Kiek uždirba Airbnb nuomotojai Lietuvoje: Mokesčiai ir Pajamos

Šiame straipsnyje aptarsime gyvenamosios paskirties patalpų nuomos per Airbnb apmokestinimo aspektus Lietuvoje. Vis daugiau žmonių Palangoje ir kituose kurortiniuose miestuose nori išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą poilsiautojams, tačiau susiduria su teisiniais klausimais. Ši situacija nėra reta, ypač kurortiniuose miestuose, kur nemažai žmonių investuoja į nekilnojamąjį turtą, tikėdamiesi jį išnuomoti trumpalaikiam apgyvendinimui ir taip lengvai gauti papildomų pajamų. Tad norint išvengti baudų ir teisinio neapibrėžtumo, būtina atkreipti dėmesį į esminius tokiai nuomai taikomus reikalavimus.

Veiklos Rūšies Pasirinkimas

Užsiimant trumpalaikės nuomos verslu būtina turėti tam tinkamus dokumentus. NT. Būstus Palangoje norintys nuomoti gyventojai nėra tikri, kokių reikia dokumentų. Nuomos ar apgyvendinimo veiklos rūšį rinktis? Štai keletas galimų veiklos rūšių su EVRK kodais:

• 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20): Kaimo turizmo paslauga - tai savarankiška, už užmokestį turistams kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, teikiama apgyvendinimo paslauga, kai kartu sudaromos sąlygos tenkinti maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius. Su šiuo verslo liudijimu poilsio, pramogų ar renginių organizavimo paslaugas galite teikti tik asmenims, kuriems yra teikiamos apgyvendinimo paslaugos. Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones*. Apgyvendinimo paslaugų veikla turi būti vykdoma laikantis Turizmo įstatyme nustatytų reikalavimų ir turint leidimą teikti apgyvendinimo paslaugas. Todėl, prieš pradedant vykdyti apgyvendinimo paslaugų veiklą turėtumėte pasidomėti dėl reikalavimų, nustatytų teikiant apgyvendinimo paslaugas ir leidimų šios veiklos vykdymui išdavimo (informaciją pagal kompetenciją galėtų suteikti Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba el. Nekilnojamo turto paskirtis gali būti bet kurios rūšies (poilsio, viešbučių ir pan.).
• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90): Su šiuo verslo liudijimu galite teikti trumpam, paprastai, dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, neteikiant kitų papildomų paslaugų. Su šiuo verslo liudijimu galite teikti tik pusryčius, o ne pilną maitinimą. Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones*.
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (įeina į EVRK klasę 68.20): Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti (tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai) tik gyvenamosios paskirties patalpas ir tik gyventojams, neteikiant maitinimo, patalpų valymo, poilsio poreikių tenkinimo paslaugų. Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos). Su šiuo verslo liudijimu negalite nuomoti patalpų per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones*. Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuojate patalpas, talpinate skelbimus, prižiūrite bei tvarkote patalpas) atliekate patys savarankiškai. Nekilnojamojo turto paskirtis turi būti „gyvenamoji“. Turite įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

*Nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės - tai įmonės, kurios už turtą nuomojantį savininką atlieka visus aktyvius veiksmus: savininko vardu sukuria konkrečiose užsienio platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, kurias patalpų savininkų vardu administruoja, prižiūri bei tvarko, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir t.t.

Ką Daryti, Jei Butas Nėra Gyvenamosios Paskirties?

VMI perspėja, kad negyvenamosios paskirties butų nuoma yra registruojama kiek kitaip. Negyvenamosios paskirties būstai - tai patalpos, kurios dokumentuose nėra registruotos kaip gyvenamosios. Jos gali būti poilsio apartamentai, viešbučio tipo kambariai ar kitos paskirties patalpos, pritaikytos trumpalaikei nuomai. Kadangi jos nėra gyvenamosios paskirties, jų nuomai taikomi kitokie reikalavimai nei paprastų butų nuomai.

Gyvenamosios paskirties būsto nuomai dažnai taikomas supaprastintas apmokestinimas - galima rinktis individualią veiklą arba verslo liudijimą pagal nuomos veiklą. Tačiau negyvenamosios paskirties būstų nuomos atveju viskas vyksta kiek sudėtingiau. Pavyzdžiui, paprastas verslo liudijimas, skirtas gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, negalioja tokioms patalpoms kaip viešbučio paskirties butai. Dėl to būtina atidžiai pasirinkti tinkamą veiklos įteisinimo būdą.

Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, negyvenamosios paskirties patalpų nuoma nėra laikoma individualia veikla, todėl šiai veiklai nereikia registruoti individualios veiklos pagal pažymą.

Tinkamo Verslo Liudijimo Pasirinkimas

Norint legaliai vykdyti negyvenamosios paskirties patalpų nuomą poilsiautojams, būtina pasirinkti tinkamą verslo liudijimą. Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Mokestinių prievolių departamento vadovė Laimutė Mačernienė išsamiai paaiškino, kokį verslo liudijimą turėtų rinktis Palangos nuomotojai, turintys negyvenamosios paskirties butus:

„Tokios paskirties buto nuomai, renkantis veiklą su verslo liudijimu, galima įsigyti 043 „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimo“ verslo liudijimą. Su šiuo verslo liudijimu galima teikti trumpam (dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui) apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, taip pat pusryčių paslaugą, neteikiant kitų papildomų paslaugų.“

Tai reiškia, kad jei norite nuomoti negyvenamosios paskirties butą ir teikti nakvynės paslaugas, turite įsigyti būtent šį verslo liudijimą. Tačiau svarbu pažymėti, kad jis suteikia teisę teikti tik nakvynės ir pusryčių paslaugas - papildomos paslaugos, tokios kaip pilnas maitinimas ar ekskursijų organizavimas, jau reikalautų kitos veiklos registracijos.

L. Mačernienė taip pat pabrėžė, jog nuomotojas privalo savarankiškai administruoti veiklą, priimti rezervacijas ir nustatyti kainas, nes jeigu viską tvarko tokios platformos kaip „Booking.com“ ar „Airbnb“, šis verslo liudijimas jau nebetiks:

„Atkreipiame dėmesį, kad minėtas verslo liudijimas nesuteikia galimybės teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones, jei tos įmonės viską tvarko už turto nuomotoją, t. y. savininko vardu sukuria platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, jas administruoja, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir pan.“

Mokesčių Deklaravimas ir Mokėjimas

Įsigijus verslo liudijimą su veiklos kodu 043, privalėsite mokėti fiksuotą pajamų mokestį, kurio dydį nustato savivaldybės taryba. Be to, teks mokėti privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas. Šių įmokų dydžiai priklauso nuo minimalios mėnesinės algos (MMA) ir kitų veiksnių. Metams pasibaigus, iki gegužės 1 d., būtina pateikti metinę pajamų deklaraciją.

Beje, reikia įsidėmėti, jog vykdant tokią veiklą gali atsirasti prievolė mokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM). Jei per metus jūsų pajamos iš ekonominės veiklos viršija 45 000 eurų, privalote registruotis PVM mokėtoju ir nuo teikiamų paslaugų skaičiuoti 21% PVM. Tai galioja ir apgyvendinimo paslaugoms, teikiamoms su 043 kodo verslo liudijimu.

Kaip jau minėta, svarbu atkreipti dėmesį ir į papildomų paslaugų teikimą. Jei planuojate teikti papildomas paslaugas, tokias kaip pilnas maitinimas, pramogų organizavimas ar kitos paslaugos, turite įsigyti atitinkamus verslo liudijimus arba registruoti individualią veiklą pagal pažymą.

Nesilaikant nustatytų reikalavimų, gali kilti teisinių pasekmių, tokių kaip baudos ar netgi veiklos apribojimai. Todėl svarbu užtikrinti, kad visa veikla būtų vykdoma laikantis galiojančių teisės aktų.

NT Brokerio Paslaugos ir Verslo Liudijimas

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų? Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką.

Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan. Šis VMI atsakymas suteikia aiškumą daugeliui nuomotojų, kurie nori užsiimti nuomos veikla paprastai ir skaidriai.

VMI Priežiūra ir Kontrolė

Elektroninėje erdvėje savo veiklą vykdantiems gyventojams galioja tos pačios taisyklės kaip ir kitiems verslininkams, primena VMI. Mokestine prasme nėra skirtumo, kokioje verslo srityje vykdoma neregistruota veikla, neapskaitomos pajamos, nemokami mokesčiai, todėl atsakomybė dėl pažeidimų elektroninėje komercijoje sprendžiama bendra tvarka. Priežiūros bei kontrolės veiksmai, procedūros išlieka tradiciniai: stebėsena, operatyvus patikrinimas, mokestinis tyrimas ar patikrinimas.

