Avanso Dydis Perkant Būtą: Ką Svarbu Žinoti Lietuvoje

Perkant būstą, vienas svarbiausių žingsnių yra avanso mokėjimas. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie avanso dydį, galimas rizikas ir teisinius aspektus perkant butą Lietuvoje.

Preliminari Sutartis: Svarbiausias Žingsnis

Prieš mokant avansą, būtina sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Advokatų kontoros „Glimstedt Bernotas ir partneriai“ advokatės Renatos Jankutės-Timofejenko aiškinimu, preliminarioji sutartis sudaroma dėl kitos - pagrindinės - sutarties sudarymo, todėl preliminariąja sutartimi šalys susitaria dėl pagrindinės sutarties sąlygų, t. y. kas vis dėlto turėtų būti sutartyje?

Sutartyje nurodytina:

• Tiksliai sudarymo data
• Vieta
• Vardai
• Pavardės
• Asmens kodai
• Turto adresai
• Statybos metai
• Plotas
• Kambarių skaičius
• Unikalūs numeriai
• Tiksliai nurodytas rangovas, architektas, inžinierius ir kiti statybą ir jos priežiūrą atliksiantys asmenys, žemės sklypo, kuriame bus statomas namas ar butas, teisinis statusas ir nusipirkusio gyvenamąjį namą ar butą pirkėjo teisės į žemės sklypą.

Jei turtas parduodamas su baldais, buitine technika, siūloma įtraukti paliekamus daiktus, buitinę techniką ir kitą turtą, padarant šių daiktų nuotraukas ar vaizdo įrašus. Taip pat sutartyje turi būti nurodoma tiksli turto kaina, mokamo avanso dydis. Taip pat svarbu nepamiršti, kad preliminarioji sutartis privalo būti rašytinė. Kitos formos sutartys laikomos negaliojančiomis. Sutartyje turi būti įtvirtinta ir pagrindinės sutarties kaina. Be to, šalys turėtų susitarti, ar nurodoma konkreti suma, ar dėl kokių nors priežasčių ji gali būti koreguojama.

Kaip bene vieną dažniausių klaidų advokatas Gilbertas Kinderevičius nurodo tai, kad būsimi pirkėjai neskaito preliminariųjų sutarčių. Jeigu sutartyje galiojimo terminas apskritai nėra nurodytas, tai reiškia, kad sutartis galioja metus.

Svarbu atkreipti dėmesį į:

• Ar turtas nėra areštuotas
• Ar turi atskirą unikalų numerį
• Ar neišnuomotas

LRT.lt kalbinti teisininkai atkreipia dėmesį - nustačius, kad sutartyje numatytos sąlygos yra nesąžiningos, jos gali būti pripažintos negaliojančiomis, tačiau dėl to tektų kreiptis į teismą.

Prieš sudarant preliminarią sutartį siūloma būtinai patikrinti Registrų centro duomenis apie:

• Įregistruotas turtines teises
• Turto paskirtį

Avanso Dydis: Kiek Mokėti?

Avanso dydis paprastai nėra didelis, jis turėtų būti apie 2-8 procentus nuo perkamo nekilnojamojo turto vertės. Tačiau prieš sudarydamas preliminariąją sutartį ir perduodamas avansą pardavėjui pirkėjas vis tik turėtų įvertinti ir galimą praktinę riziką susijusią su avanso dydžiu.

Nemažai žmonių vis dar vadovaujasi nuostata, kad ji turi sudaryti apie 10-15 proc. galutinės sumos, tačiau iš tiesų nėra vienos taisyklės, nusakančios avanso dydį. Paprastai tai - susitarimo reikalas. Dažniausiai avanso dydis priklauso nuo pačio NT objekto kainos. Žinoma, jis gali siekti ir minėtus 10-15 proc., tačiau gali būti ir fiksuota suma, pavyzdžiui, 1-2 tūkst. EUR. Viskas, ką sutaria abi šalys - pirkėjai ir pardavėjai - yra normalu.

