Nusprendus statytis gyvenamąjį ar poilsinį namą klausimų dažnam atsiranda daugiau nei atsakymų, ypač jei tai - pirmasis namas gyvenime. Vienas svarbiausių dalykų, kurį reikia nuspręsti - kokio dydžio namas yra reikalingas. Žinoma, visada norisi kuo didesnio ir erdvesnio, bet ar tai teisingas sprendimas net ir turint didelį žemės sklypą?
„Prieš dvidešimt ir daugiau metų buvo madinga statytis milžiniškus namus, 3-4 aukštų, šimtų kvadratinių metrų. Ši mada šiandien blėsta, tačiau vis dar pasitaiko atvejų, kai žmonėms sudėtinga įvertinti, kiek to gyvenamojo ploto jiems reikės. Vieni nori didžiulių erdvių, tuo tarpu kiti taupo lėšas ir stato visiškai mažiukus, kartais net vidutinio dydžio butui prilygstančius namus.
Statantis namą svarbu suprasti, kad jis reikalauja priežiūros. Kuo daugiau kvadratinių metrų - tuo daugiau darbo ir finansų jį prižiūrint ir remontuojant. Pasak D. „Kartais žmonės norėdami kuo didesnio namo pamiršta, kad investicijų prireikia ne tik jo statymo etape, bet ir ilgesnėje perspektyvoje - gyvenant.
Didelio namo priežiūra yra pakankamai rimtas darbas, tai itin svarbu suprasti ir įvertinti. Ar turėsite pakankamai laiko valyti didžiulį plotą? Ar pakaks lėšų remontui, kurio kartas nuo karto prisireiks? Tai klausimai, į kuriuos reikia atsakyti sprendžianti, kokio dydžio namą statytis“, - sako D.
Norint apčiuopiamiau suprasti, kiek laiko teks skirti skirtingo dydžio namui iškuopti, galite pasinaudoti labai paprasta formule: pagalvokite, kiek valandų tvarkotės dabartinį gyvenamąjį plotą ir padauginkite jį iš norimo namo kvadratų skaičiaus. Žinoma, statantis gyvenamąjį namą plotą reikia vertinti pagal šeimos narių kiekį, numatomą retsykiais apsilankančių svečių skaičių.
Jei šeimoje - vos trys asmenys, galima puikiai ir komfortiškai gyventi ir mažesniame name, tačiau jei šeimą sudaro keturi ir daugiau žmonių, logiška, kad kiekvienam jų reikalinga nuosava privati erdvė, vaikai kur kas geriau jaučiasi turėdami savo kambarius, o tėvai - galėdami pailsėti ne šeimynos šurmulyje.
„Be to, svarbu atsižvelgti ir į tai, kad bendrosios erdvės, tokios kaip svetainė, virtuvė, turi būti didesnės, kad tarp visų gyventojų nebūtų trinties. Žinoma, labai patogu turėti ne vieną, o bent porą skirtingų vonios ir dušo kambarių, taip sutaupoma laiko ruošiantis rytais į darbus ir mokyklas“, - patarimais dalijasi D.
Pasak specialisto, taip pat projektuojant gyvenamąjį namą verta apsvarstyti ir terasos dydį - juk šiltuoju sezonu visi nori leisti laiką lauke, dažnai apsilanko draugai ir giminaičiai, kuriuos smagu turėti kur susodinti ne tik viduje, bet ir gryname ore. Žinoma, persistengti nereikėtų - projektuodami naująjį namą pasistenkite kuo racionaliau suvokti, kiek vietos reikia tam tikram žmonių skaičiui, kaip dažnai namie sulaukiate svečių.
Kiek kitokia situacija yra statant sodybą, namą poilsiui. „Dažnai savo klientams greta nedidelio sodo namelio ar mažos sodybos rekomenduojame statytis medinius sandėliukus, stogines - patalpas, kuriose galima laikyti visus sodo daiktus: įrankius, kepsnines, dviračius ir kitką. Taip sutaupoma vietos pagrindiniame name, dažniausiai skirtame miegui bei maisto gamybai, išvengiama netvarkos ir chaoso.
