UAB "Kėdainių Butai": Direktoriaus Atsakomybė, Iššūkiai Ir Perspektyvos

UAB „Kėdainių butai“ - savivaldybės įmonė, nuolat susidurianti su įvairiais iššūkiais. Tai apima tiek finansinius sunkumus, tiek turto valdymo problemas, tiek ir vadovybės klausimus. Panagrinėkime, kokios atsakomybės tenka šios įmonės direktoriui, kokie iššūkiai laukia ir kokios galimos perspektyvos.

Įmonės Iššūkiai

Kėdainių rajono savivaldybei jau tenka minti teismų slenksčius dėl buvusios valdžios aplaidumo, kuri savivaldybei priklausančią bendrovę „Kėdainių butai“ paliko be pastatų.

Būtent taip nutiko ir su minėtais Kėdainių senamiesčio pastatais - atskiru Vyriausybės nutarimu jie jau perduoti Turto bankui. Jau ruošiami dokumentai teismui, kuriame bus siekiama atstatyti nuosavybės teisių įrodymo procedūras.

Ši problema atsirado todėl, kad buvę „Kėdainių butų“ valdybos nariai ir buvę akcininkai pralaimėję pirmos instancijos teisme nesikreipė į aukštesnės instancijos teismą.

Kadangi ankstesnioji rajono valdžia to nepadarė, o mes tai sužinojome tik po kelių mėnesių, kai jau praėję visi teismo nutarties apskundimo terminai, dabar pirmiausia turime įrodinėti, kad yra naujų aplinkybių, dėl kurių galima būtų atstatyti teismo nutarties apskundimo terminą.

Jei tai būtų jų asmeninis turtas, tai jie būtų dėję daug pastangų, bet kadangi tai, kaip sakoma, yra valdiškas turtas, tai, manau, kad dėl to ir nedėjo didelių pastangų.

Teismo prašysime taikyti šiam turtui laikinąsias apsaugos priemones. Jei tokio savivaldybės prašymo teismas netenkintų, su Turto banku pasirašytume sutartį, kuria ši įstaiga leistų naudotis „Kėdainių butams“ patalpomis, kol vyks teisinis procesas.

Jeigu teismo sprendimas nebūtų palankus, bet kuriuo atveju „Kėdainių butai“ siektų nuomos teisės tose pastatuose. Tuomet Turto bankas skelbtų patalpų nuomos konkursą, o „Kėdainių butai“ siektų išsinuomoti tas patalpas.

Iki šiol įmonė dirba su laikinuoju vadovu, nors ir buvo paskelbtas konkursas direktoriaus pareigoms užimti. Konkursas neįvyko vien dėl to, kad nesusirinko valdybos kvorumas.

„Kėdainių butuose“ yra trys valdybos nariai, bet vienam valdybos nariui, kuris jau nebedirba savivaldybėje, nuolat neatvykstant į posėdžius, jokių sprendimų negalima priimti.

Tačiau radome kitą šios problemos sprendimo būdą - paskelbėme konkursą į nepriklausomus „Kėdainių butų“ valdybos narius. Konkurso nugalėtojas jau yra, tačiau dar neįregistruotas.

Atlikus visas procedūras ir įregistravus naują valdybos narį, susidarys valdybos kvorumas, tuomet galėsime organizuoti ir naują konkursą „Kėdainių butų“ direktoriaus pareigoms užimti.

„Kėdainių butų“ jurisdikcijai priklauso ir daugiabučių namų renovacija. Praėjusiais metais buvo visiškai baigta 5 namų renovacija.

Tačiau V. Ne pirmas kartas mano darbo biografijoje, kai apsiimu kažką sutvarkyti. Žadu skirti tam daug savo laiko. Vis dėlto turiu puikų pavyzdį - A. Kanapinsko g. Daug kas galvoja, kad „ai, kas tas butų ūkis“. Ne „ai“ - ten dirba žmonės, taip, jie negauna atlyginimo tokio, kokio norėtų. Darbo tikrai nusimato nemažai, o kaip pavyks - matysime.

