10 Būtiniausių Patarimų Įsikeliant į Naujos Statybos Namą – Nepamiršk Šių Detalių!

Nusprendus statyti savo svajonių namą, svarbu žinoti, nuo ko pradėti ir kokie etapai jūsų laukia. Namo statyba - tai ilgas procesas, reikalaujantis daug planavimo, finansinių išteklių ir laiko. Tačiau galutinis rezultatas, nuosavas būstas, atperka visą įdėtą triūsą.

Pirmieji žingsniai link svajonių namo

Pirmieji etapai turėtų būti šie: finansai, poreikiai, ir bene svarbiausia - būsimo namo vizija. Taigi, turite savo sklypą, norite statyti namą, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją.

Apgalvokite kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į skypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą. Ne ką mažiau svarbios ir finansinės galimybės.

Dažnai susiduriama su problema, ypač statantiems pirmąjį savo namą - biudžeto apskaičiavimas. Bent jau preliminariai įvertinti būsimą namo biudžetą gali padėti paieškos internete.

Namo dežutė ir kainos

Sklypo įsigijimas ir dokumentai

Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Taigi jau praėjome tris namo statybos etapus - sklypo įsigijimą, projektą bei statybos leidimą.

Sklypo kaina ir paruošimo darbai gali sudaryti iki 15 - 25 % viso namo įsirengimo biudžeto. Suma priklauso nuo vietos, grunto kokybės, reljefo, bei reikalingų inžinerinių tinklų įvedimo. Sklypo kaina Lietuvoje svyruoja nuo kelių tūkstančių eurų už arą kaimo vietovėse iki dešimčių tūkstančių eurų už arą mieste.

Sklypo paruošimas reikalauja atlikti kelis techninius ir teisėtus veiksmus, kurių bendra kaina gali siekti 2000 - 5000 € ir daugiau. Pavyzdžiui, gręžinys gali kainuoti apie 2000 - 4000 €, o nuotekų sistema - apie 2000 - 3000 €.

Dokumentai, kurių Jums prireiks: sklypo planas (kadastriniai matavimai), išrašas iš Registrų centro, topografinis planas. Taip pat reikia įvertinti galimybę prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros. Jei elektros apskaitos dėžės nėra, reikia kreiptis į ESO su prašymu elektros apskaitai projektuoti ir įrengti.

Jei sklypas yra kvartale, ir sklypai padalinti detaliuoju planu, reikia įvertinti ar įvykdyti detaliojo plano reikalavimai, t.y. nutiestas bent jau žvyruotas kelias, įrengti centralizuoti vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Pirmenybė visada centralizuotoms komunikacijoms, jei jos yra netoli (tą "netoli" kiekviena savivaldybė savotiškai interpretuoja. Vienose tai 100m, kitose 500m gali būti).

Namo projektavimas

Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys. Ir tai jau etapas, apie kurį kalbėjau, kad čia prireiks specialistų pagalbos.

Taigi namo projektui jums reikės profesionalaus architekto. Būtent architektas perkelia Jūsų viziją į statybos projektą, parengia techninę dokumentaciją, norint gauti statybos leidimą. Renkantis architektą įvertinkite jo patirtį, mokėjimą įsiklausyti į jūsų poreikius. Įprastai namo projektą ruošia ne vien architektas.

Įdomu tai, kad pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, turiu jus nudžiuginti, kad jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti.

Projektavimo kaina tiesiogiai priklauso nuo projekto individualumo, architekto kvalifikacijos ir reikalingų derinimų. Be paties projekto, namo dokumentacijai reikalingi papildomi dokumentai ir techniniai darbai, kurių bendra kaina gali siekti 2000 - 5000 eurų.

Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:

Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės).
Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo.
Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype.
Gauna statybos leidimą.

Statybos leidimas

Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas tai - statybos leidimas. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe.

Per kiek laiko yra gaunamas statybos leidimas - vieno atsakymo nėra. Tai priklauso ir nuo vietos ir nuo statinio sudėtingumo bei aplinkybių - ar būsimam statiniui netaikomi paveldosaugos, poveikio aplinkai, apsaugos zonų ir kiti specifiniai reikalavimai.

Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos. Gavus visus leidimus - galima pradėti svarbiausią etapą - tai namo statybą.

Namo įsirengimas

Namo įsirengimas yra visas procesas nuo sklypo įsigijimo iki 100 % namo pastatymo ir pridavimo, įskaitant projektavimą, statybos darbus, vidaus apdailą ir inžinerines sistemas.

