„Kenova Group“ butų Žirmūnuose apžvalga: investicijos, projektai ir atsiliepimai

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Kenova Group“ Vilniaus senamiestyje rengiasi pradėti prestižinės klasės būstų statybas. Į 49 butų daugiabutį bendrovė ketina investuoti apie 25 mln. Eur.

Šiame straipsnyje aptarsime „Kenova Group“ projektus Žirmūnuose, investicijas ir galimus atsiliepimus apie šios bendrovės plėtojamus butus.

„Kenova Group“ projektai Žirmūnuose

Teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių planuojama automobilių garažus ir senus administracinius pastatus keisti daugiabučiais ir komercinėmis patalpomis. Projekto apimtis gali siekti 30.000 kv.

Iki tol plėtrą čia planavo verslininko Kęstučio Faktorovičiaus valdomos investicijų bendrovės „Kenova asset management“ fondas „Kenova residential fund I“, kuris skelbė į daugiabučių kvartalą planuojantis investuoti 35 mln. eurų.

„Verkių sodas“

„Hanner“ projektas „Verkių sodas“ iš viso bus statomas trimis etapais, projektą sudarys 5 A energinės klasės pastatai, kuriuose suplanuoti 536 butai. Antrąjį etapą numatoma pradėti šiais metais. Uždarame kieme ketinama įrengti poilsio zonas ir vaikų žaidimų aikšteles. Viršutiniuose aukštuose planuojamos terasos.

Pirmąjį projekto etapą sudaro du 9 aukštų namai su požemine ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelėmis. Iš viso pirmajame etape numatyta įrengti 164 butus nuo 1 iki 4 kambarių, kurių plotas - nuo 25 iki 95 kv. metrų, rašoma pranešime žiniasklaidai.

Statybos leidimas pirmajam etapui išduotas praėjusių metų gruodį, šiuo metu teritorijoje vykdomi senų pastatų griovimo darbai, o statybą planuojama užbaigti dar šiemet. Investicijos į pirmąjį etapą siekia daugiau nei 11 mln. eurų.

„Griovimo darbai bus vykdomi etapais, kaip ir visas projektas. Pirmojo etapo statybos bus pradėtos vasarį - per jį bus pastatyti 164 butai“, - sakė „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. Pasak jo, pirmojo etapo statybas planuojama baigti dar šiemet ir pradėti antrojo etapo plėtrą.

Visą projektą - penkis devynaukščius su 536 butais - „Hanner“ planuoja įgyvendinti trimis etapais per trejus metus.

Estijos „Hanner group“ netiesiogiai valdoma Lietuvos bendrovė „Arko AG“ pernai susitarė su įmone „Autoūkis NT“ dėl pastatų, aikštelės ir sklypo Verkių gatvėje nuomos perėmimo.

Šiuo metu teritorijoje Žirmūnuose, tarp autobusų parko, Lietuvos banko ir sporto klubo „Impuls“, griaunami pastatai, o statybos turėtų prasidėti vasarį.

„Projektas bus statomas pagal projektinius pasiūlymus, kurie buvo viešinami, tik dalyje sklypo, kurioje prieš tai nieko nebuvo numatyta, papildomai planuojame įrengti sodą su poilsio zona“, - sakė jis.

Kaimynijų programa Vilniuje

Savivaldybė pranešime aiškina, kad kaimynija yra erdviškai susijusių daugiabučių namų gyventojų bendruomenė, susibūrusi kartu spręsti kaimynijos teritorijos atnaujinimo ir tvarkymo klausimus. „Savivaldybė skirs net po 10 Eur už 1 kv. m atnaujinamos teritorijos tiems, kurie atsinaujins senesnius kaip 15 metų daugiabučių namų kvartalus, o tai yra net 934 hektarai neužstatytų bendrų plotų, kuriuos galima paversti jaukiomis, patogiomis ir savitomis erdvėmis.

Skaičiuojama, kad panorėjus atsinaujinti visoms Vilniaus kaimynijoms, bus skirta apie 95 mln. Eur. savivaldybės paramos“, - aiškinama savivaldybės pranešime spaudai.

