Įsigijote sklypą ir planuojate apie nuosavo namo statybas? Žinoma, kad visi namo statybas nori pradėti kuo greičiau ir kuo greičiau jas pabaigti bei įsikelti į savo svajonių namus. Visgi, nuo namo statybos pradžios iki pabaigos praeina nemažai laiko, kol nueinate visus reikiamus žingsnius. Na, o vienas iš pirmųjų - statybos leidimas. Šis leidimas - beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus.
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko užtrunka gauti statybos leidimą Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi ir kaip paspartinti šį procesą.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams.
Statybos leidimo gavimo procesas
Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui.
Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, turiu jus nudžiuginti, kad jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti.
Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava.
Kiek laiko trunka gauti statybos leidimą?
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.
Svarbu! Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.
Statybos leidimo gavimo terminai priklauso nuo:
- Užsakovo pateikiamų dokumentų greičio
- Sąlygų išdavimo greičio
- Projekto paruošimo greičio
- Projekto derinimo (fiksuotas terminas Statybos įstatyme)
Pats projekto paruošimas didelės įtakos bendram statybos leidimo gavimui neturi. Nes beveik visus projektus turime paruoštus. Tinklų pasijungimas suprojektuojamas vos per 1-2 dienas.
Jeigu tiksliau:
- Paprastai visus reikalingus dokumentus užsakovas pateikia per 2-4 savaites.
- Gavus iš užsakovo visus reikalingus dokumentus užsakomos prisijungimo prie tinklų sąlygos. Jų išrašymo terminas nuo mūsų nepriklauso, trunka 2-4 savaites.
- Teikiama derinti infrastuktūros įmokos skaičiavimui bei sutarties sudarymui (jei reikalinga).
- Jei teritorijoje neparengtas Detalusis planas - reikia viešinti projektinius pasiūlymus, kas trunka iki kelių mėnesių.
- Projekto derinimas vyksta internetu ir trunka ilgiausiai. Šis terminas yra reglamentuotas Statybos įstatyme ir nuo mūsų nepriklauso. Pirmas derinimas trunka 20 darbo dienų (mėnesį), antras derinimas, jeigu gauname pastabų per pirmąjį - 10 darbo dienų (2 savaitės).
Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.
Statybos leidimo gavimo eiga
Kokia yra statybos leidimo gavimo eiga?
- Projekto išsirinkimas;
- Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta);
- Toponuotraukos užsakymas;
- Geologinių tyrimų užsisakymas;
- Projekto pritaikymas Jūsų sklypui;
- Dokumentų komplektavimas;
- Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos;
- Salygų gavimas;
- Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos);
- Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas;
- Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu;
- Statybos leidimo gavimas.
Svarbu! Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti
Kokius dokumentus turėtumem turėti, norėdami gauti statybos leidimą?
- Žemės nuosavybės dokumentai.
- Sklypo toponuotrauka. Ją galite užsisakyti patys. Atkreipkite dėmesį, kad toponuotrauka galioja 3 metus.
- Sklypo detalusis planas (jei toks yra).
Nebūtinai. Kreiptis galima iškart išsirinkus namo projektą. Kol projektas bus adaptuojamas Jūsų sklypui bei norams, lygiagrečiai galima tvarkytis dokumentus.
Kas yra sklypo toponuotrauka?
Toponuotrauką atlieka atestuoti topografai. Toponuotrauka reikialinga norint tiksliai pririšti Jūsų namą sklype bei pamatyti kokios komunikacijos yra po žeme. Pagal toponuotrauką projektuojamos visos komunikacijos į Jūsų namą.
Kas yra sklypo geologiniai tyrimai?
Geologiją atlieka atestuoti specialistai. Kiekvienam namui daromi mažiausiai du gręžiniai, kurių pagalba nustatoma grunto sudėtis.
"Infostatyba" sistema
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ .
Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Patarimai, kaip paspartinti statybos leidimo gavimą
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau:
- Susiraskite kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
- Būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
- Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus.
Ką reikia žinoti pradedant namo statybas?
Dažnam namo statybos - ne tik kažko naujo, tačiau ir nesibaigiančio galvos skausmo pradžia. Draugai dalijasi savomis, kartais ne visai nusisekusių, statybų istorijomis, internetas mirga statybų patarimais, atskiri meistreliai bando įrodyti savo tiesas, o Jūs jaučiate, kaip Jūsų norai ir svajonės malami tarp girnapusių.
Pateikiame svarbiausius sėkmingų statybų aspektus, kurie padės priartėti prie savo svajonių būsto ir išvengti galvos skausmo bei abejonių:
- Geras namo projektas - pusė darbo. Geras namo projektas - tai, nuo ko priklausys namo energetinė klasė, ekonomiškumas, ilgaamžiškumas, gyvenimo komfortas.
- Statybos darbai - ne vieta taupyti. Nei statyboms naudojamos pigiausios medžiagos, nei samdomi abejotinos kvalifikacijos darbininkai - laiko perspektyvoje nepadės sumažinti išlaidų.
- Neišsižadėkite svajonių. Jūsų namai - Jūsų tvirtovė. Jūs turite teisę svajoti ir įsivaizduoti savo namus taip, kaip tik norite.
Taigi, pradedant būsto statybas svarbiausia - patikimi, kompetetingi specialistai, turintys gerą reputaciją ir orientuoti į kliento poreikių atpažinimą, įvertinimą bei jų išpildymą.