Suremontuotų kambarių nuomos kainos Lietuvoje

Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas Lietuvoje, atsižvelgiant į skirtingus butų dydžius ir kitus svarbius faktorius.

Butų nuomos kainos didmiesčiuose

Kiek šiuo metu kainuoja išsinuomoti butą didmiesčiuose? Trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje nuomojamų butų kainos skelbimuose buvo didesnės nei praėjusiais metais tuo pačiu metu, rodo didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika.

Vilnius

Šiuo metu vidutinės skelbimuose siūlomos Vilniuje nuomojamų butų kainos yra beveik dešimtadaliu didesnės nei pernai tuo pačiu metu. Fiksuojamas apie 7 proc. metinis skelbimuose siūlomų nuomos kainų augimas, palyginti 2013 ir 2014 metų trečiąjį ketvirtį. Šiemet vidutinės skelbimuose siūlomos butų nuomos kainos Vilniuje labiausiai kito antrąjį metų ketvirtį - būtent pavasarį užfiksuotas didžiausias kainų augimas, o padidėjusios vidutinės kainos išliko daugmaž tokios pat iki rudens.

Šiuo metu vidutinė sostinėje nuomojamo buto kaina, kurią nuomotojai siūlo skelbimuose, siekia apie 28 Lt/kv. m, neatsižvelgiant į konkrečią pastato vietą mieste, šildymo tipą, statybos metus ir kt. Vidutinė skelbimuose siūloma butų nuomos kaina Vilniaus Senamiestyje siekia 38 Lt/kv. m, Šiaurės miestelyje - apie 26 Lt/kv. m, Žirmūnuose - apie 25 Lt/kv. m, Pašilaičiuose - 22 Lt/kv. m, Fabijoniškėse - apie 20 Lt/kv. m, Karoliniškėse - 19 Lt/kv. m, su reguliuojamu šildymu - 1300 Lt/kv. m. Tai vidutinės siūlomos nuomos kainos, kurios gali skirtis pagal konkretaus nekilnojamojo turto objekto vietą mieste, įrengimą, statybos metus ir kitas ypatybes.

Kaunas

Kauno mieste nuomojamų butų kainų statistika rodo, kad per metus nuomos kainos išaugo beveik trečdaliu. Šių metų trečiąjį ketvirtį skelbimuose publikuojamos butų nuomos kainos buvo vidutiniškai 30 proc. didesnės nei praėjusių metų trečiąjį ketvirtį, rodo portalo Aruodas.lt skelbimų statistikos duomenys. Kaune didžiausias kainų kitimas fiksuotas nuo metų pradžios iki pavasario, taip pat kainų korekcijų būta vasaros viduryje. Vasaros viduryje padidėjusios kainos likusį metų laikotarpį liko stabilios.

Šiuo metu vidutinė siūloma buto nuomos kaina Kaune siekia apie 19 Lt/kv. m, neatsižvelgiant į pastato vietą, statybos metus ar šildymo tipą. Senamiestyje siūloma buto nuomos kaina yra apie 26 Lt/kv. m, Dainavos mikrorajone - apie 16 Lt/kv. m, Vilijampolėje - apie 15 Lt/kv. m , Šilainiuose - apie 14 Lt/kv. m ir pan.

Vieno kambario buto su centriniu šildymu vidutinė nuomos kaina Kaune siekia apie 600 Lt/mėn., su reguliuojamu šildymu - apie 800-850 Lt/mėn. Dviejų kambarių buto su centriniu šildymu siūloma nuomos kaina skelbimuose šiuo metu yra apie 850-900 Lt/mėn., su reguliuojamu šildymu - 1150-1200 Lt/mėn.

Klaipėda

Palyginti praėjusių metų ir šių metų trečiąjį ketvirtį siūlytas butų nuomos kainas Klaipėdoje, per metus butų nuoma šiame mieste pabrango apie 14 proc. Didžiausių pokyčių užfiksuota pirmoje metų pusėje: kainos ypač padidėjo pirmąjį metų ketvirtį ir antrojo ketvirčio pirmoje pusėje. Likusį laikotarpį pastebėta tik nedidelių kainų pokyčių.

Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto nuomos kaina Klaipėdoje siekia apie 20 Lt/kv. m, neatsižvelgiant į pastato statybos metus, tikslią vietą mieste, šildymo tipą ir kt. Skelbimuose siūloma butų Senamiestyje nuomos kaina šiuo metu yra apie 22 Lt/kv. m, Miško mikrorajone - apie 19 Lt/kv. m, Alksnynės, Mažojo kaimelio mikrorajone - apie 16 Lt/kv. m ir pan.