Apleistas Turtas

Minėtas namas yra statytas dar 1935 metais, o jo būklė ekspertų išvadomis - avarinė.

„Administracijos direktorius savivaldybei priklausančius butus pripažino avariniais, taryba leido juos nurašyti ir nugriauti, o privataus buto savininkė sutiko leisti nugriauti ir savo butą. Už tai jai išnuomotas kitas savivaldybės būstas. Tad realiai bus griaunamas visas namas. Žemės sklypas ten nesuformuotas. Nugriovus ir sutvarkius teritoriją, šis žemės sklypas liks kaip valstybinė žemė“, - situaciją paaiškino savivaldybės Statybos ir turto skyriaus vyr. specialistė Rasa Vaitkūnienė.

Aplinkinių namų gyventojai baiminasi, kad neįvyktų nelaimė. „Ten, matyt, kažkoks benamis apsigyvenęs. Buvo vienos užuolaidos, paskui jau jas nukabino, dar vėliau kitos buvo užkabintos. Iš vidaus langai kartonais pridangstyti. Neaišku, ar durys užkaltos, ar galima pro jas įeiti. Ar rūpi kažkam tas namas? Namas senas, medinis, o jei gaisras būtų? Mums baisu, esame pensininkai, bijome, kad tas, kas ten nelegaliai įsikūrė, nepridarytų ko, kad nesprogtų kas nors ten“,- nerimavo senjora.

Tiesa, kas atsakingas už tai, kad apleistame name negyventų benamiai, taip ir liko neaišku. Tiek savivaldybė, tiek „Kėdainių butai“ atsakomybės kratosi, o kaip užtikrina, kad negyvenamas namas ir liktų negyvenamu - neaišku. Mat neaišku, ir kas tą užtikrinti turėtų.

„2020-02-28 patvirtinus biudžetą ir jame numačius lėšas nekilnojamojo turto griovimui, bus pradėtos griovimo darbų įforminimo ir vykdymo procedūros. Pastatą iki rudens tikimasi nugriauti. Šiuo metu už pastato aplinkos būklę atsakinga UAB „Kėdainių butai“, kuriai turtas buvo perduotas pagal patikėjimo sutartį“, - taip informavo Statybos ir turto skyriaus vedėja Audronė Naujalienė.

Vis dėlto galiausiai, panašu, namo priežiūra atiteko „Kėdainių butams“. Rajono savivaldybės administracijos direktorius Arūnas Kacevičius, susisiekęs su įmonės vadovu, pavedė namą prižiūrėti ir užtikrinti, kad jame nesilankytų pašaliniai asmenys ir nekeltų grėsmės aplinkiniams.

Vos prieš keturis mėnesius pristatydamas savo veiklos ataskaitą tuometinis „Kėdainių butų“ vadovas nurodė itin ambicingus įmonės tikslus - būti geriausiu pasirinkimu kėdainiečiams administruojant jų daugiabučius namus. Tačiau panašu, kad nuolat kritikos gaudavęs vadovas neatsilaikė ir iš darbo išėjo.

Direktoriaus Atsakomybė

Uždarosios akcinės bendrovės „Kėdainių butai“ direktorius yra vienasmenis bendrovės valdymo organas, į darbą priimamas 5 metų kadencijai. Tas pats asmuo bendrovės direktoriumi gali būti renkamas ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.

Bendrovės direktorius savo veikloje vadovaujasi įstatymais, kitais teisės aktais, bendrovės įstatais, šiais nuostatais, bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimų sprendimais (Kėdainių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių bendrovių akcijų suteikiamas turtines ir neturtines teises įgyvendinanti savivaldybės vykdomoji institucija).

Bendrovės direktorių konkurso tvarka renka ir atšaukia bei atleidžia iš pareigų, nustato jo atlyginimą, tvirtina pareiginius nuostatus, skatina jį ir nustato jo darbo pareigų pažeidimą savivaldybės vykdomoji institucija.