„Šiuo metu per platformas būstą nuomojančių gyventojų priežiūra vykdoma analizuojant iš tam tikrų platformų gautus duomenis. Vertinamas užsakymų skaičius, bendra jų vertė ir pan., o duomenys lyginami su kitais VMI turimais duomenimis, tad neatitikimai nustatomi nepriklausomai nuo atsiskaitymo pobūdžio - grynieji, pavedimas į banko sąskaitą, ir panašiai“, - aiškina VMI Kontrolės departamento vyr. patarėjas Rolandas Puncevičius.

Verslo Liudijimas Ar Pajamų Mokestis?

Pajamos gautos iš gyvenamosios paskirties patalpų nuomos, nepriklausomai nuo to, ar jos būtų nuomojamos tiesiogiai, ar per tarpininką („AirBnB“ ar „Booking.com“ ir panašiai), gyventojo pasirinkimu gali būti apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu arba sumokant fiksuotą gyventojų pajamų mokestį (GPM) įsigyjant veiklą atitinkantį verslo liudijimą (VL). Kai gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos ne su verslo liudijimu, tai GPM sumokėjimo tvarka priklauso nuo to, kam (kokiam asmeniui ar įmonei) išnuomojamas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas.

Kai būstas nuomojamas gyventojui jo asmeniniam naudojimui ar užsienio įmonei (kaip dažniausiai ir būna, kai būstas nuomojamas trumpam laikui per tokias platformas kaip „AirBnB“), gautos nuomos pajamos priskiriamos B klasės pajamoms. Tokiu atveju gautas nuomos pajamas deklaruoti bei sumokėti turės pats turto nuomotojas, pateikdamas metinės pajamų deklaraciją.

„Kai kuriais atvejais, kai NT nuomojamas Lietuvos įmonei, ar užsienio įmonės Lietuvoje įregistruotam filialui (nuolatinei buveinei), ar gyventojui, kuris nuomojamą turtą naudotų savo individualiai veiklai vykdyti, tai iš tokių asmenų gautos nuomos pajamos butų priskiriamos A klasės pajamoms. Nuo tokių pajamų apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą pajamų mokestį bei pajamas ir apskaičiuotą pajamų mokestį deklaruoti privalėtų nuomos pajamas išmokantys asmenys (turto nuomininkas)“, - nurodė R.Puncevičius.

Gyventojams būstą nuomojant su VL - nepriklausomai nuo to ar tiesiogiai, ar per tarpininkų platformas - sumokomas fiksuoto dydžio GPM. Vienam būstui - vienas verslo liudijimas. Tais atvejais, kai pajamos iš šios nuomos kalendoriniais metais viršija 45 tūkst. eurų, tai minėtą sumą viršijanti tokių pajamų dalis apmokestinama taikant 15 proc. GPM tarifą.

Pajamų mokestis nuo 45 tūkst. eurų viršijančios sumos sumokamas pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 1 d., deklaruojant metines pajamas. Kalbant apie būsto nuomos gyventojų deklaruojamas pajamas, VMI pastebi, kad auga tiek su VL šią veiklą vykdančių, tiek pajamų mokesčio deklaracijoje nuomos pajamas deklaruojančių gyventojų skaičius bei jų deklaruojamos pajamos ir mokėtini mokesčiai.

Deklaruotos Nuomos Pajamos

Žemiau pateikiami duomenys apie deklaruotas nuomos pajamas pajamų mokesčio deklaracijoje:

VMI duomenys; *visas NT, tai ne tik gyvenamosios paskirties

Nauji Pokyčiai ir Skaitmeninės Platformos

Teigiamų pokyčių netolimoje ateityje tikimasi ir dėl šiemet visose Europos Sąjungos (ES) šalyse įsigaliojusių naujiems duomenų teikimo reikalavimų, dėl kurių ES veikiančių platformų operatoriams reikės VMI teikti duomenis apie ten veikiančių pardavėjų gautas pajamas, priskaičiuotus mokesčius ar komisinius.

