Kiek Kainuoja Butai Lietuvoje Vidutiniškai?

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai įvardijo, kas lemia kainų skirtumus, ir išskyrė, kiek gyvenamieji namai ar butai kainuoja didžiausiuose Lietuvos miestuose ir šalia jų esančiuose rajonuose. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje.

NT rinkos sąstingis Lietuvoje

Mažesnis birželio NT sandorių rinkos aktyvumas neleido sumažinti atotrūkio nuo praėjusių metų rezultato - pirmasis šių metų pusmetis maždaug 10 proc. kuklesnis nei pernai, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantis Registrų centras.

Pirmąjį šių metų pusmetį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 50,9 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 9,6 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-birželį, kai buvo įregistruota 56,3 tūkst. NT objektų pardavimų.

Šiais metais visoje šalyje įregistruota 13,7 tūkst. butų pardavimų - 12 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-birželį, kai buvo įregistruota 15,6 tūkst. butų sandorių.

Vilniuje šiemet įregistruota 4.5 tūkst. butų pardavimų, arba 17,2 proc. mažiau nei 2023 metų pirmąjį pusmetį, Kaune - 2 tūkst. (9,5 proc. mažiau), Klaipėdoje - 1,2 tūkst. (17 proc. mažiau).

NT kainos Vilniuje ir už jo

NT kainos Vilniuje ir už jo skiriasi 400 tūkst. eurų. NT agentūros „Ober-haus“ Marketingo ir komunikacijos vadovė Ieva Dijokaitė-Želvienė nurodė, kad kalbant apie būsto kainas sostinėje reikėtų atkreipti dėmesį į vietovę, statybos metus ir esamą būklę.

Ji įvardijo gyvenamųjų NT kainas Vilniaus regionuose ir kaimuose:

• Senos, rekonstruotinos sodybos, vienkiemiai, kaimo stiliaus namai be patogumų Širvintų ar Ukmergės rajonuose - 400-600 Eur/kv. m.
• Tokie patys NT Švenčionių ar Šalčininkų rajonuose - 200-400 Eur/kv. m.
• Naujesnės arba rekonstruotos sodybos kaime - 1300-2000 Eur/kv. m. ar daugiau.

Gyvenamųjų namų kainos Vilniaus rajone, anot pašnekovės, vidutiniškai yra tokios:

• Ne nauji sodybų tipų namai su įrengtais patogumais - 1200-1500 Eur/kv. m.
• Naujesni tokie NT - 1800-2300 Eur/kv. m.

O Vilniaus priemiesčio rajonuose naujesnės statybos, įrengti individualūs namai atsieina 1500-2500 Eur/kv. m. Gyvenamuosiuose miesto rajonuose - 3000-4500 Eur/kv. m.

Taigi, palyginimui:

• Kaime / Vilniaus rajone senesnės statybos, įrengti gyvenamieji namai apytiksliai kainuoja nuo 80 tūkst. iki 120 tūkst. eurų.
• Priemiesčio rajonuose įrengti, senos statybos namai vidutiniškai atsieina nuo 135 tūkst. iki 250 tūkst. eurų.
• Naujos statybos, dalinės apdailos - nuo 150 tūkst. iki 245 tūkst. eurų.
• Mieste, gyvenamuosiuose rajonuose naujos statybos (dalinės apdailos) namai jau kainuoja nuo 210 tūkst.-420 tūkst. eurų, o įrengti, senos statybos namai - nuo 210 tūkst. iki 480 tūkst. eurų.

Kainos Kaune ir šalia jo

Kainos Kaune ir šalia jo - nuo 250 iki 3 tūkst. eurų už 1 kv. m. NT ekspertė Audronė Urbanavičienė aiškino, kad Kauno rajono kaimuose gyvenamųjų namų kainos priklauso nuo seniūnijos tvarkingumo ir populiarumo.

Taip pat nuo lokacijos vietos (kaimo gyvenvietėje ar vienkiemyje), pastato kvadratūros ir kiek prie namo yra žemės. Tad kainos, pasak ekspertės, gali būti labai labai įvairios.