Avanso dydis ir galimos rizikos:

• Gavęs nemažą avansą pardavėjas susigundo parduoti jau suderėtą nekilnojamąjį turtą kitam pirkėjui.
• Ankstesnis pirkėjas šiuo atveju, deja, galės tik reikalauti iš pardavėjo grąžinti jo avansą ir sumokėti baudą, o panaikinti jau įvykusį nekilnojamojo turto pardavimą dažniausiai nebebus galima.
• Maža to, tam tikrais atvejais net ir sumokėtą avansą su baudomis išsireikalauti iš pardavėjo gali būti pakankamai sudėtinga.

Pavyzdžiui, jeigu turto pardavėjas pardavęs turtą išsikelia į kitą miestą, slapstosi, iššvaisto pinigus arba išvyksta gyventi į užsienį, pinigų susigrąžinimas gali labai užsitęsti. Taigi, prieš suskubdamas mokėti avansą nekilnojamojo turto sandoriuose pirkėjas turėtų apdairiai įvertinti viskas galimas rizikas, o jeigu nėra dėl jų tikras - pasitarti su kvalifikuotais specialistais, kurie padėtų jam parengti jo interesus atitinkančius dokumentus.

Dažniausia to priežastis yra elementari. Atėjo kitas pirkėjas, pasiūlė didesnę kainą ir „permušė” jūsų siūlymą. Dar gerai jei surašyta gera avansinė sutartis su netesybomis, o jei ne.. tada pirkėjas lieka praradęs ne tik išsirinktą būstą, bet ir patiria papildomas išlaidas (pvz.

Labai dažnai iš pirkėjų tenka girdėti kad įdavėme 200-300€ avansą. Jei perkama su būsto paskola, geriausiai daryti pavedimu, nes vėliau teks įrodyti kreditoriui kad jūs tikrai sumokėjote avansą. Tokiu atveju avansinis mokėjimas gali būti padarytas į pardavėjo ar tarpininko sąskaitą, priklausomai nuo to kaip surašyta avansinė sutartis.

Ant avansinės sutarties nėra adreso, nėra kainos, nėra avanso dydžio, nėra jokių terminų, nėra pirkėjo ar pardavėjo duomenų.. Pirmas ir pagrindinis dalykas, tai įsitikinti kad tas žmogus kuriam jūs įduodate avansą yra to turto savininkas, jei bendraujate su savininku. Viską.. VISKĄ apie ką šnekėjote įtraukite į sutartį. Kad vėliau nebūtų staigmenų, kai pvz. Kartais būna taip kad pas pardavėjus pasikeičia aplinkybės ir perkamas turtas nėra parduodamas.

Pasitaiko atvejų kai avansą paima pardavėjo vaikai ar giminės. Yra tekę susidurti kai turtą „pardavinėja” jo nuomininkas. Asmuo apsimeta savininku, o pateikti jokių dokumentų negali. Tokiam asmeniui patikėti savo pinigų tikrai neverta, nes tikimybė kad bus atgautas sumokėtas avansas yra labai maža. Nepasikliaukite „maloniais” žmonėmis. Būna ir taip. Tačiau šiuo atveju labai rizikuojate netekti perkamo turto. Pardavėjo pasakymas „man nereikia avanso aš pasitikiu” tikrai nėra išeitis.

Avanso suma praktiškai visada įskaitoma į bendrą NT objekto kainą, tačiau kiekvienu atveju ji labai skiriasi.

Galimos Rizikos ir Kaip Jų Išvengti

Prieš sudarydamas preliminariąją sutartį ir perduodamas avansą pardavėjui pirkėjas vis tik turėtų įvertinti ir galimą praktinę riziką susijusią su avanso dydžiu. Tarkime, gavęs nemažą avansą pardavėjas susigundo parduoti jau suderėtą nekilnojamąjį turtą kitam pirkėjui.

