Nors tokio būsto tipo, kaip kotedžas, formaliai net neegzistuoja - nei statybų įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas - jo populiarumas tarp pirkėjų vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį. Žmonės juos vertina, nes vis dažniau tai būstas miesto ribose, tačiau siūlantis daugiau privatumo ir lankstumo įsirengiant.
Aiškinamasis žodynas teigia, kad kotedžas - tai ištaigingas individualus gyvenamasis namas su žemės sklypu. Paprastai tokie namai statomi vaizdingose vietovėse: kalnuose, paežerėse, pajūriuose. Visai kas kita yra vienbučiai sublokuoti miesto tipo namai, paprastai dviejų aukštų, sujungti į vieną tokių pat namų eilę. Šie namai gausiai pradėti statyti XX a. pradžioje Europos šalyse sprendžiant apgyvendinimo ir žemės taupymo problemas. Lietuvoje sublokuotų namų statyba suintensyvėjo maždaug prieš 10 metų.
Juose vis daugiau įsikuria žmonių, kuriems svarbus kainos ir gaunamo komforto santykis. Pirmiausia - šie namai nėra labai dideli ir todėl taupūs. Populiariausi iki 150 kv. m ploto.
Kotedžas (angl. cottage), vienbutis gyvenamasis namas, dažniausiai su nedideliu žemės sklypu. Būdinga kompaktiškas tūris, asimetrija, vadinamieji angliškieji motyvai (raudonos plytos, šlaitiniai stogai, aukšti kaminai, fachverko intarpai), patalpų išdėstymas per du aukštus (pirmajame - bendrasis kambarys ir valgomasis arba vienas didelis kambarys, antrajame - miegamieji).
Susiklostė 16 a. pabaigoje Anglijoje kaip užmiesčio (dvaro) gyvenamasis namas. 18 a. pabaigoje-19 a. pritaikytas miestiečiams ir darbininkams gyventi (statyti vienodi blokuotieji kotedžai, sudarantys ilgus korpusus, angliškai vadinamus terrace). 19 a. antroje pusėje interpretuojant vadinamąjį kaimiškąjį stilių ir siekiant architektūros, interjero, kraštovaizdžio darnos pastatytas Raudonasis namas Londone (1860, architektai Ph. S. Webbas, W. Morrisas), jis turėjo įtakos vėlesnių kotedžų formoms.
Lietuvoje kotedžai pradėti statyti 19 a. pabaigoje-20 a. pradžioje. Žymiausias pavyzdys - vadinamoji bankininko J. Montvilos kolonija Vilniuje, prie Lukiškių aikštės (1911, architektas A. Kleinas ir kiti). Sekant angliškaisiais kotedžais pastatyta Žagarės dvaro arklininko ir kitų tarnautojų gyvenamieji namai (19 a. pabaiga), Šešuolėlių dvaro rūmai (1900, architektas T. Rostworowskis). Nuo 20 a. pabaigos daugiausia statomi blokuotieji kotedžai.
PlayStation 5 Pro - Ar verta pirkti??
Kotedžo Privalumai ir Trūkumai
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui.
Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo. Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.
Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.
Kotedžo Privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Kotedžo Trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
Kotedžo Kaina: Palyginimas su Butais ir Namais
Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Pasak M. Vanago, kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.
Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.
Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.
Kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų. Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas.
Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis.
Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Kodėl gi kotedžas yra pigesnis nei butas? Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.
Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose.
Pavyzdžiui:
- Visoriuose (O. Miciūtės g.; 92 kv.
- Lazdynėliuose (Sutemų g.; 90 kv.
- Šnipiškėse (Širvintų g.; 97 kv.
- Senamiestyje (Raugyklos g.; 100 kv.
- Kauno Žaliakalnyje 100 kv.
| Būsto Tipas | Vieta | Plotas (kv. m) | Kaina (Eur) |
|---|---|---|---|
| Kotedžas | Pilaitė, Vilnius | 95 | ~110 000 |
| Kotedžas | Kaunas | 95 | ~97 000 |
| Loftas | Naujamiestis, Vilnius | 95 | ~74 000 |
| Butas | Konstitucijos pr., Vilnius | 100 | ~404 650 |
| Butas | Perkūnkiemis, Vilnius | 93 | Mažesnė kaina |
Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.