Pavyzdžiui, Kauno rajono kaimuose:

• Be patogumų, senos statybos mediniai namai vienkiemiuose, reikalaujantys remonto (apie 60 kv. m.) kainuoja apie 250-400 Eur/kv. m. Gyvenvietėse - apie 350-500 Eur/kv. m.
• Senos statybos, tvarkingesni ar tvarkingi gyvenvietėse (tiek mediniai, tiek plytiniai) atsieina jau 500-1300 Eur/kv. m.
• Naujesni namai kainuoja apytiksliai 900-1600 Eur/kv. m.
• Butų kainos tolimesnėse seniūnijose - 400-800 Eur/kv. m.
• Naujesnių ir naujų butų kainos artimesnėse seniūnijose - 1100-2100 Eur/kv. m.

Anot pašnekovės, Kauno miesto ir kai kuriuose rajono seniūnijose (pvz., Kulautuvoje, Kačerginėje) kainos - tokios pačios:

• Rajonuose butai su daline apdaila atsieina 1400-2400 Eur/kv. m.
• Su pilna apdaila - 2400-3000 Eur/kv. m.

Taigi, palyginimui:

• Kauno rajone naujos statybos (nuo 2019 m.) tokie NT kainuoja apie 70 tūkst.-190 tūkst. eurų.
• Kauno mieste - jau nuo 80 tūkst. iki 500 tūkst. eurų.

A. Urbanavičienės teigimu, kainos tarp Kauno ir šalia esančių vietovių skiriasi dėl infrastruktūros ir susisiekimo, kurio trūksta tik tolimesnėse seniūnijose.

Namai Klaipėdoje

Namai Klaipėdoje - ir už 30 tūkst., ir už 350 tūkst. eurų. „Ober-haus“ Klaipėdos biuro vadovas Aurimas Petrikas tv3.lt portalui komentavo, kad ne Klaipėdos rajone, o tikrame kaime senos statybos vienkiemiai, sodybos ir kaimo stiliaus namai vyrauja įvairiomis kainomis, kurias daug lemia ir jų statybos metai.

Jis išskyrė gyvenamųjų namų kainas Klaipėdos kaimuose:

• Seni, apgriuvę be patogumų kainuoja 200-300 Eur/kv. m.
• Šiek tiek geresni, mūriniai (baltų plytų) su patogumais, bet vis tiek senos statybos NT - 500-600 Eur/kv. m.

Klaipėdos mieste, palyginti su rajonais (pvz., Slengių, Trušelių, Klemiškių), namai, anot pašnekovo, kainuoja tiek pat:

• Prastesnės kokybės ir su daline apdaila - 1300-1500 Eur/kv. m.
• Geresnės kokybės ir su pilna apdaila - 2000-2200 Eur/kv. m.

Taigi skirtumas yra toks:

• Klaipėdos kaime gyvenamieji namai vidutiniškai atsieina nuo 30 tūkst. iki 80 tūkst. eurų.
• Klaipėdos mieste tokie NT jau kainuoja nuo 120 tūkst. iki 350 tūkst. eurų.

A. Petriko aiškinimu, kainos tarp miesto ir kaimo skiriasi dėl to, kad kaime nėra išvystytos infrastruktūros, yra ribotas susisiekimas, labai skiriasi visuomenės sluoksniai, būna mažai renginių, pramogų, užklasinės veiklos ir pan.

Kainos Panevėžyje

„Ober-haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas nurodė, kad priemiestiniuose Panevėžio rajonuose (Dembava, Staniūnai, Piniava, Bernatoniai ir kt.) gyvenamųjų NT kainos yra sąlyginiai panašios - skirtis gali tik nežymiai.

Anot jo, namų ir butų kainos Panevėžio mieste ir priemiestyje yra tokios:

• Standartinių 100 kv. m. namai atsieina nuo 100 tūkst. iki 150 tūkst. eurų.
• Naujos statybos namai - nuo 200 tūkst. iki 250 tūkst. eurų.
• 3-4 kambarių butai - iki 90 tūkst. eurų.
• Naujos statybos butų - nuo 100 tūkst. iki 150 tūkst. eurų.

