Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo patalpų, ypač balkonų, naudojimo taisyklių. Kas leidžiama, o kas draudžiama? Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius teisės aktų aspektus, susijusius su bendro naudojimo balkonais Lietuvoje.
Kas Yra Bendro Naudojimo Objektas?
Pagal Bendrijų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti 2 straipsnyje. Tai apima pastato bendrąsias konstrukcijas, inžinerines sistemas ir kitą įrangą, skirtą visiems arba keliems savininkams. Svarbu, kad pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai būtų surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.
Kokie Objektai Gali Būti Bendrojo Naudojimo?
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, pertvaros, perdangos, stogas).
- Fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
- Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos įranga).
Ką Galima Ir Ko Negalima Daryti Balkone?
Vilniaus savivaldybės Viešosios tvarkos skyriaus vedėjas Andžejus Dinikis „Delfi“ laidoje „Dienos topas“ paaiškino, ką galima ir ko negalima daryti balkonuose.
Profiliai balkonų ir terasų užbaigimui.
Draudžiama:
- Kaupti šiukšles: Higienos reikalavimai draudžia kaupti šiukšles balkone, nors tai ir yra Jūsų turtas.
- Jaukinti paukščius: Negalima prisijaukinti ir šerti laukinius paukščius, tokius kaip balandžiai ar varnos.
- Auginti naminius paukščius: Viščiukų auginimui taikomi specialūs reikalavimai ūkiniams gyvūnams.
- Naudoti kepsnines, kūrenamas kietu kuru: Balkonuose, terasose ir ant stogo draudžiama naudoti kepsnines, kūrenamas kietu kuru.
Leidžiama:
- Trumpam palikti šiukšles: Jei šiukšles balkone paliksite trumpam, kol išnešite, pretenzijų neturėtų būti.
- Naudoti elektrinę arba dujinę kepsninę: Tai nėra draudžiama, nes nenaudojamas kietas kuras.
- Mylėtis balkone: Jei balkonas nėra bendro naudojimo, tai nėra vieša vieta, ir tai nedraudžiama, jei nepažeidžiamos trečiųjų asmenų teisės.
Specialistas prisiminė atvejį, kai butą buvo „okupavę“ paukščiai, ir butas buvo nusėtas poros centimetrų išmatų sluoksniu. Taip irgi negalima daryti.
Bendrijos Teisės Ir Atsakomybė
Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendrija rūpinasi pastato savininkų bendraisiais interesais. Jeigu kyla klausimų dėl bendro naudojimo objektų priežiūros ar remonto, svarbu kreiptis į bendrijos pirmininką arba administratorių.
Klausimai Bendrijos Susirinkimuose
Bendrijos susirinkimuose gali būti keliami klausimai dėl bendrojo naudojimo objektų, pavyzdžiui, įkrovos stotelių sistemos įrengimo. Sprendimus dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo turėtų tvirtinti dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.
Balkonų Remontas Ir Išlaidos
Dėl balkonų remonto išlaidų dažnai kyla nesusipratimų. Pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnį, butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Kas Atsakingas Už Balkono Remontą?
Jei balkono konstrukcija yra bendroji dalinė namo butų ir patalpų savininkų nuosavybė, teisę reikalauti iš kitų butų ir patalpų savininkų atlyginti išlaidas dėl atlikto remonto turi ieškovas. Tačiau, jei balkonas laikytinas buto priklausiniu, balkono negalima laikyti namo bendros nuosavybės objektu.
Jei jau atlikote balkono remonto darbus savo lėšomis, galite pateikti išlaidas pagrindžiančius dokumentus administratoriui, kad turėtas išlaidas paskirstytų visiems savininkams proporcingai.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galiu įsirengti terasą ant namo stogo? | Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, nebūtų naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimas. Dėl to reikalingas visų savininkų sutikimas. |
| Ar privalau mokėti už teritorijos priežiūrą, jei bendrija neturi savo žemės sklypo? | Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote. |
| Kas yra termostatų ir elektroninių sistemų savininkas po renovacijos? | „bendrosios pastato inžinerinės sistemos. Jei sugedo termostatas, reikia kreiptis į bendrijos pirmininką. |
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti bendro naudojimo balkonų teisinius aspektus Lietuvoje. Kilus papildomiems klausimams, visada rekomenduojama kreiptis į teisininkus arba bendrijos atstovus.