Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Situacija Vilniuje ir Kaune
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Efektyviai veikianti konkurencija ir į rinkos lūkesčius reaguojantys kainos pokyčiai lemia nuosaikesnes nekilnojamo turto (NT) kainas Vilniaus ir Kauno antrinėse būsto rinkose. Visgi sausį rinką stebėję ekspertai pastebi, kad kainų skirtumai tarp miestų - reikšmingi.
Sausį Vilniaus antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 135 000 eurų arba 2600 eurų už kv. m. Gerokai ženklesnis augimas fiksuotas nuo praėjusių metų sausio - per šį laikotarpį senos statybos būsto kaina didėjo 20 proc. nuo 2260 eurų už kv.
Tuo tarpu vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 78 000 eurų (1570 eurų kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė, palyginti su gruodžiu. Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Vilniuje buvo 52 kv. m, Kaune - 50 kv.
„Jeigu pirminėje rinkoje vystytojai linkę ignoruoti rinkos lūkesčius, antrinėje rinkoje veikianti konkurencija ir kainos pokyčiai seka paskui rinkos lūkesčius. Tai padeda išlaikyti nuosaikesnes senos statybos butų kainas bei išlaikyti pasiūlos ir paklausos balansą. Vertinant bendrai, sandorių skaičius NT rinkoje šiuo metu yra sugrįžęs į normalų lygį, kuris buvo įprastas prieš prasidedant COVID-19 pandemijai, ir antrinė būstų rinka į esamą situaciją reaguoja racionaliai.
Sausį vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje siekė 520 eurų ir buvo 4 proc. didesnė, nei gruodį. Vidutinis plotas - 46 kv. Kaune vidutinė nuomos kaina nuo gruodžio nekito ir siekė 400 eurų, plotas - 45 kv. Sausį nuomos pajamingumas Vilniuje siekė 4,62 proc., o Kaune 6,15 proc.
Įmonės analitikų duomenimis, sausį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 159 butai, tačiau fiksuoti 38 sandorių nutraukimai, todėl bendras būstų, išėjusių iš sandėlio, pokytis siekia 121. Palyginti su 2022 m. Šiuo metu pirminėje rinkoje yra likę daugiau nei 3500 laisvų butų, tai - maždaug 3 proc. daugiau nei gruodį, bei 23 proc.
„Pirmąjį šių metų mėnesį sostinės rinkai vystytojai pasiūlė 287 naujus butus. Toks sandėlio padidėjimas sudarė reikšmingą pirminės rinkos pasiūlos dalį - 8 proc. Visgi kol kas panašu, jog paklausa nepasiveja augančios pasiūlos - augančios kainos indikuoja, jog Vilniaus NT rinka yra išsibalansavusi“, - sako A.
Sausį Vilniuje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3330 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžiu, ji augo nežymiai - 0,5 proc. - nuo 3310 eurų kv. Sausį vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila kainavo 166 500 eurų arba 24 proc. daugiau, nei 2022 m. Sausį Vilniuje buvo parduota butų už 24 mln. eurų, tai yra perpus mažiau, nei 2022 m. sausį.
Butų kainų palyginimas Vilniuje ir Kaune (2024 m. sausio mėn.)
| Miestas | Vidutinė kaina už kv. m (su pilna apdaila) | Vidutinė buto kaina (su pilna apdaila) | Vidutinis buto plotas |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2600 eurų | 135 000 eurų | 52 kv. m |
| Kaunas | 1570 eurų | 78 000 eurų | 50 kv. m |
Buto pirkimas Londone: tęsiame peržiūras
Kaip surasti savo svajonių butą?
Kaip surasti savo svajonių butą Kampas.lt skelbimų portale? Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto?
- Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas.
- Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv.
- Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia.
- Statybos metai.
- 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina.
Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5.
Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai. Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo.
Patarimai perkant butą
Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.
Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus.
Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).
Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.