„Tai aktualu toms skaitmeninėms platformoms, kuriomis naudojasi pardavėjai, vykdantys komercinę veiklą ar už savo teikiamas paslaugas, parduodamas prekes gauna atlygį. Pavyzdžiui, UAB „Pigu“, UAB „Wolt LT“, „Ebay“ ir pan. Pirmą kartą už praėjusius kalendorinius metus duomenis platformų operatoriai turės pateikti iki 2024 m. sausio 31 d.“, - nurodo R.Puncevičius.

Kaip Apmokestinamos Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamos?

Nuomodamas gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• įsigyti verslo liudijimą* „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams) arba;
• nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc.** pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

* Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

**Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.

Trumpalaikės Būsto Nuomos Niunansai

„Būsto nuoma per tarpininkus - šiuo atveju tarptautines platformas (Airbnb.com, Booking.com), nuo įprastų nuomos būdų skiriasi vienu esminiu aspektu: nuomininkai už suteiktas paslaugas atsiskaito per šiuos puslapius administruojančias įmones, kurios veikia kaip tarpininkai tarp nuomininko ir nuomotojo, todėl pasiima dalį nuomos paslaugų sumos (komisinius mokesčius).

Ši VMI iš platformų gaunama informacija leidžia nustatyti ar gyventojas deklaravo visas iš vykdomos trumpalaikės nuomos gautas pajamas, ar sumokėti atitinkami mokesčiai“, - pasakoja VMI Kontrolės departamento vyr. patarėjas Rolandas Puncevičius.

Po atliktų kontrolės veiksmų, nustatyta, beveik 200 tūkst. eurų papildomai mokėtinų gyventojo pajamų (GPM) ir pridėtinės vertės (PVM) mokesčių suma. Vienas iš tikrintų gyventojų 2019-2022 metų laikotarpiu nuomojo būstus per „AirBnb“ ir „Booking.com“ platformas, tačiau nedeklaravo daugiau nei 200 tūkst. eurų iš nuomos gautų pajamų. Asmeniui tinkamai deklaravus pajamas, apskaičiuota virš 38 tūkst. eurų mokėtinų GPM ir PVM.

„Šiuo metu laukiama duomenų apie platformų gautus komisinius mokesčius už 2021 ir 2022 metų laikotarpius, tad iš šios veiklos gautas pajamas pamiršusius deklaruoti asmenis kviečiame nedelsti bei patikslinti deklaracijas, kol mokesčių administratorius nepradėjo patikrinimų, nes tuomet kartu su nedeklaruotais mokesčiais, gali tekti papildomai sumokėti ir baudas“, - teigia R. Puncevičius.

Primenama, kad šiemet visose Europos Sąjungos (ES) šalyse įsigaliojus naujiems duomenų teikimo reikalavimams, ES veikiančių platformų operatoriams reikės teikti duomenis apie ten veikiančių pardavėjų gautas pajamas, priskaičiuotus mokesčius ar komisinius. Tai aktualu toms skaitmeninėms platformoms, kuriomis naudojasi pardavėjai, vykdantys komercinę veiklą ar už savo teikiamas paslaugas, parduodamas prekes gauna atlygį. Pavyzdžiui, UAB „Pigu“, UAB „Wolt LT“, „Ebay“ ir pan. Pirmą kartą už praėjusius kalendorinius metus duomenis platformų operatoriai turės pateikti iki 2024 m. sausio 31 d.

Komercinei veiklai vis dažniau persikeliant į elektroninę erdvę, VMI skyrė ir toliau skirs ypatingą dėmesį verslui e. erdvėje. Po 2020 - 2022 m. šioje srityje atliktų kontrolės veiksmų - bendrai nustatyta 11 mln. eurų papildomų mokesčių suma.

Konsultacijos mokesčių klausimais teikiamos paskambinus 1882 (+370 5 260 5060) ar e. būdu per Mano VMI, nuotolinės paslaugos - telefonu 8 5 2191 777.

PVM Niunansai Nuomojant Per "Booking"

Kai kurie būsto nuomotojai Lietuvoje iki šiol nežinojo apie šią prievolę ir todėl PVM už Booking išrašytas sąskaitas nedeklaravo. Dabar Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pradėjo aktyviau vykdyti šios srities kontrolę, todėl nemažai nuomotojų susiduria su neplanuotomis mokestinėmis prievolėmis, įskaitant delspinigius už praeitą laiku neapmokėtą laikotarpį.

