Daugiabučių namų bendrijos yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastato priežiūrą ir valdymą. Tačiau jų veikla dažnai kelia klausimų gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su bendrijų veikla, narių teisėmis ir pareigomis, susirinkimų organizavimu ir sprendimų priėmimu.
Bendrijos narių teisės ir pareigos
Bendrijos nariai turi tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymuose ir bendrijos įstatuose.
- Teisė dalyvauti susirinkimuose ir balsuoti. Kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, nepriklausomai nuo to, kiek butų ar patalpų jis valdo nuosavybės teise.
- Teisė susipažinti su bendrijos dokumentais. DNSB narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, kad galėtų stebėti, kaip leidžiami bendrijos pinigai.
- Pareiga dalyvauti bendrojo naudojimo objektų priežiūroje ir remonte. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
- Pareiga mokėti mokesčius ir įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.
- Pareiga suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas).
Bendrijos susirinkimų organizavimas
Bendrijos susirinkimai yra svarbūs sprendimų priėmimo procesui. Štai keletas svarbių aspektų, susijusių su susirinkimų organizavimu:
- Susirinkimo šaukimas. Visuotinį bendrijos narių susirinkimą šaukia ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių. Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str. 1 punktu susirinkimą gali iškviesti 1/5 bendrijos narių, įteikus bendrijos pirmininkui reikalavimą raštiškai, kad jis per mėn. laiko organizuotų susirinkimą, jei to nepadaro 1/5 bendrijos narių patys organizuoja susirinkimą.
- Pranešimas apie susirinkimą. Bendrijos įstatuose įrašyta, kad apie bendrijos narių visuotinį susirinkimą pranešama viešu skelbimu ir papildomai pasirašytinai. Jeigu įstatuose įrašyta, kad tokiais atvejais pranešimą reikia įteikti į rankas, reiškia, visiems (100 proc.) bendrijos nariams ir reikia įteikti į rankas.
- Kvorumas. Organizuojant bendrijos narių (BN) susirinkimą būtina turėti registruotojo bendrijos pirmininko parašu susirinkimo dieną patvirtintą bendrijos narių sąrašą, kurį reikia pridėti prie BN susirinkimo.
- Balsavimas. Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise.
- Svetimų asmenų dalyvavimas. Susirinkimo pirmininkas turėtų paklausti, kokiu pagrindu ir kokiu tikslu dalyvauja ne bendrijos narys ir ne savininkas. Bendrijos narių susirinkimas gali balsuoti už tai, kad būtų leista tam asmeniu dalyvauti arba gali balsuoti taip, kad jis turi pasišalinti.
Kaip surengti efektyvų susitikimą: 5 patarimai
Sprendimų priėmimas
Sprendimai bendrijoje priimami balsų dauguma. Tačiau svarbu atsižvelgti į įstatymų ir įstatų nuostatas.
- Balsų skaičiavimas. Visuotinis susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.
- Sprendimų atšaukimas. Aukščiausias organas bendrijoje - bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Jis gali priimti įvairius sprendimus, taip pat ir atšaukiančius, vadovaujantis protingumo, sąžiningumo, žalos nedarymo, teisėtmo principais.
Atsakomybė už bendro naudojimo objektus
Bendrija yra atsakinga už tinkamą bendro naudojimo objektų priežiūrą ir remontą. Tai apima:
- Inžinerinius tinklus. Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
- Sienas ir stogus. Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų.
- Kanalizacijos sistemas. Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Elektros ūkio perdavimas bute
Straipsnyje minimas atvejis, kai gyventojai gavo ženkliai didesnes sąskaitas už elektros suvartojimą bendro naudojimo patalpose. Tai atsitiko dėl to, kad UAB „Kauno butų ūkis“ tikslių duomenų per penkerius metus nei karto nepateikė elektros tiekėjui. Anot „Ignitis grupės“ atstovų, už bendro naudojimo elektros energijos rodmenų deklaravimą pagal minėtas taisykles yra atsakingas namo administratorius, šiuo atveju - UAB „Kauno butų ūkis“.
Ši situacija rodo, kaip svarbu yra tinkamai deklaruoti elektros energijos suvartojimo rodmenis ir užtikrinti skaidrų atsiskaitymą už bendro naudojimo patalpų elektros energiją.
Svarbu žinoti
- Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
- Jei keičiami įstatai, tai ar nėra taip, kad ir dalyvavę visuotiniame susirinkime asmenys tampa bendrijos nariais iš naujo kaip steigiant bendriją?
- Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis.
- Bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose.
Telšių rajono savivaldybės sprendimai
Straipsnyje pateikiamas Telšių rajono savivaldybės sprendimų sąrašas, susijęs su daugiabučių namų administravimu, šildymo sistemų priežiūra ir kitais klausimais. Šie sprendimai yra svarbūs bendrijų veiklai ir gyventojų teisėms užtikrinti.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.