Turiu priminti, kad nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, o jei namas virš 200kv.m reikalinga visuomenės informavimo procedūra.

Statybos darbų etapai

Remiantis statinio projekto dokumentacija, galima apskaičiuoti numatomą namo statybos kainą, tik turėkite omenyje, kad visiškai tiksliai įvertinti kainą yra sunku. Kaip ilgai užtruks pats statybos etapas - priklauso nuo daugelio veiksnių (įskaitant ir finansus, rangovo terminus ir kitus niuansus).

Jeigu nežinote visų su namo statyba susijusių niuansų, nesate tam pasiruošę - tokiais atvejais visuomet rekomenduojama kreiptis į statybos rangovus. Čia irgi turite pasidaryti nedidelius namų darbus, pasirinkti tinkamą ir profesionalų rangovą, kuriam patikėsite visus ar bent dalį darbų.

Statybos darbai laikomi baigtais, kai įvykdytos visos statybos projekto sąlygos. Viskas kas liečia namo statybą ir visą eigą, galima rašyti ir rašyti, plėstis dar daugiau apie kiekvieną etapą atskirai.

Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.

Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.

Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.

Pagrindiniai statybos etapai:

Nulinis ciklas: žemės darbai ir pamatų liejimas.
Atvira namo „dėžė“: sienų statymas, stogo įrengimas.
Sandarinimas: langų ir durų montavimas, grindų liejimas, šiltinimas.
Inžineriniai tinklai: vandentiekis, kanalizacija, elektra, dujos.
Vidaus apdaila: sienų tinkavimas, lubų ruošimas, grindų įrengimas.
Interjeras: baldų ir buitinės technikos montavimas.
Eksterjeras: aplinkos tvarkymas.

Statybos leidimas nereikalingas

Yra tam tikrų atvejų, kai galima statyti mažesnius namus ar kitus statinius be statybos leidimo, laikantis nustatytų taisyklių. Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus.

Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą. Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m². Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui. Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.

Teritorijų planavimas - statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus. Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo.

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone,
ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m.
ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Namo statybos kaina

Norint įsirengti A++ klasės individualų namą, bendra kaina (nuo sklypo įsigijimo iki 100 % baigtumo) svyruoja nuo 2000 iki 3500 eurų už kvadratinį metrą. Kvadratinio metro kaina apima visus etapus - dokumentaciją, statybos darbus, vidaus įrengimą, inžinerines sistemas ir pridavimą.

Statybos darbų kaina iki 85 % baigtumo priklauso nuo klasės, architektūrinių sprendimų ir technologijos. Šios kainos apima pamatų įrengimą, sienų statybą, stogo montavimą, langus, duris, šildymo sistemą, elektros ir santechnikos tinklus.

Vidaus darbai yra paskutinis namo pastatymo etapas, kuris kainuoja nuo 300 iki 1500 eurų už kvadratinį metrą. Kaina priklauso nuo medžiagų, apdailos sudėtingumo ir sprendimų kokybės.

Namo įsirengimo kaina priklauso nuo 6 pagrindinių veiksnių: projektinių sprendimų, statybvietės sąlygų, medžiagų kokybės, darbo jėgos kainos ir energinio efektyvumo reikalavimų, namo architektūros.

Mažų namų namo pastatymo kaina už kvadratinį metrą paprastai yra vidutiniškai 20 % didesnė nei statant didelį namą.

Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.

Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.

Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.

Namo įrengimo kainos veiksniai:

Projektiniai sprendimai: Individualus projektas kainuoja daugiau nei tipinis.
Sklypo sąlygos: Šlaitinis sklypas didina kainą.
Medžiagos: Mūriniai namai brangesni nei karkasiniai.
Darbo jėga: Kvalifikuoti meistrai kainuoja daugiau.
Energijos efektyvumas: A++ klasė reikalauja didesnių investicijų.

Interjero dizainerio pagalba

Pirmiausia reikėtų pradėti nuo to, kad projektuojant architektūrinę dalį, lygiagrečiai arba iš karto po to (dar prieš atiduodant brėžinius konstruktoriui) rekomenduotina spręsti vidaus įrengimo klausimus su interjero dizaineriu.