Specialieji Reikalavimai Direktoriumi

Bendrovės direktorius turi atitikti šiuos reikalavimus:

• turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą ekonomikos, inžinerijos, teisės, verslo ir viešosios vadybos krypčių išsilavinimą;
• turėti ne mažesnę kaip 5 metų vadovavimo darbo patirtį;
• išmanyti Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymą, Lietuvos Respublikos darbo kodeksą, kitus teisės aktus, reglamentuojančius daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūrą, gebėti juos taikyti praktiškai, žinoti bendrovės ūkinės veiklos specifiką ir ją reglamentuojančius teisės aktus;
• gebėti savarankiškai planuoti, organizuoti, kontroliuoti įstaigos veiklą, operatyviai reaguoti į pokyčius, gebėti bendrauti, dirbti komandoje;
• turėti gerus organizacinio darbo įgūdžius, mokėti analizuoti ir apibendrinti informaciją bei rengti išvadas, gebėti savarankiškai planuoti ir organizuoti savo veiklą;
• turėti B kategorijos vairuotojo pažymėjimą.

Direktoriaus Funkcijos

Bendrovės direktorius vykdo šias funkcijas:

• organizuoja kasdieninę bendrovės veiklą iškeltiems tikslams pasiekti, uždaviniams įgyvendinti ir nustatytoms funkcijoms atlikti;
• tvirtina pareigybes, į kurias darbuotojai priimami konkurso tvarka, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis, skatina juos, nustato jų darbo pareigų pažeidimus, organizuoja bendrovės darbuotojų mokymą, atlieka kitas personalo administravimo funkcijas;
• veikia bendrovės vardu ir vienvaldiškai sudaro sandorius, išduoda įgaliojimus, priima sprendimus dėl bendrovės veiklos organizavimo, plėtojimo ir efektyvumo gerinimo, tvirtina įstaigos veiklą reglamentuojančius dokumentus. Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo 34 straipsnio 4 dalies 3, 4, 5 ir 6 punktuose nurodytus sandorius bendrovės direktorius gali sudaryti, kai yra visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas šiuos sandorius sudaryti;
• rengia bei vykdo projektus, teikia bendrovės veiklos ataskaitas UAB „Kėdainių butai“ visuotiniam akcininkų susirinkimui, Kėdainių rajono savivaldybės tarybai;
• teikia visuotiniam akcininkų susirinkimui pasiūlymus dėl bendrovės įstatų papildymo ir pakeitimo;
• tvirtina vidaus darbo tvarkos taisykles, darbuotojų saugos ir sveikatos darbe, priešgaisrinės saugos, elektros saugos instrukcijas, darbuotojų pareigybių aprašymus, darbo apmokėjimo sistemą, darbo užmokestį, darbo laiko apskaitos žiniaraščius, rūpinasi darbuotojų kvalifikacijos tobulinimu;
• kaupia, sistemina ir apibendrina su bendrovės veikla susijusią informaciją;
• organizuoja viešuosius pirkimus, atsako už jų tinkamą vykdymą;
• nustato informaciją, kuri laikoma Bendrovės komercine (gamybine) paslaptimi ir konfidencialia informacija, privalo saugoti bendrovės komercines (gamybines) paslaptis, konfidencialią informaciją, kurias sužinojo eidamas šias pareigas;
• užtikrina, kad auditoriui būtų pateikti visi sutartyje su auditoriumi ar audito įmone nurodytam patikrinimui reikalingi bendrovės dokumentai;
• pateikia informaciją savivaldybės vykdomajai institucijai, kurios reikia įmonės veiklos stebėsenai ir analizei atlikti, taip pat sprendimams, susijusiems su savivaldybės teisių ir pareigų įgyvendinimu savivaldybės valdomoje įmonėje, priimti;
• organizuoja bendrovės dokumentų - veiklos strategijos, veiklos planų ir kt. rengimą ir atnaujinimą atsižvelgdamas į savivaldybės vykdomosios institucijos pateiktą lūkesčių raštą, kurio tikslas - nustatyti savivaldybės lūkesčius, tikslus ir jų matavimo rodiklius, susijusius su bendrove ir prisidedančius prie savivaldybės strateginiuose planavimo dokumentuose numatytų tikslų pasiekimo;
• nustato veiksmingą vidaus kontrolės sistemą, kuri padėtų užtikrinti bendrovės veiklos teisėtumą, ekonomiškumą, efektyvumą, rezultatyvumą ir skaidrumą, strategijos ir veiklos planų įgyvendinimą, turto apsaugą, informacijos ir ataskaitų patikimumą ir išsamumą, sutartinių ir kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims laikymąsi ir visų su tuo susijusių rizikos veiksnių valdymą;
• atlieka kitas funkcijas, numatytas bendrovės įstatuose, Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatyme ir kituose teisės aktuose.