Klaipėdoje vieno kambario butą su centriniu šildymu šiuo metu siūloma nuomotis vidutiniškai už 500 Lt/mėn., vieno kambario butų su reguliuojamu šildymu pasiūlos beveik nėra.

Jeruzalė (Vilnius)

Jeruzalė - patrauklus Vilniaus mikrorajonas, todėl butų nuoma čia yra paklausi.

Žemiau pateikiama informacija apie butų nuomos kainas Jeruzalėje, remiantis prieinamais duomenimis:

• 1 kambario butai: Nuomos kainos prasideda nuo 250 € per mėnesį, o vidutinė kaina svyruoja apie 450-500 €.
• 2 kambarių butai: Nuomos kainos gali siekti nuo 500 € iki 700 € per mėnesį, priklausomai nuo ploto ir būklės.
• 3 kambarių butai: Už 3 kambarių butą Jeruzalėje gali tekti mokėti apie 750 € per mėnesį.

Štai keletas pavyzdžių iš nuomos skelbimų Jeruzalėje:

• 1 kambario butas (29 m²): 450 €/mėn.
• 2 kambarių butas (50 m²): 500 €/mėn.
• 2 kambarių butas (57 m²): 550 €/mėn.
• 3 kambarių butas (80 m²): 750 €/mėn.

Svarbūs Aspektai Ieškant Buto Nuomai

Ieškant buto nuomai Jeruzalėje, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų:

• Vieta: Butai nuomojami miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose ir užmiestyje.
• Būklė: Galima rasti tiek senos statybos suremontuotų butų, tiek naujos statybos butų su baldais arba be baldų.
• Kaina: Nuomojami butai pagal kainą skirstomi į ekonominius, pigius, vidutinės klasės ir prabangius.
• Gyventojai: Nuomojami butai šeimoms, studentams, poroms, vienam asmeniui, įmonėms ir ambasadoms.

Buto nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių.

Butų Nuomos Kainų Pavyzdžiai Jeruzalėje:

Utena

Pastaruoju metu stebima parduodamų ir nuomojamų butų rinka Utenoje. Lietuvos statistikos departamentas pateikia skaičius, iš kurių matyti, kad Utenoje gyventojų skaičius mažėja, tačiau uteniškiai statosi namus aplink miestą ir iš gyvenamųjų kvartalų persikrausto į priemiesčius. O butų Utenoje nėra nei nusipirkti, nei išsinuomoti… Kodėl taip yra?

Anot A. Boguševičiaus, buto nuoma Utenoje yra daug pelningesnė nei buto nuoma Vilniuje. Priežastis - per maža pasiūla ir didelė paklausa. Vieno kambario butai išnuomojami iškart. Nuomos kaina už neįrengtą butą prasčiausiame mikrorajone prasideda nuo 100 eurų per mėnesį. Sutvarkytą ir geroje vietoje galima išnuomoti už 150 eurų. Dviejų kambarių buto nuoma siekia nuo 120 eurų iki 200 eurų ar net daugiau naujos statybos name. Trijų ar keturių kambarių butų nuomos kaina gali būti panaši kaip dviejų kambarių. Tai priklauso nuo buto būklės, baldų ir buitinės technikos bei vietos. Nuomos kainai įtakos turi ir pigus šildymas.

Vieno kambario suremontuotas butas gali kainuoti tiek, kiek dviejų neremontuotas, t. y. apie 25 000 eurų. Suremontuotas dviejų kambarių butas kainuoja nuo 35 000 eurų, o geras, geroje vietoje ir gerai įrengtas gali kainuoti ir iki 45 000 eurų. Trijų kambarių gerai įrengtas butas gali kainuoti ir iki 65 000 eurų.

Butų kainą pakelė ir mažos palūkanos už indėlius. Juk kam laikyti pinigus banke ir negauti palūkanų, kai vieno kambario butas kainuoja 16 000 eurų ir gali duoti 100-150 mėnesinę grąžą?

Patarimai nuomojantiems butą

Jeigu nusprendėte išnuomoti savo butą, verta apsvarstyti keletą patarimų:

• Paimkite užstatą iš nuomininkų, kad apsisaugotumėte nuo galimos žalos.
• Įtraukite užstato sąlygas į nuomos sutartį.
• Kruopščiai atsirinkite nuomininkus.
• Reguliariai lankykitės bute, kad patikrintumėte jo būklę.

Iš skelbimų apie nuomojamus butus duomenų matyti, kad butus su reguliuojamu šildymu dažniausiai norima išnuomoti už didesnę kainą nei su centrinio šildymo sistema. Tačiau pastebima, kad suremontuotų butų senesniuose namuose su centriniu šildymu nuomos kainos vejasi naujos statybos butų nuomos kainas.

tags: #kas #suremontuotu #kambariu #nuoma