Kas yra gyvenamasis kvartalas? Apžvalga ir naujausi projektai Lietuvoje ir pasaulyje

Gyvenamasis kvartalas - tai urbanizuota teritorija, kurią sudaro gyvenamieji pastatai, gatvės, žaliosios zonos ir kita infrastruktūra, skirta patogiam ir kokybiškam gyventojų gyvenimui. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kas sudaro gyvenamąjį kvartalą, kokie jo privalumai ir trūkumai, bei aptarsime naujausius projektus Lietuvoje ir pasaulyje.

Gyvenamojo kvartalo elementai

Gyvenamasis kvartalas apima įvairius elementus, kurie užtikrina jo funkcionalumą ir patogumą gyventojams:

• Gyvenamieji pastatai: Daugiabučiai, kotedžai, individualūs namai.
• Gatvės ir keliai: Užtikrina susisiekimą kvartalo viduje ir su kitomis miesto dalimis.
• Žaliosios zonos: Parkai, skverai, žaliosios aikštelės, skirtos poilsiui ir rekreacijai.
• Infrastruktūra: Mokyklos, darželiai, parduotuvės, medicinos įstaigos, sporto aikštelės ir kita.
• Komercinės patalpos: Patalpos, skirtos verslui ir paslaugoms teikti.

Gyvenamųjų kvartalų tipai

Gyvenamieji kvartalai gali būti įvairių tipų, priklausomai nuo jų planavimo, architektūros ir paskirties:

• Daugiabučių kvartalai: Dominuoja daugiabučiai pastatai, skirti dideliam gyventojų skaičiui apgyvendinti.
• Kotedžų kvartalai: Sudaryti iš kotedžų, sujungtų į vieną kompleksą, dažnai su nedideliais kiemeliais.
• Individualių namų kvartalai: Teritorijos, kuriose statomi individualūs gyvenamieji namai.
• Mišrios paskirties kvartalai: Apjungia gyvenamuosius pastatus, komercines patalpas ir kitą infrastruktūrą.

Nauji gyvenamieji kvartalai Lietuvoje

Lietuvoje pastaruoju metu aktyviai vystomi nauji gyvenamieji kvartalai, siekiant patenkinti augančius gyventojų poreikius. Štai keletas pavyzdžių:

Kotedžų kvartalas Antežeriuose

Nekilnojamojo turto plėtotojos „Grand House LT“ vystomas kotedžų kvartalas Antežeriuose, šalia Vilniaus, pasiekė pirmojo statybos etapo pabaigą. Šiuo metu pastatyti 68 namai, o visą projektą, į kurį bus investuota 12 mln. eurų, planuojama baigti iki šių metų pabaigos. Antežerių kotedžų kvartale, užimančiame beveik 3 hektarų teritoriją, bus iš viso pastatytas 151 namas, sujungiant po 4 arba 5 butus. Visi jie bus vienodo aukštingumo ir ploto - dviejų aukštų su mansarda, po 80 kv. m. Bendras kvartalo gyvenamasis plotas sieks 10,56 tūkstančiai kvadratinių metrų.

Anot J. Skerlos, viena iš priežasčių, kodėl žmonės renkasi kotedžus - subalansuotas privatumo ir bendruomeniškumo santykis. Antežerių gyvenvietė yra įsikūrusi tarp Zujūnų ir Gineitiškių, keli šimtai metrų nuo šiaurės vakarų Vilniaus miesto ribos. Nuosavų gyvenamųjų namų rajonas turi išvystytą infrastruktūrą su asfaltuotais keliais, parduotuve, medicinos įstaigomis, teniso arena, privačiais vaikų darželiais, paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir viešuoju transportu.

Gyvenamasis kvartalas prie Mindaugo tilto Vilniuje

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ vilniečiams pristato penkias naujo gyvenamojo kvartalo prie Mindaugo tilto architektūrines idėjas. Dešiniajame Neries krante, adresu Juozapavičiaus g. 13 plėtojamo sklypo architektūrinis konkursas vykdomas uždaru būdu. Jame dalyvauja penkios architektų komandos, pateikę savo vizijas, kaip galėtų atrodyti gyvenamųjų namų kompleksas su komercinėmis ir administracinėmis patalpomis. Sąlygos suderintos su Architektų rūmais bei Vilniaus miesto savivaldybe, konsultuotasi ir su Kultūros paveldo departamentu.