Pasitaiko atvejų, kai nusprendę, kad visą laiką savo poilsiavietėje žmonės leis lauke, jie renkasi itin mažą medinį sodo namelį, kur telpa kelios lovos ir maža virtuvėlė, greta pasistato sandėliuką daiktams ir taip įsirengia viską, ko gali prireikti, už itin mažą biudžetą. Svarbiausia tinkamai įvertinti savo įpročius ir poreikius, tuomet galima rasti patogių ir ekonomiškų sprendimų“, - pasakoja D.
Vis dėlto atvejų būna visokių: vieniems sodybos namelio reikia tik miegui, tuo tarpu kitiems - šeimos ir giminės šventėms, vakarėliams, dideliems susibūrimams. Tokiu atveju kaip ir tada, kai statomas gyvenamasis namas, reikėtų vertinti galimus žmonių srautus ir jiems reikalingos erdvės kiekį (miegamųjų, vonios kambarių ir pan.).
Buto remonto kaina ir jos komponentai
Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai. Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų.
Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv. Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų.
Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės.
Be to, svarbu suprasti, kad butų remontai Vilniuje yra ne tik brangesni, bet ir gali trukti ilgiau dėl didesnio statybininkų užimtumo. Yra sezoniškumo įtaka, kai vasarą statybininkai turi daugiau užsakymų, o medžiagų kainos kyla. Buto remonto sąmata yra svarbus žingsnis planuojant darbus. Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą.
Pagrindiniai sąmatos komponentai:
- Medžiagos: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą. Pasirinkite medžiagas.
- Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
- Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.
Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams. Kitas svarbus aspektas - ieškoti ne tik pigiausių, bet ir kokybiškų paslaugų. Kartais pigesni specialistai gali būti mažiau patyrę arba atlikti darbus nekokybiškai, todėl po kurio laiko gali tekti iš naujo investuoti į taisymą.
Neretai pasitaiko, kad remonto darbams pritrūksta pinigų, kai atsiranda netikėtų papildomų išlaidų. Jei pritrūksta pinigų net ir esant gerai suplanuotai sąmatai, galite kreiptis į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką. Kai kurios įmonės siūlo galimybę dalį sumos mokėti etapais, o tai gali padėti išvengti finansinių sunkumų.
Paskolos būsto remontui yra vienas iš efektyviausių būdų gauti trūkstamų lėšų. Jeigu esate tikri dėl savo finansinių galimybių grąžinti paskolą, tai gali būti puikus sprendimas. Bobutės paskola siūlo greitą kreditą būsto remontui. Ši paskola suteikiama be turto įkeitimo, o suma gali svyruoti nuo 50 iki 15 000 eurų, su lanksčiu grąžinimo terminu iki 72 mėnesių.
Kaip sumažinti remonto išlaidas
- Peržiūrėkite planus: Galite sumažinti remonto apimtis.
- Sumažinkite medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
- Atlikite dalį darbų patys: Kai kurie kosmetiniai darbai, kaip dažymas ar grindų dengimas, gali būti nesunkiai atliekami savarankiškai, taip sumažinant bendras remonto išlaidas.
Moderni klasika mažame bute
Kosmetinis vs. Kapitalinis remontas
Kosmetinio remonto metu atnaujinamos sienos: įprastai jos dažomos ar klijuojamos tapetais. Keičiama ir grindų danga. Šiuo metu plačiausiai naudojamos parketlentės, laminatas, vinilinė danga. Vonios kambariuose, virtuvėse klijuojamos naujos plytelės. sumontuojama nauja santechnika visuose mazguose.