Jeigu daugiabučių bendrijos pritaria kaimynijos schemai, turi nuspręsti, ar nori dalyvauti kiemų atnaujinimo programoje ir išsirinkti iniciatorių - panašiai, kaip bendrija turi pirmininką. Paraiškas savivaldybė vertins pagal aiškiai apibrėžtus kriterijus, atsižvelgdama į jau modernizuotų namų kaimynijoje skaičių, kaimynijos dydį (gyventojų skaičių, sklypų plotą) ir kt. kriterijus.

Jeigu savivaldybė nusprendžia finansuoti projektą, pasiūlo kaimynijai sudaryti bendradarbiavimo sutartį ir, jei ši sutinka, rezervuojamas kaimynijos finansavimo biudžetas - atnaujinimo darbams skiriama 10 Eur už kv.

Jeigu kaimyniją projektą patvirtina, organizuojamas jo įgyvendinimas. Kaimynija gali pati užsiimti įgyvendinimu, jei nori ir turi patirties arba gali šį procesą pavesti administratoriui.

Savivaldybė pateikia pavyzdį, kaip galėtų atrodyti projektas: „Štai Žirmūnuose yra trijų daugiabučių kaimynija (316 butų), turinti 5.394 kv. m teritoriją. Ši kaimynija gali pretenduoti į 53.940 Eur savivaldybės paramos. Susitarę, galėtų įsirengti 15 papildomų stovėjimo vietų (iki 24.000 Eur ), vaikų žaidimų aikštelę (apie 22.000 Eur), 6 suoliukus (apie 2.100 Eur), pasisodinti 5 medžius (1.750 Eur), atnaujinti 300 kv. m vejos (450 Eur), pasistatyti kieme užtvarą (apie 1.000 Eur).

Pirmajame programos etape startuos penki pilotiniai kaimynijų projektai. S. Konarskio g. - 10 renovuotų daugiabučių (449 butai) namų kaimynija jau turi parengtus kiemų sutvarkymo projektinius pasiūlymus. Apie 16.000 kv. m ploto bendrame sklype suplanuota daug atnaujinimų: apsitverti sklypą tvora, įsirengti sporto ir žaidimų aikšteles su naujais įrenginiais, dviračių stovus, atsinaujinti želdynus, pravažiavimų ir automobilių statymo aikštelių dangą, įsirengti šiukšliadėžes, suoliukus, rekonstruoti priėjimus prie pastatų, atnaujinti šviestuvus ir kt.

Paskaičiuota, kad 1 kv. m teritorijos sutvarkymo kainuos 35 Eur. Savivaldybei pridėjus po 10 eurų, gyventojams liks apmokėti po 25 Eur.

Aukščiausius valdžios atstovus aptarnavusio „Autoūkio“ kontrolinį akcijų paketą už 1,2 mln. eurų bendrovė „Tripod capital“, kurią netiesiogiai valdo Giedrius Kolesnikovas, iš Turto banko įsigijo 2016-aisiais metais. Kiek vėliau nekilnojamasis turtas atskirtas į naują bendrovę.

Be „Verkių sodo“, „Hanner“ taip pat plėtoja ir pirkėjams siūlo butus projektuose „Centro rezidencija“, „Paparčių namai“, „Renesanso“, „Pilies apartamentai“, „Live Up“.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai prognozuoja, kad šiais metais pirkėjai turėtų būti aktyvūs. Daugelis nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių 2025 m. pardavė daugiau butų nei užpernai, o didžiausią skaičių Vilniuje pardavusių įmonių TOP vėl kiek persistumdė.

Įmonės teigia, kad pirkėjai ieškojo tiek dviejų kambarių butų, tiek erdvesnių, o 2026 m. Vilniuje, Zigmantiškių gatvėje, užbaigtas statyti "Eurovaistinės" logistikos centras - 11.800 kv. m. ploto A++ energinės efektyvumo klasės pastatas, į kurį, įskaitant įdiegtas technologijas, investuota per 22 mln.

Šiemet kvartalo "Revingis" Vilniuje pavadinimas dažniausiai minimas pačių brangiausių būstų sandorių apžvalgose. Taip yra todėl, kad jo statytoja, nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Galio Group", užbaigė prabangiausią projekto etapą.

Vis dėlto tai ne riba, mat pasiūloje yra dar pora butų, įvertintų daugiau nei 1 mln.

Vystytojai teigia, kad šiais metais pirkėjai neskuba priimti sprendimų, žino, ko nori, tad lygina kelis butų variantus.

