Išaugus nuomos kainoms, siaučiant infliacijai ir atėjus brangiam šildymo sezonui nuomininkams patrauklesni mažesni, bet šiuolaikiškai įrengti butai, kurie gali būti ir atokiau nuo centro. Anot NT specialistų, nuomininkui svarbesnis ne plotas, bet kambarių (arba erdvių) skaičius, todėl jam bus patrauklesnis ne 1 kambario 40 kv. m butas, o tokio pat ploto 2 kambarių butas, nors jo nuomos kaina bus didesnė.
NT brokerė Justina Zabarauskienė teigia: „Net sakoma, kad perkame kvadratinius metrus, o nuomojame kambarius“, ir tikina, jog kuo mažiau nupirksite kvadratinių metrų ir į juos patogiai sutalpinsite daugiau funkcinių erdvių, tuo didesne investicine grąža galėsite džiaugtis.
Nuomininkų Išrankumas ir Būsto Įrengimas
J. Zabarauskienė sako pastebėjusi, kad nuomininkai nemėgsta miegoti ir sėdėti ant tos pačios sofos-lovos, todėl įrengiantiems butus nuomai, jei tik yra galimybė, reikėtų pasistengti sutalpinti sofą poilsiui ir miegoti skirtą lovą. Pavyzdžiui, Antakalnyje įrengus bute atskirą zoną miegui iš baldinės plokštės, šio būsto nuomos pajamos padidėja 50-100 Eur/mėn., o viename bute Naujamiestyje pakako pakeisti tik baldų išdėstymą, nupirkti kiek mažesnius baldus, kad viskas tilptų, ir jo paklausa bei nuomos kaina gerokai šoktelėjo.
Anot NT brokerės, jau kurį laiką nuomininkai išrankesni, todėl nuomojamame bute turi būti įrengta ne tik virtuvė ir vonios kambarys. Ji teigė, kad paties pigiausio būsto nuomai paklausa sparčiai mažėja, o visi kiti nuomininkai į nuomojamą būstą ateina gyventi ir nori įsikurti patogiai.
Savininkai, ypač nuomojantys mažesnius butus, kartais mano, kad neverta pirkti indaplovės ar džiovyklės. Bet neretai jauni nuomininkai net neina apžiūrėti 2 kambarių buto, jei jame nėra, pavyzdžiui, indaplovės. Didelis privalumas ir džiovyklė. Tiesa, taupant vietą dažniausiai pasirenkamas variantas „du viename“ - skalbyklė ir džiovyklė. "Per pandemiją vėl išpopuliarėjo televizoriai, o naujausia mada - bute turi būti ir kondicionierius", - vardija J. Zabarauskienė.
Ji priduria, kad taupyti buitinės technikos sąskaita neapsimoka, nes prarasti galima gerokai daugiau: „Butas, kuriame nėra nuomininkui jau įprastos buitinės technikos, ilgiau bus tuščias, o jo nuomos kaina bus mažesnė.“
Daugeliui jau tapo įprasta, kad išsikrausčius ankstesniems nuomininkams šeimininkas turi įdėti šiek tiek pastangų, kad butas būtų patrauklus naujiesiems. „Yra pagrindiniai darbai, kuriuos turėtumėte atlikti, nes nė vienas nuomininkas tuo tikrai nesirūpins. Ir tai ne tik generalinis būsto valymas. Pašalinkite kalkes iš skalbimo mašinos, indaplovės, patikrinkite, ar viskas veikia. Dažniausiai potencialiems nuomininkams būsto reikia greitai, todėl galimybė „ready to rent“ padės laimėti gerus nuomininkus“, - sako apie 15 metų būsto nuomos segmente besispecializuojanti J. Zabarauskienė.
Kaip Įrengti Būstą Patogiai ir Funkcionaliai
Interjero studijos „Dovilės interjeras“ vadovė, interjero dizainerė Dovilė Sakevičė sako: „Nors karantinas seniai pasibaigė, daug žmonių ir toliau dirba iš namų, todėl ruošiant butą nuomai reikėtų įrengti ir darbo vietą“. Tačiau tai toli gražu ne viskas, ko reikia, kad būstas būtų patrauklus nuomininkams ir jo nereikėtų kone kasmet remontuoti.
Tiems, kurie buto nuomai įrengimu rūpinasi patys, D. Sakevičė pataria rinktis ne pačias pigiausias medžiagas - svarbiausia, kad jos būtų patvarios ir tarnautų ilgiau. Grindims geriausia naudoti laminatą ar vinilinę dangą - ji nenusidėvės taip greitai kaip medinės grindys. Sienas geriausia dažyti. Patarčiau pirkti kokybiškesnius plaunamus dažus - jei siena šiek tiek susiteps, ją galėsite pavalyti drėgna šluoste arba melamino kempinėle.