Pasak jos, naujajame kvartale svarbu užtikrinti ne tik stiprų ryšį tarp gatvės perimetro ir komercinių patalpų bei sklype esančio apželdinto šlaito, bet ir sklandų gyventojų bei lankytojų judėjimą. O fasadų medžiagiškumas turi ne tik derėti prie Vilniaus istorinės dalies, bet ir pasižymėti ilgalaikėmis eksploatavimo savybėmis.

Gyvenamųjų namų kvartalas Ginėnuose, netoli Kauno

Netoli Kauno, šalia Neries, bus statomas naujas gyvenamųjų namų kvartalas. Gyvenamųjų namų kvartalas suprojektuotas Neries pakrantėje 6 km nuo Kauno šiaurinio apvažiavimo. Iš viso suformuoti 67 sklypai, daugiausia - 8 ir 16 arų dydžio.

Verslininkas jau baigia infrastruktūros įrengimo darbus, kvartalo gatvės jau išasfaltuotos. Pirkėjai pirmiausia klausia, ar yra infrastruktūra. Jie žino, kad nupirkus sklypą laukuose, paskui sunku įsirengti įvairias komunikacijas. Dešimt sklypų yra visai šalia Neries. Anot pašnekovo, naujame kvartale apsigyvens daugiausia jauni 25-40 metų žmonės.

Naujas rajonas "Launagiai" Vilniuje

Susisiekimas ir švietimas - du klausimai, į kuriuos sostinės pietuose vieną didžiausių nekilnojamojo turto (NT) projektų Lietuvos istorijoje plėtojanti „Darnu Group“ konkrečių atsakymų dar neturi. Numatoma, kad tarp Eišiškių plento ir P. Joniko gatvės per 10 metų bus pastatytas naujas rajonas „Launagiai“, kuriame, bendrovės skaičiavimais, galės gyventi apie 13-15 tūkst. žmonių. Projekto urbanistinėje vizijoje numatoma, kad jame iš viso bus pastatyta apie 302 tūkst. kv. metrų gyvenamojo ploto (apie 5,5 tūkst. būstų) bei 80,7 tūkst. kv. metrų komercinių ir visuomeninių objektų, kuriuose galės dirbti apie 7 tūkst. žmonių.

Nurodoma, kad „Launagių“ teritorija bus padalinta į keturis gyvenamuosius skirtingų charakterių miestelius, kurie skirsis ir savo privatumo lygiais. Penktasis miestelis numatomas prie Eišiškių plento ir jame koncentruosis didžioji dalis „Launagių“ verslo, komercinių ir visuomeninių paslaugų. Parengtoje teritorijos urbanistinėje analizėje atviros erdvės užima apie 50 proc. teritorijos.

Telosas: ateities miesto modelio pradininkas

Ką reiškia gyventi teisingoje, įtraukioje visuomenėje, tvariame mieste? Ar įmanoma suprojektuoti ir pastatyti idealią gyvenvietę? Utopinį miestą planuojama įkurti Jungtinių Amerikos Valstijų vakaruose, šiuo metu ieškoma daugiau nei 60 tūkst. hektarų siekiančio žemės ploto dykumoje. Miesto pavadinimas kildinamas iš graikų kalbos kilusio žodžio „telos“, reiškiančio „aukščiausią tikslą“.

Telose planuojama sukurti darnią ir integralią urbanistinę aplinką. Infrastruktūra kuriama remiantis 15 minučių principu - gyventojui teks įveikti vos 15 minučių kelią iki darbovietės, parduotuvės, mokymo įstaigos, parko ar kitų svarbių objektų, viešųjų erdvių. Telose - ypatingas dėmesys miesto žaliosioms zonoms ir ekologinei įvairovei. Visiems atviros žaliosios erdvės (parkai, aikštelės, miškeliai) suplanuotos taip, kad gyventojai jas itin lengvai pasiektų ir kuo daugiau laiko praleistų gryname ore.

