Parduodant nekilnojamąjį turtą ar automobilį, svarbu žinoti, kokie mokesčiai taikomi ir kokias prievoles turite įvykdyti. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) atstovai pateikia išsamų paaiškinimą apie tai, kokius mokesčius reikia susimokėti pardavėjams ir kokias pareigas jie privalo atlikti.
Automobilio pardavimas ir mokesčiai
VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė atkreipia dėmesį, kad pasitaiko atvejų, kai pirkėjai prašo nurodyti mažesnę automobilio įsigijimo kainą nei sumokama iš tikrųjų. Toks elgesys gali turėti neigiamų pasekmių pardavėjui, nes vėliau, pardavus automobilį, gali atsirasti prievolė sumokėti papildomą mokestį.
Svarbu: Jei nuo automobilio įsigijimo nepraeina 3 metai, dėl didesnės pardavimo kainos gali atsirasti pareiga susimokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Todėl rekomenduojama sąžiningai nurodyti automobilio įsigijimo kainą.
Taip pat, R. Virvilienė pabrėžia, kad automobilių prekeiviai kartais prašo nurodyti mažesnę transporto priemonės vertę arba sudaryti užsienietišką pirkimo-pardavimo sutartį. Tokiais atvejais gyventojai gali tapti mokesčių slėpimo schemos dalimi ir netekti garantijų iš pardavėjo.
Kada mokėti GPM už parduotą automobilį?
Automobilis, nuosavybės teise išlaikytas 3 ir daugiau metų, yra neapmokestinamas. Pateikti pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti mokestį reikia tuomet, kai nuo transporto priemonės įsigijimo iki pardavimo nepraeina 3 metai.
15 proc. pajamų mokesčiu apmokestinamas skirtumas tarp automobilio pardavimo ir jo įsigijimo kainų. Pavyzdžiui, jei automobilį įsigijote už 1,5 tūkst. eurų ir dar nepraėjo 3 metai, o vėliau jis parduodamas už 2 tūkst. eurų, tokiu atveju taikomas 15 proc. GPM. Vadinasi, nuo uždirbtų 500 eurų valstybei reikėtų susimokėti 75 eurus siekianti GPM mokestį.
Už parduotą automobilį gautos pajamos, metams pasibaigus, turi būti deklaruojamos pateikiant metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir nuo susidariusio skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainų sumokamas 15 procentų pajamų mokestis.
Nekilnojamojo turto pardavimas ir mokesčiai
Prievolė sumokėti mokesčius už parduotą NT objektą, pavyzdžiui, gyvenamą namą ar butą, yra kiek kitokia. Būtinybė susimokėti mokesčius atsirastų tik tada, jei nuo parduoto statinio dar ir uždirbote papildomų pinigų ar nuosavybėje NT objekto neišlaikėte 10 metų. GPM mokesčio dydis, pardavus automobilį ar savo būstą, vis tiek išlieka toks pats ir siekia 15 proc.
Pagrindiniai kriterijai, kada taikomos GPM lengvatos pardavus būstą:
- 10 metų terminas. Jei parduodate būstą, kurį turėjote ilgiau kaip 10 metų, GPM nereikia mokėti.
- 2 metus deklaruota gyvenamoji vieta. Jei iki būsto pardavimo, jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą 2 metus, GPM taip pat mokėti nereikia.
- Per 1 metus įsigyjate naują būstą. Jei buvote deklaravęs gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau po šio būsto pardavimo per metus įsigyjate kitą ir jame deklaruojate savo gyvenamąją vietą, GPM nemokamas.
Kokiais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos?
Nekilnojamojo turto (pvz., buto, namo, žemės sklypo) pardavimo pajamos neapmokestinamos jeigu:
- nekilnojamąjį turtą išlaikėte nuosavybėje ne mažiau kaip 5 metus (iki 2025-12-31 ne mažiau kaip 10 metų) arba;
- ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name arba;
- deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nusipirkote kitą būstą ir jame deklaravote savo gyvenamąją vietą.
Naujo automobilio įsigijimas ir mokesčiai
Gyventojai neturėtų užmiršti ir kitos mokestinės prievolės - būtinybės susimokėti, jeigu yra perkamas naujas automobilis. "Regitros" atstovė spaudai Justina Kazragytė sako, kad automobilis yra laikomas nauju, kai juo nuvažiuota ne daugiau kaip 6 tūkst. kilometrų.
Svarbu: Nauja transporto priemonė įvardijama kaip ta, kuri anksčiau nebuvo registruota arba nuo kurios pirmo registravimo yra praėję ne daugiau kaip šeši mėnesiai. Taip pat naujos transporto priemonės apibrėžimą galime rasti pridėtinės vertės mokesčio įstatyme - tai transporto priemonė, skirta keleiviams ir (arba) kroviniams vežti, kurios variklio cilindrų darbinis tūris yra didesnis kaip 48 kubiniai centimetrai arba variklio galia didesnė kaip 7,2 kilovato, patiekta praėjus ne daugiau kaip 6 mėnesiams nuo eksploatavimo pradžios arba nuvažiavusi ne daugiau kaip 6 000 kilometrų.
Registruojant naujas ir naudotas transporto priemones, reikalavimai dėl privalomosios transporto priemonės techninės apžiūros irgi skiriasi. Tuo atveju, jei transporto priemonė yra nauja, jai nereikia atlikti ir pateikti privalomosios transporto priemonės techninės apžiūros atlikimo fakto, išskyrus vienetinės gamybos transporto priemones.
ES automobilių apmokestinimas
VMI įvardija, nuo kokių kriterijų priklauso įsigyjamų iš Europos Sąjungos (ES) automobilių apmokestinimas:
- iš kokio asmens (fizinio ar juridinio) ES valstybėje automobiliai yra perkami;
- ar ES valstybės pardavėjas taiko naudotų automobilių specialią apmokestinimo PVM schemą ir PVM skaičiuoja nuo maržos;
- ar automobilis yra naujas, ar naudotas;
- koks asmuo (apmokestinamasis ar neapmokestinamasis) įsigyja automobilius;
- ar automobilį įsigyjantis asmuo yra PVM mokėtojas.
Tačiau yra taikomos ir tam tikros išimtys.
Pavyzdžiui: Jei perkate automobilį iš privataus pardavėjo kitoje ES šalyje, pridėtinės vertės mokestį (PVM) sumokėti turėsite tik toje šalyje, kurioje įregistruosite transporto priemonę. Jeigu automobilis yra perkamas iš trečiųjų šalių, pavyzdžiui, automobilis parplukdomas iš Amerikos ją įsigijus aukcione, tada mokamas importo PVM ir muito mokesčiai.
Atsakomybė už mokestinių prievolių nevykdymą
2023 metų kovo 8 d. VMI duomenimis, apie 10 tūkst. asmenų nepateikė pajamų deklaracijų, nors privalo dėl pelningai parduotos transporto priemonės. Jeigu gyventojai nevykdo mokestinės prievolės, VMI gali taikyti atskiras baudas ar skaičiuoti delspinigius.
VMI taip pat gyventojams primena, kad tiek pardavus automobilį, tiek NT pajamų mokesčio deklaraciją reikia pateikti ir mokestį sumokėti metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 2 d.
Apie įvairius pastebėtus mokestinius pažeidimus gyventojai gali pranešti pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat užpildę elektroninę anketą svetainėje arba parsisiuntę programėlę išmaniesiems telefonams „Pranešk“.
Svarbu žinoti mokesčių taisykles, kad išvengtumėte nemalonumų ateityje ir galėtumėte tinkamai planuoti savo finansus.