Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su nuomos sutartimis, bendrijų veikla, mokesčiais ir kitais svarbiais aspektais, kurie gali kilti daugiabučių namų gyventojams ir bendrijų nariams.
Paramos Gavėjo Statusas ir Bendrijos
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Administratoriaus ir Bendrijos Pirmininko Atlyginimai
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Bendrijos Narių Sąrašas ir Garažų Įteisinimas
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.
Prieiga prie Bendrojo Naudojimo Objektų
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas).
Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.
Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Informacijos Pateikimas Bendrijos Nariams
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Triukšmas Daugiabutyje
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Užliejimas Daugiabutyje
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?..
Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...
Elektros Apskaita Bendrabučio Tipo Daugiabutyje
Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą.
Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų...
Šildymo Sistemos Remontas ir Išlaidos
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Tvoros Aukštis Daugiabutyje
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti dar vieną savininkų sprendimą - pakeisti tvorą, galima kreiptis į teismą siekiant sprendimo nugriauti tvorą ir įrengti kitą ir t.t. ...
Mokesčių Naujienos ir PVM Pakeitimai
NTM moka tik turto savininkas pagal tai kokia tai turto rūšis ir kam jis naudojamas.
Išimtis: jei gyventojas išnuomoja NT juridiniam asmeniui ilgesniam nei 1 mėn. periodui, tokiu atveju NTM moka juridinis asmuo. Už tą patį turtą yra mokamas vienas NTM.
Šiuo metu RC neleidžia registruoti seniau sudarytų nuomos sutarčių. RC yra tik nuomos sutarties sudarymo funkcija, bet nėra jokios galimybės užregistruoti jau sudarytą nuomos sutartį.
RC sistema neparuošta VMI automatiniam NTM deklaracijos sudarymui, kai jinai turės būti sudaroma iš RC duomenų.
VMI parengs preliminarias NTM deklaracijas, kuriose bus RC duomenys.
Jei duomenys RC bus klaidingi arba nebus RC užregistruotos ilgalaikės nuomos sutartys juridiniams asmenims, VMI prašys gyventojo antrą kartą sumokėti NTM už turtą, dėl kurio NTM moka juridinis asmuo.
NTM Naujienos
- Nustatomas NTM nebaigtai gyv. statybai, jei ji: senesnė nei 10 metų ir > 5 m. nėra atnaujinti nebaigtos statybos duomenys RC
- Suteikta teisė savivaldybei nustatyti TIK pagrindinio būsto neapmokestinamą dydį, kuris ≥450‘000 Eur.
- Pagrindiniam gyvenamam būstui savivaldybė galės nustatyti ne tik sumą, kuri neapmokestinama, bet ir tarifus, kurie galės keistis 10 kartų: nuo 0,1% iki 1%.
Dėl didelės neapmokestinamojo būsto vertės (450‘000 Eur asmeniui), didžioji dalis gyventojų pagrindinis būstas bus neapmokestinamas ir daug gyventojų nebemokės NTM 2026 m., nors 2025 m. reikėjo mokėti, nes turto vertė viršijo neapmokestinamą sumą, kuri buvo mažesnė ir buvo 150’000 Eur asmeniui.
Jei gyventojas šalia pagrindinio būsto dar turi sodo namelį, garažą, ar kt. poilsio paskirties patalpas, visam šio turto krepšeliui neapmokestinamas NT dydis vienodas - 50‘000 Eur, nepriklauso nuo savivaldybės ir tarifų jam keisti savivaldybė negalės:
- 50'001 - 200'000 Eur - 0,2 % NTM;
- 200'001-400'000 Eur - 0,4 % NTM;
- 400'001-600'000 Eur - 0,6 % NTM;
- 600'001-1‘000'000 Eur - 0,8 % NTM;
- >1‘000‘000 Eur - 1 % NTM;
Apleistam būstui - tarifą nustato savivaldybė 1 % - 5 %. Šis tarifas netaikomas gyventojo pagrindiniam būstui ir papildomam (sodo namelis, poilsio ir pan.) net kai tas turtas yra apleistas.
Juridinių asmenų ir kitam (pvz. komercinės paskirties) gyventojų NT nustatomas papildomas 0,2 % NTM tarifas, kuris keliaus į gynybos fondą. Gyventojų gyvenamosios paskirties būstui, papildomas 0,2 % tarifas netaikomas.
Bendras gyventojo NT krepšelis, išdalinamas į dvi dalis: 1-oji dalis pagrindinis būstas, kuriai taikomas tarifas nuo 0,01 % iki 1 % ir neapmokestinama suma kas metai gali būti keičiama savivaldybės tarybos sprendimu, bet negali būti mažesnė nei 0,45 mln. Eur ir 2-oji dalis, kuriai atskirai skaičiuojamas krepšelis ir taikomas tarifas nuo 0,02 % iki 2 %, bet neapmokestinama dalis yra fiksuota -50'000 Eur.
Dėl šio pokyčio sumažės NTM visiems ar asmuo turi vieną ar kelis būstus, nes NT skaidomas į du krepšelius ir yra didinama neapmokestinama suma. Be to dabartiniame įstatyme viskas yra viename krepšelyje.