Kapitalinis buto remontas - tai visiškas buto atnaujinimas nuo A iki Z. Jis ir brangesnis, ilgiau trunka, techniškai kur kas sudėtingesnis, todėl reikia kruopščiau rinktis meistrus, o kartais tenka paieškoti ir kelių skirtingų specialistų. Daugelis domisi, ar atliekant kapitalinį remontą reikia kokių nors leidimų? Pasak apdailos ir remonto paslaugų eksperto P. Ausčio, leidimai reikalingi tik tada, kai pertvarkomos laikančiosios statinio konstrukcijos ir keičiant radiatorius.
Pasak M., lietuviai remontus atlieka santykinai retai - vos 2-3 kartus per gyvenimą. Pagrindinės priežastys, kodėl būsto remontas vis nukeliamas - pinigų trūkumas. Kiti remontą atideda nuolat stingant laiko. O kaip dažnai reikėtų atlikti remontą? Pasak P. Ausčio, kiekvienas atvejis - labai individualus, bet vidutiniškai kosmetiniam remontui prisiruošti reikėtų bent kas 10 metų.
Jei norite, kad remontą reikėtų atlikti kuo rečiau, specialistas pataria netaupyti ir rinktis kokybiškas, geras, jokiu būdu ne pačias pigiausias medžiagas. Pirkti butą po remonto ar remontuoti patiems? Sklaidydami butų skelbimų puslapius internete galime rasti tiek kritinės būklės stipriai nugyventų, tiek ir naujai suremontuotų butų. Tad ar labiau apsimoka pirkti brangesnį butą po remonto, ar pigesnį, kurį jau reikia remontuoti kapitaliai?
„Labiausiai rekomenduojame pirkti pigesnį neremontuotą butą geroje miesto vietoje ir tada atlikti kapitalinį remontą. Tada tikrai žinosite, kas ir kaip buvo atlikta, remontas tarnaus ilgiau. Dažniausiai butų pardavėjai remontus atlieka labai atmestinai, tiesiog paslepia defektus, naudoja pačias pigiausias medžiagas ir siekia kuo daugiau uždirbti. Tiesiog estetiškai tvarkingiau atrodantį butą lengviau parduoti, bet tai toli gražu nereiškia, kad greitu metu vėl neprireiks atlikti remonto“, - patirtimi dalijasi P.
O jei nusprendėte pirkti naują butą, kas geriau - pirkti su daline apdaila ar jau visiškai įrengtą? Pasak P. „Mažas kainas siūlantys meistrai pagal taisyklę nėra labai atsakingi ir tiesiog pridaro daug broko. Pasitaiko atvejų, kad jie palieka nebaigtus darbus arba užsakovai stipriai nusivilia atliktų darbų kokybe“, - įsitikinęs specialistas. Kaip atpažinti neatsakingus meistrus?
Tad, apibendrinant, atliekant kosmetinį ar kapitalinį remontą nereikėtų stipriai taupyti, nes tai nėra kažkoks elementas, kurį galima lengvai ir paprastai pakeisti. Kaip pasiruošti būsto pardavimui? Jaukių namų įspūdis Į apžiūrą atvykę žmonės, ieško ir tikisi surasti namus. Jaukią vietą, kurioje galėtų kurti savo gražią ateitį. Savo ruožtu Jūs, turite jiems padėti šią vietą atrasti.
Patarimai, kaip paruošti būstą pardavimui:
- Užtikrinkite švarą: Kiekvienas būsto kampelis turi spindėti švara. Ypatingai didelį dėmesį skirkite virtuvės, vonios bei WC erdvėms.
- Atsisakykite nereikalingų daiktų: Pertvarkykite visas vietas, kurios namuose atrodo perkrautos.
- Sutaisykite minimalius trūkumus: Pakeiskite perdegusias lemputes, priveržkite atsilaisvinusias durų rankenas ar vandens maišytuvą.
- Suteikite erdvumo ir šviesos: Išvežkite daug vietos užimančius, tačiau mažai naudos duodančius senus baldus.