Rizikos:

• Pardavėjas gali parduoti turtą kitam pirkėjui
• Sudėtinga atgauti avansą, jei pardavėjas vengia grąžinti pinigus
• Nesąžiningi pardavėjai ar brokeriai

Kaip apsisaugoti:

• Pasitarkite su teisininku prieš pasirašant sutartį
• Patikrinkite pardavėjo patikimumą
• Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai apibrėžtos sąlygos ir baudos

Naiviais pirkėjais naudojasi sukčiai Deja, ne visi pardavėjai yra nusiteikę elgtis sąžiningai. Išaugusiu pirkėjų aktyvumu ir jų naivumu, patirties stoka ar skubėjimu neretai pasinaudoja sukčiai - pavyzdžiui, iš kelių susidomėjusių žmonių susirenka avansus, tačiau jų negrąžina ir taip pasipelno. Būna ir taip, kad sukčiai „pardavinėja“ net neegzistuojančius ar jiems nepriklausančius būstus ir prašo dar iki apžiūros pervesti avansą.

Dėl to visuomet rekomenduojama pasirašyti preliminarią sutartį, joje paminėti avansą ir mokėti pavedimu, o ne grynaisiais pinigais. Taip pat kaupkite vaizdinius įrodymus - nuotraukas, žinutes, laiškus, kurie, esant reikalų, parodytų, kad buvo padarytas nusižengimas ar nesilaikyta sutarties sąlygų.

Įspėjamieji ženklai:

• Labai maža kaina
• Skelbime esančios nuotraukos patalpintos prie kitų skelbimų
• NT brokeris, apie kurį nėra jokios informacijos

„Capital Smart“ NT brokeris Viačeslav Mikelionis pabrėžė, kad avansas už perkamą NT turi būti pervedamas tik būsto savininkams, prieš tai pasirašius preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį su visais savininkais.

„Capital Team“ NT brokerė Marija Damaševičiūtė papildė, kad brokeris yra tik tarpininkas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Tad avansą gauna ne jis, o pardavėjas (išimtiniais atvejais - brokerio įmonė).

Mokėjimas grynaisiais, pašnekovės teigimu, yra vengtinas, tačiau tokiu atveju jis turi būti fiksuojamas preliminarioje sutartyje, paruošiamas grynųjų pinigų mokėjimo kvitas. Ir pridūrė, kad avanso dydis neturėtų viršyti 5-10 proc. turto kainos. Jos nuomone, avanso ir preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties reikia visada, nes abi pusės jaučiasi daug saugiau: „Žodinė rezervacija yra begarantinė rezervacija.“

„Capital Team“ brokeriai įvardijo, kad, palikę avansą notarinį įgaliojimą turinčiam brokeriui ar savininkui, pinigų galite nebeatgauti, jeigu sutartyje aprašytos sąlygos yra nevykdomos dėl jūsų kaltės:

• Persigalvojote pirkti būstą (radote kitą, pigesnį, netiko vieta, įrengimas).
• Negavote banko finansavimo.
• Pradelsėte notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo terminą, nurodytą preliminarioje sutartyje.

Kaip patikrinti, ar būstas - tvarkingas?

„Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius nurodė, kad perkant NT reikėtų įsitikinti, ar turto faktinis išplanavimas atitinka tą, kuris yra nurodytas būsto kadastrinėje byloje.

E. Jurevičius pridūrė, kad visuomet galima ieškoti kompromiso su pardavėju. Pavyzdžiui, tartis, kad iki galutinio turto įsigijimo momento atlikti faktiniai pakeitimai bus įregistruoti: „Tokio papildomo susitarimo pasirašymas galėtų būti aplinkybė, kuri leistų svarstyti NT finansavimo galimybes.“

Kada bankas neduoda būsto paskolos žmogui, galinčiam ją gauti?

„Luminor“ banko atstovas įvardijo, kad be kliento finansinių galimybių vertinimo bankui svarbu įvertinti ir tai, kokį turtą klientas planuoja įsigyti.

Informaciją apie turto teisinį statusą ir galimus apribojimus galima rasti Registrų centro NT išrašuose.

