Šiame straipsnyje aptarsime, kas turi teisę perduoti elektros ūkį bute, kokie teisės aktai tai reglamentuoja ir kaip išvengti problemų dėl netikslių sąskaitų.
Bendrosios nuostatos dėl bendrosios nuosavybės teisės
Pagal Civilinio kodekso 4.72 straipsnį, bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti.
Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga (Civilinio kodekso 4.82 straipsnis).
Namo, buto ar kitos patalpos savininkas neturi teisės perduoti bendrosios dalinės nuosavybės savo dalies atskirai nuo nuosavybės teisės į butą ar kitą patalpą, išskyrus atvejus, kai perduodama bendrąja daline nuosavybe esančio daikto dalis, kuri gali būti naudojama kaip atskiras daiktas ir toks jo naudojimas netrukdys naudoti butų ar kitų patalpų pagal paskirtį.
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (Civilinio kodekso 4.82 straipsnis).
Elektros energijos suvartojimo deklaravimas ir atsakomybė
Kaip teigė AB „Ignitis grupė“ ryšių su visuomene projektų vadovė Laura Beganskienė, už bendro naudojimo elektros energijos rodmenų deklaravimą pagal Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisykles yra atsakingas namo administratorius, šiuo atveju - UAB „Kauno butų ūkis“.
Taisyklėse numatyta, kad įgaliotas asmuo privalo pateikti tiekėjui ar operatoriui tikslius duomenis apie elektros apskaitos prietaisų rodmenis ir kitą atsiskaitymui būtiną informaciją ne vėliau kaip iki paskutinės ataskaitinio laikotarpio kalendorinės dienos įskaitytinai.
UAB „Kauno butų ūkis“ atstovai teigė, kad jie neturi duomenų, kokiu dažnumu buvo patikrinami elektros apskaitos prietaisų rodmenys, ir kaip buvo apskaičiuotas vidutinis daugiabučio namo elektros energijos suvartojimas. Į šiuos klausimus turėtų atsakyti ESO ir UAB „Ignitis“.
ESO ryšių su visuomene projektų vadovė Rasa Juodkienė nurodė, kad įstatymas nenumato ir neįpareigoja ESO kas kažkiek laiko nurašinėti duomenų. Tai elektros vartotojų arba jiems atstovaujančių juridinių asmenų (šiuo atveju administratoriaus) pareiga.
Daugiabučio namo administratoriaus vaidmuo
Administratoriaus pareiga - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoti įmokas už bendrosioms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją pagal elektros energijos apskaitos prietaisų rodmenis ir sutartis su elektros energijos tiekėjais (Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 8.5.p.).
UAB „Kauno butų ūkis“ teigė, kad neturi sutarties su el. energijos tiekėju dėl el. energijos apskaitos prietaisų rodmenų nurašymo ir deklaravimo.
Vis dėlto, teisės aktai įpareigoja skirstomųjų tinklų operatorių pateikti vartotojų suvartojimo duomenis el. energijos tiekėjui - tai yra neatsiejama skirstomųjų tinklų operatoriaus teikiamos persiuntimo skirstomaisiais tinklais paslaugos dalis.
Gyventojų veiksmai susidarius netikslumams
Jei gyventojai pastebėjo netikslumus sąskaitose už bendro naudojimo elektros energiją, pirmiausia reikėtų kreiptis į namo administratorių ir išsiaiškinti, kaip buvo apskaičiuotos įmokos.
Jei administratorius nepateikia aiškių paaiškinimų, reikėtų kreiptis į elektros energijos tiekėją (pvz., UAB „Ignitis“) ir skirstomųjų tinklų operatorių (ESO) su prašymu patikrinti skaitiklių rodmenis ir suvartojimo duomenis.
Jei administratorius nevykdo savo pareigų, gyventojai gali kreiptis į savivaldybę, kuri kontroliuoja administratorių veiklą.
Bendrijos steigimas ir jos vaidmuo
Butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (Civilinio kodekso 4.83 straipsnis).
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį.
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip (Civilinio kodekso 4.85 straipsnis).
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Išmanieji skaitikliai ir jų nauda
Daugelyje namų ESO šiuo metu įrengia nuotolinio duomenų nuskaitymo prietaisus bei užfiksuoja faktiškai bendrosioms namo reikmėms suvartotos elektros energijos rodmenis, kuriuos perduoda visuomeniniam el. energijos tiekėjui UAB „Ignitis“.
Įrengus šiuos prietaisus nebeliks skaitliukų nurašymo problemos.
Išmanieji skaitikliai parodo įsisenėjusią problemą, nes prieš keičiant seną skaitiklį išmaniuoju ir nurašius duomenis bei sutikrinus su deklaruotais, pasimato skirtumas - vidurkis neatitiko realaus suvartojimo, todėl pirmosios sąskaitos būna didesnės.
Vėliau visos sąskaitos, kurias gauna vartotojas, būna tikslios, nes išmaniojo skaitiklio duomenys apie per mėnesį suvartotą elektros energiją deklaruojami nuotoliu, o vartotojams pateikiamos labai tikslios sąskaitos.
Be to, vartotojai eso.lt savitarnoje visuomet gali sekti savo suvartojimo duomenis ir matyti sunaudotos elektros energijos istoriją.
Skolos apmokėjimas ir pagalba gyventojams
„Ignitis grupė“ gyventojams siūlo susidariusią skolą apmokėti per ilgesnį laikotarpį, kad solidi suma nesudarytų per didelės naštos.
Anot „Ignitis grupės“ atstovų, sudaroma galimybė išdėstyti atsiskaitymą šešiems mėnesiams, todėl gyventojus kviečiama skambinti „Ignitis“ klientų aptarnavimo telefonu +37061121802 ar atvykti į bet kurį klientų aptarnavimo centrą ir susitarti išskaidyti mokėtiną sumą.
Teisės aktai, reglamentuojantys elektros ūkio perdavimą
- Civilinis kodeksas (4.72, 4.82, 4.83, 4.85 straipsniai)
- Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai
- Bendrijų įstatymas
Kaip įkurti DNSB?
Svarbiausi aspektai, kuriuos reikia žinoti
- Už bendro naudojimo elektros energijos rodmenų deklaravimą atsakingas namo administratorius.
- Gyventojai turi teisę gauti aiškius paaiškinimus dėl sąskaitų už bendro naudojimo elektros energiją.
- Jei administratorius nevykdo savo pareigų, gyventojai gali kreiptis į savivaldybę.
- Butų savininkai gali steigti bendriją, kad valdytų bendrojo naudojimo objektus.
- Išmanieji skaitikliai padeda užtikrinti tikslesnį elektros energijos suvartojimo apskaitą.
Ši informacija padės jums geriau suprasti, kas turi teisę perduoti elektros ūkį bute, ir kaip apsaugoti savo teises susidarius netikslumams.