Nekilnojamojo turto rinkos ypatumai Kaune: apžvalga ir skandalai

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Kaune nuolat kinta, o pastaruoju metu ją lydi ne tik paklausos svyravimai, bet ir skandalai. Straipsnyje aptariami svarbiausi rinkos aspektai, kainų tendencijos ir neskaidrūs sandoriai, kurie meta šešėlį ant viso sektoriaus.

Butų pirkimo skandalas Kauno savivaldybėje

Kauno savivaldybę sukrėtė skandalas, kai paaiškėjo, jog už Vyriausybės skirtus 2,04 mln. litų buvo įsigyti 25 butai iškeldinamiems iš grąžintinų namų žmonėms. STT (Specialiųjų tyrimų tarnyba) pradėjo tyrimą dėl įtarimų, jog už būstus sumokėta vidutiniškai 40 proc. daugiau nei rinkos kaina. Vienu atveju butas nupirktas net penkis kartus brangiau, nei nustatė turto vertintojai.

Paaiškėjo, jog kai kurie nupirkti butai labai apleisti, o į 11 butų Savivaldybės tarnautojams apskritai nepavyko patekti, nes nebuvo raktų. Kilus skandalui, valdininkas V.Jurkevičius staiga išėjo atostogų. E.Kasparavičius neabejoja, jog STT ištirs, kokiu būdu raktai iš pardavėjų pateko nuomininkams.

Butams pirkti praėjusiais metais buvo sudaryta speciali komisija, kuriai vadovavo Savivaldybės socialinių reikalų departamento direktorius Gediminas Jankus. Tačiau menamų derybų rezultatai apgailėtini. Iš 25 butų tik dėl trijų buvo nusiderėta mokėti pigiau. Visais kitais atvejais, neskaitant 1 kambario buto Veiviržo g., Savivaldybė permokėjo nuo 10 iki 300 proc.

Kur dingę raktai, STT galėtų papasakoti ir Nuosavybės teisių atkūrimo skyriuje dirbanti Rūta Naujokienė. Pareigūnai nori išsiaiškinti, kada už moters giminaičių 3 kambarių būstą Pramonės pr. Savivaldybė sumokėjo 82,5 tūkst. Lt. Jei įtarimai pasitvirtins, moteris neišvengiamai bus apkaltinta privačių ir tarnybinių interesų konfliktu.

Štai už Veiviržo g. 2a esantį butą, kurio vidutinė rinkos kaina, nustatyta “Registrų centro”, yra 33 tūkst. Lt, miestas sumokėjo penkis kartus brangiau - 180 tūkst. Lt. Šilainių mikrorajone už 72 tūkst. Lt įvertintą butą Baltų pr. Savivaldybė pardavėjui sumokėjo 95 tūkst. Lt.

G.Jankus teigė, jog sprendimą dėl kainos priėmė kiti turto vertintojai. Tačiau paprašytas juos įvardyti, G.Jankus atsakė, jog kainas padiktavo rinka. Tai reiškia, jog jokio kito dokumento, galinčio pagrįsti sumokėtas milžiniškas sumas už butus, išskyrus “Registrų centro” pažymas, Savivaldybė neturėjo.

KNTPA dalyvavimas skandale

“Kauno dienos” duomenimis, 7 butus Savivaldybė įsigijo iš Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA). Tuo tarpu už agentūros parduotą 2 kambarių butą Varnių g. 40, kurį “Registrų centras” įvertino 30,7 tūkst. Lt, Savivaldybė sumokėjo 72 tūkst. Lt.

Teisminiai ginčai

Vieną nupirktų Savivaldybės butų Partizanų g. bando remontuoti Kęstutis Malys. Raktus nuo buto jis gavo tiesiogiai iš buvusios buto šeimininkės, nes būtent taip pasielgti jam pasiūlyta Savivaldybėje. K.Malys neatmeta galimybės kreiptis į teismą, jei Savivaldybė bandys atsiimti turtą.