Dažniau pasitaikantys atvejai yra susiję su neįregistruotais reikšmingais vidaus patalpų pertvarkymais. Taip pat su bloga ar net avarine vidaus ar išorės būkle, nesutvarkytais dokumentais dėl 100 proc. baigtumo įforminimo ar trūkstamais daugiabučio užbaigimo darbais, kuomet perkamas vienas iš butų.

Ką Daryti, Jei Persigalvojote?

Vis dėlto sumokėtas avansas ne visuomet garantuoja, kad pirkimo-pardavimo sandoris įvyks. Priežasčių, kodėl viena ar kita šalis gali norėti nutraukti susitarimą, yra daugybė, o pasekmės pažeidus preliminarią sutartį kiekvienu atveju skiriasi.

Radę geresnį objektą, jie nori pirmojo objekto atsisakyti ir atgauti sumokėtą avansą. „Deja, tokiais atvejais tenka nusivilti - pirkėjui pasirašius sutartį ir sumokėjus, o tada persigalvojus, avansas lieka būsto pardavėjui. Priešingu atveju, kai pardavėjas nebenori ar nebegali parduoti būsto, jis pirkėjui turi sumokėti baudą, atitinkančią sumokėto avanso dydį. Sutartys tam ir pasirašinėjamos, kad būtų apsaugotos abi pusės“, - sako įmonės „Prime NT LT“ brokerė.

Finansiniai Aspektai Perkantiems Su Paskola

Nepaisant to, didžioji dalis NT pirkėjų būstą perka su paskola, o tai kelia nemažai klausimų. Vienas tokių - ar sumokėjus avansą ir rezervavus būstą, tačiau negavus paskolos, įmanoma jį susigrąžinti?

NT brokerės teigimu, tokie atvejai nėra dažni, nes sandorius paprastai sudarinėja žmonės, įsitikinę, kad paskola - garantuota. Vis tik pasitaiko, kad bankas nusprendžia jos nesuteikti. Norint apsisaugoti nuo nuostolių, į sutartį ji rekomenduoja vieną konkrečią sąlygą.

„Jei NT perkamas su paskola, tai privalo būti paminėta sutartyje. Bankui nusprendus neduoti paskolos, avansas gali būti grąžinamas, tačiau privalu pateikti raštišką įrodymą. Visgi pirmiausia pirkėjo pareiga yra laikytis įsipareigojimų bankui, pavyzdžiui, nekeisti darbo, neprisiskolinti greitųjų kreditų, kol dar neišmokėta paskola, ir t.t. - tuomet tikėtina, kad jis paskolą gaus“, - sako NT brokerė E. Skvarnavičienė.

Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojama kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.

Perkamą butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą su banko paskola, turėsite įkeisti jį bankui.

Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą.

Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.

Perkant savais pinigais ir su banko paskola, turite pasirašyti su Pardavėju preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, kuris bus įskaičiuotas į bendrą kainą.

Kuomet bankui pateikiate turto vertinimą ir kitus reikalingus dokumentus, bankas priima sprendimą kokiomis sąlygomis Jums gali suteikti paskolą.

Notarinė sutartis pasirašoma, kuomet pirkėjas jau turi banko kredito sutartį arba garantinį raštą (jei turtas perkamas su banko paskola) ir pardavėjas yra įvykdęs visus savo įsipareigojimus, turi visus dokumentus ir pažymas reikalingas atlikti notarinį sandorį.

Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre.

Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų.

Kad sandoris būtų pilnai įvykdytas, yra privalomas turto įkeitimas bankui.

Turto įkeitimas atliekamas taip pat pas notarą.

Pardavėjas gavęs visą pinigų sumą, privalo atvykti į notarų biurą, kuriame pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir pasirašyti dokumentą, patvirtindamas, kad visus pinigus gavo.

Tuomet panaikinama žima apie nepilną atsiskaitymą registrų centre.

Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui.

Į teismą su dokumentais reikia kreiptis po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą.

