g. 11, Kvietinių g. 25, Minijos g. 2, P. Cvirkos g. 23, Taikos g. 4, Taikos g. 6, Kvietinių g. 25, Žemaitės g. 3 bei Vėžaičių miestelyje Gargždų g. 26 ir Gargždų g. Darbai jau vyksta Gargžduose Klaipėdos g. 42 ir Taikos g. 9. Finansavimo šiuo metu laukia Gargžduose Klaipėdos g. 10, 34, 36, 40 ir Kvietinių g. 71 esantys daugiabučiai, taip pat Judrėnuose Mokyklos g. 22 ir Vėžaičiuose Liepų g.
Klaipėdos rajono savivaldybės taryba 2018 metais patvirtino antro Gargždų miesto kvartalo, į kurį patenka P. Cvirkos, J. Janonio ir Klaipėdos gatvės, energinio efektyvumo didinimo programą. Pagal šią programą galima renovuoti 15 daugiabučių namų. 2019 m. investiciniams projektams pritarė 3 daugiabučių savininkai Gargžduose: Klaipėdos g. 25, 31 ir P. Cvirkos g. 26.
Tam, kad būtų pritarta investiciniam projektui, reikia 50 proc. + 1 buto ar patalpų savininko balso, o kad būtų galima kreiptis į banką - reikia 55 proc. butų savininkų balsų. Dabar projektus tikrina Būsto energijos taupymo agentūra, po to dar kartą viską tikrins finansuotojas − bankas.
Iš tikrųjų pastebime, kad žmonės vis dažniau sutinka renovuoti daugiabučius namus, mato gerąjį pavyzdį, kai renovuojami šalia esantys namai. Visų pirma, tai gana sudėtingas procesas. Reikia savininkų sutikimo pradėti rengti Investicinį projektą. Nustatyta tvarka organizuojamas susirinkimas. Jei savininkai pritaria, perkama Investicinio projekto rengimo paslauga. Vėl susirinkime nagrinėjamas ir tvirtinamas Investicinis projektas, prieš tai jį suderinus su Būsto energijos taupymo agentūra. Laukiama banko sutikimo finansuoti projektą. Savininkams pritarus pradedami pirkimai projektavimui ir rangos darbams. Dokumentų rengimas užima daugiau laiko nei patys rangos darbai.
Kai kuriuos gyventojus atgraso ir tai, kad kurį laiką reikės gyventi remonto sąlygomis, baiminamasi nekokybiškų darbų. Būna ir nesusikalbėjimų su rangovais, bet viskas sprendžiama darbų eigoje. Statybos procesą prižiūri ir patys gyventojai, UAB „Gargždų būstas“ specialistai, Statybos techninis prižiūrėtojas, Statybos inspekcijos atstovai periodiškai (kas mėnesį). Sudarant rangos sutartis iš rangovo reikalaujamas draudimas, užstatas, kuris panaudojamas, jei rangovas neatlieka visų darbų ar nevykdo įsipareigojimų.
Jei bankas sutinka finansuoti projektą, paskolą gauna daugiabučio administratorius, o kiekvienas gyventojas moka mokestį pagal savo buto plotą, vidutiniškai 1-2 eurus už 1 kv. m per mėnesį. Paskola išmokama per 25 metus. Pavyzdžiui, Klaipėdos g. 25 name 47 kv. m. butui už renovaciją reikėtų mokėti 11,5 tūkst. eurų, tačiau atėmus sumą, kurią finansuoja valstybė, reikėtų mokėti apie 8 tūkst. eurų, o preliminari mėnesinė įmoka - 70 centų už 1 kv. m per mėnesį.
Valstybė 100 procentų finansuoja projekto parengimą, administravimą, statybos techninę priežiūrą bei skiria 30 proc. Galbūt pamatę kitų daugiabučių renovacijos rezultatus ir kitų namų savininkai nuspręs pradėti renovacijos procesą.
Žemaitės g. 28-ojo namo renovacijos istorija Tauragėje atspindi daugelį iššūkių, su kuriais susiduria gyventojai ir rangovai įgyvendinant daugiabučių atnaujinimo projektus. Svarbu atsiminti, kad sėkminga renovacija reikalauja ne tik finansinių investicijų, bet ir skaidraus bendradarbiavimo, atsakomybės bei nuolatinės priežiūros.
0126 "Pinigų karta". Stringanti daugiabučių renovacija (3)
tags: #kas #renovacijos #administratorius #taurageje #namui #zemaites