Žemės sklypo plano žymėjimas yra svarbus etapas planuojant statybas ar kitus darbus sklype. Nors dabar detalieji planai daugeliu atveju nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis. Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai.
Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.
Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją. Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.
Pagrindiniai detaliojo plano elementai
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai. Aptarkime pagrindinius elementus:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausia dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo). Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
Kiti svarbūs žymėjimai
- Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
- Gatvių raudonosios linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
- Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
- Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone.
Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis. Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
Taip pat detaliajame plane gali būti žymimi:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
Kiekviename plane taip pat nurodomas:
- Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
- Automobilių statymo būdas.
Apibendrinant, detalusis planas yra svarbus dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie tai, kaip galima naudoti žemės sklypą. Svarbu atidžiai išnagrinėti planą ir suprasti visus žymėjimus, kad būtų galima tinkamai planuoti statybas ar kitus darbus sklype.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius detaliojo plano elementus:
| Elementas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo naudojimo būdas | Nurodo, kokios paskirties pastatai gali būti statomi sklype (pvz., gyvenamieji, komerciniai). |
| Užstatymo tankis | Maksimalus sklypo ploto procentas, kurį galima užstatyti pastatais. |
| Užstatymo intensyvumas | Viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis su sklypo plotu. |
| Aukštingumas | Maksimalus pastato aukštis (aukštais arba metrais). |
| Užstatymo tipas | Nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai (pvz., perimetrinis, blokinis). |
| Servitutai | Teritorijos, kuriomis sklypo savininkas privalo leisti naudotis kitiems asmenims. |