Dažnai pasitaiko tokių atvejų, kuomet patvirtinami architektūriniai brėžiniai, užsakovai skuba lieti pamatus, ir tik vėliau, pradėjus gilintis į interjero sprendimus, paaiškėja, kad laukia nemažai korekcijų, kurios ,,ant popieriaus“ visada kainuoja mažiau negu statybų aikštelėje. O be to, dėl tam tikrų pakeitimų kartais tenka išiminėti netgi naujus statybų leidimus.

,,Idealiu atveju, dar prieš pradedant namo statybas, kartu su dizaineriais jau būname išsprendę visą namo vidaus inžinerinę dalį, t.y.: laiptai, turėklai, tam tikri apdailos sprendimai, elektra, vandentiekis, šildymas, vėdinimas, difuzoriai, davikliai ir pan.

Sekantis punktas, kurį norėtumėme akcentuoti - svarbu atsakingai pasirinkti interjero dizainerį. Interjero projektas - nėra vien tik gražių vizualizacijų parengimas, pagal ką neretai žmonės ir pasirenka su kuo kurti namų vidaus erdves.

Užsakovai savo ruožtu, be to, kad išsigrynintų savo bazinius poreikius, jau pirminiame brėžinių rengimo etape iš tiesų turėtų įsigilinti į siūlomus sprendimus, juos iki galo suprasti, kad jiems būtų žinoma kodėl ir kaip viskas veiks ir funkcionuos.

Nemažiau svarbu ir tai, jog siekiant įsivertinti bendrą namo pastatymo ir įrengimo sąmatą žmonės mieliau renkasi ne vienos kompanijos, o atskirų rangovų siūlomas paslaugas, manant, kad taip pavyks stipriai sutaupyti.

,,Siekiant kuo sklandesnio proceso ir geresnio rezultato mes dirbame tik su kvalifikuotais darbuotojais, kokybiškomis medžiagomis, betarpiškai prižiūrime darbų eigą, stengiamės perteikti maksimaliai daug informacijos užsakovui bei dizaineriui: ruošiame visus reikalingus kiekvieno užsakomo elemento realius pavyzdžius / maketus (langų paketai, fasado apdaila, sienų spalvos ir t.t.).

Na ir paskutinis punktas, be kurio galėtų sugriūti visas pirminėje stadijoje padarytas įdirbis t.y. - sklandi komunikacija. Tam būtina išsiaiškinti kas už ką atsakingas, kas priiminėja sprendimus ir pan. Pvz. mano pačios patirtis rodo, kad pats geriausias būdas komunikuoti tarpusavyje yra dizaineriui aptarti brėžinius arba situaciją su užsakovu ir vėlgi tam pačiam dizaineriui visus priimtus sprendimus perduoti rangovui.

Svarbiausi patarimai statantiems namą

Tiksliai nustatykite biudžetą: Statybiniai projektai gali brangti, jei tinkamai neplanuojama.
Pasirinkite tinkamą sklypą: Įvertinkite jo vietą, reljefą, susisiekimą su pagrindiniais keliais ir komunikacijų prieinamumą.
Parengkite architektūrinį projektą: Aptarkite su architektu visus lūkesčius, įskaitant kambarių išdėstymą, erdves bei namo energinį efektyvumą.
Pasirūpinkite leidimais: Lietuvoje namo statyba negali prasidėti be statybos leidimo, kurį išduoda savivaldybė.
Koordinuokite statybos etapus: Užtikrinkite, kad viskas vyksta pagal turimą projektą. Kiekvienas statybų etapas turi būti gerai koordinuotas ir atidžiai prižiūrimas.

Alternatyva: Pirkti ar statyti?

Statyti namą nuo pamatų patiems pagal savo skonį ir šeimos poreikius ar pirkti jau pastatytą, į kurį būtų galima keltis gyventi dabar pat, ir apsaugoti save nuo nereikalingų rūpesčių? Šis klausimas kamuoja kone kiekvieną, svajojantį apie patogų gyvenimą nuosavame name. Apsispręsti sunkiau, kai namas yra pirmas nuosavas jaunos šeimos būstas.

Banko SEB atstovai pasakoja, kad nusprendęs, kad metas šeimai keltis į nuosavą būstą, vilnietis Laurynas su šeima svarstė kelis variantus - pirkti butą, jau pastatytą namą ar jį statytis patiems. Galvodamas, kiek kainuoja namo statyba, jis atliko preliminarius skaičiavimus, kurie parodė, kad statytis namą patiems yra gerokai pigiau negu pirkti jau pastatytą.