Direktoriaus Teisės

Bendrovės direktorius turi teisę:

• atstovauti bendrovei valstybės valdžios, valdymo institucijose, teismuose, įvairiuose posėdžiuose, pasitarimuose, viešuosiuose renginiuose, derybose;
• pagal savo kompetenciją teikti pasiūlymus Kėdainių rajono savivaldybės tarybai, savivaldybės vykdomajai institucijai, kitoms institucijoms, svarstant klausimus, susijusius su bendrovės veikla;
• gauti informaciją iš savivaldybės vykdomosios institucijos ir savivaldybės įstaigų savo kompetencijų įgyvendinimo klausimais;
• dalyvauti kvalifikacijos tobulinimo kursuose, seminaruose, mokymuose;
• pagal savo kompetenciją tvirtinti dokumentus, leisti tvarkomuosius dokumentus bei reikalauti juos vykdyti;
• inicijuoti struktūrinius bendrovės pakeitimus;
• reikalauti, kad būtų vykdomi saugos ir sveikatos darbe, priešgaisrinės saugos, elektrosaugos ir efektyvūs turto naudojimo reikalavimai;
• naudotis kitomis teisėmis, kurias suteikia įstatymai ir kiti teisės aktai.

Atsakomybė

Bendrovės direktorius atsako už:

• bendrovės veiklos organizavimą bei jos tikslų įgyvendinimą;
• metinių finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą ir bendrovės metinio pranešimo parengimą;
• atlygio politikos projekto parengimą;
• atlygio ataskaitos projekto parengimą;
• atlygio politikos ir atlygio ataskaitos viešą paskelbimą akcinės bendrovės, kurios akcijomis leista prekiauti reguliuojamoje rinkoje, interneto svetainėje;
• sprendimo dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo projekto parengimą, tarpinių finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą ir tarpinio pranešimo parengimą, sprendimui dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo priėmimą;
• Akcijų suteikimo taisyklių projekto parengimą;
• sutarties su auditoriumi ar audito įmone sudarymą;
• informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam akcininkų susirinkimui, Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo nustatytais atvejais ar jo prašymu;
• bendrovės dokumentų ir duomenų pateikimą juridinių asmenų registro tvarkytojui;
• akcinės bendrovės dokumentų pateikimą Lietuvos bankui ir Centriniam vertybinių popierių depozitoriumui;
• Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatyme nustatytos informacijos viešą paskelbimą įstatuose nurodytame šaltinyje;
• pranešimą akcininkams apie svarbiausius įvykius, turinčius reikšmės bendrovės veiklai;
• informacijos pateikimą akcininkams;
• akcininkų nematerialių akcijų savininkų asmeninių vertybinių popierių sąskaitų tvarkymą ir materialių akcijų savininkų registravimą bendrovėje.

Kontaktinė Informacija

Konkursą organizuojančios Kėdainių rajono savivaldybės kontaktai išsamesnei informacijai:

• Atsakingas asmuo: Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Teisės ir personalo skyriaus vyriausioji personalo atrankos specialistė Eglė Lapinskaitė
• Telefonas: +37034744210

tags: #kedainiu #butai #direktorius