Nekilnojamojo turto brokeris, padės Jums susitvarkyti teismo leidimą.

Svarbiausi Patarimai Prieš Mokant Avansą

Apdairiai sumokėtas avansas gali būti naudingas abiem pusėms - ir pirkėjui ir pardavėjui. Tam tikrais atvejais pirkėjui jau iki derybų vertėtų pasirūpinti apytiksle galimo avanso suma (pvz.: susitarti dėl reikalingos sumos su banku, pervesti pinigus į savo banko kortelę ir pan.). Tai rodys pardavėjui, kad pirkėjo ketinimai rimti, suteiks pranašumo derybose ir leis sutaupyti laiko.

Prieš derybas:

• Numatykite, kad gali būti paprašyta sumokėti avansą
• Apgalvokite pagrindines avanso sumokėjimo sąlygas
• Pasirūpinkite apytiksle galimo avanso suma

Neretai apsispręsti ir sumokėti šiuos pinigus pirkėjui reikia tuojau pat po derybų, nes priešingu atveju pardavėjas nesiima garantuoti, kad daugiau nebesiūlys šio turto įsigyti kitiems. Tokioje situacijoje atsidūrusiam pirkėjui pravartu žinoti keletą pagrindinių taisyklių, kurios padėtų geriau apsaugoti sumokėtus pinigus ir užsitikrinti, kad išsirinktas objektas tikrai bus parduotas sutartomis sąlygomis.

Svarbu užfiksuoti Notarinės sutarties sudarymo datą:

Terminų būna įvairių, tai - susitarimo reikalas, bet numatyti būtina, nes preliminarioji sutartis negali būti pasirašyta be termino kitam žingsniui.

Svarbi detalė - kai viena iš šalių jau pasiruošusi, ji privalo inicijuoti sandorį pas notarą. Nes jei nei viena šalis to nepadarys, laikas „ištiksės“ ir sandoris neįvyks dėl nei vienos šalies kaltės.

Kitas privalomas dalykas, kuris turi būti aptartas raštu, - kaina, avansas ir atsiskaitymo tvarka. Dažniausiai praktikoje paliekamas 5-10 proc. avansas, tačiau tai - susitarimo reikalas, o kuo didesnė suma, tuo įprastai procentas mažesnis.

Pirkėjams nereikia bijoti palikti didesnio avanso (žinoma, prieš tai įsitikinus, kad NT dokumentai yra tvarkingi). Avansą svarbu pervesti pačiam pardavėjui - „pervesti“ ir „pardavėjui“ yra svarbūs momentai. Nes pagal naują tvarką atsiskaitymo grynais suma yra apribota, o ir bankai nemėgsta grynųjų ir jų vėliau gali nenorėti įskaičiuoti kaip pradinio įnašo.

Dar labai svarbu užfiksuoti, kas laukia, Jei galutinis sandoris visgi neįvyks? Čia galimi trys scenarijai. Pirmiausiai, jei notarinis sandoris neįvyksta dėl pirkėjo kaltės, jis praranda sumokėtą avansą.

Antras scenarijus - kai neįvyksta dėl pardavėjo kaltės, ir čia dažnai daroma klaida. Dažniausiai sutartyje įrašoma, kad tada pardavėjas tik grąžina avansą, bet tai yra ne vienodos atsakomybės - pardavėjas niekuo nerizikuoja, lieka su nuliu. Todėl svarbu įrašyti, kad jis papildomai sumoka ir avanso dydžio baudą.

Trečias scenarijus, kai sandorius neįvyksta dėl nei vienos šalies kaltės - tuomet avansas atiduodamas pirkėjui ir grįžtama į pradinę situaciją.

Galima susitarti, kad jei pirkėjas galiausiai negaus banko paskolos - pavyzdžiui, bent trys bankai atsisakys jį kredituoti - ir notarinė sutartis neįvyks, jam bus grąžintas avansas.