Pastaruosius dvejus metus daugiausia butų Vilniuje parduoda trys nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės: "Eika Development", "Hanner" ir "Omberg Group".

Sostinės Senamiestyje, prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos, prasidėjo transformacija: nebenaudojama siurblinė rekonstruojama į gyvenamąjį namą.

Naujieji savininkai planus, kuriuos vertina 25 mln.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Siekiant diversifikuoti pajamų šaltinius ir mažiau priklausyti nuo vartojimo apimties pokyčių, kai kurie mažmeninės prekybos verslai gausiau investuoja į nuosavą nekilnojamąjį turtą (NT).

2025 m. TOP 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 531,5 mln. Eur įvairių mokesčių.

Per šių metų tris ketvirčius 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 401,9 mln. Eur įvairių mokesčių.

Šių metų pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 264,4 mln. Eur įvairių mokesčių.

Šių metų pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 241,7 mln. Eur įvairių mokesčių.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Galio Group" 2026 m. Lietuvoje planuoja 42 mln. Eur investicijų - 20% daugiau, nei planavo pernai (35 mln. Eur).

Investicijų bendrovės "Lords LB Asset Management" fondas, Latvijos sostinėje plėtojantis komercinį kvartalą "Preses nams", sustabdė pirmojo etapo, į kurį investuoja 114 mln.

Finansiniai investuotojai0,513 ha ploto sklype esantį turtą UAB „Kenova Mixed Fund I“ (buv. „Toša“) varžytynėse už 1,51 mln. Eur įsigijo 2017 m. Vėliau iš VĮ Turto banko bendrovė dar įsigijo žemę, todėl visa suma už sklypą pasiekė 2,3 mln.

Būsto kainos Kaune

„Kauno naujos statybos būsto rinkoje, kaip ir Vilniuje, antrąjį ketvirtį paklausa suaktyvėjo, tačiau to negalima būtų vadinti rinkos euforija.

„Capital“ duomenimis, iš viso Kaune šiuo metu parduodami 537 naujos statybos butai.

Ekonominės klasės butų Kaune kainų vidurkis antrojo ketvirčio pabaigoje siekė 1.000 Eur/kv. m, vidutinės - 1.319 Eur/kv. m, prestižinės - 1.459 Eur/kv.

Brangiausi naujos statybos butai šiuo metu yra Kauno centre (1.015-1.715 Eur/kv. m) ir Dainavoje (1.310-1.681 Eur/kv. m).

Pigiausius naujo statybos butus pirminėje rinkoje galima rasti Kauno rajone (579-829 Eur/kv.m), Vilijampolėje (631-960 Eur/kv. m) ir Šančiuose (713-1.320 Eur/kv.

Savo ruožtu, Suomijos kapitalo statybų kompanija „YIT Kausta“ informuoja, jog antrą šių metų pusmetį daugiausia investuos į nekilnojamojo turto objektų statybas Kaune.

Per pirmą pusmetį į gyvenamųjų namų statybas Lietuvoje įmonė iš viso investavo 3,8 mln. Eur, o iki metų pabaigos numatyta investuoti dar 14,6 mln.

„YIT Kaustos“ duomenimis, Kaune pardavimams paruoštų butų šiuo metu yra šešiskart mažiau nei Vilniuje - apie 600.

Pastebima tendencija, jog labiausiai Kauno pirkėjų yra vertinamas Žaliakalnio mikrorajonas ir jo prieigos, miesto centras, populiarėja būstas arčiau upių.

„YIT Kausta“ vadovas pastebi, kad Vilniuje ir Kaune pirkėjai dažniausiai renkasi iki 50 kv. m ploto dviejų kambarių butus.

Kauniečiams priimtini butai su daline apdaila, daug dėmesio kreipiama į patogumus: erdvų balkoną ar terasą, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, sandėlio patalpas.

Trys iš penkių šiuo metu „YIT Kausta“ vystomų daugiabučių projektų yra prie upių.

Antrąjį pusmetį Kaune planuojama pradėti dar vieno projekto dešiniajame Neries krante 3,4 ha teritorijoje Kaune statybas. Čia šiuo metu vykdomi pakrantės tvarkymo darbai.

Pirmąjį šių metų pusmetį statybos bendrovė „YIT Kausta“ Vilniuje ir Kaune sudarė 65 būsto įsigijimo sutartis.

tags: #kenova #group #butai #zirmunuose