Kad išvengtumėte nemalonių staigmenų, svarbu suprasti, kaip veikia PVM apskaičiavimas ir kokie žingsniai būtini siekiant neprisidaryti netikėtų problemų su mokesčių administratoriumi.

Vienas iš pagrindinių nesusipratimų - nuomotojai dažnai mano, kad PVM turėtų būti mokamas nuo gautų pajamų už būsto nuomą. Tačiau tai yra skirtingi dalykai.

Registruotis PVM mokėtoju turi kiekvienas, kurio gaunamos pajamos viršija nustatytą sumą. O PVM dėl naudojamų tarpininkų turi būti sumokėtas net ir nesant PVM mokėtoju. Šis mokestis turi būti sumokamas ne nuo sumos, kurią perveda „Booking“ ar kita platforma, bet nuo komisinio mokesčio, kurį „Booking“ išrašo už tarpininkavimo paslaugas.

Tai reiškia, kad jei nuomotojas per mėnesį iš „Booking“ gauna, tarkime, 1000 eurų pajamų, o „Booking“ už savo paslaugas išrašo 150 eurų sąskaitą (15% komisinių), PVM mokestis apskaičiuojamas nuo šių 150 eurų. Kadangi tarptautinės platformos, tokios kaip „Booking“, yra įsikūrusios užsienyje, taikomas atvirkštinio apmokestinimo mechanizmas - Lietuvos gyventojas turi pats apskaičiuoti ir sumokėti 21% PVM nuo šios sumos.

Šiuo atveju tai reikštų: 150 € × 21% = 31,50 € PVM mokestis, kurį reikia deklaruoti ir sumokėti.

Svarbu pabrėžti, kad šį mokestį privalo sumokėti net ir tie nuomotojai, kurie nėra registruoti kaip PVM mokėtojai. Kitaip tariant, net jei jūsų pajamos neviršija 45 000 eurų ribos (tiek paprastai reikia, jog jau būtų privaloma registruotis PVM mokėtoju), ši prievolė vis tiek galioja.

Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (PVMĮ) 95 straipsnio 2 dalį, PVM turi apskaičiuoti ir sumokėti pats paslaugų gavėjas, jei jis perka elektronines tarpininkavimo paslaugas iš užsienio įmonių. Tokios paslaugos laikomos automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis, kurias suteikia užsienio apmokestinamasis asmuo.

Kitaip tariant, kai „Booking“ ar „Airbnb“ išrašo sąskaitą už tarpininkavimą, ji nėra apmokestinta PVM, nes platforma yra registruota užsienyje.

Kaip Deklaruoti ir Sumokėti PVM?

Kad išvengtumėte problemų su VMI, turite kas mėnesį deklaruoti ir sumokėti PVM. Procedūra priklauso nuo to, ar esate registruotas PVM mokėtojas, ar ne.

Jei esate PVM mokėtojas:

• Iki kito mėnesio 20 dienos i.SAF sistemoje pateikite PVM sąskaitų faktūrų registrus.
• Iki 25 dienos pateikite PVM deklaraciją (forma FR0600) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) ir joje deklaruokite apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.

Jei nesate PVM mokėtojas:

• Iki kito mėnesio 25 dienos pateikite PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM apyskaitą (forma FR0608) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS).
• FR0608 formos 19 laukelyje deklaruokite nuo įsigytų paslaugų apskaičiuotą PVM sumą.
• Sumokėkite apskaičiuotą PVM sumą į VMI biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, naudodami įmokos kodą 1001.

Svarbu nepamiršti, kad ši prievolė taikoma ne tik „Booking“, bet ir kitoms tarptautinėms platformoms, pavyzdžiui, „Airbnb“, „Expedia“, „Vrbo“ ir pan. Jei gaunate sąskaitas iš šių platformų už tarpininkavimo paslaugas, taip pat turite kas mėnesį apskaičiuoti ir sumokėti PVM.

Delspinigiai Už Pavėluotą PVM Mokėjimą

Daugelis nuomotojų šios prievolės nežinojo, todėl dabar VMI tikrinimai kai kuriems tapo nemalonia staigmena. Jei nesate deklaravę PVM už ankstesnius laikotarpius, galite susidurti su šiais nemaloniais padariniais:

• tags: #kiek #uzdirba #airbnb #nuomotojai