- Sukurkite jaukumą: Įneškite jaukių detalių. Tik jokiu būdu jų neperkraukite! Įneškite malonių kvapų: Ypatingą dėmesį skirkite kvapams. Prieš prasidedant apžiūrai būstą atsakingai išvėdinkite.
- Pasirūpinkite būsto prieigomis: Nepriklausomai, ar butą, ar namą siekiate parduoti, abiem atvejais būsto prieigos turi blizgėti.
- Papirkite bendravimu: Bendraukite maloniai, padėkite potencialiems pirkėjams susikurti viziją, kaip galėtų atrodyti jų naujųjų namų išplanavimas.
Jei Jūsų tikslas parduoti, o ne pardavinėti, tuomet Jūsų sėkmę lemsiantis faktorius yra kritiškas žvilgsnis. Tiek į savo būstą ir jo išvaizdą. Tiek į kainą. Tai, kas Jums gali atrodyti kaip neeiliniai būsto privalumai, potencialiam pirkėjui gali būti nė motais. Arba netgi priešingai - minusais! Tad vertinkite kritiškai ir nuoširdžiai.
Jei neturite nei laiko, nei noro darbuotis prie būsto prekinės išvaizdos, tačiau norite parduoti greitai, tuomet kompensuokite būsto trūkumus lanksčiu požiūriu į būsto kainą. Tai pritrauks daugiau susidomėjimo ir užtikrins greitesnį pardavimo procesą. Tačiau jei viliatės būstą parduoti už kainą, atitinkančią realiąją tokio tipo būstų situaciją rinkoje, tuomet pasistengti teks labiau.
Buto remonto planas: nuo ko pradėti?
Svajojate apie nuosavą būstą, mintyse jau renkatės baldus ir interjerą savo naujiems namams, tačiau labiausiai gąsdina namo ar buto remontas? Galvoje ramybės neduoda vis kylantys klausimai - nuo ko pradėti, kaip išsirinkti tinkamas medžiagas, kiek kainuoja remontas, ar geriau daryti viską savo rankomis, o gal samdytis specialistus?
Pagrindinis klausimas neduodantis jums ramybės, tai buto remontas - nuo ko pradėti? Atsakymas labai paprastas, prieš pradedant remonto darbus pradėkite nuo plano. Susidėliodami aiškų darbų ir proceso planą, jūs galėsite kontroliuoti savo išlaidas, biudžetą ir veiksmus remonto etape. Plane turi būti žymima viskas - nuo išlaidų iki darbus atliekančius asmenų, per kokią trukmę jie planuoja pabaigti remonto darbus, kad galėtume įgyvendinti tolimesnius etapus.
Susidarius planą ar kitas buto remonto taisykles, jos padės efektyviai laikytis remonto eigos ir neturėsite daugybės rūpesčių ar nemalonių patirčių, kuomet pritrūkstate medžiagų. Jeigu darysite kapitalinį remontą (sienų griovimas ir pan.), tai turite išsiaiškinti ar nereikia savivaldybės administracijai pateikti kapitaliniam remontui reikalingų leidimų.
Remonto plano etapai:
- Planas ir biudžetas: Susidarėte buto remontui planą, žinote visus žingsnius, kuriuos turėsite padaryti, kad galėtumėte pradėti gyventi savo nuosavame būste. Kas toliau? Susiplanuokite buto remontui biudžetą. Įvertinkite savo galimybes - pajamas, santaupas ar visgi teks imti papildomą paskolą įsirengimui.
Biudžetas ir planas yra du svarbiausi dalykai visame buto remonto procese. Jeigu neturėsite plano, tai išleisite žymiai daugiau pinigų, galbūt įsigysite medžiagų, kurių nereikia ar nusipirksite per didelį kiekį dažų, klijų ir pan. Tačiau, jeigu neturėsite biudžeto, negalėsite įgyvendinti plano, tad planuodami darbus, medžiagas, galvokite ir apie biudžetą, kad netektų nusivilti ir gerokai viršyti savo...
tags: #klaidos #remontuojant #maza #buta