Pasak jos, įrengiant butą nuomai nei tapetų, nei pastaruoju metu populiarėjančio molio tinko, kuris gali būti naudojamas net vietoj plytelių vonios kambaryje, rinktis neapsimoka, nes „tapetai gali greit suplyšti, o molio tinkas - gerokai brangesnė investicija“. Be to, bute, kurį ketinate nuomoti, galima nevengti ryškių spalvų. „Savo būste žmonės dažnai jų vengia, bet nuomininkas ateina gyventi laikinai ir, pavyzdžiui, žalia virtuvė, kuri jums pačiam po kurio laiko jau neatrodys tokia patraukli, nuomininkui per metus ar dvejus nepabos. Ryškesnės, linksmesnės spalvos jį kaip tik gali užkabinti ir paskatinti išsinuomoti būtent tą būstą“, - argumentus dėstė dizainerė.
Specialiai išlaidauti tikrai nereikia, bet į kai kuriuos dalykus geriau investuoti daugiau, nes tai atsipirks. „Buitinei technikai reikėtų skirti šiek tiek daugiau lėšų ir pirkti ne ekonominės, o vidutinės klasės prietaisus, kad jie tarnautų ilgiau nei porą metų. O tie daiktai, kuriuos lengviau pakeisti ar atnaujinti, gali būti ir pigesni. Pavyzdžiui, sofa, lova, valgomojo stalo kėdės gali būti pigesnės, nes jas galima pakeisti ar atnaujinti - aptraukti nauju gobelenu. Kartu ir interjeras bus atnaujintas, o būstas bus patogus, gražus ir jaukus“, - pataria ji.
D. Sakevičė nerekomenduoja iš esmės perplanuoti erdvių. Viena vertus, griauti pertvarą, tarkim, tarp kambario ir virtuvės, ne visada apsimoka - net jei techniškai tai įmanoma padaryti, dažnai tokia investicija tiesiog per didelė, kita vertus, nemažai žmonių nori atskiros ar bent iš dalies atskirtos virtuvės. "Ta banga, kai žmonės norėjo sujungti erdves (gaminu virtuvėje, bet matau, kas vyksta svetainėje, ir dalyvauju), jau atslūgsta. Gal dėl to, kad virtuvė ne visuomet būna idealiai tvarkinga, gal dėl kitų priežasčių, bet nemažai žmonių laiko privalumu tai, kad senos statybos namuose virtuvė yra kiek nuošaliau, ir net įsirengdami būstą sau prašo šiek tiek atskirti virtuvę, kad ji pernelyg nekristų į akis.
Bet visada patariu, jei tik yra galimybė, net mažame bute įrengti atskirą miegamojo zoną, o joje statyti lovą su daiktadėže. O jei miegamojo zonos įrengti nepavyksta, pirkite išskleidžiamą sofą-lovą, bet būtinai su daiktadėže“, - patarimus vardija D. Sakevičė. Pasak interjero dizainerės, ją reikėtų rinktis kokybiškesnę, gal net papildomai nupirkti čiužinį, kad miegoti būtų patogu.
Viena dažnesnių klaidų, kurias daro nuomotojai, ta, kad jie kažkodėl įsivaizduoja, jog nuomininkai turi mažai daiktų, todėl jiems nereikia daug vietos jiems susidėti. „Kad ir koks mažas būtų butas, tikrai nepakanka pastatyti vieną komodą, porą spintelių virtuvės zonoje ir kabyklą prie durų ir įsivaizduoti, kad nuomininkas „kaip nors viską sutalpins“. Žinoma, spintos, kiti dideli baldai - tai nemaža papildoma investicija, bet žmonės, kurie nori iš nuomos uždirbti maksimalią grąžą, supranta, kad į tai reikia investuoti. Todėl net įrengdami itin mažus butus nuomai mes stengiamės suformuoti kuo daugiau patogių vietų įvairiems daiktams susidėti“, - pasakoja ji.
Esminiai Skirtumai Tarp Ilgalaikės ir Trumpalaikės Nuomos
Esminių skirtumų tarp buto ilgalaikei ir trumpalaikei nuomai įrengimo nėra, sako D. Sakevičė, todėl keičiantis aplinkybėms tas pats butas gali būti išnuomojamas ir ilgesniam, ir trumpesniam laikui. Trumpalaikės nuomos administravimu užsiimančios įmonės „Houseys“ vadovas Tomas Grižas teigia: „Iš esmės būsto trumpalaikei nuomai įrengimas neturėtų skirtis nuo būsto ilgalaikei nuomai įrengimo, nes įrengti jį taip, kad tiktų tik vieno tipo nuomai, neracionalu. Būstas turi būti daugiafunkcis - jame turi būti patogu ir trumpam apsistoti, ir gyventi ilgesnį laiką, tada jį galėsite pasiūlyti platesniam nuomininkų ratui“.