Kitas galimas saugiklis - ką darysite, jei NT vertė po vertinimo nepasieks jo kainos, tada atitinkamai didės pradinio įnašo banke suma ir pirkėjas jos neturės? Galima numatyti, kad po mažesnio turto įvertinimo pirkėjas pasitraukdamas nepraras avanso.

Pagal įstatymą tai yra pirkėjo mokestis, bet yra nerašyta taisyklė, kad pasirašant sutartį tarp fizinių asmenų, suma dalinama pusiau. Bet labai svarbu tai aptarti sutartyje - tai nėra „savaime aišku“.

Dar svarbu įrašyti, kada bus perduodamas nekilnojamasis turtas - ir čia turiu pažymėti, kad raktų ir nuosavybė perdavimas nėra tas pats, svarbu tai aptarti.

Taip pat jei yra bet kokių turto apribojimų (hipoteka, areštas ir pan.), būtina tai numatyti preliminariojoje sutartyje.

Na, ir paskutinis, dėl kurio kyla daugiausiai ginčų - aiškiai aprašyti, su kokiais daiktais bus perduodamas turtas.

Prieš sudarant preliminariąją sutartį rekomenduojama:

• Tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis
• Įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir mokėjimo terminus
• Nurodykite visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises
• Nusimatykite, kad Šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus
• Pridėkite paliekamų daiktų sąrašą
• Atlikite patalpų fotofiksacijas
• Apgalvokite notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo terminą

Išvados

Avanso mokėjimas yra svarbus žingsnis perkant būstą. Būtina atidžiai perskaityti preliminarią sutartį, įvertinti visas galimas rizikas ir pasikonsultuoti su teisininkais. Tik tokiu būdu galėsite apsaugoti savo interesus ir sėkmingai įsigyti norimą būstą.

Sveikiname! Nuosavo būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis - juk tai vienas didžiausių pirkinių jūsų gyvenime. Kad šis žingsnis būtų kiek mažiau bauginantis, reikalingas finansinis pasiruošimas. Tam būtina atsižvelgti į įvairias išlaidas, įskaitant būsto kainą, paskolą (jei reikalinga) jai padengti ir dažnai užmirštamas papildomas išlaidas, susijusias su pirkimo procesu ar būsto paruošimu gyvenimui.

Jeigu būstui įsigyti Jums reikalinga paskola, sužinokite ir apsvarstykite visos paskolos, mėnesinių įmokų ir pradinio įnašo dydžius.

Atkreipkite dėmesį, jog šeiminė padėtis, išlaikytinių skaičius ir jūsų darbo pobūdis taip pat turės įtakos banko skaičiavimams.

Pagrindinės finansinės išlaidos perkant būstą:

• Paskolos dydis
• Mėnesinių įmokų dydis
• Pradinis įnašas
• Avansas
• Būsto vertė
• Notaro paslaugos
• Turto vertinimas
• Banko sutarties administravimo mokestis
• Brokerio paslaugos
• Draudimas
• Remontas

Nuosavo būsto įsigijimas yra didelis ir atsakingas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus finansinio planavimo ir pasiruošimo. Apsvarstykite visas susijusias išlaidas, įskaitant būsto kainą, paskolą, pradinį įnašą, mėnesines įmokas ir papildomas išlaidas, tokias kaip notaro, banko, brokerio paslaugos, turto vertinimas, draudimas ir t.t.

Nepamirškite įvertinti galimų remonto darbų ir tolimesnių namo priežiūros išlaidų.

Klientams sakau, kad tai yra svarbiausias viso sandorio taškas, o po jo lieka tik formalumai. Todėl tekstas bus ilgas. Nes šioje sutartyje fiksuojama susitarimo esmė, o tolimesni procesai - banko veiksmai, paskola, sutarties įforminimas pas notarą - vyksta jau pagal ją. Ir jei eigoje kiltų ginčų, pirmiausiai būtų atsiversta preliminarioji sutartis.

Kaip pavyzdį pateikiame lentelę, kurioje apibendrinami pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį sudarant preliminarią sutartį:

tags: #kiek #reikia #moketi #avanso #perkant #buta