O toliau esančiose vietovėse, pasak vadovo, kainos gali skirtis ir dvigubai daugiau kartų.

Palyginimui:

• Kaimuose tokie NT gali kainuoti nuo 10 tūkst. iki 100 tūkst. eurų.
• Panevėžio mieste tokie būstai gali atsieiti jau nuo 100 tūkst. eurų (brangiausias parduotas namas).

„Kainų skirtumas iš esmės yra dėl darbo trūkumo, žmonių kiekio, išsilavinimo įstaigų, parduotuvių, privažiavimo, infrastruktūros, komunikacijų“, - dėstė R. Paulauskas.

Būsto įperkamumas

Nors būsto kainos išaugo drastiškai, dabar Vilniuje butai lengviau įperkami nei prieš 19 metų. Atlyginimai per šį laikotarpį kilo dar greičiau nei butų kainos, nekalbant apie kreditavimo sąlygų skirtumus.

2000-aisiais statistinis vilnietis už savo vidutinį grynąjį metinį užmokestį galėjo įsigyti 4,8 kv. m vidutinės klasės bute. O 2018-ųjų pabaigoje dabartinis vilnietis jau gali įsigyti 6,6 kv. m.

Augančios gyventojų pajamos ir palankios skolinimosi sąlygos lėmė stipriai padidėjusią būsto paklausą.

Kainų kitimas skirtinguose miestuose

Šiuo metų pigiausiai būstą Lietuvos didmiestyje galima įsigyti už beveik 25 tūkst. eurų, o brangiausiam įsigyti neužteks ir 1 mln. eurų.

Vilniuje, Naujosios Vilnios mikrorajone vieno kambario butą galima įsigyti už 37,9 tūkst. eurų. Tuo metu brangiausias butas Vilniuje atsieitų daugiau nei 1,5 mln. eurų.

Kaune, Vilijampolėje pigiausiai butą galima nusipirkti už 24,2 tūkst. eurų. Brangiausiai butai Kaune irgi parduodami senamiestyje, o jų kaina viršija 1 mln. eurų.

Klaipėdoje pigiausiai butą galima nusipirkti už 37,5 tūkst. eurų. Brangiausiai butas Klaipėdoje atsieitų beveik 1 mln. eurų.

Butų kainų palyginimas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje:

NT sandorių mažėjimas

Registrų centras skaičiuoja, kad Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka šiais metais demonstruoja lėtesnes apsukas nei praėjusiais metais.

Šiemet visoje šalyje įregistruota 26,1 tūkst. butų pardavimų - 11 proc. mažiau nei 2021 metų sausį-rugsėjį (29,3 tūkst.), o vien tik per šių metų rugsėjo mėnesį - beveik 3 tūkst., arba 7 proc. mažiau nei 2021 metų rugsėjį, bet 4 proc. daugiau nei šių metų rugpjūtį.

Vilniuje šiemet buvo įregistruota beveik 9 tūkst. butų pardavimų, arba 13 proc. mažiau nei prieš metus. Kaune butų sandorių skaičius per metus sumažėjo 16 proc. iki 3,4 tūkst., o Klaipėdoje fiksuotas 18 proc. butų sandorių sumažėjimas - iš viso uostamiestyje įregistruota 2,2 tūkst. butų sandorių.

Situacija Mažeikiuose

Būsto kainos Mažeikiuose jau pasivijo ir net pralenkė ikikrizines. Paklausa, reaguodama į kainų šuolį, stabtelėjo.

Per praėjusius 7 šių metų mėnesius individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius Mažeikiuose sumažėjo beveik 30 proc., butų - 10 proc.

2-3 kambarių, 50-64 kv. m butai Mažeikiuose populiariausi, kainuoja nuo 35 000 eurų iki 50 000 eurų.

tags: #kiek #galima #moketi #uz #buta