E.Kasparavičiaus nuomone, dėl anksčiau padarytų klaidų, teisminiai procesai su buvusiais nuomininkais neišvengiami.

Kol butai nepaskirti iš grąžintinų namų iškeldintiems kauniečiams, mokesčiai už komunalines paslaugas mokami iš miesto biudžeto. Šiuo metu minėtų mokesčių susidarė arti 5 tūkst. Lt.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Kaune

Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.

Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius 2015-ųjų IV ketvirtį mažėjo 14 proc. lyginant su III metų ketvirčiu.

Daugiau nei pusė (54 proc.) per IV praėjusių metų ketvirtį parduotų butų buvo ekonominės klasės. Lyderiaujantis tarp būsto pirkėjų rajonas - Žaliakalnis (40 proc. butų), po jo seka Šilainiai ir Šančiai.

Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį.

NT brokeriai prognozuoja, kad kainos ir toliau kils. „Sparčiausiai kainos kyla tų objektų, kurie yra populiariausi tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, Šilainiuose esantys sklypai tušti ilgai neužsilaiko, tad jų kainos dabar yra gerokai didesnės nei prieš porą metų.

Nuomos kainos

Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.

Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje.

„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, - teigė S.Vyšniauskas.

Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.

Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA) vadovas Almantas Pėstininkas teigė, kad šiomis savaitėmis rinkoje pastebimos laukimo nuotaikos.

Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.

Nekilnojamojo turto agentūros “InReal” Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis patvirtino, kad pirmaisiais šių metų mėnesiais rinkoje užfiksuotas aktyvumas šiuo metu yra gerokai sumažėjęs.

Bendrovės “Ober-haus” vadovas Vytas Zabilius, užsiminė, kad rinkoje sumažėjo spekuliatyvių sandorių, o būstus įsigyja asmenys, kurie planuoja ten gyventi.

Kad karštligiški būsto pirkimo tempai šiuo metu persimetė į žemės sektorių, patvirtino ir nekilnojamojo turto agentūros “Forto siena” direktorius Evaldas Andrijūnas. Anot jo, Kaune jau atsiranda eilės norinčiųjų įsigyti sklypus, tuo tarpu senos statybos būsto, ypač blokiniuose namuose, paklausa po truputį slūgsta.

Per pirmąjį šių metų ketvirtį Kaune apie 5 proc. brango tiek naujos statybos, tiek senos statybos butai. Panašiai - apie 5-6 proc. - kilo ir namų kainos. Naujos statybos namai brango šiek tiek sparčiau nei senos statybos ir sodų namai.

“InReal” duomenimis, sparčiausiai brango namai Aleksoto, Narsiečių ir Fredos rajonuose - beveik apie 30 proc. Beveik nekito ir gyvenamosios paskirties bei žemės ūkio paskirties sklypų kainos, tik kai kur - Kleboniškyje, Šilainiuose, Aleksote, Narsiečiuose ir Fredoje namų valdos sklypų kainos kilstelėjo apie 5-10 proc. Būsto nuomos kainos nekito.

Kauno nekilnojamojo turto rinkos apibendrinimas

Apibendrinant, Kauno nekilnojamojo turto rinka pasižymi įvairiomis tendencijomis ir iššūkiais. Skandalai, susiję su savivaldybės vykdomais butų pirkimais, atskleidžia korupcijos riziką ir būtinybę užtikrinti skaidrumą viešuosiuose pirkimuose. Nepaisant to, rinka išlieka aktyvi, ypač populiarūs maži butai ir būstai prestižiniuose rajonuose. Kainos nuolat kinta, o nuomos kainos auga sparčiau nei pardavimo. Ateityje svarbu stebėti rinkos tendencijas ir užtikrinti sąžiningą konkurenciją.

tags: #kntpa #nekilnojamas #turtas