Daug priklauso nuo medžiagų, baldų, tačiau jei rinksitės ne patį ekonomiškiausią variantą, norint būstą įrengti visiškai, į vieną kvadratinį metrą teks investuoti 500-600 eurų. Per dvejus pastaruosius metus kainos, pradedant medžiagomis, baldais ir baigiant meistrų paslaugomis, gerokai pakilo, todėl jei anksčiau planavote, kad pakaktų investuoti 300-400 eurų į kvadratinį metrą, už tiek suremontuoti ir patraukliai įrengti butą dabar tikrai nepavyks.
Gal kam atrodys paradoksalu, bet įrengti mažą butą dažniausiai nebus pigiau nei didesnį, priduria interjero dizainerė: „Nestandartiniai baldai kainuoja brangiau nei įprasti, nemažai biudžeto tenka skirti kokybiškai, mažoms erdvėms pritaikytai santechnikai, buitinei technikai, kuri tikrai nėra pigesnė už įprasto dydžio tokios pat paskirties techniką.“
Nuomos Sutarties Svarba ir Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuomą, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą.
Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs. Būtinai paklauskite ar butas nežadamas parduoti. Visada naudinga paklausti savininko ar būstas yra nuomojamas būtent toks koks yra matomas nuotraukose. Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi. Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus. Jūsų gali klausti: kur dirbate, ką studijuojate.
Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Neapsigaukite ir nemokėkite iš anksto jokių avansinių mokėjimų, kol nematėte turto. Mokėjimus galima daryti tik pasirašius sutartį ir įsitikinus, kad butą nuomoja savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies.
Gyvenamosios vietos deklaravimas yra privalomas visiems Lietuvos Respublikos piliečiams be išimties. Deklaruoti savo gyvenamąją vietą būtina persikėlus į kitą būstą, pakeitus miestą, grįžus iš svetur, bei visais kitais atvejais. Nuomininkas turi teisę deklaruoti gyvenamąją vietą nuomojamame bute. Nurodytu dokumentu, patvirtinančiu asmens teisę gyventi patalpoje, yra laikomas ne tik patalpos savininko sutikimas, bet ir patalpų nuomos sutartis.
Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Ko Svarbu Nepamiršti Nuomojant Būstą
- Sandarumas: Jei vasarą atėjus į butą yra nepakeliamai karšta, o uždaryti langai beveik neizoliuoja garso, galimas daiktas, kad žiemą šio buto sienos ir langai taip pat lengvai praleis šaltį.
- Triukšmas: Jei puikiai garsą praleidžiantys buto langai yra prie pat gatvės, arba jei daugiabučio sienos tokios plonos, kad galima lengvai klausytis kaimyno pokalbio telefonu, verčiau ieškokite kito varianto.
- Paslėpti mokesčiai: Be nuomos ir komunalinių mokesčių, dar tenka mokėti už įvairias paslaugas: šiukšlių išvežimą, bendros elektros sunaudojimą.
- Elektros instaliacijos ir vandentiekio būklė: Nepasidrovėkite atėję į naują butą įjungti visas šviesas, atsukti karštą ir šaltą vandenį, patikrinti, kaip veikia dušas ir tualetas. Taip pat žvilgtelėkite į vandentiekio vamzdžius - ar nėra matomų pažeidimų, neseniai uždėtų „lopų“.
- Privatumas: Kai buto savininkas kas savaitę užsuka kavos, buto sandėliuke laiko drabužius, o balkone - dviratį, dažnas susitikinėjimas gali ne juokais išvarginti.
- Sutartis: Net jei sutartis nėra patvirtinama jokios aukštesnės instancijos, gali būti, kad būtent ji apsaugos nuo pasikeitusių buto šeimininko planų.
Net jei visi aukščiau išvardyti punktai nesukelia problemų, palikite vietos abejonei - jei viskas bute yra puiku, kodėl jis nuomojamas už patrauklią kainą? Bet kokiu atveju stenkitės laikytis taisyklės, kad buto nuomos ir komunaliniai mokesčiai neturėtų viršyti 30 proc.
Sutartys nuomos
tags: #kas #turi #but #nuomuojamame #bute #reglamentai