Teloso statytojai užtikrins efektyvų švaraus vandens tiekimą ir paskirstymą, įdiegs novatoriškus vandens nuotekių aptikimo mechanizmus. Maisto auginimui pasitelkiama vandens išteklius tausojanti aeroponinė sistema, kurios pagalba galima užsiauginti įvairių daržovių, vaisių, žolelių. Telosas šiandien skambiai įvardijamas kaip utopinis ateities miestas.

Detroitas: žlugimo ir atgimimo istorija

Detroitas amerikiečiams - žlugusio miesto sinonimas. Ištuštėjusį centrą supa begalinės apgriuvusių ir sudegintų namų dykros. Datos jų frontonuose mena 1930 ar 1950 metus, kai Detroite gyveno du milijonai, kai jis vis pretenduodavo rengti Olimpiadą. Detroitas - siurrealistinė vieta, kur amerikietišką svajonę pakeitė afrikietiška desperacija.

Į Detroitą vis grįžtu ir grįžtu, ir miesto centre kasmet randu daugiau gyvybės, naujų barų, o kai kurie apleisti pastatai pakyla iš griuvėsių. Bet tiktai centre. Detroite juodaodžių - daugiausiai JAV (82%), bet kaip ir “juodosios” kitų miestų dalys jis kultūros centru netapo. Pakrikštytos “getais” tokios vietos liūdnai garsėja nesaugumu, skurdu.

Naująsias Amerikos baltaodžių kartas vėl savaip žavi seni miestai, sena architektūra - o Detroito dar gali gyventi pigiai. Tiesa, jei nebūčiau matęs Detroito jo “žemiausiame taške”, turbūt, progreso nematyčiau.

Detroitas traukiasi. Štai išjungiami žibintai atokesniuose rajonuose. Uždaroma pusė miesto parkų - likusiųjų niekas nebeprižiūrės. Naikinamas viešojo transporto maršrutas po maršruto. Ištisus kvartalus supirkinėja ūkininkai, šluoja nuo žemės buvusios didybės liekanas ir augina daržoves.

JAV iškilsiantis bokštas bus maždaug 70 metrų aukštesnis už dabartinį rekordininką

Ką tik gautas leidimas statyti „neriboto aukščio“ pastatą, kuris netrukus gali tapti aukščiausiu JAV pastatu. Kompleksą, pavadintą „Boardwalk at Bricktown“, suprojektavo „Office AO“, o sukūrė „Matteson Capital“. Sausio mėn. šios organizacijos Oklahomos miesto tarybai pateikė prašymą statyti 581.25 metrų aukščio bokštą, prieš tai gavusios žalią šviesą statyti 533.4 metrų aukščio statinį.

Patvirtintas pakeitimas reiškia, kad kompleksas bus maždaug 70 metrų aukštesnis už „One World Trade Center“ ir taip pat pretenduos į šeštojo aukščiausio pastato pasaulyje rekordą. Pastatas bus mišrios paskirties statinys, kuriame bus įrengtos gyvenamosios, svetingumo, mažmeninės prekybos, maitinimo ir pramogų patalpos 2 mln. kvadratinių pėdų plote.

Pagrindiniuose komplekso aukštuose bus įrengtos atviros aikštės ir vietos mažmeninės prekybos bei maitinimo įstaigų nuomininkams. Iš šio tūrio į viršų kils keturi bokštai. Trys iš jų yra 105.16 metrų aukščio, o ketvirtasis, vadinamas „Legendų bokštu“, pakils į 581.25 metrų aukštį.

Jei „Boardwalk at Bricktown“ bus pastatytas taip, kaip planuojama, tai bus 18-asis pastatas, kuriam bus suteiktas aukščiausio JAV pastato titulas.

tags: #jav #gyvenamasis #kvartalas