Šiame straipsnyje nagrinėjama situacija dėl nekilnojamojo turto plėtros viename iš Vilniaus rajonų, atskleidžiant skirtingas nuomones ir teisines aplinkybes, susijusias su šio turto naudojimu ir prieinamumu visuomenei.
Verkių regioninis parkas, kuriame yra aptariamas sklypas.
Vilos Savininko ir Advokato Prieštaringos Versijos
UAB „Gulbinų turizmas“ valdybos narys, verslininkas Nerijus Dagilis, per įmonę UAB „Neries investicijos“ valdantis vieną kvartalo vilą, 2017 m. liepą neigė, kad vilos nėra išnuomojamos.
Tačiau kvartalą valdančios įmonės „Gulbinų turizmas“ advokatas Giedrius Justas Baranauskas Delfi TV laidoje laikėsi visai kitos pozicijos, teigdamas, kad šiame kvartale nėra teikiamos poilsio namų paslaugos. Jis taip pat teigė nežinantis, ar teritorijoje gali stovėti gyvenamieji namai.
Nors verslininkas N. Dagilis ne kartą viešai teigė, kad tai bus viešam naudojimui skirti pastatai, advokatas teigė, kad kvartalo vystytojai nuo pat pradžių neketino įrengti viešam naudojimui skirto objekto.
DanubeGeoTour
Sklypo Statusas ir Paskirtis
Delfi surinkti duomenys rodo, kad šis sklypas, esantis Vilniuje, Didžiųjų Gulbinų g. 25, turėtų būti prieinamas visuomenei, nes jis yra Verkių regioniniame parke ir jo naudojimo būdas - rekreacinės teritorijos.
Vilniaus miesto savivaldybės atstovas Gabrielius Grubinskas teigė, kad galimybės statyti gyvenamuosius namus Bendrasis planas nenumatė, bei paneigė samprotavimus, kad sklypas gali būti naudojamas tik kelių privačių asmenų poilsiui.
Jo teigimu, pagal Verkių regioninio parko tvarkymo planą žemės sklypas didžiąja dalimi patenka į urbanizuotos rekreacinės aplinkos kraštovaizdžio tvarkymo zoną, kur visuomenė turi teisę lankytis.
Savivaldybės atstovas nurodė, kad čia visuomenė turi teisę lankytis: „Šiose zonose turi būti užtikrinamas teritorijų prieinamumas lankytojams, poilsiautojų saugumas, reikiamos poilsiavimo sąlygos, negalima bloginti fizinių rekreacinių kraštovaizdžio savybių, naikinti jo estetinio potencialo, statyti su rekreacija nesusijusių pastatų ir įrenginių.
Verkių regioninio parko tvarkymo planas numato
- Lankytojų centrą
- Apžvalgos aikštelę
- Automobilių stovėjimo aikštelę
- Maitinimo įstaigą
- Viešbutį
- Motelį
- Fabriką-muziejų
- Dvaro amatų ekspoziciją
- Pliažą
- Dviračių nuomą
- Lauko žaidimus
- Piknikų vietą
- Poilsiavietę
- Atokvėpio vietą
- Valčių nuomą ir prieplauką
Verkių Regioninio Parko Tvarkymo Planas
Valstybinės saugomų teritorijų tarybos direktoriaus pavaduotoja Rūta Lapinskienė atkreipė dėmesį į tai, ką Didžiųjų Gulbinų g. 25 siūlo galiojantis regioninio parko tvarkymo planas. Jame siūloma įrengti įvairias paslaugas ir patogumus visuomenei.
Anot jos, šioje teritorijoje turi būti užtikrinamas prieinamumas lankytojams, poilsiautojų saugumas, reikiamos poilsiavimo sąlygos, negalima statyti su rekreacija nesusijusių pastatų ir įrenginių.
„Urbanizuotos rekreacinės aplinkos kraštovaizdžio tvarkymo zonoje statomi stovyklaviečių, kempingų, turizmo centrų, poilsio namų ar kitokių stacionarių rekreacinių statinių kompleksai; kuriama intensyviai lankyti pritaikyta aplinka, rekreacinė inžinerinė infrastruktūra“, - teigė R. Lapinskienė.
Bendrojo Plano Nuostatos
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė Rasa Kėkštienė paaiškino, kad gyvenamųjų namų paskirtis naujame BP nenumatyta.
Pagal Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendinius, žemės sklypas patenka į Paslaugų funkcinę zoną, kur nustatytas galimas teritorijos naudojimo tipas - socialinės infrastruktūros teritorija, skirta bendruomenės poreikiams reikalingiems objektams.
Taip pat nustatyta galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė bei galimi žemės naudojimo būdai - komercinės paskirties objektų teritorijos, visuomeninės paskirties teritorijos, rekreacinės teritorijos, bendro naudojimo teritorijos, susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos, atskirųjų želdynų teritorijos.
Savivaldybės Iniciatyvos ir UAB „Gulbinų Turizmas“ Pozicija
Nacionalinės žemės tarnybos atstovas Ruslanas Golubovas teigė, kad tarnyba yra gavusi Vilniaus miesto savivaldybės administracijos raštą, kuriuo prašoma leisti savivaldybės administracijai sutvarkyti teritoriją šalia Gulbino ežero ir pritaikyti gyventojų poilsiui.
UAB „Gulbinų turizmas“ vadovas Sigitas Kubilius teigė, kad sklype yra įrengti sporto aikštynai, kuriais naudojasi ne tik sklype esančių statinių savininkai, bet ir kiti asmenys, o poilsio pastatai gali būti išnuomoti tretiesiems asmenims.
Jis taip pat nurodė, jog dalis sklype esančių statinių fiziniams asmenims gali būti išnuomoti trumpalaikės nuomos pagrindu, todėl teritorija yra prieinama lankytojams, o žemės sklype esantys statiniai atitinka viešosios paslaugos funkcionalumą.
Gulbinų ežeras, šalia kurio yra aptariamas sklypas.
Kvartalo Valdymas ir Akcininkai
Valstybinės žemės sklypas, kuriame stovi prabangios rezidencijos, išnuomotas UAB „Gulbinų turizmas“. Šiai įmonei vadovauja Sigitas Kubilius. Įmonė iš viso turi 13 akcininkų, kurie valdo po lygią - 7,7 - akcijų paketo dalį.
Ši apžvalga atskleidžia sudėtingą situaciją, kurioje susipina skirtingi interesai, teisinės nuostatos ir visuomenės poreikiai, siekiant užtikrinti tinkamą rekreacinės teritorijos naudojimą ir prieinamumą.
tags: #kautros #nekilnojamasis #turtas