Pirmo Būsto NTM ir Savivaldybės Galios
- Savivaldybė pirmam gyventojo būstui galės nustatyti skirtingus TARIFUS tik pagal 7 kriterijus (kriterijų sąrašas baigtinis):
- NT paskirtį;
- NT naudojimą;
- NT teisinį statusą;
- NT mokestinės vertės dydį;
- NT technines savybes, įskaitant energinį naudingumą;
- NT savininko ekonominę, socialinę padėtį;
- NT buvimo savivaldybės teritorijoje vietą ar pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus.
- Savivaldybė pirmam gyventojo NT neapmokestiną vertę nustato tik pagal du kriterijus, taikydama abu ar vieną iš jų:
- NT mokestinė vertė;
- NT savininko ekonominę, socialinę padėtį.
Toliau iš lieka visos NTM lengvatos pagal turto buvimo vietą ar naudojimą.
PVM Pakeitimai Nuo 2026-01-01
Pagal kurį nuo 2026-01-01 nustatyta, kad pastato (statinio) esminis pagerinimas yra toks statinio kapitalinis remontas ar statinio rekonstravimas, kaip jis apibrėžtas LR statybos įstatyme.
Tai svarbu dėl PVM atskaitos.
PVM tarifai:
- Mažesnis PVM knygoms - PVM tarifas spausdintoms ir elektroninėms knygoms bei neperiodiniams informaciniams leidiniams sumažintas nuo 9 % iki 5 % (išskyrus kalendorius ir užrašų knygeles).
- Padidintas nuo 9%: iki 12 % PVM tarifas:
- apgyvendinimo paslaugoms;
- keleivių ir jų bagažo vežimo reguliariais maršrutais paslaugoms;
- meno ir kultūros renginių bei įstaigų lankymui (kai netaikomos 23 str. nuostatos).
- Atšauktos lengvatos šildymui ir malkoms - nebetaikomas lengvatinis 9 % tarifas centralizuotam šildymui, karštam vandeniui ir malkoms.
Klaidų Taisymas Apskaitoje
Apskaitoje automobilis galės būti „prikeltas“ ištaisius padarytą apskaitos klaidą.
Kai prekės klaidingai nebuvo apmokestintos PVM, tikslinti reikia tik einamųjų ir praėjusių trejų metų PVM.
Ataskaitiniu laikotarpiu pastebėta tą laikotarpį padaryta klaida taisoma tą datą, kada ji pastebėta.
Apskaitoje klaida taisoma tada, kai ją nustatome, nesvarbu, kad tai yra praėjusių ataskaitinių metų klaida.
Jeigu įmonė nori ištaisyti klaidą apskaitoje ir pataisyti nusidėvėjimo normatyvą, VMI leidimo nereikia.
Įmonė turi pateikti einamųjų ir praėjusių penkerių metų deklaracijas ir sumokėti mokesčius.
Taisant prieš penkerius metus padarytą klaidą, jeigu ji nėra esminė, apskaitoje turi būti mažinamos pajamos.
Apskaičiuojant pelno mokestį garantinio remonto sąnaudos pripažįstamos tada, kai jie faktiškai atliekami.
Jeigu pirkėjas sutinka po metų priimti pataisytą sąskaitą, jam teks daryti taisymus.
Kol balansas nėra patvirtintas akcininkų, gautą sąskaitą būtų galima įtraukti į 2017 metų apskaitą.
Taisyti klaidą ir mažinti pajamas apskaitoje galima tik šį ataskaitinį laikotarpį.
Pripažinusi per mažas 2017 metų pajamas, įmonė turi klaidą ištaisyti.
Likviduojama įmonė apskaitoje pagal gautą kreditinę PVM sąskaitą faktūrą registruoja pelno padidėjimą.
Tai, kad pagal apskaitos politiką klaida gali būti pripažinta nereikšminga, nereiškia, kad jos nereikia taisyti.
Registrų Centro Nauja Svetainė
Naujoje Registrų centro (RC) svetainėje nėra galimybės registruoti jau sudarytos nekilnojamojo turto (NT) nuomos sutarties.
Siūloma tik viena funkcija „Sudaryti naują sutartį“, kurios įsigijimas apima dvi privalomas paslaugas: NT nuomos sutarties sudarymo ir registravimo, nors sutartis jau yra sudaryta ir NT registro išrašo įsigijimo.
Vartotojas verčiamas pakartotinai pirkti NT išrašą, net jeigu jį jau įsigijo prieš kelias dienas sudarydamas tikrą NT nuomos sutartį arba šalys nenori pirkti šio išrašo. Yra tik vienas tikslas: užregistruoti jau sudarytą susitarimą.
VMI skaičiuoja NT mokestį du kartus pagal RC duomenis: vieną kartą fiziniam asmeniui ir antrą kartą juridinis asmuo uždeklaruoja VMI NTM.
VMI netaiko jokios procedūros, kuri nedubliuotų NTM skaičiavimo, nors NTMĮ nustato tik vieną NT mokesčio skaičiavimą už tą patį NT.
VMI atvirkščiai rašo raginimus gyventojams antrą kartą sumokėti NTM už turtą, už kurį NTM sumokėjo juridinis asmuo.
Nėra galimybės patogiai pateikti pranešimo apie klaidas ar pasiūlymus. RC reikalauja perteklinių duomenų (pvz., IP adreso), kurie nėra būtini klaidos registravimui.
Atsijungus nuo svetainės ir vėl prisijungus iš to paties įrenginio, nebereikia suvesti prisijungimo duomenų.
tags: #klaidingai #sudaryti #nuomos #sutarties #taisymas #ranka